Собственность супругов

[Astromao]

Добрый день. Подскажите,кто разбирается.

Есть земельный участок в совместной собственности супругов, номинально договор купли-продажи оформлен на мужа.

Задача стоит построить дом на этом участке на имя жены (чтоб в дальнейшем она выступала плательщиком налога на недвижимость) с минимальными расходами и налогами на переоформление.

Пока идея оформить дарственную на землю на жену.

И собственно вопрос:

1.В случае дарения участок выбывает из совместной собственности супругов? По идее муж может подарить только свою "идеальную" часть. Каким договором это вообще оформляется?

2. Если земля в результате дарения становится "внебрачной" собственностью жены, то какая форма собственности будет у дома, построенного в браке?

3) Можно ли как-то поменять титульного собственника земли с мужа на жену, не меняя статус совместной собственности?

 

Спасибо.

[evgeny196]

Задача стоит построить дом на этом участке на имя жены (чтоб в дальнейшем она выступала плательщиком налога на недвижимость) с минимальными расходами и налогами на переоформление.

Оформите на жену или договор аренды, или право пользования, и стройте(юрист подскажет).

то какая форма собственности будет у дома, построенного в браке?

Большинство частных домов в деревнях стоят на "чужой" земле. Хозяин земли ,тем не менее, не претендует на эту собственность.

[Astromao]

Оформите на жену или договор аренды, или право пользования, и стройте(юрист подскажет).

 

Большинство частных домов в деревнях стоят на "чужой" земле. Хозяин земли ,тем не менее, не претендует на эту собственность.

 

"Чужой" - скорее всего неприватизированной, т.е. ничейной. Но чтоб дом был оформлена на гражданина Х, а земля на гражданина Y - такого я не встречал.

Да, про договор суперфиция слышал, но боюсь, с этим будут проблемы в потом в разрешительных инстанциях, т.к. вряд ли они знаю, что с таким договором делать. Они и с нормальными документами находят десятки причин, чтоб завернуть...

[evgeny196]

т.е. ничейной

ничейной земли не бывает.

Да, про договор суперфиция слышал, но боюсь, с этим будут проблемы в потом в разрешительных инстанциях, т.к. вряд ли они знаю, что с таким договором делать. Они и с нормальными документами находят десятки причин, чтоб завернуть...

Заодно, приобретете опыт.Нужен грамотный юрист. На форуме квалиф. помощи навряд ли найдете...

[vrmsumy]

Да, про договор суперфиция слышал, но боюсь, с этим будут проблемы в потом в разрешительных инстанциях, т.к. вряд ли они знаю, что с таким договором делать. Они и с нормальными документами находят десятки причин, чтоб завернуть...

есть такой договор. собственник земли дает право строиться другому человеку на ....лет. на застройщика будет оформлена недвижимость и все лицевые счета. У него есть права первоочередного выкупа земельного участка у владельца.

[evgeny196]

есть такой договор

есть то он есть, но

Да, про договор суперфиция слышал, но боюсь, с этим будут проблемы в потом в разрешительных инстанциях, т.к. вряд ли они знаю, что с таким договором делать. Они и с нормальными документами находят десятки причин, чтоб завернуть..