Оформление земли, земельный кадастр

[Kris_tya]

это только до 01.01.2015 г.

 

у нас лицензия БЕС срока давности и у нас ТОВ! а сертификат только для ФОП.

[golovnenko]

у нас лицензия БЕС срока давности и у нас ТОВ! а сертификат только для ФОП.

 

Відповідно ЗУ "Про землеустрій":

Розробниками документації із землеустрою є:

 

юридичні особи, що володіють необхідним технічним і

технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним

місцем роботи не менше двох сертифікованих

інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт

із землеустрою;

 

фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним

технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими

інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із

землеустрою.

 

Але відповідно до ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт із землеустрою та землеоціночних робіт

II. Прикінцеві та перехідні положення п.2. Встановити, що до 1 січня 2015 року суб’єкти господарювання, які до набрання чинності цим Законом у встановленому законом порядку отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою і мають у своєму складі інженера-землевпорядника, якого включено до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників згідно з вимогами цього Закону, є розробниками документації із землеустрою.

 

Відповідно, якщо, після 01.01.2015 у складі юридичної особи буде лише один сертифікований інженер-землевпорядник, то така організація не може виконувати роботи із землеустрою, не зважаючи на наявність ліцензії (яких вже немає).

[Дод]

это только до 01.01.2015 г.

 

Подписали акт согласования границ со всеми соседями. Однако одна из сторон, подписавшая акт согласования границ написала заявление в землеустроительную организацию и селсовет, что ее уже не устраивает подписанные ей границы. Все остановилось, землеустроительная организация сделала пасс, сельсовет просит переподписать акт по новой. Одновременно есть первичное решение сельсовета на приватизацию к которому прилагалось согласование границ со всеми соседями и размерами. Какие варианты выполнения решения сельсовета на приватизацию, почему имея на руках все оригиналы с подписями, имея решение (разрешение) сельсовета на приватизацию не можем получить решение сельсовета на утверждение документов на приватизацию?

С отказной стороной договориться уже нельзя, человек просто не адекватен.

[golovnenko]

Подписали акт согласования границ со всеми соседями. Однако одна из сторон, подписавшая акт согласования границ написала заявление в землеустроительную организацию и селсовет, что ее уже не устраивает подписанные ей границы. Все остановилось, землеустроительная организация сделала пасс, сельсовет просит переподписать акт по новой. Одновременно есть первичное решение сельсовета на приватизацию к которому прилагалось согласование границ со всеми соседями и размерами. Какие варианты выполнения решения сельсовета на приватизацию, почему имея на руках все оригиналы с подписями, имея решение (разрешение) сельсовета на приватизацию не можем получить решение сельсовета на утверждение документов на приватизацию?

С отказной стороной договориться уже нельзя, человек просто не адекватен.

 

 

Вопрос с границами возникает всегда и как правильно поступить в каком случае никто точно не скажет.

Если следовать букве закона (на прямую), то мы сейчас имеем лишь акт приемки – передачи межевых знаков на сохранение в котором и подписываются собственники земли и пользователи. Но Налоговый кодекс нам говорит :

14.1.34. власники земельних ділянок - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які відповідно до закону набули права власності на землю в Україні, а також територіальні громади та держава щодо земель комунальної та державної власності відповідно;

14.1.73. землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди;

То есть те кто оформил свое право могут подписывать этот акт, это если ваш сосед не приватизировал участок.

Если участок приватизирован, то спор решается выносом соседнего участка на местность в присутствии комиссии из сельсовета.

Но это не всегда и не везде работает, тяжело вам посоветовать, что то дельное, так как такого просто не существует, все зависит от сельсовета. Но посоветую вести официальную переписку.

