налог на земельный участок в СТ

[Vladimir_1981]

Насчет дорог. Если они приватизированы, то есть кооператив в годы независимости Украины получил акт на эту землю (она общего пользования), за такие территории платится налог как за землю коллективной собственности. И пользоваться такими дорогами никто чужой не может. В таком случае правление может воспользоваться правом устанавливать компенсацию за использование дорог.

 

Но там, где товарищества отказались от большой приватизации (то есть сохранился советский акт на землю, где фигурирует предприятие, которое получало земельные наделы для своих сотрудников), земельный налог не платится. В таком случае дороги и проезды остаются собственностью местных органов власти, по ним может ездить любой. Если жители улицы собрались и привели в порядок неприватизированную дорогу — это для их же блага.

 

Как показывает практика, многие товарищества не имеют акта на землю общего пользования, но некомпетентные руководители садоводческих объединений продолжают платить за нее, при этом считая территорию своей, хотя она таковой не является. Тогда и могут возникнуть недоразумения. Поэтому в данном вопросе надо разбираться на месте и детально.

 

А чтобы не платить налог за землю по советскому акту, председателю кооператива следует написать в налоговую отказ (мол, плательщиками налога не являемся и расчет земельного налога подавать не планируем). С вас же не берут плату за пользование, скажем, улицей Прорезной или Крещатиком в Киеве. Точно так же и проезды в садовом товариществе — общая земля.

 

fakty.ua/242742-kak-vyjti-iz-sostava-sadovogo-tovaricshestva

 

какие у кого будут мысли по оплате за дороги?

[evgeny196]

А Вы госакт по землям ст переделывали? Уменьшали площадь ст на площадь приватизированных садоводами участков?

Это другая история. Для исчисления налога достаточно и старого. Стоимость этого " удовольствия" десятки тысяч. И если переделывать тех. документацию после каждой приватизации очередного участка- вас садоводы съедят. Иное дело, что сейчас начал разработку техдокументацию на земли общего пользования. Неприватизированные же участки рано или поздно приватизируют...

 

Добавлено через 2 минуты

Насчет дорог. Если они приватизированы, то есть кооператив в годы независимости Украины получил акт на эту землю (она общего пользования), за такие территории платится налог как за землю коллективной собственности.

Переведите

 

Добавлено через 57 секунд

Но там, где товарищества отказались от большой приватизации (то есть сохранился советский акт на землю, где фигурирует предприятие, которое получало земельные наделы для своих сотрудников), земельный налог не платится.

Это в налоговой поймут)))

 

Добавлено через 3 минуты

при этом считая территорию своей, хотя она таковой не является.

Она таковой не является в любом случае. На кого бы Акт не был выписан. Собственностью она не является, а передана лишь в пользование...

 

После принятия в 2001 году нового Земельного кодекса коллективная форма собственности была отменена. Кодекс 2001 года предусматривает только частную, коммунальную и государственную формы собственности.

[annette_05]

Ох как Вы завернули)))

Тут хоть бы с приватизацией разобраться (((

Но за мысль, однозначно, спасибо ;)

[Columbina]

 

А Вы госакт по землям ст переделывали? Уменьшали площадь ст на площадь приватизированных садоводами участков?

 

не вздумайте ничего переделывать.

В нашем СТ переход на персональную оплату состоялся когда поднялась стоимость налога, несколько лет назад и СТ стало не в состоянии оплачивать из членских. Председатель вручала каждому под роспись уведомление на его ФИО и участок, с напутствием: теперь все сама, сам, сама.... Начисляли всем, в т.ч. и пенсам. Пенс шел в налоговую, предоставлял удостоверение. писал заявление на перерасчет. Все было очень просто.

За земли общего пользования и несколько неприватизированных участков платят копейки (у нас в СТ)

[annette_05]

не вздумайте ничего переделывать.

Я никуда не двигаюсь, я задаю вопросы. К сожалению старшего товарища, который прошел этот путь у меня нет.

