Домик на Троещине

[Lil]

Добрый день ув Форумчане!

Вот решила открыть и свою ветку о строительстве дома)

Идея и желание построить свой дом появилась много лет назад. Ещё когда-то давно чертили планы будующего дома, но мечта была такой далёкой... И вот она потихоньку начинает сбываться)

Участок мы выбирали недолго, можно сказать почти совсем не выбирали. Когда решили начать выбор участка, то решили, что самый оптимальный вариант будет купить его где-то максимально близко к настоящему месту жительства, т. к. мы совсем не представляли как можно жить в одном конце города, работать в другом, а строить где-то в третьем... Хотелось учавствовать в процессе стройки и чётко всё контроллировать.

За пару недель пересмотрели участки недалеко от нас и в близлежащих сёлах и нашли НАШ. Участок 6 соток, недалеко речка. Понравилось то, что он был угловой и оба соседа уже построились, т е можно было выбрать расположение дома и не думать, что завтра сосед построит свой дом так что или солнце всё закроет или окна будут смотреть тебе в спальню, для маленьких участков это актуально очень.

Купили мы участок осенью 2015года и до весны занимались стройпаспортом и долго-долго думали над будующим проэктом. В феврале сделали геологию и начали поиск архитектора-конструктора, кто поможет воплотить мечту в реальность. И нашли тут на форуме... но об этом позже...

 

Добавлено через 55 секунд

Дом планировался 160м2, 2 полноценных этажа (не мансарда) из газоблока. О подвале даже и не думали, т к УГВ достаточно высокий - 2,3 метра + хотели бюджетненько строиться. Но муж побыв в подвале нашего соседа загорелся этой идеей очень и меня тоже заразил))) Долго читала я форум, какое зло эти все подвалы и сколько много надо денег на подвал, но предварительные подсчёты были вполне оптимистичны. Теперь могу с уверенностью сказать, что подвал - это действительно ОЧЕНЬ не дёшево.

[Lil]

Начали с установки временного забора + бытовки для строителей.

Вырыли котлован. После полутора дней работы экскаватора получили огромную яму на пол участка, остальная часть оказалась завалена горами земли)

Зачистили дно котлована, засыпали песком и утрамбовали.

[Lil]

Установили опалубку, постелили профилированную мембрану, связали каркас из арматуры и залили бетоном.

[Lil]

До этого момента всё шло гладко. Плита отстоялась 2 недели и пришло время возводить стены подвала. Стены решили заливать в бетонные блоки несъёмной опалубки, БНО. Этот пост будет именно о них. Сама идея использования блоков показалась нам очень-очень интересной. Радовало то, что не надо сооружать опалубку с дерева. Мы как люди никогда не строившие ничего до этого момента очень побаивались опалубки с дерева, это её выставить ровненько, потом залить надо на высоту подвала и чтоб ничего нигде не прорвалось... Я долго искала инфрмацию о БНО в интернете и тут на форуме и нашла очень-очень мало. Писали люди, что блоки не с идеальной геометрией и надо подпиливать, но вобщем-то какого-то особого негатива не было. Просчитали экономическую часть и вроде на первый взгляд получалось примерно столько же сколько и монолит, ну может чуток дороже.

И вот приехали наши блоки... Сказать что мы были в шоке - это ничего не сказать... Блоки были ужасного качества, совершеннно неровные, с наплывами внизу, в пазы абсолютно не садились((( Долгие переговоры и ругание с директорром завода ни к чему не привели, их отказывались забирать назад. Признались только, что часть блоков нам поставили 2й сорт, за что компенсировали аж 1200грн! Больше добиться ничего не получилось. Было принято решение вс ё таки попытаться уложить эти блоки. Строителям пришлось подпиливать каждый блок, чтобы он хоть как-то в паз садился, но добиться чтобы зазоры между блоками были небольшие было нереально.

Потому ОЧЕНЬ не советую никому связываться с такими блоками, разве что на сарай или забор.... С нашим УГВ нам надо сделать хорошую ГИ, а с этими блоками это будет ой как непросто(((

[vym]

Удачной стройки! Тоже строимся потихоньку на Троещине)

[Lil]

Выкладываю чертёжики планировки. Очень долго мы просматривали готовые проэкты, ничего подходящего для себя не нашли. Потом ещё долго-долго сами придумывали планировку будующего дома и остановились на этом варианте.

На первом этаже одно общее пространство (кухня-столовая-гостинная) + одна небольшая комната + ванна + кладовка. На втором 3 спальни, ванна, гардеробная и полукруглая маленькая комната будет или кабинетом или зоной отдыха.

Изначально планировали дом делать чуть меньше, но весь набор помещений никак на эту площадь не влазил)

В подвале будет котельня, остальное место под хранение продуктов и всякой всячины. Участок у нас небольшой, потому строить ещё дополнительные сараи дя хранения вещей просто негде.