[Kris_tya]

Подписали акт согласования границ со всеми соседями. Однако одна из сторон, подписавшая акт согласования границ написала заявление в землеустроительную организацию и селсовет, что ее уже не устраивает подписанные ей границы. Все остановилось, землеустроительная организация сделала пасс, сельсовет просит переподписать акт по новой. Одновременно есть первичное решение сельсовета на приватизацию к которому прилагалось согласование границ со всеми соседями и размерами. Какие варианты выполнения решения сельсовета на приватизацию, почему имея на руках все оригиналы с подписями, имея решение (разрешение) сельсовета на приватизацию не можем получить решение сельсовета на утверждение документов на приватизацию?

С отказной стороной договориться уже нельзя, человек просто не адекватен.

 

уже оговаривали год назад если не ошибаюсь! вам просто надо нормально сделать документы и не замачиваться на 1 соседа! там у вас вроде как проблема с фирмой была?

Добрый день Кристина. Хочу проинформировать Вас. Было второе совещание в землеустроительной организации по нашему вопросу с участием совладелицы дома. На этот раз был директор этой организации. Решения нет. Совладелица отвергает все. На этом и разошлись. Нашел информацию, что без утверждения техдокументации ,при нашей пошаговом контороле всех чиновников за каждым нашим действием, дальше нас не пустят, а утвердить кадастровую регистрацию на основании техдокументации надо год. Это не много совсем времени. Надо решать по всей цепочке вплоть до сельсовета(землемера) чтобы добиться приватизации. Вот как то так. С пожеланиями успеха в новом Году. Вопрос заморожен. Валерий

[Дод]

Вопрос заморожен.

 

Ничего не изменилось, поэтому и повторил вопрос для решения.

[Kris_tya]

Ничего не изменилось, поэтому и повторил вопрос для решения.

 

тогда вам надо с доками лично к специалистам приехать и все обсудить

Змінено 15 вересня 2014 користувачем Kris_tya

[YuraCoupe]

Скільки коштує "Встановлення меж земельних ділянок на місцевост"? Васильківський район, Київська область?

Чи робите оцінку землі для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки? Скільки коштує?

[golovnenko]

Скільки коштує "Встановлення меж земельних ділянок на місцевост"? Васильківський район, Київська область?

Чи робите оцінку землі для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки? Скільки коштує?

 

Робимо і встановлення меж і експертну оцінку.

По вартості відписався в приватні повідомлення

[YuraCoupe]

Добрый день!

Вопрос по разделению участков.

Был один участок на 20 соток. В селе. С адресом.

Был разделен хозяином на 2 по 10 соток.

Все было оформлено документально.

Теперь это 2 участка и у каждого свой кадастровый номер.

Но вот адрес в извлечениях из кадастра и в свидетельстве на право собственности остался одинаковый.

Как наименее затратно по времени и финансам его изменить, покупая такой участок?

Работает ли такой вариант:

Хозяин пишет заявление в сельсовет с просьбой изменить адрес по причине дублирования.

Сельсовет принимает решение изменить адрес, издает постановление.

Эта бумажка вместе с пакетом документов дается нотариусу, который, делая извлечение на нового владельца, указывает уже корректный адрес.

Или как правильно?

[golovnenko]

Добрый день!

Вопрос по разделению участков.

Был один участок на 20 соток. В селе. С адресом.

Был разделен хозяином на 2 по 10 соток.

Все было оформлено документально.

Теперь это 2 участка и у каждого свой кадастровый номер.

Но вот адрес в извлечениях из кадастра и в свидетельстве на право собственности остался одинаковый.

Как наименее затратно по времени и финансам его изменить, покупая такой участок?

Работает ли такой вариант:

Хозяин пишет заявление в сельсовет с просьбой изменить адрес по причине дублирования.

Сельсовет принимает решение изменить адрес, издает постановление.

Эта бумажка вместе с пакетом документов дается нотариусу, который, делая извлечение на нового владельца, указывает уже корректный адрес.

Или как правильно?

 

 

Принцип правильный, но вот только сможет ли это сделать нотариус – под вопросом. Регистрационная служба 100% - сделает, а нотариус???