Наш пред, который, по всей вероятности будет отказываться от должности инфу не дает. Его ответы на мои вопросы оставляют желать лучшего (почитайте выше, если интересно, но одна уверенность в том, что оплата земналога до 15.02 чего стоит...)

 

Вот наконец-то добились копии декларации.

 

И вот по ней начинаю разбираться. Повторюсь у нас там указана "льгота" пенсионеров (сегодня уже письмо в правление наваяла по этому поводу со ссылками на законодательство, что так низзя, особенно, если участок неприватизирован).

 

Председатель вручала каждому под роспись уведомление на его ФИО и участок, с напутствием:

 

По всему похоже что у Вас в СТ практически все участки приватизированы, верно? И о чем было уведомление? Со ссылками на законодательство что-то типа: Плательщиком земельного налога является землепользователь, поэтому необходимо подать в налоговую по месту нахождения зем.участка следующие документы, так?

 

И еще, поясните пожалуйста, практическую реализацию Вашего предыдущего комментария: "СТ должно полностью отказаться от оплаты за приватизированные участки."

 

Это как так? Вот что именно СТ для этого должно сделать? Как выше написано всех садоводов? Хорошо. А как изменится от этого декларация? Подскажите, пожалуйста, если знаете...

Ну вот к примеру под СТ 5 га, из них 1 га приватизирован. После того как все садоводы зарегистрируются в налоговой, какую площадь зем.участка я укажу в декларации? или я откорректирую площадь льготой?

 

И снова прошу прощения. Может мои вопросы и глупы для Вас, но выискать в законодательстве ответ не удается, а в налоговой мне сегодня сказали что площадь зем.участка в декларации, должна совпадать с площадью по ГосАкту... НЕ совпадает -вносите изменения (о стоимости, конечно не говорят)

Змінено 4 лютого 2021 користувачем annette_05

[evgeny196]

И еще, поясните пожалуйста, практическую реализацию Вашего предыдущего комментария: "СТ должно полностью отказаться от оплаты за приватизированные участки."

 

Это как так? Вот что именно СТ для этого должно сделать? Как выше написано всех садоводов? Хорошо. А как изменится от этого декларация? Подскажите, пожалуйста, если знаете...

Я же отмечал, :за приватизированные участки платят собственники (НКУ)

В декларации отражаете только неприватизированные и земли общего пользования

Ну вот к примеру под СТ 5 га, из них 1 га приватизирован. После того как все садоводы зарегистрируются в налоговой, какую площадь зем.участка я укажу в декларации? или я откорректирую площадь льготой?

Зарегистрируются садоводы или нет- их проблема. Вы,как должностное лицо, отвечаете за свои действия. Ваша задача-правильно расссчитать зеем. налог и уплатить. Все..

 

а в налоговой мне сегодня сказали что площадь зем.участка в декларации, должна совпадать с площадью по ГосАкту..

Чушь сказали. На старых актах приват. земли вообще не отмечены. Как может совпадать?

 

Добавлено через 15 минут

Ну вот к примеру под СТ 5 га, из них 1 га приватизирован.

5-1=4

[Columbina]

Зарегистрируются садоводы или нет- их проблема. Вы,как должностное лицо, отвечаете за свои действия. Ваша задача-правильно расссчитать зеем. налог и уплатить. Все..

 

Более того - их проблема уплатят они налог или нет - это не ваша забота. Вы даете информацию садоводам и все!

Как минимум посмотрите на кадастровой карте ваше СТ, хоть примерно увидите приватизированные участки. Которых на карте нет - не значит что не приватизированы, просто у них нет кадастрового. Полный список можете получить в геокадастре района (если не реформировали) за бутылочку хорошего чая....:oops:

[Vladimir_1981]

evgeny196, я скопировал часть текста из предоставленной ссылки, были сомнения, которые, Вы подтвердили.

 

Ситуация такая, что из 300-сот участков приватизированных большинство пенсия (только 10% согласно кадастровой карты не приват.) площадью ориентировочно 19 Га, протяженность дорог 4км, в смете увидел земельный налог 18000грн много? мало?

