Новая жизнь старой дачи.

[Nazca]

Доброго времени суток дамы и господа.

 

Данный форум просматривал последние пару месяцев вот решил создать свою тему и обрисовать ситуацию попросить совета и услышать ваше мнение.

 

Прошлым летом стал обладателем старого дачного участка на небольшом удалении от города с прекрасным видом ну об этом немного позже.

 

Стоит наверно упомянуть о себе я убежденный городской, стандартный квартирный житель и вот как-то само по себе случилось, понял, что мне надоел город с его суетой пылью грязными переулками полоумными соседями и.т.д. К своему сожалению ровным счетом ничего не понимаю в строительстве и около строительной конъектуре. Но руки есть и как говорят глаза боятся руки делают, с этим девизом дай бог с весны и приступим.

Так вот начал продумывать мои варианты очень скоро мне стало вполне очевидно, что купить участок за городом и выстроить дом обустроить его и жить не тужить не выйдет. Не сильно глубокий мониторинг тем на этом форуме мне четко обрисовал ситуацию с моими хотелками и это очень твердо вернуло меня на землю.

Бюджетов таких нет … пока, а заваливать свою семью проблемами долгостроя не решился.

 

Но нет, худа без добра теперь вернемся к старой даче, которой уже более 30 лет и расположена она в весьма живописном месте ну это сугубо мое мнение.

 

 

Итак, участок небольшой и не совсем удобный есть большой перепад высот, что с этим делать ума не приложу, но проблема есть и ее предстоит, как то решать.

 

Подъезд к участку крайне затруднен ничего кроме небольшого грузовика туда просто не заедет ЗИЛ, Газель максимум, да и на счет зилка не уверен. Далее подъехать это пол беды, а вот попасть на территорию самого участка на данный момент вообще невозможно, но это как я надеюсь, решаемо придется правда срезать красивый взрослый орех.

На участке есть маленький старый дом, который за годы пострадал, конечно, и вот что с ним делать я не знаю. Собственно ради этого я здесь выкладываю фото участка, дома очень надеюсь на ваши советы и рекомендации.

 

Что хотел бы запланировать на ближайшие пару лет на даче. Летние проживание для меня и супруги с теми удобствами, которые потяну. На участке есть только свет, пожалуй, на этом все. Воды нет ее дают пару часов в день, но она соленая и не пригодна почти не для чего.. соседи ей огороды поливают, но результат, мягко говоря, не очень. Да и трубы, которые когда то вели к моему участку давно сгнили.

Посему стоит вопрос с водой для меня особо остро, бурить скважину пока не вижу большой необходимости, хотя, конечно же, она есть, но не по карману пока, так как мы над рекой у некоторых соседей до воды дошли на 73 метрах как мне сказали, а это бюджет ого! Продумал варианты и на данный момент остановился на пластиковом резервуаре с его объемом пока не смог определиться 3-5 кубов. Планирую, как поступить, когда организую, заезд техники на участок что бы была возможность загнать трактор вырыть яму для бочки и зарыть ее вывести рукав для того что бы водовозка могла подать воду не заезжая на участок.

Разводить активное земледелие не планирую вообще вода только для потребностей проживания.

 

Вот такой план я себе нарисовал в голове морально и финансово готовлюсь.

[Nazca]

Что не густо с советами, ну да ладно поговорю пока сам с собой

 

По дому есть проблемы и как на мой не компетентный пока взгляд они серьезные.

 

Есть большие трещины, и протекает плоский участок крыши, ну и как бонус отмостка вокруг дома вся потрескалась напрочь. Слава богу что основная крыша и чердачное не протекает все сухо и гнилья нигде нет.

 

Фото проблем прилагаю.

Знающие опытные подскажите, что с этим делать, как устранить и что для этого нужно.

[Irma_B]

Красиво. видно, что старались

[Nazca]

Красиво. видно, что старались

Шо попало Ясно человек уже в бане. Эх вот почти вторая сотня просмотров а дельных советов нет, неужели никто ничего не посоветует?

[AНДРЮША]

Совет все снести и построить заново - вас устроит?

[Nazca]

Совет все снести и построить заново - вас устроит?

Я этого боялся и сам себе уже говорил что только так. Но тут вот какая штука я так и намерен делать но через пару лет а пока думал подлатать и пару сезонов пожить в этом доме.

Или же дом настолько плох что может рухнуть нам на голову?

[AНДРЮША]

Я бы отбил, то что отваливается, по штукатурил стены, потолок подвесной (гипс или ОСБ), потому как штукатурка все равно отлетит. А так дом еще постоит.