[Nikolay]

А архитектурное решение есть? (планировка - ещё не проект)

[Lil]

А архитектурное решение есть? (планировка - ещё не проект)

Вот с проэктом всё не так просто((( Об этом как раз отдельный пост.

Начали поиск конструктора мы ещё зимой, выбирали среди форумчан. Я читала-читала, пыталась найти отзывы, были выбраны несколько кандидатов и после общения остановились на одном из них. И было всё хорошо сначала, общались, обсудили детали, сроки и т.д. Какое-то время потратили на то, чтобы выйти на конечную планировку, оставалось только сделать конструктив. К оговоренному сроку конструктор нам выдал только проэкт подвала (ито неполный, по ходу стройки выдавал ещё недостающие детали - дымоход, перекрытие...). И на том счастье закончилось. Потом у конструктора начались всяческие проблемы (как он говорит), ну вобщем-то они у него были и не прекращались на протяжении всей работы с ним, потому к моменту начала стройки на руки мы плучили не весь проэкт, а только фундамент+подвал. И тут вдруг в разных ветках форума чисто случайно я прочитала о нашем чудо конструкторе, что мы уже далеко не первые кого он очень подвёл с проэктом. Но конструктор продолжал упорно говорить, то всё нормально, что он обязательно всё сделает. Ну вобщем-то мы сами виноваты, что сразу не начали всерьёз поиски нового, а поверили ему. Но как говорится "маємо що маємо".

По этажам у нас, впринципе, есть какие-то данные для стройки, какие-то куски проэкта он нам таки присылал время от времени. Но сейчас стоит вопрос чтобы посчитать перемычки и армопояса на этажах... Вобщем такая печальная у нас история вышла. Очень жаль, что закрыли раздел негативных отзывов, он был очень полезен. Так что на форуме тоже много негодяев к сожалению((((

[Nikolay]

По этажам у нас, впринципе, есть какие-то данные для стройки, какие-то куски проэкта он нам таки присылал время от времени. Но сейчас стоит вопрос чтобы посчитать перемычки и армопояса на этажах...

Я имел в виду: архитектурное решение, т.е. образ дома. Часто его подают в виде визуализации и чертежей фасадов.

 

Конструктив может меняться, но при фиксированных этажных планах, как правило, архитектурное решение остаётся неизменным (или имеет незначительные корректировки) даже при "переигрывании" конструктива.

 

Просто странно, что вы строите дом, не понимая, как он будет выглядеть снаружи. Как он вписывается в ландшафт, цветовое решение, размеры, форма и свесы крыши. Это всё не пустяки.

[Lil]

Я имел в виду: архитектурное решение, т.е. образ дома. Часто его подают в виде визуализации и чертежей фасадов.

 

Конструктив может меняться, но при фиксированных этажных планах, как правило, архитектурное решение остаётся неизменным (или имеет незначительные корректировки) даже при "переигрывании" конструктива.

 

Просто странно, что вы строите дом, не понимая, как он будет выглядеть снаружи. Как он вписывается в ландшафт, цветовое решение, размеры, форма и свесы крыши. Это всё не пустяки.

 

Над образом фасада конечно тоже думали. Выложить могу только страничку из проэкта. Конечно нагляднее были бы картинки сделанные из 3д модели, но у меня есть только первоначальные версии, там расположение/размеры окон чуть другие...

Над внешней отделкой/цветом фасада будем уже думать когда дойдёт до этого дело, пока только идеи в голове крутятся))

[Lil]

Думаю этот пост будет полезен тем, кто тоже собирается покупать участок в тех краях.

Ещё сразу после покупки участка начали заниматься комуникациями. Газа там нету и не предвидится, но в свете нынешних цен на энергоресурсы мы особо и не расстроились по этому поводу.

По воде распросили у соседей, все в один голос сказали, что вода на 12м вполне неплохая, а на 30-50 не очень. Надо бить на 12 или уже совсем глубокую... Посему местный дядька за недорого пробил скважину на 12м, анализов не делали, но вода внешне чистенькая, ничем не воняет, для технических нужд более чем достаточно.

Свет. Ещё до покупки участка пыталась выяснить у Киевэнерго возможность подключения этого участка к свету, но безрезультатно. Сказали подключают или скажут возможно ли подключить только после получения стройпаспорта на дом, просто к участку свет не подключают. После покупки участка обратились в Киевэнерго и оказалось, что как раз поменялись у них какие-то правила и теперь можно подключать свет без стройпаспорта. Быстренько подали документы и через несколько недель пришёл ответ, что подключение возможно. Подписали договор, заплатили 14400грн за 16кВт 370в и они сказали в течении 5 мес подключат. Примерно так и было. В январе подписали договор, в мае подключили свет. Из доп растрат была установка столба возле нашего забора + купили металлический ящик для счётчика уличный с замком.