[golovnenko]

З 22.09.2014 по 01.10.2014 діє знижка на черговий кадастровий план земельної ділянки, в районах навколо Києва.

Черговий кадастровий план потрібен для отримання містобудівних умов та обмежень

 

-25% на черговий кадастровий план, при умові посилання на даний форум та відгук в темі, по результату

 

 

З 22.09.2014 по 01.10.2014 діє знижка на геодезичні роботи по зйомці території та винесенню меж земельних ділянок в натуру ( на місцевість)

Обміри ділянок для приватизації та присвоєння кадастрових номерів, встановлення меж земельних ділянок.

 

- 15% на геодезичні роботи, при умові посилання на даний форум та відгук в темі, по результату.

 

З 22.09.2014 по 01.10.2014 діє знижка на розробку технічної документації по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Документація необхідна для присвоєння кадастрового номера на земельну ділянку, та внесення ділянок в національну кадастрова систему України.

 

- 50% на розробку технічної документації по встановленню меж земельної ділянки, по районам навколо Києва, при умові посилання на даний форум та відгук в темі, по результату.

[sequenser]

Добрый день!

Прошу совета по своей ситуации.

Есть участок в с домом в селе, на который оформлен акт на землю ещё в середине 90-х (занимались тогда этим мои родители). Соответственно, план участка - это просто чертёж на листке.

Ещё в те времена между соседями ходили разговоры, что планы эти чуть ли не у всех имеют какие-то несоответствия с реальностью. Но поскольку это село, где чуть не все соседи в той или иной степени родства, межи и так устаканены десятилетиями, а до кадастровых планов было ещё далеко, то разногласий не было и как-то оно вот так и текло себе по течению.

Сейчас решили привести документы в соответствие современным нормам и получить кадастровый номер, а перед этим разобраться с неверным планом участка. Пригласили исполнителей для обмера участка, и всплыла проблема.

Несовпадение чертежа, который занесён и в кадастровую карту, и того, что имеет место в реале, заключается в том, что межа участков согласно чертежу, существенно заезжает на наш участок, а главное - проходит прямо через угол дома.

Исполнители, выполнявшие обмер развели руками и сказали, что они просто не знают, что теперь. Корректировка планов - нашего и соседского по фактическому (повторюсь, долгие годы существующему) положению вещей, повлечёт за собой корректировку прописанной в документах на землю площади участков, а для этого уже нужно решение сельсовета. Да и как сподвигнуть на переоформление документов людей, которых эта проблема кагбэ не волнует.

Возможно, такая ситуация не уникальна, и в практике есть какие-то вменяемые способы решить её по-людски, так чтобы не перестать потом с соседями здороваться

[golovnenko]

Добрый день!

Прошу совета по своей ситуации.

Есть участок в с домом в селе, на который оформлен акт на землю ещё в середине 90-х (занимались тогда этим мои родители). Соответственно, план участка - это просто чертёж на листке.

Ещё в те времена между соседями ходили разговоры, что планы эти чуть ли не у всех имеют какие-то несоответствия с реальностью. Но поскольку это село, где чуть не все соседи в той или иной степени родства, межи и так устаканены десятилетиями, а до кадастровых планов было ещё далеко, то разногласий не было и как-то оно вот так и текло себе по течению.

Сейчас решили привести документы в соответствие современным нормам и получить кадастровый номер, а перед этим разобраться с неверным планом участка. Пригласили исполнителей для обмера участка, и всплыла проблема.

Несовпадение чертежа, который занесён и в кадастровую карту, и того, что имеет место в реале, заключается в том, что межа участков согласно чертежу, существенно заезжает на наш участок, а главное - проходит прямо через угол дома.

Исполнители, выполнявшие обмер развели руками и сказали, что они просто не знают, что теперь. Корректировка планов - нашего и соседского по фактическому (повторюсь, долгие годы существующему) положению вещей, повлечёт за собой корректировку прописанной в документах на землю площади участков, а для этого уже нужно решение сельсовета. Да и как сподвигнуть на переоформление документов людей, которых эта проблема кагбэ не волнует.

