Перепланировка в квартире

[lana11]

Добрый день! У нас квартира в новострое. Пришла мысль о дополнительном туалете. Т.е. в плане его нет, но у соседа за стенкой он есть, и мы из коридора ( у нас в этом месте коридор) смогли бы к нему врезаться. Понятно, что нужна реконструкция, иначе это не оформить. Но слышали ( не нашли пока закон), что нельзя сооружать туалет, если у соседей снизу в этом месте его нет. А может это касается только комнат? Под нами же не комната у соседа, а тоже коридор. Подскажите, пожалуйста, кто уже видел этот закон, как там излагается? Спасибо!

[Sewern]

Добрый день! У нас квартира в новострое. Пришла мысль о дополнительном туалете. Т.е. в плане его нет, но у соседа за стенкой он есть, и мы из коридора ( у нас в этом месте коридор) смогли бы к нему врезаться. Понятно, что нужна реконструкция, иначе это не оформить. Но слышали ( не нашли пока закон), что нельзя сооружать туалет, если у соседей снизу в этом месте его нет. А может это касается только комнат? Под нами же не комната у соседа, а тоже коридор. Подскажите, пожалуйста, кто уже видел этот закон, как там излагается? Спасибо!

 

 

Реконструкція квартири - може бути двох видів:

- Реконструкція квартири без зміни геометричних параметрів об'єкта (тобто без зміни техніко-економічних параметрів). Це класична перепланування квартири, - в якій не можна змінювати Загальну площу квартири .

- Реконструкція квартири із змінами геометричних параметрів об'єкта (тобто прибудова балкона, збільшення площі за рахунок тамбура, ну й ін.). Це реконструкція - яка вимагає отримувати дозвіл на проектування - містобудівні умови і обмеження. Для отримання містобудівних умов - замовник спочатку повинен розробити передпроектні і містобудівний розрахунок, що вимагає додаткових фінансових вкладень, але в принципі можливо.

Як перший варіант, так і другий реконструкції, вимагає - розробку проекту перепланування квартири (проект реконструкції), відкриття будівництва (Перша декларація) а також закриття будівництва (Друга Декларація). Єдина відмінність, це те, що в другому варіанті - необхідно додатково отримувати містобудівні умови, а ця процедура не достатньо проста. Ну і звичайно ж в останньому варіанті - міняти всі «фінішні документи», в яких будуть вказані вже нові Тепи - площі (так як ви збільшуєте площу, вони ж відповідно у вас збільшаться - що має бути відображено в свідоцтві, ну і в інших правовстановлюючих документах).

Є звід правил - ДБН - які регламентують можливості при реконструкції. ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт »kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/DBN-V23-2-2009-Zhytlovi-budynky-Rekonstrukcija-ta-kapitalnyj-remont.pdf, цим ДБНом регламентується ряд питань які в повсякденному житті цікавить ряд пересічних громодян щодо перепланувань. І так приступимо - що ж можна при перепланування (реконструкції)?

Можна

ˮ 8.10 При проектуванні реконструкції та капітального ремонту житлових будинків та окремих квартир, якщо це дозволяють конструктивні та інженерні системи, допускається:

- Збільшувати площі житлових кімнат, туалетів, ванних кімнат і суміщених санвузлів за рахунок прихожих, внутрішньоквартирних коридорів, вбудованих комор і шаф;

- Влаштовувати суміщені санвузли в окремих квартирах незалежно від кількості житлових кімнат (за бажанням замовників);

- Об'єднувати приміщення електрифікованої кухні і житлової кімнати в єдину кухню-столовю.ˮ

Що не можна (той же ДБН В.3.2-2-2009) (ссылка устарела)

8.11 Забороняється при реконструкції та капітальному ремонті розміщувати кухні та санвузли (ванні кімннати, туалети) над і під житловими кімнатами.

 

Процедура - отримання дозволу на проведення перепланування?

І так, ви вже приблизно розумієте яку перепланування хочете робити, яка ж процедура узгодження (отримання дозволу) на проведення перепланування (реконструкції квартири)? Спочатку треба відкрити будівництво (Перша декларація) а також закрити будівництво (Друга Декларація). Перша декларація - перед початком будівельних робіт, друга після. Документи ви подаєте через Київський міський дозвільний центр (Київ, Дніпровська набережна, 19-Б).

Документи, які необхідно подавати в єдиний центр - для отримання декларації на початок будівельних робіт для перепланування (реконструкції квартири):

проект реконструкції квартири (у двох примірниках);

оригінал техпаспорта об'єкта реконструкції (причому техпаспорт повинен бути виготовлений не раніше одного року до моменту подачі декларації);

копія паспорта фізичної особи (для громадян України - копії 2, 3, 4, 5 стор. та сторінки з відміткою про реєстрацію);

правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, перепланування якого передбачається: нотаріальні копії документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно;

а також заповнена декларація .

