ЭкоДим - дом с ценой 250 $ / 1 кв.м. - концепт. Предлагайте свои идеи!

[Nedder]

Итак, задача или мозговой штурм. Предлагаю всем принять участие в разработке проекта дешевого дома, который мог бы массово строиться в Украине.

 

Представим себе фантастическую ситуацию, что в Украине вдруг пропала коррупция, скрытые монополий немногих строительных фирм, затраты на сертификацию.

 

Представим себе, что есть инвестор, которые может вложить деньги в проект дешевого массового дома в Украине. И не просто дешевого, а очень дешевого дома.

 

Дом массовый, рассчитанный на семью из 2-4 человек максимум, аналог стандартной трехкомнатной квартиры, без наворотов. Но с ценой готового дома не более 250-300 долларов (под внутреннюю отделку). Сказка? Может быть. Но что нам стоит попробовать просто поразмышлять

 

В чем я вижу главные условия такого проекта.

 

1. Простота и надежность. Никаких сверхсложных технологий. Дом должен возводится специалистами среднего уровня и низкого уровня квалификации. Чем сложнее технология, тем больше ошибок сделают в ней наши строители.

 

2. Быстрота в возведении. Вся строительство должно происходить максимально быстро. Такие дома должны возводится максимально быстро, насколько это только может быть возможно. В таких проектах затяжка на два-три месяцу уже будет стоить слишком дорого.

 

3. Основа на те материалы, которые можно производить в Украине, причем производить много и дешево. Кризис уже показал, как при любом скачке курса валют строительные фирмы, использующие импортные материалы, сразу были вынуждены повышать цены на дома.

 

4. Небольшая площадь дома и 1 этаж!!! Я считаю, что дома должен иметь внешние стены примерно 9/10 х 9/10 метров и один этаж. Отпадает необходимость в усиленных стенах для того, чтобы держать стены второго этаж. И максимальная жилая площадь не более 100 кв.метров.

 

5. Плоская утепленная крыша (с небольшим наклоном и покрытием материалом а-ля гибкая черепица).

 

Итак, стены.

 

Стены я предлагаю делать из так называемого сотового кирпича. Такой кирпич делает немецкая фирма Unipor ((ссылка устарела) ). Такой кирпич можно вполне производить в Украине.

 

(ссылка на изображение устарела)

 

 

Если будут проблемы с копирайтами, можно пойти по пути прибалтов, которые просто поменяли немного профиль соты кирпича.

 

Вот кирпич латвийцев, фирма Wienerberger ((ссылка устарела) )

 

(ссылка на изображение устарела)

 

В чем преимущество постройки коробки дома из такого кирпича.

 

(ссылка на изображение устарела)

 

1. Быстрота (кирпич достаточно большой и на возведение коробки уйдет меньше времени)

2. Простота (достаточно выложить первый ряд, а дальше кирпичи укладываются шип/паз + заливка цемента)

3. Сотовый кирпич, в виду своей конструкции является и стеной, и звукоизоляцией, и теплоизоляцией.

 

 

(ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела)

 

По желанию клиента можно добавить внешнюю теплоизоляцию дома плитами из базальтового волокна, типа Rockwool. А для удешевления стоимости дома лучше предлагать комплект с инструкцией, по которой любой человек сам может сделать такое утепление самостоятельно.

 

(ссылка на изображение устарела)

 

Базальтовые маты производятся и в Украине, вот ссылка

(ссылка устарела)

 

Внутренняя отделка – только общивка плитами OSB

 

Полы – утепленные плитами из базальтового волокна, сверху обычные деревянные половые доски.

 

Крыша с утеплением из тех же плит, плюс парооталкивающая пленка + гибкая черепица под небольшим углом (10-15 градусов)

 

Кто-то может сказать – слишком просто, тупо, некрасиво. Но сотни тысяч человек до сих пор покупают квартиры в хрущевках и домах 70-80-х годов постройки и их это не смущает, причем стоимость за 1 м3 там больше 500 долларов за квадрат.

 

План дома.

 

Предлагаю использовать небольшое количество типовых планов застройки, все примерно квадратной формы и с использованием технологии пассивхауса. Т.е. максимально большие окна строго на юг (каждый дом должен бать ориентирован строго по сторонам света) (например – 15 кв.метров), небольшие окна на восток и запад (по 5 кв.метров) и минимальные окна на север (не более 1 кв.метра).

 

Что дает? Максимальное использование солнечного тепла для обогрева дома.

 

Вот внешний вид одного из подобных пассивхаусов.

 

(ссылка на изображение устарела)

 

Вот план похожего дома и (ссылка устарела).

 

(ссылка на изображение устарела)

 

Окна металлопластиковые с хорошим стеклопакетом.

 

Электропроводка в доме + подвод канализации и внутренняя разводка труб для водоснабжения. Установка 3-4 батарей отопления с регулятором нагрева.

 

Предусмотреть по желанию клиента установку газового или электрического бойлера для обогрева дома и нагрева воды.