Возможно, такая ситуация не уникальна, и в практике есть какие-то вменяемые способы решить её по-людски, так чтобы не перестать потом с соседями здороваться

 

Здравствуйте.

К сожалению ваша ситуация не уникальна и единого способа ее решения, к сожалению, нету. Все зависит от управления госземагенства в вашем районе, подходы у всех разные. Но могу сказать точно, что если у вас там проблемы со всеми соседями, то точно придётся действовать сообща (по крайней мере с теми кто уже есть в базе земельного кадастра) и вполне возможно, что подключать сельсовет нужно будет. Скорее всего, придется разрабатывать документацию по установлению границ земельного участка или инвентаризацию земель делать. Но это нужно согласовать с управлением госземагенства в вашем районе. Что касается площади, то менять ее нельзя и не нужно, вам необходимо привести в порядок конфигурацию земельного участка в соответствии с фактическим пользованием.

Для того, что бы не поссориться с соседями необходимо провести разъяснительные работы и донести им информацию о том, что в бедующем (при наследовании, купли-продаже, дарении и т.д.) у них будет куча проблем, которые решать будет уже тяжелее, так как база постоянно наполняется и вашим участкам уже может не хватить места для внесения исправлений, соответственно уже нужно будет исправлять еще больше участков.

[rsa_]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста по моей ситуации: хочу приобрести участок в СТ, участок приватизирован, есть акт, но старого образца (без кадастрового номера). Нотариус сделку зарегистрировать не может. Продавец готов оформить на меня доверенность на участок с тем, чтобы я сам занимался всеми документами. Куда и с какими документами мне необходимо обращаться?

[golovnenko]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста по моей ситуации: хочу приобрести участок в СТ, участок приватизирован, есть акт, но старого образца (без кадастрового номера). Нотариус сделку зарегистрировать не может. Продавец готов оформить на меня доверенность на участок с тем, чтобы я сам занимался всеми документами. Куда и с какими документами мне необходимо обращаться?

 

 

Для начала вам необходимо присвоить кадастровый номер на земельный участок, так как без него у вас ничего не выйдет. По результату присвоения кадастрового номера вам выдадут выписку из Государственного земельного кадастра с уже присвоенным кадастровым номером, а участок появиться на Публичной кадастровой карте в интернете. После этого необходимо сделать оценку земельного участка и домика, если он как то узаконен и существует.

 

Далее, с выпиской из Государственного земельного кадастра, экспертной или нормативной оценкой, госактом на землю и правоустанавливающими документами на дом вы идете к нотариусу и заключаете сделку.

 

Как и где присвоить кадастровый номер?

 

Для присвоения кадастрового номера необходимо заказать, у сертифицированного землеустроителя, который имеет право разрабатывать документацию по землеустройству, техническую документацию по установлению границ земельного участка. Эта документация подаётся в районное управление госземагентсва, где согласно данным из этой документации будет присвоен кадастровый номер на земельный участок, а земельный участок будет зарегистрирован в государственном земельном кадастре.

В зависимости от месторасположения земельного участка и стоимости работ, время на присвоение кадастрового номер будет от 1-2-х недель до 2-х месяцев

 

Это краткое содержание всего процесса.

Для того, что бы заказать землеустроительную документацию – звоните 067 693 33 15 Виктор, с удовольствием проконсультируем и поможем.

[rsa_]

Для начала вам необходимо присвоить кадастровый номер на земельный участок, так как без него у вас ничего не выйдет. По результату присвоения кадастрового номера вам выдадут выписку из Государственного земельного кадастра с уже присвоенным кадастровым номером, а участок появиться на Публичной кадастровой карте в интернете. После этого необходимо сделать оценку земельного участка и домика, если он как то узаконен и существует.

 

Далее, с выпиской из Государственного земельного кадастра, экспертной или нормативной оценкой, госактом на землю и правоустанавливающими документами на дом вы идете к нотариусу и заключаете сделку.