[evgeny196]

протяженность дорог 4км

нужна площадь

[Vladimir_1981]

нужна площадь

 

в среднем ширина дороги 5м, пусть будет 2Га

[evgeny196]

Считаем, что 19+4=23 га неприват, земли+земли общего пользования

Стоимость рилли в Запорожской области-24984грн/га. Умножаете 21X24984=574632грн. Ставка налога от 1 до 5 процентов(устанавливается местными громадами).Получаем: от 5746грн/год до 28732грн/год.

Но при условии , что площадь, посчитанная вами верна. Ставку уточните у властей.

[Vladimir_1981]

сорри, не уточнил 19Га под всем СТ

10% это грубо 30 участков пусть будет по 6соток

Змінено 4 лютого 2021 користувачем Vladimir_1981
корректировка,уточнения

[evgeny196]

так это другие цифры:30X0,06=1.8 га. пусть даже 2.

2+4=6X24984=149904

т.е налог от 1499грн(при ставке 1 %) до 7495грн(при ставке 5 %).

Замечу, что отсутствие кадастрового номера не означает автоматически, что земля не приватизирована. Одно точно-нет номера.

[Vladimir_1981]

вот уже десяточка нашлась спасибо, теперь попрошу пусть покажут платёж

[evgeny196]

И ставку налога узнайте. больше 5 проц. по НКУ быть не может...

 

Добавлено через 1 минуту

А , возможно, они и за приват. участки заплатили?

[Vladimir_1981]

А , возможно, они и за приват. участки заплатили?

спасибо

все возможно, и попрошу реестр пенсия и не пенсия

[evgeny196]

попрошу реестр пенсия и не пенсия

А это зачем77 Это играет роль при оплате владельцами приват. участков налога. СТ не должен оплачивать налог за приватизированные земли. Для неприватизированных земель пенсия-не пенсия роли не играет. Льгот нет.СТ платит в полном объеме..

[Columbina]

А это зачем77 Это играет роль при оплате владельцами приват. участков налога.

Собственник приватизированного участка самостоятельно разбирается с налоговой - пенсия\не пенсия.

СТ не должно тянуть на себя одеяло.

[Vladimir_1981]

Собственник приватизированного участка самостоятельно разбирается с налоговой - пенсия\не пенсия.

СТ не должно тянуть на себя одеяло.

 

тянет, и ещё как.

зачем "типа пенсия" будет ходить в налоговую, мы сами.

p.s. если что участок на "пенсии"

 

Науково-практичний коментар доПодаткового кодексу України

РОЗДІЛ XIII. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

www.profiwins.com.ua/ru/comentsnk/1633.html

Змінено 4 лютого 2021 користувачем Vladimir_1981
корректировка

[Columbina]

тянет, и ещё как.

зачем "типа пенсия" будет ходить в налоговую, мы сами.

p.s. если что участок на "пенсии"

 

это его проблемы, СТ. Хочет - пусть тянет.

[annette_05]

это его проблемы, СТ. Хочет - пусть тянет.

 

В очередной раз прошу прощения за глупый вопрос, но все таки его задам (Вашу точку зрения услышала, хочу практическое решение задачи, которое адекватно воспринимает налоговая при принятии деки):

 

КАК за полнить декларацию?

Дано:

Земельный участок под СТ (указано в ГосАкте) - 5га

из них приватизировано (вне зависимости от льгот) - 3га

из них льготных (вне зависмости от приватизации) - 2га

 

РЕШЕНИЕ:

в деке показываем в к.8 5га- 3 га = 2га, так?

 

Если так, то вылезет расхождение между декой и ГосАктом... Показывать с колонках льгот, хоть льготные площади (пенсионеров, инвалидов и т.дж.), хоть приватизированные, лично я, считаю неверным, т.к. в тех колонках указываются исключительно льготы для юрлиц.

 

В земельном и налоговом кодексе выписано четко, среди прочего, только следующее:

 

Згідно з п. 286.7. ст. 286 ПКУ Юридична особа зменшує податкові зобов'язання із земельного податку на суму пільг, які надаються фізичним особам відповідно до пункту 281.1 статті 281 цього Кодексу за земельні ділянки, що знаходяться у їх власності або постійному користуванні і входять до складу земельних ділянок такої юридичної особи.

