Покритикуйте. 3 комн студио 85 м кв 3 эт Позняки 76 т.у.е

[asin]

Собственно конкретика здесь

mirkvartir.ua/offers/view/10319940-prodazha-3-komnatnoj-kvartiry-kiev-darnickij.html

[chizh]

Собственно конкретика здесь

mirkvartir.ua/offers/view/10319940-prodazha-3-komnatnoj-kvartiry-kiev-darnickij.html

 

А что критиковать нужно)))?

 

Ну муравейник, с парковкой авто будут проблемы. С высотой потолков в три метра( как пишут) точно обманывают. Ну и в ремонт тысяч 40 зеленых нужно вложиться. Мне кажется можно искать квартиру с ремонтом в том районе, может получится и дешевле, учитывая, что еще год ремонт будете делать.

[serg198]

Ну и в ремонт тысяч 40 зеленых нужно вложиться.

 

В принципе без мебели можно уложиться.

[Egouar]

Ты продать или купить хочешь?

 

Ремонта нет это минус. Муравейник, и дома там еще и дальше строят вместо садиков. С соц. строениями напряженка уже сейчас. Чтобы быстрее продать, цену снижать надо.

[asin]

А что критиковать нужно)))?

 

Ну муравейник, с парковкой авто будут проблемы. С высотой потолков в три метра( как пишут) точно обманывают. Ну и в ремонт тысяч 40 зеленых нужно вложиться. Мне кажется можно искать квартиру с ремонтом в том районе, может получится и дешевле, учитывая, что еще год ремонт будете делать.

Паркин подземный под домом. Высота потолка 3м.

 

Добавлено через 3 минуты

Ты продать или купить хочешь?

 

Ремонта нет это минус. Муравейник, и дома там еще и дальше строят вместо садиков. С соц. строениями напряженка уже сейчас. Чтобы быстрее продать, цену снижать надо.

Продать. То что нет ремонта это кому минус а кому и плюс) делаешь под себя. Инфрастуктура будет, но позже. И Ашан и садики и школы. Снижать на сколько по Вашему? Рядом дома КГС которые сдадутся годика через два без ремонта то же и подороже этого еще будет.....

[ребята]

Собственно конкретика здесь

mirkvartir.ua/offers/view/10319940-prodazha-3-komnatnoj-kvartiry-kiev-darnickij.html

 

а мне нравится и квартира, и цена

цена за квартиру с документами в заселенном доме хорошая, как на сегодняшний день (динамику цен на завтра сказать конечно сложно)

конечно, Позняки и низкий етаж на любителя. с другой стороны, все идеально быть не может. вот здесь, например, человек ищет именно Позняки www.likar.info/forum/readall662683.html

 

Удачной продажи!

 

Добавлено через 1 час 10 минут

Снижать на сколько по Вашему? Рядом дома КГС которые сдадутся годика через два без ремонта то же и подороже этого еще будет.....

 

Вы неправильно расставляете акценты ИМХО

 

главным плюсом вашей квартиры не являются 3-метровые потолки и наличие паркинга в доме

 

а то, что она полноценная трешка, хоть и студио, с документами на право собственности, в давно сданном и обжитом доме недалеко от метро

 

вы кагбы говорите, что квартиру можно перепланировать. и по метражу и количеству окон вроде понятно что можно. но из ваших фото не видно КАК можно перепланировать - даже стандартной планировки с общим метражом комнат и длиной стен нет

 

потому как мне кажется вам надо в какой-то программе типа архикада нарисовать возможные варианты (вариант) перепланировки в 3-х комнатную, и отдельно с расстановкой мебели

 

да и давайте посмотрим по бюджету. 75 туе квартира + ремонт = выходим минимум на 100 туе. задайте фильтр и посмотрите сколько на Позняках продается трешек в таком ценовом диапазоне. а в сколько новостроев можно инвестировать по 900 у.е. за квадрат

 

на кварторге у меня получилось 555 трешек в Дарницком районе (фильтры: метраж от 70 метров, цена до 110 туе)

а вот до 75 туе - только 60 вариантов. и то в основном новострои, не сданные в експлуатацию или без документов

 

вот и позиционируйте свою квартиру соответственно: "3-комнатная с документами в давно сданном и обжитом доме бизнес-класса недалеко от метро" и делайте приметку: "НЕ НОВОСТРОЙ"

 

и побольше выкладывайте информацию о квартире. если интереса к ней не будет - вот тогда понемногу снижайте цену. и потом с непосредственно покупателями торгуйтесь. если, конечно, сроки не припекают. тогда надо активнее, все-таки сейчас ситуация на рынке недвижимости активнее чем через полгода, деньги еще есть, заначки тратятся, депозиты снимаются, беженцы обживаются

[ali-baba]

Дом хороший, всё-таки Ковальская, место так себе, а с парковкой точно жопа будет там ну очень много машин. Я бы ждал, ну не стоит покупать сейчас надвигу.

