Дом. С чего начать?

[Ssvred]

Добрый день, уважаемые сторожилы и новоселы форума!

Вот наконец-то и моя семья приобрела участок для частного строительства, а вместе с ним появилась сразу же масса вопросов. Как и с чего начать? Есть вариант проекта, который нам нравится - z10 от студии z500.

Читаю форум достаточно давно. Все понятным казалось, а как дошло до дела - стоп!!! сомнения...

Знатоки подскажите: какие первые шаги? как выбрать компанию застройщика или бригаду? проект лучше приобрести у z500 или искать архитектора, который бы все считал конкретно под нас? и как его найти?

Вопросов уууух сколько...

 

Спасибо, если поможете вернуть ясность.

[Green3530]

Добрый день, уважаемые сторожилы и новоселы форума!

Вот наконец-то и моя семья приобрела участок для частного строительства, а вместе с ним появилась сразу же масса вопросов. Как и с чего начать? Есть вариант проекта, который нам нравится - z10 от студии z500.

Читаю форум достаточно давно. Все понятным казалось, а как дошло до дела - стоп!!! сомнения...

Знатоки подскажите: какие первые шаги? как выбрать компанию застройщика или бригаду? проект лучше приобрести у z500 или искать архитектора, который бы все считал конкретно под нас? и как его найти?

Вопросов уууух сколько...

 

Спасибо, если поможете вернуть ясность.

 

Гы.)

Вспоминаю себя.

1.Ну для начала нужно просто вызубрить этот форум.

2.Дом только под личный проект с хорошим архитектором.

Стоит не дорого +архитектор вам поможет секономить кучу денег.

Архитектор будет задавать вопросы о том каким вы видите свой дом.Возвращаемся к пунту 1.

 

3.Строить лучше с нанятой бригадой под вашем контролем.Естественно вы должны разбираться в вопросе.Возвращаемся к пункту 1.

[acexnone]

Начать с освоения этой ветки Опрос: Что бы я никогда не сделал снова… и почему…

[Ssvred]

Начать с освоения этой ветки Опрос: Что бы я никогда не сделал снова… и почему…

 

это уже прочитано спс.

[korund]

какие первые шаги?

1. Электричество

2. Вода

3. Септик или автономная канализация

4. Вагончик для строителей

5. Проект (эскизный проект)

6. Разрешение на строительство

7. Бригаду искать по отзывам людей, которых Вы знаете или проехать по объектам, которые строила эта бригада и поговорить с заказчиками.

8. Найти нормальных поставщиков материалов (опять-же по отзывам).

9. Удачи!

[eam]

это уже прочитано спс.

Тогда пока зима/весна надо:

- подключить электрику

- подключить воду

- сделать/купить проект (тут как больше нравится)

- сделать стройпаспорт и зарегистрировать его в ГАСКе

- выбрать строителей. Форумы, знакомые, отзывы, рекомендации и пр

 

Ну а когда будет подходящая погода начинать строиться.

[xcorp2000]

Получить на руки или составить смету. Знать стоимость дома и прочих работ!!! Получить уверенность в силах и добавить 10%. и ВПЕРЕД.

 

p.s

Или проект разбить на этапы.

[Алекс 179]

исходя из того где участок:

- полностью оформить свою покупку, переоформить весь пакет документов!!! это очень важно.

- электричество

- возможность подкл. газа

- вода, город или же скважина

- канализация, город или же яма

- геология

- исходя из полученных данных располагаете дом на участке, разработка и согласование проекта, проект только у архитектора, он оформит проект исходя их ваших предпочтений, там на самом деле не мало подводных камней.

Фирма или же бригада, этот как вам удобнее, мне стоила бригада без договора, претензий нет, массу работ делали компании с договором тоже все ок, тут рулетка как повезет, я по всем старался искать доступные отзывы. Все контролировать вы не сможете, тем более если надо ходить на работу.

- перед строительством подать "уведомление о начале стройки" (точное название уже подзабыл)

[eam]

- полностью оформить свою покупку, переоформить весь пакет документов!!! это очень важно.

Так сейчас весь пакет документов вы получаете выходя от нотариуса после акта купли-продажи ;)

 

возможность подкл. газа

Газ подключают к готовому дому, т.к. нужен техпаспорт и/или ввод его в эксплуатацию.