 

Т.е. предложить дешевый дом, который можно будет купить за минимальные деньги. Да, это не будет дом вашей мечты, но он вполне комфортабелен за такие деньги. И конечно необходимо стоить такие дома в составе хотя бы небольшого коттеджного поселка (100-200 домов), чтобы решить проблему подведения канализации, водоснабжения, электроснабжения. Предусмотреть постройку небольшой мини-ТЭЦ для централизованного обогрева.

 

Вполне возможно, что я написал что-то неправильное, просьба делать ваши предложения, замечания. Главное чтобы они не выходили за рамку заявленного концепта.

 

Очень дешевый дом, максимально простой в постройке.

[Karlson]

Ключевое слово - "массово". При массовых застройках удешевить саму конструкцию не проблема. У нас проблема в инфраструктуре - дороги, коммуникации, больницы, магазины и т.д.

[XamGelo]

Wienerberger - австрийская компания, владелец ТМ Porotherm, так что лабусы ничего не придумали :D:D:D

[Алик]

не самый дешй материал для стен

[teonit]

Сначала хотите одноэтажный дом, а потом крепите проект двухэтажного. Да еще и без тамбура... И пока до туалета добежишь - понадобится душ вместо унитаза

 

Материал для стен - поротерм, газобетон - имхо оптимально.

Крыша - шифер! Просто, дешево и надежно.

 

З.Ы. Идея нравится, но проектик нужно поинтереснее/практичнее.

[MWer]

Суть темы на рекламу похожа, тогда и я встряну...

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=16505

реально построю за такую цену, без рекламных заморочек о надуманных преимуществах.

Стена из самых местных материалов - обычного бетона и обычного пенопласта, Крыша из металлочерепицы ТПК, утепленная 150мм МВ Данова, каркас - дерево. Перекрытие ж/б. Остальное тоже просто, качественно и в соответствии со строительными нормами и здравым смыслом.

[MWer]

Интересная тема потерялась...

 

В чем я вижу главные условия такого проекта.

 

1. Простота и надежность. Никаких сверхсложных технологий. Дом должен возводится специалистами среднего уровня и низкого уровня квалификации. Чем сложнее технология, тем больше ошибок сделают в ней наши строители.

Вобщемто в малоэтажном строительстве никаких сложных технологий и не применяется. Я думаю важнее для экономии средств применять простые проектные решения. ТО есть такие проекты, в которых на м2 полезной прощади приходится минимум строительных конструкций.

 

2. Быстрота в возведении. Вся строительство должно происходить максимально быстро. Такие дома должны возводится максимально быстро, насколько это только может быть возможно. В таких проектах затяжка на два-три месяцу уже будет стоить слишком дорого.

Скорость строительства напрямую не связанна со стоимостью строительства, здесь важно минимальное количество трудозатрат.

Достичь это можно сокращая материалоемкость и трудоемкость строительных конструкций, оптимальной организацией строительного процесса, замещением ручного труда машинным.

На последнем хотелось бы акцентировать внимание, на многих сайтах по продаже строительных материалов или услуг, как преимущество выдвигается тезис: "не требует работы дорогостоящего крана", это в большинстве случаев неправильно. Ручная работа дороже, и по срокам длинее .

 

3. Основа на те материалы, которые можно производить в Украине, причем производить много и дешево. Кризис уже показал, как при любом скачке курса валют строительные фирмы, использующие импортные материалы, сразу были вынуждены повышать цены на дома.

 

Здесь тоже хочу вставить поправку: ... на те материалы, которые уже массово производятся, много и дешево.

 

4. Небольшая площадь дома и 1 этаж!!! Я считаю, что дома должен иметь внешние стены примерно 9/10 х 9/10 метров и один этаж. Отпадает необходимость в усиленных стенах для того, чтобы держать стены второго этаж. И максимальная жилая площадь не более 100 кв.метров.

 

В корне не согласен. Пункт некоторым образом переплетается с первым.

Одноэтажный дом всегда будет дороже одноэтажного с мансардой равной площади, потому что на ту же площадь понадобится больший фундамент, больше крыша, больше перекрытие, хоть и попроще, примерно равная площадь стен. Прочность стеновых материалов избыточна и такой фактор, как усиление стен для второго этажа, отсутствует. Учитывая вышеизложенное площадь, при одинаковой стоимости можно и побольше. По моему мнению оптимум не менее 130-140 м2.

 

5. Плоская утепленная крыша (с небольшим наклоном и покрытием материалом а-ля гибкая черепица).

 

А почему?

 

Итак, суммируя:

1 (4). Рациональный проект, прямоугольного в плане дома, один этаж и мансарда. Площадь около 140 м2.

2. Материал стен: бетон и пенопласт. Жесткая и легкая конструкция стены, и корпуса дома вцелом в сочетании с монолитным перекрытием при размерах вплане около 8х9, в значительной мере упрощает требования к фундаменту. Способ возведения значительно убирает ручной труд.