[Sh@k]

Для начала действительно нужно поснимать старую штукатурку и увидеть что под ней... Может там уже кирпич сыпется... После этого оценить состояние стен - возможно придется стягивать между собой и крепить арматурой, после чего замазывать все щели... Только после этого уже обшивать все гипсокартоном, ато если этого не сделать - стены попозже сыграют немного и весь Ваш труд и вложения пойдут коту под хвост! И то желательно стены все обработать антигрибковыми средствами, а снаружи утеплить пенопластом... Текущие участки крыши перекройте по новому с уклоном поболее обычным шифером! Ну как то так ;)

[Nazca]

Спасибо за совет. Подскажите как поступить с плоским участком крыши будем все ломать в том районе ибо по фото видно что там где печка стоит все погнило и вывалило часть потолка. Просто я думаю как бы переложить плоский участок и наверху устроить некую площадку с легким навесом что бы можно было там обитать в теплое время года.

 

АНДРЮША почитал вчера всю вашу тему по первому дому, вам уже неоднократно говорили но повторюсь в сотый раз СПАСИБО вы вселяете уверенность в тех кто не обладает серьезным бюджетом.

Змінено 28 січня 2014 користувачем Nazca

[Zeland]

Совет все снести и построить заново - вас устроит?

 

И я того же мнения,,сам начал перестраивать старое а теперь понял что зря...замечу что у меня дом в намного лучшем состоянии...так что лучше снести и потихоньку троить новый))

[Sh@k]

Сделайте небольшой уклон, накройте ОСБ+металл, по периметру ограждение небольшое и столик под зонтиком

[Nazca]

Господа ну не могу я сейчас сносить на данный момент вопрос не в капитальном ремонте, а скорей в среднем, если можно так выразиться.

Привести стены в порядок, потом плоский участок крыши (хотел бы из него сделать крытый балкон) Заменить все окна и дверь входную но чувствую еще нужно будет ломать пристройку сильно просела. Полы деревянные в хорошем состоянии, что хочу, снять краску до чистого дерева и чем-то покрыть еще не придумал, но не краской точно. Обустроить маленькую кухню и водопровод, все более ничего не планируем на ближайшие пару лет.

[Sh@k]

Плоскую крышу не делайте! Будут проблемы с отводом воды Сделайте как я написал! У меня у тестя так накрыта кухня и этой осенью мы по вечерам с женой сидели там на стульчиках на закат любовались

[Nazca]

Плоскую крышу не делайте! Будут проблемы с отводом воды Сделайте как я написал! У меня у тестя так накрыта кухня и этой осенью мы по вечерам с женой сидели там на стульчиках на закат любовались

Принято буду мыслить в таком ключе.

[Nazca]

Принято решение по стенам внутри дома штукатурку старую всю снимем и как тут верно советовали увидим истинное состояние самих стен. Далее у нас дом как видно по фото из селикатного керпича я планируют его немного шлифануть потом может побелить или же покрасить и декорировать стены деревянными вставками п образными или что то в этом духе.

Минимализм близок нам с супругой в интерьере. Вдохновлялся темами АНДРЮШИ про его дома и квартиру.

[595]

Чтобы определить сносить или нет ,то начинают с оценки состояния (ревизии):

1. Фундамент(если просел-вопрос почему?зачастую потому что где-то затекала вода с крыши под отмостку и теперь нужно оценить последствия -ремонту подлежит или нет/судя по фото просела пристройка -если не сильно и выясните причину которую сможете устранить -то пусть себе стоит если такая кривизна не режет ваш эстетический глаз

2. Цоколь-аналогично ищем трещины и прочие разрушения.Если есть то

определяем подлежит борьбе за путевку в жизнь или нет и во сколько это выльется

3. Стены (если с фундаментом и цоколем все в порядке ,то глобальные трещины маловероятны :вряд ли дом подергался воздействию взрывной волны снаружи или внутри помещения/стены стягиваются металлическими стяжками и штукатурятся цементными растворами по металлической сетке с двух сторон/)Возможно потом снаружи утеплить а заодно и спрятать все былые недостатки

4. Крыша дома твоего -это как прическа у женщины(плешивую никто не хочет-поетому должна быть красива, практична и эфективна)Мероприятие включает в себя армопояс по стенам,замену перекрытия(тут надо сразу определиться будет в перспективе мансардный этаж или нет,чтобы сразу выбрать правильное сечение балок и их шаг и решить вопрос с утеплением)стропильная система и крышное покрытие

5. Окна -даже с однокамерным стеклопакетом несравнимы с тем что на фотках

6.Коммуникации внешние:

-канализация(какой бы дом прекрасный нибыл а без хорошей канализации никак...никак...никак...)

-водоснабжение(скважина в пойме озера не должна быть глубокой ,зачастую проще пробить до верховодки и ее доочистить чем искать глубинный горизонт,правда бурильщикам чем глубже тем лучше) проконсультируйтесь с соседями в округе- народ знает но не всегда говорит

7. Внутренние коммуникации (надо определиться какие именно и сразу сделать хорошо)

[Nazca]

Спасибо за развернутый ответ.

