Какова реальная стоимость квартиры?

[llama]

Добрый вечер, продается квартира на Шулявке, по адресу ул. академкика Янгеля 4.

 

Как бы вы оценили ее реальную стоимость?

 

Комнаты: 2

Площадь: (общая/жилая/кухни)69/23/10.2

Этаж: 2

Тип (серия) дома: совмин

Материал стен: Кирпич

[Александр МК]

Добрый вечер, продается квартира на Шулявке, по адресу ул. академкика Янгеля 4.

 

Как бы вы оценили ее реальную стоимость?

 

Комнаты: 2

Площадь: (общая/жилая/кухни)69/23/10.2

Этаж: 2

Тип (серия) дома: совмин

Материал стен: Кирпич

Извините,там случайно нет ошибки в жилой площади?

[llama]

Извините,там случайно нет ошибки в жилой площади?

 

Планировка выглядит следующим образом

[Таяна_2015]

Хорошее место, и дом ничего такой. Но неудачно, на мой взгляд, что комнаты маленькие. Для сравнения в обычных 2-ках 96 серии комнаты 19 и 12 м (у меня такая).

 

Судя по ценам на сегодняшний момент, чтобы быстро продать, где-то 45 тыс. А так 50 ставьте...и смотрите, если будут звонки и просмотры, это реальная цена +- пару тыс.

[llama]

Хорошее место, и дом ничего такой. Но неудачно, на мой взгляд, что комнаты маленькие. Для сравнения в обычных 2-ках 96 серии комнаты 19 и 12 м (у меня такая).

 

Судя по ценам на сегодняшний момент, чтобы быстро продать, где-то 45 тыс. А так 50 ставьте...и смотрите, если будут звонки и просмотры, это реальная цена +- пару тыс.

 

Сейчас эту квартиру продают за $70000

[Александр МК]

Сейчас эту квартиру продают за $70000

1000долл за м2,я думаю для того места так и есть.Как по мне даже дешево.Но комнаты правда маленькие.Может ее перепланировать можно,надо смотреть.

[Specu]

Место отличное, дом для вторички тоже очень хороший. Площадь для вторички отличная, большой с/у, нормальная кухня.

К сожалению, планировка имеет принципиально неустранимые недостатки, что нивелирует множество достоинств. Нужно посмотреть, можно ли перепланировать в студию + спальню, ну и искать покупателя, которому плюсы перевесят минусы.

По цене - да, 1000 за метр для этого дома нормальная цена, другое дело, что нет там 69 метров, за которые можно заплатить по 1к за метр. И кап.ремонт с перепланировкой видятся обязателеным...

ИМХО 55+

[Таяна_2015]

$70000

По мне так многовато, если бы комнаты были большие, то да. А так, 10 и 13 метров -ни о чем...Семье тесно будет в такой квартире.

[Ed34]

И кап.ремонт с перепланировкой видятся обязателеным...

ИМХО 55+

Да ++.

Планировочка жесть, не видел такого. Даже без обсуждения цены, я бы крепко задумался.

[smok_sv]

Так ведь квартира на первом, а не на втором этаже!

[Таяна_2015]

квартира на первом,

Вот этот момент. кстати, -30% от цены аналогов. независимо от района.

[error1009]

Что-то мне кажется, что нижний аппендикс в 10м2 это просто захваченный межквартирный коридор. Если это так, то тогда вопрос, что с документами на него. Ведь если он просто перекрыт дверью с замком, то это не та площадь, которая продаётся, т.е. площадь 59м2 + первый этаж, итого с 55 можно начинать торговать.

[Александр МК]

Не получилось ссылку вставить.На ЛУНе. (ссылка устарела)

Трешки в этом доме,кому интересно можна глянуть

[Таяна_2015]

Так ведь квартира на первом, а не на втором этаже!

кстати на олх эта квартира обозначена - на 2 этаже

откуда первый взялся?

[ребята]

Место отличное, дом для вторички тоже очень хороший.

 

И кап.ремонт с перепланировкой видятся обязателеным...

 

место хорошее - рядом с парком (две штуки), тихо, недалеко метро (две штуки), вся необходимая для жизни инфраструктура (магазины-аптеки-школы-садики и т.п.)

 

дом - один из лучших в том микрорайоне (на фоне старых домов он особенно хорошо смотрится))

 

ИМХО самый большой минус в том, что без ремонта квартира для жизни не годится. надо либо делать перепланировку, чтоб 60 метров по документам равнялись 60 метрам по факту. либо просто делать капремонт, учитывая "советское" состояние квартиры

 

в итоге - за 60 тыс - можно купить однушку 50 метров в Зеленом острове (готовый дом, у них там акция). ремонт что там, что у вас выйдет примерно один в один. в Зеленом острове все хорошо - но садиков-школ рядом нет и коммунал большой

 

зато у вас - садиков-школ много, а коммунала поменьше

 

Район у вас популярный, дом популярный, новостроев там практически нету, раньше там бы быстро продалась квартирка

 

а сегодня, если срочная продажа, надо снижать цену

 

пятьдесят пять, может, и маловато. но больше шестидесяти навряд

 

удачной продажи!

 

может, немного погодите с продажей, если не срочная. когда гривна падает, покупатели традиционно выжидают. ведь в прошлом феврале курсовые скачки привели к обвалу рынка, покупатели думают - куда в этом феврале спешить, лучше посидим подождем)

 

Добавлено через 2 минуты

Так ведь квартира на первом, а не на втором этаже!

 

в том доме на первом квартир нет, если не ошибаюсь, там нежилые помещения и специфический рельеф местности)