[wrancler]

Живу в этом доме, в соседнем парадном.

1)Судя по фото это третий этаж, значит это не квартира, а офис.

Т.е. это нежилой фонд с соответствующими счетами за комун. услуги + полное отсутствие отопления(централизованное слишком дорого и "офисники" греются подручными средствами) + счета за электрику по коммерческому тарифу .

2)Так как это офис, лифта нет + консьержки нет(жилая часть имеет отдельный вход от нежилой).

3)Это " офисный" аналог двухкомнатной квартиры, но без балкона и без вытяжки на кухне, собственно и без кухни.

4)Окна выходят прямо на въезд в паркинг(видно на фото), паркинг круглосуточный и круглосуточное бибиканье машин явно не доставит удовольствия+ звуки/запахи из паркинга от выезжающий/заезжающих машин.

5)Все соседи офисы (постоянно меняющиеся арендаторы) + у Вас в соседях будет круглосуточная гостиница Ладо (lado.in.ua/)

 

Имхо, как квартиру я б не купил.

[chizh]

Та нет там трех метров по фото видно же. Вы с рулеткой меряли высоту реальную?

 

Что касается "рядом с метро" спорно. До метро пешком минут 20 топать, а это не совсем рядом.

Если продать хотите- единственное правильное решение- авизо, сландо -максимально премиальные объявления. Ну и по количеству просмотров, звонков ищите то равновесие цены, когда квартиру купят.

[wrancler]

В "грязновом" варианте есть там 3-ри метра, потому как это нежилой фонд.

Судя по планировке, то ванной тоже не будет. Есть два туалета по 1,4 метра или туалет и душ кабина без мойки/без стиралки и прочего

[asin]

Живу в этом доме, в соседнем парадном.

1)Судя по фото это третий этаж, значит это не квартира, а офис.

Т.е. это нежилой фонд с соответствующими счетами за комун. услуги + полное отсутствие отопления(централизованное слишком дорого и "офисники" греются подручными средствами) + счета за электрику по коммерческому тарифу .

2)Так как это офис, лифта нет + консьержки нет(жилая часть имеет отдельный вход от нежилой).

3)Это " офисный" аналог двухкомнатной квартиры, но без балкона и без вытяжки на кухне, собственно и без кухни.

4)Окна выходят прямо на въезд в паркинг(видно на фото), паркинг круглосуточный и круглосуточное бибиканье машин явно не доставит удовольствия+ звуки/запахи из паркинга от выезжающий/заезжающих машин.

5)Все соседи офисы (постоянно меняющиеся арендаторы) + у Вас в соседях будет круглосуточная гостиница Ладо (lado.in.ua/)

 

Имхо, как квартиру я б не купил.

Фонд не жилой, перевести в жилой есть возможность. С новыми тарифами за отопление и все осткльное далеко не факт, даже если не переводить в жилой, что будет дороже....

Лифта нет, но на 3 эт он и не нужен. Зная по себе люди где я живу с нижних (10 и ниже) этажей с утра уехать не могут на лифте по 10-15 мин, т.к. Все загружено

Балкон отгораживается - можете увидеть специальную нишу и будет вам лоджия. По желанию трудящихся. Кухня(студио + зал=26 м кв) и вытяжка есть.

По поводу машин - напомню что это 3 эт,ни запахов ни звуков я не слышал.

А какая собственно разница офисы или не офисы? Это же все равно люди. Есть такие соседи по квартирам что врагу не пожелаешь, а в офисах контингент все таки другой. Мини отель на 2 эт и это не хостел. Консьерж дело наживное, дверина 1 эт закрываются. Днем не ограбят, т.к. постоянно есть люди а ночью никто не мешает. Та и вообще если захотят грабануть то ничто не остановит.

 

Добавлено через 52 секунды

Та нет там трех метров по фото видно же. Вы с рулеткой меряли высоту реальную?

 

Что касается "рядом с метро" спорно. До метро пешком минут 20 топать, а это не совсем рядом.

Если продать хотите- единственное правильное решение- авизо, сландо -максимально премиальные объявления. Ну и по количеству просмотров, звонков ищите то равновесие цены, когда квартиру купят.

 

Да, рулеткой

 

Добавлено через 2 минуты

В "грязновом" варианте есть там 3-ри метра, потому как это нежилой фонд.