 

Как и где присвоить кадастровый номер?

 

Для присвоения кадастрового номера необходимо заказать, у сертифицированного землеустроителя, который имеет право разрабатывать документацию по землеустройству, техническую документацию по установлению границ земельного участка. Эта документация подаётся в районное управление госземагентсва, где согласно данным из этой документации будет присвоен кадастровый номер на земельный участок, а земельный участок будет зарегистрирован в государственном земельном кадастре.

В зависимости от месторасположения земельного участка и стоимости работ, время на присвоение кадастрового номер будет от 1-2-х недель до 2-х месяцев

 

Это краткое содержание всего процесса.

Для того, что бы заказать землеустроительную документацию – звоните 067 693 33 15 Виктор, с удовольствием проконсультируем и поможем.

Спасибо за оперативный ответ!

[FLUR]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации.

В прошлом году купили участок земли в селе. К этому участку прилегает кусок земли, который никому не принадлежит. Мы решили его приватизировать, а в дальнейшем объединить эти два участка в один. Подали заявление в с/раду (для строительства и обслуживания жилого дома), его рассмотрели и дали добро. Подали документы для «розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки». Перезванивают и говорят, что в архитектуре не дают разрешение, так как в 160 метрах находится кладбище. Про 300-метрову зону мы в курсе. Предлагают оформить этот участок для ведения сельского хозяйства, тогда вроде как без разницы, есть там кладбище или нет. В этом то и вопрос: между нашим участком и этим кладбищем находится еще 3-4 участка, уже давно застроенные; кладбище – сельское, маленькое, там в этом селе таких кладбищ на каждом шагу, с нашего участка его вообще не видно. Как я уже писал раньше, мы хотели в дальнейшем объединить эти участки, и будущий дом строить частично на «новой» земле, да и септик мы там уже вырыли. А если у земель разное целевое назначение, то объединить их будет невозможно (или непросто, еще не изучал эту процедуру). Есть ли какие-то способы оформить эту землю именно для строительства? Вот нашел тему в архиве, очень похожая, но она за 2010 год и не совсем понял, как же автор всё таки решил вопрос (мы из Полтавы, куда обращаться - непонятно): www.stroimdom.com.ua/forum/archive/index.php/t-49027.html

Буду благодарен за помощь.

[golovnenko]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации.

В прошлом году купили участок земли в селе. К этому участку прилегает кусок земли, который никому не принадлежит. Мы решили его приватизировать, а в дальнейшем объединить эти два участка в один. Подали заявление в с/раду (для строительства и обслуживания жилого дома), его рассмотрели и дали добро. Подали документы для «розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки». Перезванивают и говорят, что в архитектуре не дают разрешение, так как в 160 метрах находится кладбище. Про 300-метрову зону мы в курсе. Предлагают оформить этот участок для ведения сельского хозяйства, тогда вроде как без разницы, есть там кладбище или нет. В этом то и вопрос: между нашим участком и этим кладбищем находится еще 3-4 участка, уже давно застроенные; кладбище – сельское, маленькое, там в этом селе таких кладбищ на каждом шагу, с нашего участка его вообще не видно. Как я уже писал раньше, мы хотели в дальнейшем объединить эти участки, и будущий дом строить частично на «новой» земле, да и септик мы там уже вырыли. А если у земель разное целевое назначение, то объединить их будет невозможно (или непросто, еще не изучал эту процедуру). Есть ли какие-то способы оформить эту землю именно для строительства? Вот нашел тему в архиве, очень похожая, но она за 2010 год и не совсем понял, как же автор всё таки решил вопрос (мы из Полтавы, куда обращаться - непонятно): www.stroimdom.com.ua/forum/archive/index.php/t-49027.html

Буду благодарен за помощь.

 

 

Доброго вечора.