Ви отримали «Першу декларацію», і на підставі її можете починати проведення будівельних робіт. По закінченню будівельних робіт - необхідно отримати «Другу декларацію». Для цього необхідно, звернутися в Дозвільний орган (для Києва, Дніпровська набережна, 19-Б) із заявою -про закінчення ремонтних робіт. Додатково ви надаєте копію першої декларації.

[StroyDima]

Реконструкція квартири - може бути двох видів:

- Реконструкція квартири без зміни геометричних параметрів об'єкта (тобто без зміни техніко-економічних параметрів). Це класична перепланування квартири, - в якій не можна змінювати Загальну площу квартири .

- Реконструкція квартири із змінами геометричних параметрів об'єкта (тобто прибудова балкона, збільшення площі за рахунок тамбура, ну й ін.). Це реконструкція - яка вимагає отримувати дозвіл на проектування - містобудівні умови і обмеження. Для отримання містобудівних умов - замовник спочатку повинен розробити передпроектні і містобудівний розрахунок, що вимагає додаткових фінансових вкладень, але в принципі можливо.

Як перший варіант, так і другий реконструкції, вимагає - розробку проекту перепланування квартири (проект реконструкції), відкриття будівництва (Перша декларація) а також закриття будівництва (Друга Декларація). Єдина відмінність, це те, що в другому варіанті - необхідно додатково отримувати містобудівні умови, а ця процедура не достатньо проста. Ну і звичайно ж в останньому варіанті - міняти всі «фінішні документи», в яких будуть вказані вже нові Тепи - площі (так як ви збільшуєте площу, вони ж відповідно у вас збільшаться - що має бути відображено в свідоцтві, ну і в інших правовстановлюючих документах).

Є звід правил - ДБН - які регламентують можливості при реконструкції. ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт »kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/DBN-V23-2-2009-Zhytlovi-budynky-Rekonstrukcija-ta-kapitalnyj-remont.pdf, цим ДБНом регламентується ряд питань які в повсякденному житті цікавить ряд пересічних громодян щодо перепланувань. І так приступимо - що ж можна при перепланування (реконструкції)?

Можна

ˮ 8.10 При проектуванні реконструкції та капітального ремонту житлових будинків та окремих квартир, якщо це дозволяють конструктивні та інженерні системи, допускається:

- Збільшувати площі житлових кімнат, туалетів, ванних кімнат і суміщених санвузлів за рахунок прихожих, внутрішньоквартирних коридорів, вбудованих комор і шаф;

- Влаштовувати суміщені санвузли в окремих квартирах незалежно від кількості житлових кімнат (за бажанням замовників);

- Об'єднувати приміщення електрифікованої кухні і житлової кімнати в єдину кухню-столовю.ˮ

Що не можна (той же ДБН В.3.2-2-2009) (ссылка устарела)

8.11 Забороняється при реконструкції та капітальному ремонті розміщувати кухні та санвузли (ванні кімннати, туалети) над і під житловими кімнатами.

 

Процедура - отримання дозволу на проведення перепланування?

І так, ви вже приблизно розумієте яку перепланування хочете робити, яка ж процедура узгодження (отримання дозволу) на проведення перепланування (реконструкції квартири)? Спочатку треба відкрити будівництво (Перша декларація) а також закрити будівництво (Друга Декларація). Перша декларація - перед початком будівельних робіт, друга після. Документи ви подаєте через Київський міський дозвільний центр (Київ, Дніпровська набережна, 19-Б).

Документи, які необхідно подавати в єдиний центр - для отримання декларації на початок будівельних робіт для перепланування (реконструкції квартири):

проект реконструкції квартири (у двох примірниках);

оригінал техпаспорта об'єкта реконструкції (причому техпаспорт повинен бути виготовлений не раніше одного року до моменту подачі декларації);

копія паспорта фізичної особи (для громадян України - копії 2, 3, 4, 5 стор. та сторінки з відміткою про реєстрацію);

правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, перепланування якого передбачається: нотаріальні копії документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно;

а також заповнена декларація .

Ви отримали «Першу декларацію», і на підставі її можете починати проведення будівельних робіт. По закінченню будівельних робіт - необхідно отримати «Другу декларацію». Для цього необхідно, звернутися в Дозвільний орган (для Києва, Дніпровська набережна, 19-Б) із заявою -про закінчення ремонтних робіт. Додатково ви надаєте копію першої декларації.

Всем здрасте!) Планирую застеклить балкон и удалить балконный проем. Нужно ли для этого разрешение?

[Sewern]

Всем здрасте!) Планирую застеклить балкон и удалить балконный проем. Нужно ли для этого разрешение?

 

Застеклить балкон проблем нет, если дом не является памятником архитектуры. Согласно ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

Не належать до самочинного будівництва:

для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;

 

А вот для удаления балконного проёма(наверное ещё и батарею захотите перенести) нужно получать разрешение.