Судя по планировке, то ванной тоже не будет. Есть два туалета по 1,4 метра или туалет и душ кабина без мойки/без стиралки и прочего

 

2 туалета по 2.5 м, между ними не несущая перегородка из блоков, которая убирается кувалдой за 10 мин и получается итого су в 5 кв

[Татьяна5]

Лифта нет, но на 3 эт он и не нужен.

гы

он очень нужен, причем особенно на этапе ремонтных работ - это жесть все руками таскать 3 этажа

[Egouar]

Живу в этом доме, в соседнем парадном.

1)Судя по фото это третий этаж, значит это не квартира, а офис.

Т.е. это нежилой фонд с соответствующими счетами за комун. услуги + полное отсутствие отопления(централизованное слишком дорого и "офисники" греются подручными средствами) + счета за электрику по коммерческому тарифу .

2)Так как это офис, лифта нет + консьержки нет(жилая часть имеет отдельный вход от нежилой).

3)Это " офисный" аналог двухкомнатной квартиры, но без балкона и без вытяжки на кухне, собственно и без кухни.

4)Окна выходят прямо на въезд в паркинг(видно на фото), паркинг круглосуточный и круглосуточное бибиканье машин явно не доставит удовольствия+ звуки/запахи из паркинга от выезжающий/заезжающих машин.

5)Все соседи офисы (постоянно меняющиеся арендаторы) + у Вас в соседях будет круглосуточная гостиница Ладо (lado.in.ua/)

 

Имхо, как квартиру я б не купил.

 

 

:-D ааа. Вот это поворот событий. Что ж ты, топикстартер, честной народ развести хочешь. Продаешь коммерческие метры, абсолютно непригодные для жилья, как квартиру?!

[asin]

гы

он очень нужен, причем особенно на этапе ремонтных работ - это жесть все руками таскать 3 этажа

Вы сами носите при ремонтах?

 

Добавлено через 56 секунд

:-D ааа. Вот это поворот событий. Что ж ты, топикстартер, честной народ развести хочешь. Продаешь коммерческие метры, абсолютно непригодные для жилья, как квартиру?!

:shout::shout:

А в чем вы видите не пригодность?

[wrancler]

Фонд не жилой, перевести в жилой есть возможность. С новыми тарифами за отопление и все осткльное далеко не факт, даже если не переводить в жилой, что будет дороже....

Лифта нет, но на 3 эт он и не нужен. Зная по себе люди где я живу с нижних (10 и ниже) этажей с утра уехать не могут на лифте по 10-15 мин, т.к. Все загружено

Балкон отгораживается - можете увидеть специальную нишу и будет вам лоджия. По желанию трудящихся. Кухня(студио + зал=26 м кв) и вытяжка есть.

По поводу машин - напомню что это 3 эт,ни запахов ни звуков я не слышал.

А какая собственно разница офисы или не офисы? Это же все равно люди. Есть такие соседи по квартирам что врагу не пожелаешь, а в офисах контингент все таки другой. Мини отель на 2 эт и это не хостел. Консьерж дело наживное, дверина 1 эт закрываются. Днем не ограбят, т.к. постоянно есть люди а ночью никто не мешает. Та и вообще если захотят грабануть то ничто не остановит.

 

Добавлено через 52 секунды

 

 

Да, рулеткой

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

2 туалета по 2.5 м, между ними не несущая перегородка из блоков, которая убирается кувалдой за 10 мин и получается итого су в 5 кв

 

В жилой фонд перевести может быть и можно, но это стоит нормальных денег + очень много головной боли и времени. Покупатель данного "офиса-квартиры" тут же получит геморрой с документами, т.е. нормальных документов нет на эту КВАРТИРУ, а без документов сумма которую Вы хотите просто нереальная.

Может в гостинках/хрущях и ходят пешком, но в этом доме прекрасно работают лифты и я ни разу не видел спускающихся людей по лестнице.

Соседство с дешёвым хостелом/офисами плохо тем, что публика разная ходит круглосуточно под Вашими дверями (курит, пьёт, гуляет). На Вашем этаже никогда не будет чисто, спокойно нельзя ничего в общем коридоре оставить. Все углы будут постоянно обсцыкать бомжи и малолетки, потому как двери внизу Вы никогда не закроете на ключ, потому как есть законный хостел/отель и он будет правомерно против закрытия дверей на ключ.

Выйдя из "квартиры", Ваш ребёнок реально может встретить жриц любви или следы от их "жизнедеятельности".