ЗЫ. Да и для строительства он совсем не нужен. Нужны только свет и вода.

 

мне стоила бригада без договора, претензий нет

Бригада дорогая/дешевая если брать средние цены? Строили всю коробку? Рекомендовать можете? А то как раз сейчас ищу бригаду чтобы весной начать.

[Технолог]

Правильная стройка начинается с:

1.Проектной документации.

2.Ограждения территории,организации складской и рабочей зоны.

3.Вода и электричество.

4.Разрешение на строительство.

5.Выбор подрядчика.

 

И процесс пошел...

[Ssvred]

Спасибо, что не проходите мимо

такс, нужно подробнее: Участок: ближайший пригород г.Харькова; около 15 сот; ширина 37м, длина 42м, небольшой уклон с северо-востока на юго-запад. Участок вытянут с юго-востока (въезд) на северо-запад.

На участке электричество 10кВт, вода – городской водопровод, возможность подключения к газопроводу (проходит через дорогу, разрешение есть, нужно только оформление у газовщиков).

Проект дома: нравится Z10 от студии Z500 (проект пока не покупали, т.к. возможно стоит работать с определенным архитектором, просчитавшим все конкретно под наши условия?).

-Дом одноэтажный,

-холодный чердак,

-фундамент ленточный (УШП-плита?),

-теплый пол и плитка по всему дому,

-стены наружные – газобетон 400 ( нужно ли утепление наружное?),

-облицовка дома кирпич ( или штукатурка?),

-перекрытие – по деревянным балкам (или плиты перекрытия?),

-крыша – четырехскатка мягкая черепица (или фальцевая?), свес кровли 0,8-1м

-остекление – двухкамерный стеклопакет с защитным покрытием (или 3хкамерный?)

-отопление - тепловой насос воздух-вода+ газ.котел ( или электрический – тогда +солнечные батареи),

-вентиляция приточно-вытяжная с рекуператором,

-септик - трехкамерный (бетонные кольца),

-сбор и отвод дождевой воды в спец.колодец,

[xcorp2000]

Проект ОТЛИЧНЫЙ на пять.

[Алекс 179]

Так сейчас весь пакет документов вы получаете выходя от нотариуса после акта купли-продажи ;)

 

 

Газ подключают к готовому дому, т.к. нужен техпаспорт и/или ввод его в эксплуатацию.

ЗЫ. Да и для строительства он совсем не нужен. Нужны только свет и вода.

 

 

Бригада дорогая/дешевая если брать средние цены? Строили всю коробку? Рекомендовать можете? А то как раз сейчас ищу бригаду чтобы весной начать.

 

По газу и всему остальному имелось введу определиться с возможностью

Подключения что бы учесть это при планирование расположения дома.

 

По бригаде цена средняя по городу, строили от фундамента до крыши, внутрянку делали другие ребята, есть желание приезжайте ко мне так сказать сами посмотрите ;), рекомендовать могу.

[Gitan]

По газу и всему остальному имелось введу определиться с возможностью

Подключения что бы учесть это при планирование расположения дома.

 

По бригаде цена средняя по городу, строили от фундамента до крыши, внутрянку делали другие ребята, есть желание приезжайте ко мне так сказать сами посмотрите ;), рекомендовать могу.

Киньте в личку контакты бригады, плиз.

[eam]

По бригаде цена средняя по городу, строили от фундамента до крыши, внутрянку делали другие ребята, есть желание приезжайте ко мне так сказать сами посмотрите ;), рекомендовать могу.

 

Спс. Может и заеду если они будут в числе основных кандидатов. Скиньте контакты плиз.

[Технолог]

-фундамент ленточный (УШП-плита?),

в вашем случае с теплым полом УШП = вариант неплохой.

 

Добавлено через 1 минуту

-стены наружные – газобетон 400 ( нужно ли утепление наружное?),

-облицовка дома кирпич ( или штукатурка?),

Кирпич раз и на всегда,мокрый фасад раз в 7 лет реконструкция.

Относительно утепления,при кирпиче нет потребности,при мокром фасаде уже достаточная толщина ГБ.

 

Добавлено через 1 минуту

-перекрытие – по деревянным балкам (или плиты перекрытия?),

сборное дешевле,но удельный вес приличный.

деревянное требует шумо,тепло изоляции.

