Кто собственник земли под многоквартирным домом?

[SeEv]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста кто разбирается в вопросе.

 

Имеем многоквартирый дом, по факту 8 таунхаусов, в длину касающиеся стенами друг друга, по документам это квартира в многоквартирном доме. Есть право собственности на квартиру. Полез в кадастр посмотреть владельца этой земли, в кадастре участок есть, весь полностью, одним куском, и судя по информации оттуда это приватна власнисть, и владелец физ лицо, по ФИО это человек у которого покупалась квартира.

 

Скажите, это так и должно быть? или как оно должно быть вообще? А не захочет ли он как владелец земли построить тут что-то другое, а это снести? Документы на квартиру все есть, всё в порядке, введено в эксплуатацию и так далее. Но вот непонятен вопрос с землей на которой это всё стоит...

 

Должен ли он передать землю как-то в равных долях всем владельцам квартир, типа делить на 8 частей и каждому отдавать свою, или отдать всю землю на юрлицо созданное жильцами или осбб, как это вообще по уму и закону должно быть?

 

Благодарю заранее за ответы!

[evgeny196]

Не уверен, но мне кажется, что земля должна передаваться тому, у кого на балансе дом. Вы считаете, что разрешение на строительство застройщику было легко получить? Поэтому, опасаться, что этот дом снесут, думаю, не стоит. В разрешении есть масса но....

[Sewern]

Здравствуйте!

Имеем многоквартирый дом, по факту 8 таунхаусов, в длину касающиеся стенами друг друга, по документам это квартира в многоквартирном доме. Есть право собственности на квартиру. Полез в кадастр посмотреть владельца этой земли, в кадастре участок есть, весь полностью, одним куском, и судя по информации оттуда это приватна власнисть, и владелец физ лицо, по ФИО это человек у которого покупалась квартира.

 

Согласно ЗКУ zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page4

 

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду

 

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

 

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

 

3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).

 

4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

 

5. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

 

6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

 

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

 

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

 

{Стаття 120 із змінами, внесеними згідно із Законом № 997-V від 27.04.2007; в редакції Закону № 1702-VI від 05.11.2009}

 

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків

 

{Назва статті 42 із змінами, внесеними згідно з Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

 

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

 

{Частина перша статті 42 із змінами, внесеними згідно з Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

 

2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

 

{Частина друга статті 42 в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015}

 

3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

 

{Частина третя статті 42 із змінами, внесеними згідно з Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

 

4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

 

{Частина четверта статті 42 із змінами, внесеними згідно з Законами № 4215-VI від 22.12.2011, № 417-VIII від 14.05.2015}

 

5. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.

 

{Статтю 42 доповнено частиною п'ятою згідно з Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

Змінено 17 лютого 2016 користувачем Sewern

[МАХНО1]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста кто разбирается в вопросе.

 

Имеем многоквартирый дом, по факту 8 таунхаусов, в длину касающиеся стенами друг друга, по документам это квартира в многоквартирном доме. Есть право собственности на квартиру. Полез в кадастр посмотреть владельца этой земли, в кадастре участок есть, весь полностью, одним куском, и судя по информации оттуда это приватна власнисть, и владелец физ лицо, по ФИО это человек у которого покупалась квартира.

 

Скажите, это так и должно быть? или как оно должно быть вообще? А не захочет ли он как владелец земли построить тут что-то другое, а это снести? Документы на квартиру все есть, всё в порядке, введено в эксплуатацию и так далее. Но вот непонятен вопрос с землей на которой это всё стоит...

 

Должен ли он передать землю как-то в равных долях всем владельцам квартир, типа делить на 8 частей и каждому отдавать свою, или отдать всю землю на юрлицо созданное жильцами или осбб, как это вообще по уму и закону должно быть?

 

Благодарю заранее за ответы!

У нас в селе как правило делиться участок ровными частями и передается владельцам таунхауса(купля продажа на каждый участок земли и таунхаус).

Но в Вашем случае я думаю пусть он эту землю просто передаст(продаст) ОСББ.

Почему Вы не спросили что с землей перед покупкой таунхауса.?

