С чего начать ремонт? Проект.

[ledcom]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.

Мне досталась от бабушки старая хата (проект прилагаю) в Черкасском районе. Дом глиняный, газ заведен, водопровода и канализации нет. Крыша, вроде, в порядке (балки в хорошем состоянии). Немного просело 1 окно, находится возле погреба. Просел фундамент в веранде (если он там вообще есть).

С женой решили достроить ванную комнату. На месте помещения, где осуществляется спуск в погреб, оборудовать кухню. Провести водопровод, канализацию. Котел придется перенести, проводку сменим, трубы, наверное тоже на батареи. Пол деревянный с досок, пока не решили, что с ним делать...

Перестенки все, думаем снести, печь разобрать. Укрепить фундамент.

В доме 12 лет никто не живет.

 

Прошу посмотреть переделанный план и посоветовать с чего все таки начинать в первую очередь.

Сами мы не строители, но по мере возможности, все будем делать сами. Также, если это возможно, подсказать на какую сумму нам рассчитывать.

План дома:

 

 

 

 

Переделанный план:

 

 

Немного фоток:

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

Заранее благодарны за помощь.

Змінено 2 вересня 2014 користувачем Валерий Валентинович
Огромные фото

[vino-123@mail.ru]

Сделать хороший ремонт в существующем доме - почти сопоставимо из строительством нового аналогичного дома. Лучше строить новое и под себя, чем латать старье.

[ledcom]

Сделать хороший ремонт в существующем доме - почти сопоставимо из строительством нового аналогичного дома. Лучше строить новое и под себя, чем латать старье.

этот вариант мы рассматривали и отбросили. Решили именно восстанавливать старый, вот и просим помощи...

[Hopira]

этот вариант мы рассматривали и отбросили. Решили именно восстанавливать старый, вот и просим помощи...

 

а может все-таки зря отбросили? Расскажите чем руководствовались. Форумчане дело говорят... Не знаю как давно Вы форум читаете, поэтому на всякий случай намекну: здесь есть те, кто строился с нуля. и те, кто переделывал уже существующие строения. Выводы сделаны, к общему знаменателю пришли... Может, стОит прислушаться?

Если Ваши аргументы "железные" - тогда, конечно, начнем советовать

[vino-123@mail.ru]

этот вариант мы рассматривали и отбросили. Решили именно восстанавливать старый, вот и просим помощи...

 

Зря отбросили... Как логический пример... Попробуйте восстановить старый автомобиль... Нового с него никогда не будет, денех нужно кучю, года предмета восстановления никто не убирал и т.д....

[Ivirina]

имеется у меня похожая ситуация. купили участок с домом. примерно в вашем состоянии. сумму на которую можете расчитывать вам никто не скажет. все зависит от вас. Проблема старых домов в том что его реальное состояние оценить никто не может. вы начнете что то пристраивать переделывать и в итоге оно может за собой повлечь ой какие неприятности. У нас доме не было ванной и туалета. их мы сделали в какой то кладовой. туда своими силами подвели канализацию воду. обшими все пластиковой ваногкой. наматюкавшись при этом. потмоу как стены сами понимаете обрешетка и глина и все не ровное. плитку на пол уложили тоже сами. получилось опять таки намного кривовато. но для нас это был перевалочный домик пока не постоим новый. поэтмоу материалы брались самые дешевые и за особой красотой мы не гнались. Обои во всем доме тоже клеили сами. просто чтоб было чистенько. хотя изначально будели все гипсокартоном выровнять. в итоге решили не нагружать и без того старый дом лишним. крыша изначально у нас тоже выгялдела нормально. потом начала немного протекать. на сегодняшний момент ее надо сделать новую так же как и веранду у которой кстати тоже непонятно что с фундаментом. если перекрывать крышу боюсь этим все не закончиться. Так что решать уже вам какой у вас бюджет и какие требования. Делайте чтоб было чистенько и комфортно.

[ledcom]

Как всегда все упирается в деньги

Дело в том, что для постройки дома с ноля, необходимы большие деньги и сразу, чего к сожалению нет. Ремонт же планируем делать постепенно, по мере накопления денег.