 

Добавлено через 30 секунд

-крыша – четырехскатка мягкая черепица (или фальцевая?), свес кровли 0,8-1м

битумная черепица.

[Green3530]

Кирпич раз и на всегда,мокрый фасад раз в 7 лет реконструкция.

Мокрый фасад-дешево.

Кирпич-ОЧЕНЬ дорого.

На стройке естественно денег не хватает.Так что думайте сами.

[ARCH INNOVATION]

Мокрый фасад-дешево.

Кирпич-ОЧЕНЬ дорого.

 

Тогда, навесной фасад - не дорого, долговечно, красиво

[Алекс 179]

 

?????? Имею массу примеров кирпичного фасада практически нигде нет мокрого фасада.

[PRO100_MASTER]

Мокрый фасад-дешево.

Кирпич-ОЧЕНЬ дорого.

На стройке естественно денег не хватает.Так что думайте сами.

тут 2 точки зрения, одна как можно больше сэкономить, вторая как можно больше заработать

 

Добавлено через 1 минуту

Спс. Может и заеду если они будут в числе основных кандидатов. Скиньте контакты плиз.

а если не секрет, по каким критериям вы отбираете претендентов

[Ssvred]

Еще вопрос от ламера: просматривала проекты (хотя с тем вроде как и определилась уже) и наткнулась на z28v2 (мансардный) 10*10. Получается площадь застройки меньше - фундамент меньше, крыша меньше. Добавляются в 28ом стены и лестница. Может логичнее выбрать этот? по сумме вливаемых средств по идее будет не больше, чем одноэтажный. Да и нет такого разброса мокрых зон. Проживать постоянно будут родители и 2 детей (в перспективе может трое).

[sallly]

тут зависит от желания ходить по лестнице каждый день

[barrakud]

Еще вопрос от ламера: просматривала проекты (хотя с тем вроде как и определилась уже) и наткнулась на z28v2 (мансардный) 10*10. Получается площадь застройки меньше - фундамент меньше, крыша меньше. Добавляются в 28ом стены и лестница. Может логичнее выбрать этот? по сумме вливаемых средств по идее будет не больше, чем одноэтажный. Да и нет такого разброса мокрых зон. Проживать постоянно будут родители и 2 детей (в перспективе может трое).

 

По возможности избегайте мансардного этажа. Говорю Вам как владелец онного. В будущем столкнетесь с проблемой подбора мебели. С косыми углами мебель еще та проблема. Вернее сказать это будет стоить в разы дороже. Сделайте уж лучше полноценный второй этаж. Стоимость 1-1,5 метра стены гораздо ниже стоимости скатов, утеплителей и т.д. А основные затраты у Вас будут не на коробке, а на внутренней отделке.

 

Добавлено через 2 минуты

тут зависит от желания ходить по лестнице каждый день

Кстатии тоже да. Лестница - не дешовое удовольствие. Удивитесь, когда столкнетесь. На счет ходить вверх-вниз - не так критично, по крайней мере в молодом возрасте.

[kirpi4ik]

Мокрый фасад-дешево.

Кирпич-ОЧЕНЬ дорого.

На стройке естественно денег не хватает.Так что думайте сами.

 

 

Можете подсказать цена мокрого фасада за м2 ? приблизительно

[eam]

а если не секрет, по каким критериям вы отбираете претендентов

 

Не могу сформулировать, т.к. нету четких критериев. На данном этапе хочу понять что есть на рынке чтобы хоть как то ориентироваться, оцениваю адекватность при предварительном общении и составлении предварительных смет/прайс листов.

 

Ну а дальше уже личные встречи, рекомендации, отзывы, интуиция и фиг знает что еще... :D

 

ЗЫ. От вас по прежнему жду вашу смету ;)

 

Еще вопрос от ламера: просматривала проекты (хотя с тем вроде как и определилась уже) и наткнулась на z28v2 (мансардный) 10*10. Получается площадь застройки меньше - фундамент меньше, крыша меньше. Добавляются в 28ом стены и лестница. Может логичнее выбрать этот? по сумме вливаемых средств по идее будет не больше, чем одноэтажный. Да и нет такого разброса мокрых зон. Проживать постоянно будут родители и 2 детей (в перспективе может трое).

 

Я за одноэтажный. В нем жить комфортнее