По первому пункту фундамент самого дома особо не просел но то что водой подмывался факт уже выяснили. Что с этим делать пока не придумал нужен грамотный специалист как найду привезу его он оценит и дальше будет понятно. А пристройка та что покосилась ее сносить буду однозначно она очень неудобная маленькая и дверной проем мне совсем не подходит. Так что планирую на ее место пристроить немного более просторную и с нормальным дверным проемом. Ну и так же важный момент для того что бы попасть на чердак и подняться на плоский участок крыши нужно приставлять с улицы лестницу а это крайне неудобно, нужно как то выиграть место и установить небольшую лестницу внутри новой пристройки что бы из дома можно было подняться. По стенам внутри дома отписался выше, по наружным согласен утеплить их будет не лишним хотя зимние проживание не планируем. Окна однозначно металлопластиковые друзья их производят уже ждут заказ от меня. С канализацией все вполне очевидно будем сооружать септик но точно не в этом году. А вот по водоснабжению ни все так гладко, выше уже писал с соседями говорил там пока все грустно мы стоим на холме над рекой от 45 до 73 метров а это бюджет ого. По верховодке не скажу почему то у всех только глубокие скважины как писал выше.

[595]

По скважине :

1.Попытаться подключиться за определенный откат к соседской уже пробуреной скважине(бурение штука не всегда предсказуемая ,а так известный гарантированый результат.Соседям частичная компенсация расходов как владельцам скважины,плюс ежегодные отчисления за электричество и обслуживание оборудования(200-400грн) Чем активнее используется скважина-тем вода чище а дебет больше.Если качать мало то воды менше вплоть до заиливания)Хорошо если объедениться с соседями и увеличить число пайщиков.Но "пересичные громадяне" редко на такое согласны...и не в деньгах дело...а в том что у него есть ,а у тебя нет...

2.Тогда объеденение с соседями которые ниже по склону(менше бурить)

 

По отмостке:

Отмостка это временная конструкция предохраняющая от затекания воды под фундамент.Состоит из глиняного замка поверх которого бетонная заливка.Поетому если сильно растрескалась и протекает-придется разбить-удалить-залить заново

[Nazca]

Поднимаю тему.

Вчера закупил новый провод 2х16 45 метров, электро счетчик (старый уже вне нормативов),коробку для счетчика что бы установить его на улице, автомат 24 амперный, натяжитили две штуки, удлинитель 20 метров катушка с четырьмя розетками, и новую розетку 1 шт.

Так по мелочи 700 грн как не бывало, за то теперь в доме есть свет можно сказать дело сдвинул с мертвой точки.

Что делать дальше вопрос хороший конечно, дыр столько в смысле того что нужно делать по дому уйма. С чего начинать я честно не знаю но стойкое желание есть нужно сесть положить лист бумаги и начинать выстраивать по пунктам задачи в дальнейшем я думаю их очередность в списке будет неоднократно перетасована.

Конечно имея достойный бюджет я бы не сушил себе голову но увы.

 

Первоначальный план не касаясь работ по дому у меня таков первое электричество есть, далее вода тут пока ничего не делал. В дачном кооперативе в теплое время года дают воду несколько раз в неделю в течении двух часов. Вода техническая и очень соленая как говорят местные. Труба которая шла на мой участок сгнила еще много лет тому. Сосед предложил мне на двоих кинуть пластиковую к дороге а дальше каждый сам по себе. Рядом есть пионер лагерь там есть вода питьевая и круглый год, многие ездят набирают ее там а на полив пускают нашу соленую.

Как поступить с водой посоветуйте тянуть техничку или покупать емкость и заказывать машину раз в месяц водовозка обслуживает дачи.

Вот такие новости на данный момент.

[захар 1977]

Поднимаю тему.

Вчера закупил новый провод 2х16 45 метров, электро счетчик (старый уже вне нормативов)

У мен на даче до сих пор стоит старый счётчик в помещении и никаких проблем. Раз пробывали заставить поставить новый на улице, но после вопроса кто будет его охранять чтоб не спёрли отстали.

В дачном кооперативе в теплое время года дают воду несколько раз в неделю в течении двух часов.

Поговорите с соседями и заставьте чтоб была круглосуточно. У нас стоит водонапорная башня и бывший голова кооператива делал также. На выходе мы имели ржавую воду и солёную. После смены головы вода постоянно. Трубы почти прочистились и имеем не ржавую и не солёную воду.

Как поступить с водой посоветуйте тянуть техничку или покупать емкость и заказывать машину раз в месяц водовозка обслуживает дачи.

Вот такие новости на данный момент.