Случайно земля не в Чабанах?

[Alex_kr]

SeEv, тут как то была подобная тема когда владелец участка на котором находился многоквартирный дом, выкатил такой не хилый счет всем жильцам, что все взвыли.

 

боюсь что у Вас может быть подобная ситуация

[evgeny196]

SeEv, тут как то была подобная тема когда владелец участка на котором находился многоквартирный дом, выкатил такой не хилый счет всем жильцам, что все взвыли.

Думаю, это слухи. За что конкретно он выкатил счет, и каким образом он собрался получать результат своих неуемных фантазий?

[Alex_kr]

Думаю, это слухи. За что конкретно он выкатил счет, и каким образом он собрался получать результат своих неуемных фантазий?

 

поройтесь на форуме и найдете

и это не слухи, а кто то из форумчан такой вопрос поднимал

и вопрос касался новостроек в районе новых кварталов в стороне вишневого, софиевской борщаговки

примерно те направления

[МАХНО1]

поройтесь на форуме и найдете

и это не слухи, а кто то из форумчан такой вопрос поднимал

и вопрос касался новостроек в районе новых кварталов в стороне вишневого, софиевской борщаговки

примерно те направления

Все правильно такие случаи были(рассказывали клиенты(куда смотрел не знаю) (когда тока начали строить таунхаусы в Киево Святошинском районе)), на землю один владелец, продал таунхаусы( под видом квартир, без земли). Как то создал типа ОСББ,( что бы создать ОСББ, на до провести слухание, уведомить все жильцов заказным письмом и.тд).Это он сделал до продажи,владельцы до продажи били его люди.Продал все квартиры. Приносит счет (за обслуговування и бла-бла-балаба, сума писец).

Владельцы взбунтовались, он сознал что не вышло развести людей. Отдал им землю, разделили на всех и у всех есть доки на землю.

Все довольны кроме одного человека.

[evgeny196]

Владельцы взбунтовались, он сознал что не вышло развести людей. Отдал им землю, разделили на всех и у всех есть доки на землю.

Все довольны кроме одного человека.

Вот это уже похоже на правду)))

[МАХНО1]

Вот это уже похоже на правду)))

Но это было так ДОЛГО.

[Alex_kr]

Все правильно такие случаи были(рассказывали клиенты(куда смотрел не знаю) (когда тока начали строить таунхаусы в Киево Святошинском районе)), на землю один владелец, продал таунхаусы( под видом квартир, без земли). Как то создал типа ОСББ,( что бы создать ОСББ, на до провести слухание, уведомить все жильцов заказным письмом и.тд).Это он сделал до продажи,владельцы до продажи били его люди.Продал все квартиры. Приносит счет (за обслуговування и бла-бла-балаба, сума писец).

Владельцы взбунтовались, он сознал что не вышло развести людей. Отдал им землю, разделили на всех и у всех есть доки на землю.

Все довольны кроме одного человека.

 

там по мимо обслуживания за придомовую территорию вкатили доп плату за землю (типа раз в год), на которой стоит дом или за территорию которая примыкает вокруг дома. При этом по моему перекрыли людям доступ к дому полностью, что машиной не подьедешь и в плоть до того, что ограничат вход в сам дом.

и если правильно еще помню, то именно цена за землю была, что то около 13-16кг грн с квартиры

народ там просто прозревал

чем закончилось не знаю ибо не следил

темка была примерно или года два назад

так что при определенной сноровке найдете на форуме ;)

[лімб]

Должен ли он передать землю как-то в равных долях всем владельцам квартир, типа делить на 8 частей и каждому отдавать свою, или отдать всю землю на юрлицо созданное жильцами или осбб, как это вообще по уму и закону должно быть?

Лицо или фирма получает участок земли в аренду(49 лет) под строительство и эксплуатацию. Построили квартиры, создали ОСББ, а это общество обычно в управлении застройщика, вот все что можно забивают в счета. Есть оценка земельного участка, м2 в грн. Информация в Геокадастре, только так можно проверить истинную аренду или если посмотреть договор аренды.

Земля может перейти только ОССБ но это Майдан.