(ссылка устарела)

Перекрытие сборное или монолитное железобетонное. Крыша традиционная, по деревянному каркасу, утепленная минеральной ватой и крытая МЧ (рассматриваем эконом вариант)

[aqualand]

Наверное это самый дешевый и мона подогнать под серию...

[J.B.]

А план 1 этажа где?

[newtest]

Я думаю что деревянный каркас будет дешевле и быстрее, так как строят в штатах только немного адаптировав для наших условий. Но основные проблемы будут с коммуникациями и всякими разрешениями.

[MWer]

Разрешения и коммуникации очень разные для каждого конкретного случая. И хотя это очень важно для каждого строительства, для корректного сравнения их условно не учитываем. Выше шла речь о непосредственно строительных работах и затратах на стройматериалы.

Американский каркас адаптированный к нашим условиям - это без ОСП, минваты и сайдинга? И дешевле и быстрее чего?

[newtest]

Разрешения и коммуникации очень разные для каждого конкретного случая. И хотя это очень важно для каждого строительства, для корректного сравнения их условно не учитываем. Выше шла речь о непосредственно строительных работах и затратах на стройматериалы.

Американский каркас адаптированный к нашим условиям - это без ОСП, минваты и сайдинга? И дешевле и быстрее чего?

 

Стены я предлагаю делать из так называемого сотового кирпича.

 

 

Американский каркас, фундамент для ускорения и удешевления можно делать на винтовых сваях, или ТИСЕ .

Стены каркас а в качестве утеплителя пенопласт или эковата. А почему сразу без сайдинга? Сайдинг это довольно таки бюджетное решение.

Сложность со строителями потому что все таки нужна квалификация. Но компенсируется скоростью возведения если правильный подход.

И так уже строят правда в России энтузиасты.

[S.A.Y.]

Есть еще один способ: что-то вроде гипсокартона с пенобетонным наполнением. В прошлом году что-то слышал, могу уточнить технологию. Ставится коробка из ГКЛ, в нее запшикивается пенобетон, выдерживается немного и готово!

 

И мне не кажется, что для очень дешевого и простого дома обязательное условие, чтоб собрать его могли дилетанты. В таком случае - берите доски и сбивайте барак.

 

Есть еще вариант удешевления строительства: дом строить по временной схеме. То есть как бы съемный Помнится для временных сооружений несколько проще согласования. Кто знает, на чем заканчиваются ограничения для временных сооружений?

[aqualand]

А план 1 этажа где?

1-й этаж + подвал

[MWer]

По поводу оптимальности проекта

Одноэтажный дом всегда будет дороже одноэтажного с мансардой равной площади, потому что на ту же площадь понадобится больший фундамент, больше крыша, больше перекрытие, хоть и попроще, примерно равная площадь стен. Прочность стеновых материалов избыточна и такой фактор, как усиление стен для второго этажа, отсутствует. Учитывая вышеизложенное площадь, при одинаковой стоимости можно и побольше. По моему мнению оптимум не менее 130-140 м2.

Я думаю важнее для экономии средств применять простые проектные решения. ТО есть такие проекты, в которых на м2 полезной прощади приходится минимум строительных конструкций.

особых возражений, я так понимаю, нет.

Предложения поступают на конструкцию стены, тогда можно конкретизировать варианты. В моем случае расход материалов на м2 стены:

- бетон 0.07 м3

- ПСБС-25 листовой 0.2 м3

- арматура и закладные елементы 0.009 т

- прочее, стяжки, проволока, примерно до 10 грн

трудозатраты: бетонирование на уровне пола первого етажа из миксера, затирка "вертолетом", подъем краном всей массы в проектное положение.

[alexmetall]

А как Вам такая идея технологии ЕкоДома, основаная на технологии промышленных зданий:

1. Фундаменты - легкие ж.б. стаканного типа

2. Металический каркас (полноценный металический из профильной трубы,швеллеров)

3. Наружная отделка - сайдинг, блок-хауз, ОСБ+штукатурка....

4. Внутренняя отделка - гипсокартонные стены под окраску/оклейку обоями

5. Кровля - металочерепица или другие бюджетные варианты

 

Попробовал просчитать стоимость, и в результате 1 кв.м. для дома 8х10 (см. вложения) по такой каркасной системе получилась 1950 грн/кв.м. с внутренней чистовой отделкой(полы - плитка/линолеум, стены- обои/покраска, потолки - покраска)

 

Теперь надо найти кому построить такой домик. Самому интересно, сколько в реальности получится за кв.м.

[alexmetall]

Затихла темка

[Павлухан]

Затихла темка

поднимаю:D

седня одна тетя попросила построить ей домик для 2-х проживающих ,требования 3 спальни ( 10-12 м2), общая комната 16-18 м2, кухня 10-12 м2, 1 санузел ( душ, унитаз, стиралка ), общий метраж выходит метров 75, отопление -газ

бюджет 30 тыс дол., готовность : щоб жить можна

какие идеи?( каркас ввиду менталитета заказчика не предлагать:D)