Покупка земли с недостроенным домом !

[irtem17]

якщо ви про самостійно, то ніяких перешкод, оформи будівництво і будуй собі на здоров'я

 

Прочитал много инфы что до 1 января 2014 еще можно оформить самострой, с небольшими штрафами (от 170 до под 100.000), дальше будут жесткие правила, и возможны "решения" под снос самостроев, или введут "нереальные штрафы" (к этому всё и идет).

А чтобы официально все делать, то кроме того, как нужно будет выбегать кучу кабинетов, то без "фирмы строителя" будет уже не куда.

Даже чтобы электрику провести нужно будет сдать ксерокопии документов:

- паспорт и код;

- документы на землю;

- разрешение на строительство;

- план строительства;

- государственный акт право собственности

на землю.

_____

а чтобы получить - разрешение на строительство; нужно будет оформить кучу бумажек, в которых нужно указать "кто будет строить, какая фирма, кто будет смотреть за стройкой, кто ответственный,...", и т.д. А через фирму строить это дорого. Смысла нету платить фирме, за ту-же работу, что могут сделать "часные лица, прорабы". "Себя" указывать вроде нельзя, т.к. нужна лицензия.

Вот сейчас просматриваю варианты чтобы строить без фирмы.

У меня ФОП (предприниматель). Может я могу себе сделать лицензию, а потом сам строить? Или лицензия очень дорогая? (Посмотрел, вроде пару КВЕДов должно хватить).

Не вижу смысла платить фирме 30-50тыс уе, когда все сам смогу сделать в разы дешевле.

Или я не так все понял?

Конечно без электрики можно обойтись во время стройки(дизельный генератор), но, а как потом оформить самострой, вот в чём вопрос будет после 2014 года.

П.С.: Прошу прощения, может каряво написал, только проснулся.

Кто будет строить после 2014 года, поделитесь инфой плз.

Если кто-то про это не в курсе, то могу скинуть сюда ссылки, т.к. вчера искал эти вопросы, в истории должны сохранится.

 

Добавлено через 51 секунду

откуда информация ?

 

ответил.

инфы в инете много. можете погуглить. если не найдете, то напишите, я сюда выложу.

 

Добавлено через 7 минут

Как я понял, ситуация, которую подготовили власти, будет такая:

1) Человеку нужно построить дом. Пойдет он делать себе электрику. А там сразу вопросы "Кто застройщик, фирма, ...". Пойдёт он на строй фирму, а там лупанут цену. Или смирись, или "ДАВАЙ ДОСВИДАНЬЙА".

2) Человеку нужно построить дом. Купит дизельный генератор, наймет рабочих, построит дом. Далее идет оформлять его, а там или штраф (ОГО-ГО КАКОЙ, БОЛЬШЕ ЧЕМ СТРОЙ ФИРМЕ ПЛАТИТЬ С ЁЁ НЕПЬЮЩИМИ ПИОНЕРАМИ), или снос.

____

Если я не прав, поправьте, я сейчас поищу инфу про "1 января 2014".

[Miron VV]

нфы в инете много.

странная информация......узаконить самоволку обычным порядком никогда не запрещалось, заплатил штраф и регистрируй "разрешение", "упрощенка" со своими 170 грн. уже несколько надоела, быстрее оформить можно обчным порядком, дороже но все ж.....110 000 штраф - тут нужно быть юрлицом или предпринимателем. Это ж надо - сплетнями подгоняют народ на оформление по Приказу 95 !!!! бабки нужны сейчас....до выборов !

[irtem17]

странная информация......узаконить самоволку обычным порядком никогда не запрещалось, заплатил штраф и регистрируй "разрешение", "упрощенка" со своими 170 грн. уже несколько надоела, быстрее оформить можно обчным порядком, дороже но все ж.....110 000 штраф - тут нужно быть юрлицом или предпринимателем. Это ж надо - сплетнями подгоняют народ на оформление по Приказу 95 !!!! бабки нужны сейчас....до выборов !