Якщо кладовище закрите, то можна використати це:

3.12. Санітарно-захисна зона закритих кладовищ (по закінченню кладовищного періоду) до житлових, громадських будівель, установ і зон відпочинку та об'єктів, які прирівнені до них, може бути зменшена: в міських поселеннях до 50 м, у сільських поселеннях до 100 м.

Примітки:

1. В умовах міської та сільської забудови, яка склалася, рішення щодо реконструкції і капітального ремонту житлових та громадських будинків, розміщення нових об'єктів у зонах, що примикають до закритих кладовищ, приймаються за погодженням з місцевими органами державного санітарного нагляду залежно від природних умов (рельєф місцевості, гідрологія тощо) і ступеня інженерного обладнання території.

 

Джерело:Державні санітарні правила та норми "Гігієнічні вимоги щодо облаштування і утримання кладовищ в населених пунктах України" ДСанПіН 2.2.2.028-99

 

Щоб погодити з СЕС замовляємо висновок Державна установа "Інститут гігієни та медичної екології ім О,М. Марзєєва академії медичних наук України" або шукаєте аналог в Полтаві.

Далі отримуємо будівельний паспорт

 

Якщо кладовище діюче і генеральний план села затверджений, то доведеться йти через суд.

[yriy1]

Добрый вечер.

Купил приватизированный участок с актом кадастровым номером. Взял тех.документацию на участок рулетку стал мерить смотрю там соседи залезли на 80 см там не хватает по ширине 50 см. Говорю соседям и они мне что всё нормально. У них тоже участки в кадастровой карте есть. Подскажите как навести порядок в этом деле ?

[golovnenko]

Добрый вечер.

Купил приватизированный участок с актом кадастровым номером. Взял тех.документацию на участок рулетку стал мерить смотрю там соседи залезли на 80 см там не хватает по ширине 50 см. Говорю соседям и они мне что всё нормально. У них тоже участки в кадастровой карте есть. Подскажите как навести порядок в этом деле ?

 

 

Здравствуйте.

В вашем случае правильнее вызвать геодезистов, которые по координатам вынесут границу вашего участка, и на эту процедуру пригласить соседей (не одного, а с обеих сторон, так как не известно, кто из них виноват), это покажет кто и куда залез. Дальше уже решать все по человечески или придется идти в суд.

[yriy1]

Здравствуйте.

В вашем случае правильнее вызвать геодезистов, которые по координатам вынесут границу вашего участка, и на эту процедуру пригласить соседей (не одного, а с обеих сторон, так как не известно, кто из них виноват), это покажет кто и куда залез. Дальше уже решать все по человечески или придется идти в суд.

 

Спасибо. Одному соседу я так и сказал что вызову геодезистов а он говорит ну и шо документы документами а границы границами ( дурака включает )

Посоветуйте к кому обращятся в Днепропетровске из нормальных геодезистов

[golovnenko]

Спасибо. Одному соседу я так и сказал что вызову геодезистов а он говорит ну и шо документы документами а границы границами ( дурака включает )

Посоветуйте к кому обращятся в Днепропетровске из нормальных геодезистов

 

К сожалению, из Днепропетровска никого не знаю.

Змінено 21 жовтня 2014 користувачем golovnenko

[Дод]

Здравствуйте.

В вашем случае правильнее вызвать геодезистов, которые по координатам вынесут границу вашего участка, и на эту процедуру пригласить соседей (не одного, а с обеих сторон, так как не известно, кто из них виноват), это покажет кто и куда залез. Дальше уже решать все по человечески или придется идти в суд.

 

Могут ли отличаться на практике координаты границ участка, напрмер когда соседи выносят свои границы, каждый из которых привлекает различные фирмы для определения своих границ

[golovnenko]

Могут ли отличаться на практике координаты границ участка, напрмер когда соседи выносят свои границы, каждый из которых привлекает различные фирмы для определения своих границ

 

 

 

Могут, они никогда не совпадут на 100%, обычно разница 8-25 см, в зависимости от места расположения участка.