Выкуп залоговой недвижимости у банка

[ala-a-din]

И так собственно интересен процесс. На сайтах банков много обьявлений о том что они продают недвижимость и цена там ниже рыночной, но как известно шары не бывает.

 

Читал что после такого выкупа предыдущий хозяин может запросто отсудить эту квартиру у покупателя и в итоге покупатель остается ни с чем, а банк не причем. Особенно если были прописаны дети, что продажа бывает добровольной и принудительной итд.

 

Кто сталкивался с таким? Буду признателен за любую инфу.

[adv28g]

И так собственно интересен процесс. На сайтах банков много обьявлений о том что они продают недвижимость и цена там ниже рыночной, но как известно шары не бывает.

 

Читал что после такого выкупа предыдущий хозяин может запросто отсудить эту квартиру у покупателя и в итоге покупатель остается ни с чем, а банк не причем. Особенно если были прописаны дети, что продажа бывает добровольной и принудительной итд.

 

Кто сталкивался с таким? Буду признателен за любую инфу.

 

Если продает банк, то по согласию с собственником, т.е. договор купли-продажи подписывает собственник или в крайнем случае представитель банка по доверенности от собственника. В данном случае риск не более чем при обычной купле-продаже. Еще один вариант, когда банк продает по решению суда о предоставлении банку права продажи, в этом случае необходимо проверить наличие проживающих и зарегистрированных в квартире. И третий вариант-продажа ипотеки через исполнительную службу, самый рискованный, но суды в 90% на стороне нового покупателю, процесс судов может затянуться на пару лет, однозначно нервы, так что должен быть хороший дисконт. Во втором и третьем случаях не пожалейте денег, пусть юрист проверит все документы и историю квартиры.

[Zamo4y]

Есть еще вариант продажи Банком по оговорке в договоре ипотеки (ст 37,38 ЗУ об Ипотеке) - в данном случае продажа может проводиться без согласия собственника от его имени, данный вариант - аналог продажи вышеописанному п. 1

П.С. - с продажей через исполнительную службу - советую не связываться, большой риск.

[РУФ]

И так собственно интересен процесс. На сайтах банков много обьявлений о том что они продают недвижимость и цена там ниже рыночной, но как известно шары не бывает.

 

Читал что после такого выкупа предыдущий хозяин может запросто отсудить эту квартиру у покупателя и в итоге покупатель остается ни с чем, а банк не причем. Особенно если были прописаны дети, что продажа бывает добровольной и принудительной итд.

 

Кто сталкивался с таким? Буду признателен за любую инфу.

 

да может оспорить и не только по детям, но и по исполнительной надписи и по судовому стягненню

сейчас знаю прецендент когда хозяин пытается вернуть себе квартиру, которую продали через исполнительную надпись. Первая инстанция выиграна, сейчас апеляция.

да и кроме истории квартиры, нужно проверять законность реализации, не было ли нарушений по процедуре.

[ala-a-din]

Всем спасибо за инфо, может кто еще что подскажет буду признателен!

[ak574]

Всем спасибо за инфо, может кто еще что подскажет буду признателен!

Наиболее юридически "чистый" вариант - когда собственник понимает, что не тянет выплаты по кредиту и продает с согласия банка, и фактически деньгами от продажи гасит свой кредит. Но такие варианты довольно редки. Все остальные варианты несут определенный риск. Найдите хорошего юриста по недвижке и пусть смотрит документы.

П.С. Есть еще прикол, когда банк недвижку оформил на себя и владеет ей, не помню точно, меньше 3-х лет, он будет пытаться повесить на вас оплату налога 5%.

[Mayag]

Всем спасибо за инфо, может кто еще что подскажет буду признателен!

 

вот еще темка, недавно поднималась www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=83069&page=10

Почитайте, полезно, тем более всего 10 страниц. Я еще недавно всерьез рассматривал вариант покупки через торги, но во-первых стремно, а во-вторых через нашу городскую "мафию" хрен прорвешся на торги, поэтому откинул вариант. А продажа по согласию и по хорошей цене - это редкость, нужно постоянно мониторить по всем банкам

[аdv28g]

вот еще темка, недавно поднималась www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=83069&page=10

Почитайте, полезно, тем более всего 10 страниц. Я еще недавно всерьез рассматривал вариант покупки через торги, но во-первых стремно, а во-вторых через нашу городскую "мафию" хрен прорвешся на торги, поэтому откинул вариант. А продажа по согласию и по хорошей цене - это редкость, нужно постоянно мониторить по всем банкам

 

Через банк по хорошей цене забирают свои, а торговая мафия непобедима, собираются ввести с мая как пилотный проект в четырех областях электронные торги, посмотрим на результат. По своему опыту, покупал через торги квартиру, честно повезло, но больше на такое не поведусь, риск большой, да и нервы.

[ala-a-din]

Всем спасибо товарищи

[Mayag]

собираются ввести с мая как пилотный проект в четырех областях электронные торги, посмотрим на результат.

новости нашел, презентацию на сайте минюста нашел, а сайта, через который будут проводить торги - нет. А май уже близко. Как всегда у нас в стране - всё через жопу

[Jarik]

новости нашел, презентацию на сайте минюста нашел, а сайта, через который будут проводить торги - нет. А май уже близко. Как всегда у нас в стране - всё через жопу

И это при том, что типа новация с электронными торгами - заготовка еще 2012-го года, которую тогдашнему руководителю ДВСа Стаднику не дали запустить, а новая власть просто ею воспользовалась.

Адрес сайта torgi.minjust.gov.ua, но работать он начнет с 1-го мая

[ak574]

И это при том, что типа новация с электронными торгами - заготовка еще 2012-го года, которую тогдашнему руководителю ДВСа Стаднику не дали запустить, а новая власть просто ею воспользовалась.

Адрес сайта torgi.minjust.gov.ua, но работать он начнет с 1-го мая

 

C 1-го мая система будет работать в 3-х областях + Киев. Про остальные регионы пока молчок.

Во Львовской, Винницкой, Днепропетровской областях и г. Киеве завтра, 1 мая 2014 г., начнет работать Система электронных торгов арестованным имуществом. Об этом сегодня на брифинге сообщил председатель Государственной исполнительной службы (ГИС) Украины Дмитрий Сторожук и директор ГП «Информационный центр» Министерства юстиции Украины Леонид Богданов, передает пресс-служба Минюста.

[Jarik]

C 1-го мая система будет работать в 3-х областях + Киев. Про остальные регионы пока молчок.

Это типа пилот до ноября, дальше все регионы. До этого времени в остальных регионах будут старые процедуры торгов с торгующими. 28-го был тендер по их выбору. Правда к чести новых руководителей Минюста большинство лазеек для коррупции перекрыли, внеся изменения в нормативку. Так что теоретически попасть на торги и выиграть будет проще, а как будет в реальности - посмотрим.

[Mayag]

Правда к чести новых руководителей Минюста большинство лазеек для коррупции перекрыли, внеся изменения в нормативку. Так что теоретически попасть на торги и выиграть будет проще, а как будет в реальности - посмотрим.

 

Мне это не грозит, так как я из одного из 4-х городов, в которых новая система. Буду следить, может чего интерестного и с дисконтом из недвиги вылезет.

А не кинете линк на изменения в нормативке, спасибо.

[Jarik]

Мне это не грозит, так как я из одного из 4-х городов, в которых новая система. Буду следить, может чего интерестного и с дисконтом из недвиги вылезет.

А не кинете линк на изменения в нормативке, спасибо.

Не кину. На сайте Минюста и двс их нет. Любая информационная система типа Лиги ну или на худой конец rada.gov.ua