 

С/У может конечно получиться в 5 метров, но он будет один, на "трёхкомнатную квартиру", этого явно недостаточно. Либо будет два туалета по 2,5 метра,без ванной. Да и опять таки это перепланировка, которую тоже надо узаконить= получить головную боль.

 

Добавлено через 11 минут

Вы сами носите при ремонтах?

 

Добавлено через 56 секунд

 

:shout::shout:

А в чем вы видите не пригодность?

 

Целевая аудитория покупателей трехкомнатных квартир, люди с детьми, а значит коляски,велосипеды, санки...

Я б хотел посмотреть как Ваша жена будет коляску с ребёнком,общим весом в 10-20кг затягивать/спускать по ступенькам на третий этаж и тут уже придётся таскать именно Вам.

Да и Вы, если не дай бог поломаете ногу, на собственной жо.е сможете ощутить прелесть отсутствия лифтов.

Пожилые люди, пришедшие к Вам в гости тоже "оценят" отсутвие лифтов, да и Вы явно не молодеете с годами и опять таки сами будете таскать себя любимого в старости.

 

П.С. Эти офисы ковальская 4-ри года пыталась продать за 75-80т. баксов, в лучшие для страны времена. Сейчас ценник этого офиса 50-55т. остальное всё фантастика.

Змінено 8 жовтня 2014 користувачем wrancler

[asin]

В жилой фонд перевести может быть и можно, но это стоит нормальных денег + очень много головной боли и времени. Покупатель данного "офиса-квартиры" тут же получит геморрой с документами, т.е. нормальных документов нет на эту КВАРТИРУ, а без документов сумма которую Вы хотите просто нереальная.

Может в гостинках/хрущях и ходят пешком, но в этом доме прекрасно работают лифты и я ни разу не видел спускающихся людей по лестнице.

Соседство с дешёвым хостелом/офисами плохо тем, что публика разная ходит круглосуточно под Вашими дверями (курит, пьёт, гуляет). На Вашем этаже никогда не будет чисто, спокойно нельзя ничего в общем коридоре оставить. Все углы будут постоянно обсцыкать бомжи и малолетки, потому как двери внизу Вы никогда не закроете на ключ, потому как есть законный хостел/отель и он будет правомерно против закрытия дверей на ключ.

Выйдя из "квартиры", Ваш ребёнок реально может встретить жриц любви или следы от их "жизнедеятельности".

 

С/У может конечно получиться в 5 метров, но он будет один, на "трёхкомнатную квартиру", этого явно недостаточно. Либо будет два туалета по 2,5 метра,без ванной. Да и опять таки это перепланировка, которую тоже надо узаконить= получить головную боль.

 

Добавлено через 11 минут

 

 

Целевая аудитория покупателей трехкомнатных квартир, люди с детьми, а значит коляски,велосипеды, санки...

Я б хотел посмотреть как Ваша жена будет коляску с ребёнком,общим весом в 10-20кг затягивать/спускать по ступенькам на третий этаж и тут уже придётся таскать именно Вам.

Да и Вы, если не дай бог поломаете ногу, на собственной жо.е сможете ощутить прелесть отсутствия лифтов.

Пожилые люди, пришедшие к Вам в гости тоже "оценят" отсутвие лифтов, да и Вы явно не молодеете с годами и опять таки сами будете таскать себя любимого в старости.

 

П.С. Эти офисы ковальская 4-ри года пыталась продать за 75-80т. баксов, в лучшие для страны времена. Сейчас ценник этого офиса 50-55т. остальное всё фантастика.

Покажите где купить что то похожее на позняках в готовом монолитном доме по 600-650 уе кв м. - Куплю. Многие живут до 5-ти этажей без лифта и ничего С Вашими запросами про 2су и т.д цены немного другие

[Sport-A]

окна упираются в потолок, тем самым ограничивает фантазию при ремонте и проектировании освещения

[wrancler]

Покажите где купить что то похожее на позняках в готовом монолитном доме по 600-650 уе кв м. - Куплю. Многие живут до 5-ти этажей без лифта и ничего С Вашими запросами про 2су и т.д цены немного другие

 

Вот пожалуйста, в этом же доме :

build.kovalska.com/commercial/pchilky/907/

87 метров, пчёлки 5, тоже нежилой фонд , 688000грн / 14 = 49т. у.е.

 

build.kovalska.com/commercial/pchilky/906/

120 метров, пчёлки 5, тоже нежилой фонд, с двумя сан. узлами 945000грн/14= 67,5т. у.е.

 

Притом в студии лифты ходят и парадное одно с жилым фондом, паркинга нет под окнами.

В минусах конечно последний этаж и крыша над головой.