На форуме я новый пользователь, нашел форум в гугле вчера вечером.

Поясните мне, непонимающему, пожалуйста, если есть фундамент, есть стены, крыша, почему строить с ноля сопоставимо по стоимости с ремонтом старого дома?

[Hopira]

Как всегда все упирается в деньги

Дело в том, что для постройки дома с ноля, необходимы большие деньги и сразу, чего к сожалению нет. Ремонт же планируем делать постепенно, по мере накопления денег.

На форуме я новый пользователь, нашел форум в гугле вчера вечером.

Поясните мне, непонимающему, пожалуйста, если есть фундамент, есть стены, крыша, почему строить с ноля сопоставимо по стоимости с ремонтом старого дома?

 

Если объяснить на пальцах то: очень много всплывет скрытых пока что "косяков". Ну, типа, ободрали обои, чтобы новые поклеить, а там стена вся в грибке и плесени... Потратились на гидроизоляцию, шпатлевки и другие непредвиденные расходы. Далее, полезли на крышу, которая вроде как в порядке. Ну, чтобы одну шиферину заменить. А там опять сюрприз - стропилка прогнила или шашель сточил, угол завалился вот-вот упадет и т.д. Надо переделать? Надо! А зацепите угол, то окажется, что все менять надо... И опять ай-ай-ай... Точно также и с фундаментом, окнами и т.д. А потом в конце как сядете, как посчитаете, то окажется, что начать с нуля было бы дешевле. Или Вы думаете, что Вы счастливое исключение? Или раньше по супер технологиям строили и время домам не помеха?

[ledcom]

Если объяснить на пальцах то: очень много всплывет скрытых пока что "косяков". Ну, типа, ободрали обои, чтобы новые поклеить, а там стена вся в грибке и плесени... Потратились на гидроизоляцию, шпатлевки и другие непредвиденные расходы. Далее, полезли на крышу, которая вроде как в порядке. Ну, чтобы одну шиферину заменить. А там опять сюрприз - стропилка прогнила или шашель сточил, угол завалился вот-вот упадет и т.д. Надо переделать? Надо! А зацепите угол, то окажется, что все менять надо... И опять ай-ай-ай... Точно также и с фундаментом, окнами и т.д. А потом в конце как сядете, как посчитаете, то окажется, что начать с нуля было бы дешевле. Или Вы думаете, что Вы счастливое исключение? Или раньше по супер технологиям строили и время домам не помеха?

 

Спасибо за пояснения. Я полный аматор а этом деле.

А подскажите, пожалуйста, годится ли план, который дорисовывала моя жена и какая примерная сумма необходима для того, чтобы начать стройку с ноля?

Заранее благодарен.

[vino-123@mail.ru]

Добавлю также от себя... На своей даче (полноценный жилой дом в селе)... Не стал что-то ремонтировать, подлатывать, менять... Фсе под снос и строить только новое... Сам дом пока не трогал... Сарай и курятники уже сровнял из землей... А то как у друга... Достройка кухни и ванны к дому... Потом вроде как показалось что можно укрыть все одной кровлей - старый дом энд пристройку энд ооочень старый дом... Получилось как ооочень длинный сарай... :beer:

 

Добавлено через 2 минуты

годится ли план, который дорисовывала моя жена

 

А чего вы спрашиваете годится или нет - вы же строите из личных потребностей!!! Главное, чтобы вам было удобно и комфортно!!! А все остальное - неважно!

[AOZ1]

Как всегда все упирается в деньги

Дело в том, что для постройки дома с ноля, необходимы большие деньги и сразу, чего к сожалению нет. Ремонт же планируем делать постепенно, по мере накопления денег.

 

Никто вам не мешает ближайшие 2-3-5-10 лет (пока сам не развалится) жить в этом доме, латая самое необходимое мытся в тазике и ходить на двор. А параллельно строить новый дом. Благо земли там хватает.

А по мере накопления вкладывать в это... Точно дороже получится.