 

В том-то и дело, что не будет этих "170 грн", как обещают. Пока введен мараторий до 1янв 2014.

Сейчас найду инфу и выложу.

(Я очень надеюсь что я не так всё понял)

 

Добавлено через 21 минуту

(ссылка устарела)

finance.bigmir.net/news/realestate/25055-V-sledyushem-gody-ykrainci-yje-ne-smogyt-legalizovat-samostroi

jkconsult.com.ua/accordions/view/uzakanivanie_samostroya

То что нашел. Не могу найти ссылку на юр форуме, где юрист все толково расказал.

Но все равно, по этой инфе можно понять что что-то готовится.

___________

Как строить официально без "фирмы", если даже электричество не провести?

____

(ссылка устарела) - инфа про получение разрешения на строительство (нужно для проведения электро).

___

Я вчера ночью читал, может не так все понял???

____

К примеру, хочу я все построить сам, т.к. не хочу платить "фирмам". Как это сделать? Вписывать везде себя? Есть знающие, кто строил все официально без привлечения фирм?

[Miron VV]

170 грн. конечно временный, но ведь в КУАП нужно смотреть и для физлица а не для юрлица:

 

1. У Кодексі України про адміністративні правопорушення

( 80731-10, 80732-10 ) (Відомості Верховної Ради УРСР, 1984 р.,

додаток до N 51, ст. 1122):

 

1) статті 79-1 та 97 виключити;

 

2) статті 96 та 96-1 викласти в такій редакції:

 

"Стаття 96. Порушення вимог законодавства, будівельних норм,

державних стандартів і правил під час будівництва

 

Порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних

стандартів і правил та затверджених проектних рішень під час

нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального

ремонту об'єктів чи споруд -

 

тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від десяти до

п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на

посадових осіб - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів

доходів громадян.

 

Дії, передбачені частиною першою цієї статті, вчинені особою,

яку протягом року було піддано адміністративному стягненню за такі

ж порушення, -

 

тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від п'ятдесяти

до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на

посадових осіб - від ста до ста п'ятдесяти неоподатковуваних

мінімумів доходів громадян.

 

Виконання підготовчих робіт без направлення повідомлення про

початок виконання зазначених робіт у випадках, коли направлення

такого повідомлення є обов'язковим, а також наведення

недостовірних даних у повідомленні про початок виконання

підготовчих робіт -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від ста до ста п'ятдесяти

неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Виконання підготовчих робіт без реєстрації декларації про

початок виконання зазначених робіт, якщо такі роботи не

виконувалися на підставі зареєстрованої декларації про початок

виконання будівельних робіт чи дозволу на виконання будівельних

робіт, а також наведення недостовірних даних у декларації про

початок виконання підготовчих робіт -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від ста п'ятдесяти до

двохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок

виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних

у такому повідомленні -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п'ятдесяти до

трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Виконання будівельних робіт без реєстрації декларації про

початок виконання зазначених робіт, а також наведення

недостовірних даних у такій декларації, вчинені щодо об'єктів I

категорії складності, -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від трьохсот п'ятдесяти до

чотирьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Діяння, передбачені частиною шостою цієї статті, вчинені щодо

об'єктів II категорії складності, -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від чотирьохсот до

п'ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Діяння, передбачені частиною шостою цієї статті, вчинені щодо

об'єктів III категорії складності, -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від п'ятисот до шестисот

неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання -

 

тягне за собою накладення штрафу від шестисот до семисот

неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Діяння, передбачене частиною дев'ятою цієї статті, вчинене

щодо об'єктів V категорії складності, -

 

тягне за собою накладення штрафу від семисот до восьмисот

неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Експлуатація об'єктів будівництва, які не прийняті в

експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації

про готовність об'єкта до експлуатації, вчинені щодо об'єктів I

категорії складності, -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від трьохсот п'ятдесяти до

чотирьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Діяння, передбачені частиною одинадцятою цієї статті, вчинені

щодо об'єктів II категорії складності, -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від чотирьохсот до

п'ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Діяння, передбачені частиною одинадцятою цієї статті, вчинені

щодо об'єктів III категорії складності, -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від п'ятисот до шестисот

неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Експлуатація об'єктів будівництва IV категорії складності,

які не прийняті в експлуатацію, -

 

тягне за собою накладення штрафу від шестисот до семисот

неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Діяння, передбачене частиною чотирнадцятою цієї статті,

вчинене щодо об'єктів V категорії складності, -

 

тягне за собою накладення штрафу від семисот до восьмисот

неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Незабезпечення замовником здійснення авторського нагляду у

випадках, коли такий нагляд є обов'язковим згідно з вимогами

законодавства, -

 

тягне за собою накладення штрафу від чотирьохсот до п'ятисот

неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Незабезпечення замовником здійснення технічного нагляду у

випадках, коли такий нагляд є обов'язковим згідно з вимогами

законодавства, -

 

тягне за собою накладення штрафу від чотирьохсот до п'ятисот

неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Неподання чи несвоєчасне подання замовником інформації про

передачу права на будівництво об'єкта іншому замовнику, зміну

генерального підрядника чи підрядника, осіб, відповідальних за

проведення авторського і технічного нагляду, відповідальних

виконавців робіт, а також інформації про початок виконання

підготовчих чи будівельних робіт та про введення в експлуатацію

закінченого будівництвом об'єкта у випадках, коли подання такої

інформації є обов'язковим, -

 

тягне за собою накладення штрафу від сімдесяти до ста

неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

особенно мне понравилась "страшилка" - 900 мин. заплат !!! Сплетни которые уже оооочень устарели, стройте своими силами если себе строить собираетесь и не для получения прибыли.

 

Добавлено через 1 минуту

Как строить официально без "фирмы", если даже электричество не провести?

Электичество по дому делайте сами - наружку вам выполнит РЭС, другим нельзя (если подключение стандартное), аналогично по газу - тут монополию ввели с целью "покращення"

[irtem17]

Miron VV

Ниче так штрафы.)

По поводу электричества по дому, это само собой.

А вот чтобы его провести к участку нужно много бумаг, в которых нужно вписать какая фирма будет строить. А через фирму дорого, а у простых частных строителей нету лицензий (фирмы, и они даже налоги не платят) и их вписать вроде нельзя, т.к. они веду свою деятельность не законно, они даже налоги не платят (к примеру "сосед Петя и его друзья строители"). Не могу же я ,к примеру сказать, что будут дом строить друзья бесплатно, и они классные строители, поверьте мне на слово)))

[Miron VV]

Miron VV

Ниче так штрафы.)

По поводу электричества по дому, это само собой.

А вот чтобы его провести к участку нужно много бумаг, в которых нужно вписать какая фирма будет строить. А через фирму дорого, а у простых частных строителей нету лицензий (фирмы, и они даже налоги не платят) и их вписать вроде нельзя, т.к. они веду свою деятельность не законно, они даже налоги не платят (к примеру "сосед Петя и его друзья строители"). Не могу же я ,к примеру сказать, что будут дом строить друзья бесплатно, и они классные строители, поверьте мне на слово)))

 

ПРАВИЛА

приєднання електроустановок до електричних мереж

Для отримання проекту договору про приєднання замовник звертається до електропередавальної організації за місцем розташування його електроустановок із заявою про приєднання електроустановки певної потужності (додаток 2) та пред'являє паспортний документ.

До заяви про приєднання електроустановки певної потужності додаються:

ситуаційний план із зазначенням місця розташування електроустановки та викопіювання з топографо-геодезичного плану в масштабі 1:2000 із зазначенням місця розташування електроустановки, земельної ділянки або прогнозованої точки приєднання;

копія документа, який підтверджує право власності чи користування цим об'єктом або, за відсутності об'єкта, право власності чи користування земельною ділянкою;

копія належним чином оформленої довіреності чи іншого документа на право укладати договори особі, яка уповноважена підписувати договори (за потреби).