Тяните техничку, плюс на дом можно ещё поставить какие-то фильтра, а привезённую на сварить что-то. Не будете же возить воду чтоб постирать и помыть посуду.

[Nazca]

У мен на даче до сих пор стоит старый счётчик в помещении и никаких проблем. Раз пробывали заставить поставить новый на улице, но после вопроса кто будет его охранять чтоб не спёрли отстали.

У нас делают проще на тупом отрезают от сети так поступили и в моем случае. Это инициатива самих дачников мол у кого старый отрезайте.

 

Поговорите с соседями и заставьте чтоб была круглосуточно. У нас стоит водонапорная башня и бывший голова кооператива делал также. На выходе мы имели ржавую воду и солёную. После смены головы вода постоянно. Трубы почти прочистились и имеем не ржавую и не солёную воду.

У нас башни нет , стоят две пары больших цистерн как их запитывают водой не скажу. Воды дают мало и кратковременно по одной простой причине много запущенных участков на которых все трубы погнили или краны не держат и вода хлещет со всех дыр.. Отрезать и латать это по сути некому.

 

Тяните техничку, плюс на дом можно ещё поставить какие-то фильтра, а привезённую на сварить что-то. Не будете же возить воду чтоб постирать и помыть посуду.

Сам занимаюсь фильтрами для воды боюсь чистить такую водичку будет ой как не бюджетно увы.

Уже решил пока закупить две емкости одну банально на душ а вторую для нужд готовить помыть овощи руки такое..

Жена настаивает тянуть техничку может и так но пока не стану.

Сегодня приехал посмотрел на участок джунгли блин .. у соседа одолжил косилку вернулся на участок до этого небо хмурилось как только собрался начинать лупанул ливень :D с градом. Прилег почитал книгу как дождь прекратился отправился воевать с травой и бурьяном в итоге весь вымок пару раз получил камнями по ногам но травы полегло не мало

Следующий раз по сухому все выкошу максимально.

[@nokhin]

Что не густо с советами, ну да ладно поговорю пока сам с собой

 

По дому есть проблемы и как на мой не компетентный пока взгляд они серьезные.

 

Есть большие трещины, и протекает плоский участок крыши,

ну и как бонус отмостка вокруг дома вся потрескалась напрочь.

Слава богу что основная крыша и чердачное не протекает все сухо и гнилья нигде нет.

 

Фото проблем прилагаю.

Знающие опытные подскажите, что с этим делать, как устранить и что для этого нужно.

 

По фото лечить тяжело, но пробуем. Пристроечка на отдельном фундаменте поплыла, ее лучше снести.

Веранду перекрыть с большим углом ската и увеличить свесы, сделать водостоки.

Возможно переложить часть кладки над окном - там кирпич от воды разрушился. Под окном поковырять - если кирпич не крошится, то оставить.

 

Покрошившаяся бетонная отмостка (если она не армирована) - скорее норма. Для спокойствия можете позамазывать щели - на год хватит.

 

Самая серьезная трещина на этом фото . Где она находится в доме ? Нужно посмотреть что под штукатуркой. И печку с такой трубой лучше не топить - до пожара недалеко.

[Nazca]

Добрый день та самая трещина в углу где выходит дымоход стрелка которую вы нарисовали как раз указывает на ее местоположение. Пристройку да однозначно валить у нее фундамент свой и он сильно просел. Печь не топлю.

Думаю переложить по новой не только над окном но вообще весь тот аварийный угол.

Использую кирпич с пристройки а вот что делать после того как ее снесу что на ее место думать да и в целом я бы как то бюджетно хотел бы увеличить площадь жилую в доме и задействовать плоский участок крыши да и ее саму. Но что то пока ничего в голову не приходит.

[@nokhin]

Добрый день та самая трещина в углу где выходит дымоход стрелка которую вы нарисовали как раз указывает на ее местоположение.

 

А какая толщина этой стенки? Из какого материала построена?

 

 

Что касается увеличения жилой площади, то можно конечно думать о мансарде. Но для такого маленького домика чтобы получить нормальное пространство на мансарде, придется делать крышу вроде этой

.

Кроме того, использование мансарды потребует лестницы. Удобная лестница занимает очень много места (да и стоит недешево). Малогабаритная (что = неудобная лестница) превратит использование этой мансарды в обузу, с удовольствие залезать туда будут только дети.

 

ИМХО, лучше рассмотреть рост вширь. Например, добавить каркасник на собственном фундаменте.

[Nazca]

Трещина в стене из кирпича толщина как на мой взгляд в два кирпича но могу быть не прав в следующий раз как поеду изучу досконально.

Да о такой крыше и думал или как вариант половину такой крыши только развернуть на 90 градусов места должно быть больше.

С маленькой неудобной лестницей не проблема привыкнем.

С пристройкой каркасника не думал но как вариант согласен нужно считать что это станет по деньгам.