[ledcom]

Никто вам не мешает ближайшие 2-3-5-10 лет (пока сам не развалится) жить в этом доме, латая самое необходимое мытся в тазике и ходить на двор. А параллельно строить новый дом. Благо земли там хватает.

А по мере накопления вкладывать в это... Точно дороже получится.

 

В том то и дело, что там никто не живет. Живем мы в городе, в 20 км от села. Жена категорически отказывается переезжать в разруху с 2-х комнатной квартиры, где есть все условия.

Она согласна жить в состоянии ремонта, но ее минимальные условия - канализация и водопровод, чего в доме нет.

Вот почему и интересуюсь, с чего начать...

А по поводу старой машины, выше писали, дак посмотрите сколько у нас по стране ездит жигулей "подлампиченых". А все потому, что на новый мерс денег нет, вот они и вкладывают каждый месяц с зарплаты...

[xatamazanka]

Добрый день!

Поддерживаю вашу инициативу восстановить хату. Сам три года назад начинал этот процесс (см. мою тему Хата мазанка восстановление) - и не жалею. Да, что-то сейчас бы сделал по другому - но в целом поддерживаю восстановление. И еще есть на этом форуме интересные подобные темы - там много чего описано (если не все).

А когда изучите - сможете задавать конкретные вопросы (если они еще будут).

С уважением, Сергей

[Ivirina]

Если вы туда не собираетесь переезжать жить то в чем вообще проблема. сделайте просто в дом канализацию и воду, поклейте обои или покрасьте там что то. и будет вам просто дачный домик. Зачем деньги выкидывать в какие то перестройки переделки глобальные если есть где жить. а раз в нделю переночевать думаю и так нормально будет. Определитесь для начала что вы вообще хотите? дом для жилья или же дачный вариант.

перечитала внимательно ваши планы. Могу сказать если печь рабочая то вы совершаете огромную ошибку убирая ее. Как по мне это незаменимая вещь в таких домах. опять таки пишу исключительно из своего опыта. Приехали прохладно. и это при условии работы газовых конвекторов. Пока они выйдут на рабочуюю температуру печка уже полна дров, горит, наполняя приятным ароматом дом. Всю ночь в хате +25 при -30 на улице. Красота!!! Перенести котел может повлечь за собой переделку как обвязки по воде. так и по газу. от сюда получение разрешение от газконторы. В общем еще раз для себя решите что вы от этого дома в итоге хотите.

[ledcom]

Если вы туда не собираетесь переезжать жить то в чем вообще проблема. сделайте просто в дом канализацию и воду, поклейте обои или покрасьте там что то. и будет вам просто дачный домик. Зачем деньги выкидывать в какие то перестройки переделки глобальные если есть где жить. а раз в нделю переночевать думаю и так нормально будет. Определитесь для начала что вы вообще хотите? дом для жилья или же дачный вариант.

перечитала внимательно ваши планы. Могу сказать если печь рабочая то вы совершаете огромную ошибку убирая ее. Как по мне это незаменимая вещь в таких домах. опять таки пишу исключительно из своего опыта. Приехали прохладно. и это при условии работы газовых конвекторов. Пока они выйдут на рабочуюю температуру печка уже полна дров, горит, наполняя приятным ароматом дом. Всю ночь в хате +25 при -30 на улице. Красота!!! Перенести котел может повлечь за собой переделку как обвязки по воде. так и по газу. от сюда получение разрешение от газконторы. В общем еще раз для себя решите что вы от этого дома в итоге хотите.

 

Дом планируем ремонтировать для переезда жить в него. Есть где жить, но это двухкомнатная квартира с тещей и тестем. а когда дети появятся...

[vino-123@mail.ru]

а когда дети появятся...

 

валите развалюху скорей... и стройте дом для себя с бвумя спальнями для будущих деток... там и детки появатся... строительная аура - она особая...

[Andyco]

на чем остановились ? реконструкция или новый дом ?

[ledcom]

на чем остановились ? реконструкция или новый дом ?

 

Чесно? На восстановлении старого, но вот только пока дальше мыслей дела не идут. Цены сейчас не особо позволяют развернуть стройку(