Треснула кладка в первую же зиму

[Serasmi]

Всех приветствую, друзья. Куплен недострой, в конце лета.

Дом стоит на грунте, который идет под уклон (на первом рисунке зеленой линией линия грунта).

Фундамент ленточный, 1м высотой + 1м сваи каждые 2м и по углам, ширина 60см, армирование 16 арматурой в 4 прутка. Внутри дома (в подвале) фундамент выкопан на 1м, в земле только сваи (как написано на рисунке 3)

Снаружи располагается так, как на рисунке, одна часть полностью под землей, вторая почти полностью открыта.

Дом из блоков 300 + облицовочный кирпич, кладка проложена кладочной сеткой каждые 1м, облицовка связана с блоком той же сеткой. В фундаменте обнаружены две микротрещины (рисунок 3), очень тонкие, но идут вертикально, их единственное что видно, но не засунуть и иголку.

 

Пошли трещины, после морозов Сначала в двух местах внутри треснули блоки, затем треснула облицовка. Пока несильно.

На одной стороне треснуло так:

 

Другая сторона треснула так:

 

Если смотреть на дом сверху то:

 

Вот так примерно выглядит сам дом:

 

Больше пока трещин нет. Изнутри блок треснул значительно сильнее чем облицовочный кирпич, ширина трещины примерно 3мм.

 

Дом стоит первую зиму, до этого фундамент был выдержан год без нагрузки, трещин не было.

Отмостки нет, водосточные трубы всю весну, как понимаю, хлестали под дом (как нарисовано на рисунке 1).

Сам совершенно не строитель, советоваться решил для начала тут.

Прошу помощи, как быть как поступить

[tansss]

Дополнительно нужно знать:

-Конструкцию перекрытий

-наличие поясов

-диаметр свай и их общее количество

 

Пока... по вашему описанию .... конструкция максимально склонна к разрушениям... что собственно и произошло

[Serasmi]

Дополнительно нужно знать:

-Конструкцию перекрытий

-наличие поясов

-диаметр свай и их общее количество

 

Пока... по вашему описанию .... конструкция максимально склонна к разрушениям... что собственно и произошло

Спасибо вам за ответ! Да, теперь уже знаю что ошибок допущено там немало. Арм поясов нет, диаметр свай 60 на 60, количество как говорят около 20. Перекрытия дерево.

 

Добавлено через 3 минуты

Собственно очень удручен покупкой уже. Подскажите есть ли выход из моей ситуации?Сам склоняюсь выполнить дренаж вокруг дома, засыпать фундамент песком и сделать хорошую теплую отмостку.

[tansss]

Арм поясов нет, диаметр свай 60 на 60, количество как говорят около 20. Перекрытия дерево.

Это тоже может являться причиной, поскольку является частью крнструкции дома, кроме деформаций фундамента ( даже на первый взгляд свай явно недостаточно и не выполнены требования к свайным фундаментам вааще!). Отсутствие поясов может приводить к разрушению стен от нагрузки от кровли.

Вам следует провести полную санацию... предложенные вами мероприятия могут не дать результата (скорее всего почти ничего не дадут).

[Matilda_K]

Отмостка не поможет. Очень неприятно, что есть такие люди, которые продают такое...Скорее всего проблема в фундаменте...

[rshelegeda]

Во что опираются сваи?

Должны опираться в песок.

Какое армирование в ростверке ("ленточном фундаменте" по Вашему) ?

 

Есть ли проект фундамента по которому, якобы, строили этот дом?

 

Из решений, возможно:

- сделать геологию и понять какие грунты под домом;

- узнать конструкцию ростверка, исходя из этого, понять достаточно ли свай через два метра;

- после геологического исследования, выполнить дополнительные сваи, которые зайдут в надежные несущие грунты, после чего постараться опереть ростверк на дополнительные сваи;

- если получится, то устроить армопояс под кровлей; возможно связать верх коробки металлоконструкциями (это решит только проектировщик;

- все эти варианты проработать ТОЛЬКО под руководством профессионального проектировщика (придется заплатить);

 

Трещины на фасаде убрать не получится. Можно разобрать облицовку и положить заново, но только после усиления фундамента.

 

В следующий раз покупать дома, только после досконального осмотра и проверки (проект, выполненные работы, кто выполнял) в присутствии соображающих людей.

[t-projekt]

Проблема в фундаменте!!!. Нужно разбераться с геологией и принимать решения по усилению. Могу помочь если дадите информацию по грунтам

[Деня.]

Остановка просадки дома.0957817779---0932038424Денис Метод силикатизации грунтов.Решения вашей проблемы.