2.1.3. Електропередавальна організація готує технічні вимоги до проекту зовнішнього електрозабезпечення, забезпечує виконання проектної документації, будівельно-монтажних, пусконалагоджувальних робіт та введення в експлуатацію новозбудованих чи реконструйованих електроустановок до точки приєднання замовника.

[irtem17]

ПРАВИЛА

приєднання електроустановок до електричних мереж

Для отримання проекту договору про приєднання замовник звертається до електропередавальної організації за місцем розташування його електроустановок із заявою про приєднання електроустановки певної потужності (додаток 2) та пред'являє паспортний документ.

До заяви про приєднання електроустановки певної потужності додаються:

ситуаційний план із зазначенням місця розташування електроустановки та викопіювання з топографо-геодезичного плану в масштабі 1:2000 із зазначенням місця розташування електроустановки, земельної ділянки або прогнозованої точки приєднання;

копія документа, який підтверджує право власності чи користування цим об'єктом або, за відсутності об'єкта, право власності чи користування земельною ділянкою;

копія належним чином оформленої довіреності чи іншого документа на право укладати договори особі, яка уповноважена підписувати договори (за потреби).

2.1.3. Електропередавальна організація готує технічні вимоги до проекту зовнішнього електрозабезпечення, забезпечує виконання проектної документації, будівельно-монтажних, пусконалагоджувальних робіт та введення в експлуатацію новозбудованих чи реконструйованих електроустановок до точки приєднання замовника.

Спасибо!

А это: - разрешение на строительство;

- план строительства;

???

Или в каждом регионе свои правила?)))))))

[Miron VV]

Спасибо!

А это: - разрешение на строительство;

- план строительства;

???

Или в каждом регионе свои правила?)))))))

 

это самодеятельность местных облэнерго......разрешение на строительство не требуется при строительство индивидуальных домов - это раз, проект строительства не нужен если дом до 300 кв.м. - это два, - тот кто написал такие требования не знаком с законодательством и отстал от реалий сегодняшнего дня. Принесите им:

копию документа на землю, стройпаспорта, копию отправленного уведомления в ГАСК о начале строительства, паспорт код, все. Остальное - жалобы, гаорячие линии угрозы.

[irtem17]

это самодеятельность местных облэнерго......разрешение на строительство не требуется при строительство индивидуальных домов - это раз, проект строительства не нужен если дом до 300 кв.м. - это два, - тот кто написал такие требования не знаком с законодательством и отстал от реалий сегодняшнего дня. Принесите им:

копию документа на землю, стройпаспорта, копию отправленного уведомления в ГАСК о начале строительства, паспорт код, все. Остальное - жалобы, гаорячие линии угрозы.

 

Спасибо. Уже хоть какая-то картинка рисуется)

[Hopira]

irtem17, по-моему, Вы сами себя запугали))) Стройтесь себе на здоровье, в уведомлении в ГАСК укажете себя как застройщика и исполнителя. Только сделайте предварительно стройпаспорт, тогда этот номер прокатит. Если укажете, что строитесь по проекту - тогда и технадзор, и фирма с лицензией нужны...

[N.O.]

Щось ви все перемішали в кашу. Після 2013 року як і зараз, все не так страшно. якщо будинок до 300м2, то можна обійтись без додаткових затрат на ліцензії, технагляди і т.п. А будуватись самобудом це вже минуле, наші люди через свою некомпетентність все ніяк до цього не звикнуть, і живуть тезою -моя земля, що хочу те й роблю. тому можна все зробити законним шляхом, не витрачаючи шалених грошей, а прикласти трохи старання і напору. в розділі предостаньо інформації з чого починати