 

Добавлено через 4 минуты

окна упираются в потолок, тем самым ограничивает фантазию при ремонте и проектировании освещения

 

Не всем нужны мега ремонты с мега освещением, лично у меня не возникло никаких ограничений с фантазией из-за окон ;)

[Люлюм]

В жилой фонд перевести может быть и можно, но это стоит нормальных денег + очень много головной боли и времени. Покупатель данного "офиса-квартиры" тут же получит геморрой с документами, т.е. нормальных документов нет на эту КВАРТИРУ, а без документов сумма которую Вы хотите просто нереальная.

Может в гостинках/хрущях и ходят пешком, но в этом доме прекрасно работают лифты и я ни разу не видел спускающихся людей по лестнице.

Соседство с дешёвым хостелом/офисами плохо тем, что публика разная ходит круглосуточно под Вашими дверями (курит, пьёт, гуляет). На Вашем этаже никогда не будет чисто, спокойно нельзя ничего в общем коридоре оставить. Все углы будут постоянно обсцыкать бомжи и малолетки, потому как двери внизу Вы никогда не закроете на ключ, потому как есть законный хостел/отель и он будет правомерно против закрытия дверей на ключ.

Выйдя из "квартиры", Ваш ребёнок реально может встретить жриц любви или следы от их "жизнедеятельности".

 

С/У может конечно получиться в 5 метров, но он будет один, на "трёхкомнатную квартиру", этого явно недостаточно. Либо будет два туалета по 2,5 метра,без ванной. Да и опять таки это перепланировка, которую тоже надо узаконить= получить головную боль.

 

Добавлено через 11 минут

 

 

Целевая аудитория покупателей трехкомнатных квартир, люди с детьми, а значит коляски,велосипеды, санки...

Я б хотел посмотреть как Ваша жена будет коляску с ребёнком,общим весом в 10-20кг затягивать/спускать по ступенькам на третий этаж и тут уже придётся таскать именно Вам.

Да и Вы, если не дай бог поломаете ногу, на собственной жо.е сможете ощутить прелесть отсутствия лифтов.

Пожилые люди, пришедшие к Вам в гости тоже "оценят" отсутвие лифтов, да и Вы явно не молодеете с годами и опять таки сами будете таскать себя любимого в старости.

 

П.С. Эти офисы ковальская 4-ри года пыталась продать за 75-80т. баксов, в лучшие для страны времена. Сейчас ценник этого офиса 50-55т. остальное всё фантастика.

 

как страждущие в "гостинка-хрущевках" живут "таская" себя на 5-й этаж, ужОс... а, вдруг, "ногу-руку поломаете", а вдруг..., а, вдруг, веточка упадет на голову, как страшно жить. На улицу не боитесь выходить? :D

[tisif]

Живут то как-то, только не покупают их за 76 + ремонт.

[wrancler]

как страждущие в "гостинка-хрущевках" живут "таская" себя на 5-й этаж, ужОс... а, вдруг, "ногу-руку поломаете", а вдруг..., а, вдруг, веточка упадет на голову, как страшно жить. На улицу не боитесь выходить? :D

 

Это не жизнь, это скорее можно назвать существованием.

Мобильным пользуетесь, не боитесь рак мозга получить? Машиной пользуетесь, не боитесь задохнуться угарными газами?

[MEHT]

Живу в этом же доме, до 3-го этажа все нежилой и + еще гостиницу открыли на третьем этаже.

 

С парковкой не такой уж и мрак, я всегда норм паркуюсь (может везет), но нежилой продавать в которой квартира без отопления....

[wrancler]

Живу в этом же доме, до 3-го этажа все нежилой и + еще гостиницу открыли на третьем этаже.

 

С парковкой не такой уж и мрак, я всегда норм паркуюсь (может везет), но нежилой продавать в которой квартира без отопления....

 

Гостиница на втором этаже, с парковкой мрака нет если пользуетесь услугами подземного паркинга или приезжаете в рабочее время домой.

[MEHT]

Гостиница на втором этаже, с парковкой мрака нет если пользуетесь услугами подземного паркинга или приезжаете в рабочее время домой.

 

 

конечно - паркинг за 900 грн в месяц это того стоит )))

 

 

У друга в "короне" - 200 грн паркинг )))

[wrancler]

конечно - паркинг за 900 грн в месяц это того стоит )))

 

 

У друга в "короне" - 200 грн паркинг )))

 

1200грн с 01.11 будет, либо 300 грн для людей купивших место.

200грн это просто нереально дешево для подземного паркинга, стоянка под открытым небом дороже.