 

Податковим кодексом чітко визначено, що платниками земельного податку є: власники земельних ділянок, земельних часток (паїв); землекористувачі (п. 269.1 ст. 269 ПКУ).

 

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗКУ). При цьому право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 ЗКУ).

 

Добавлено через 1 минуту

Не забросайте тапками, пожалуйста)))

 

Дорогие практики, ответьте на вопрос... плиииз

[Vladimir_1981]

Земельный участок под СТ (указано в ГосАкте) - 5га

из них приватизировано (вне зависимости от льгот) - 3га

из них льготных (вне зависмости от приватизации) - 2га

 

а дороги, у Вас, учтены?

[evgeny196]

Если так, то вылезет расхождение между декой и ГосАктом.

Никакого расхождения. Где у вас в акте указана площадь приватизированной-неприватизированной земли? Нигде. Указана общая площадь под СТ. Декларация составляется для исчисления налога для оплаты толоько СТ(т.е. неприватизированной).

 

Показывать с колонках льгот, хоть льготные площади (пенсионеров, инвалидов и т.дж.), хоть приватизированные, лично я, считаю неверным, т.к. в тех колонках указываются исключительно льготы для юрлиц.

Верно.

Исчислять размер налога для физ лиц- прерогатива Налоговой...

 

В идеале все должно выглядеть иначе: На кадастровой карте должны быть отражены земли общего пользования вашего СТ с кадастровым номером. И масса приватизированных зем. участков вокруг, каждая со своим номером.

Тогда в своей декларации вы не указываете Акт, как правоустанавливающий док.,

а указываете решение местной громады о выделении земли .Тогда и площадь сходиться будет...

Сколько лет сдаю отчеты- никто никогда с налоговой не указал, что заполнено не верно...

Вопрос: На какое предприятие выписан акт на землю? На СТ или на предприятие учредитель?

Ознакомьтесь:

 

i.factor.ua/journals/bn/2018/may/issue-19/article-36214.html

 

К отчету прилагаете письмо, где указываете, что по состоянию на 01.01.21 площадь земель в СТ

составляет 5 га, в их числе приватизированной-3га. И все сходится)))

[Columbina]

из них льготных (вне зависмости от приватизации) - 2га

хоть льготные площади (пенсионеров, инвалидов и т.дж.), хоть приватизированные,

Вы так круто замесили, что я скоро сама запутаюсь

какие у вас льготные? что значит хоть приватизированные?

У вас есть сведения о всех приватизированных участках? О всех собственниках-пенсионерах? И ес-но копии всех их документов? И тех кто в прошлом году был работающим а в этом стал пенсионером? И где собственником был пенс, его не стало, собственником стал сын\дочь. льгота осталась? И вы сами исчисляете льготы?

Исчислять размер налога для физ лиц- прерогатива Налоговой...

Пенс - участок хоть приватизированный -хоть нет....На нет и льготы нет.

Более того - льгота распространяется только на участок 10 сот. Если у пенса 2 участка по 5 сот - льгота только на 1. за второй платит. Наверняка у вас есть латифундисты

 

Добавлено через 12 минут

В идеале все должно выглядеть иначе: На кадастровой карте должны быть отражены земли общего пользования вашего СТ с кадастровым номером. И масса приватизированных зем. участков вокруг, каждая со своим номером.

по факту выглядит несколько иначе - на кадастровой карте приватизированные участки с наличием кадастрового номера. Есть масса приватизированных участков без кадастрового и на карте о них сведений нет....

[wowka]

Вот это вы заморочились, люди. Неужели земналог настолько велик, что нужно сидеть и считать количество прив. участков с кадастровыми номерами, потом "старую приватизацию". Делить, умножать. Что-то обязательно пропустить. Стратить. Заплатить штраф. Не любите вы себя. Полюбовно плачу за все СТ по Госакту. 49 га - 8000,00грн. в год. И садоводы, и налоговая довольны.