[StNick]

Потому ОЧЕНЬ не советую никому связываться с такими блоками, разве что на сарай или забор.... С нашим УГВ нам надо сделать хорошую ГИ, а с этими блоками это будет ой как непросто(((

 

Очень полезный пост . Спасибо.

 

Как название конторы где брали блоки?

тоже думал их использовать.

[Lil]

Очень полезный пост . Спасибо.

 

Как название конторы где брали блоки?

тоже думал их использовать.

Мы брали БНО Коростень. Есть ещё Золотой мандарин из известных. Золотой мандарин может чуток и лучьше будет, не знаю. Но мы с форумчанином разговаривали, он из этих блоков тоже строил, говорит, что несколько лет назал Коростень был хорошего качества, а счас видимо что-то случилось с ними... Намучались капец, каждый блок болгаркой пиляли, чтобы он хоть немного в паз заходил. Но помимо этого они ещё немного какбы выгнуты дугой и чтобы стена не уходила в сторону по вертикальной плоскости, то приходилось каждый 3й +- ряд немного выдвигать вперёд. А теперь когда это всё уложено зачищаем все эти неровности и наплывы болгаркой, чтобы можно было нормально нанести гидроизоляцию.

[StNick]

А теперь когда это всё уложено зачищаем все эти неровности и наплывы болгаркой, чтобы можно было нормально нанести гидроизоляцию.

 

Это не даст нужной гладкости, только штукатрука.

Я не спец по ГИ, но можете поговорить с Пропеллером, он может сказать какое качество поверхности должно быть для качественно выполеннной ГИ.

[Lil]

Это не даст нужной гладкости, только штукатрука.

Там выступы есть на 1 см +- кое где и колючие наплывы внизу блоков везде, приличный слой надо штукатурки нанести... А так заровняем и думаю обойдёмся только замазыванием щелей между блоками, идеально ровной поверхности под землёй нам не надо, главное чтобы было гладко для нанесения ГИ.

С пропеллером как раз и консультировались, спасибо ему за советы))

[vadimv]

Выкладываю чертёжики планировки.

А с какой стороны у вас север?

[Lil]

А с какой стороны у вас север?

сторона А-Д (справа)

[Lil]

Потом уложили мы плиты перекрытия, арматуру не подкладывали, ложили прямо на раствор, всё легло достаточно ровно. По потолку подвала выровняли идеально, но попадались плиты, что немного отличались от других по высоте. Но всё потом зальётся стяжкой, так что не критично.

Потом залили армопояс по периметру дома и небольшие монолитные участки. Плиты заанкеровали между собой и с армопоясом.

[Lil]

И ещё по поводу блоков, когда мы принимали решение применять их, мы не расчитывали что заливать бетон прийдётся из бетононасоса. Думали с миксера зальём. Но в реальности пришлось брать бетононасос, т к с миксера это просто нереально... 2 раза нанимали бетононасос (итого 7800грн), выкладывали 5 рядов блоков, а потом в 2 захода заливали бетон(с суперпластификатором) и хорошенько вибрировали.

[Lil]

Потом приехал газобетон на первый этаж) Будем строить из блоков 500мм толщиной. Планируем однослойную стену без утепления.

 

С газобетоном интересно как-то было. Звонили напрямую на завод, они сказали, что нету в наличии нужного нам и надо ждать 2 недели. Позвонили диллерам, у них был в наличии. Ну я думала может на каком складе у них он хранится, но нет - везли всё равно с самого завода в Березани. Ещё и цена была малость дешевле чем на сайте аэрока + успели на акцию "клей в подарок". Кто знает почему так?

[vym]

Здравствуйте, как у Вас успехи?

[StNick]

а можете сделать пару фото фундамента с близка?

 

Приложите правило 2,5 - 3 метровое и сверху сфоткайте, интресно увидеть какие там щели, палец пролазит?

[Lil]

Здравствуйте, как у Вас успехи?

Долго и нудно зачищали эти чудные блоки болгаркой... Работа конечно не из приятных, пыль столбом на пол улицы... Поскольку работать получалось только по вечерам и выходным, это заняло какое-то время. В результате получили более-менее ровную стену. Теперь заделываем в ней щели безусадочным ремонтным раствором. Может конечно не шибко красиво выходит, т к заделываем сами с мужем, а опыта в подобных работах нету. Фото прилагаю) Пока родители работают детвора принимает водные процедуры)

[StNick]

Долго и нудно зачищали эти чудные блоки болгаркой...

 

А вы не рассматривали брать блоки на золотом мандарине? или там качество не лучше?

[Lil]

а можете сделать пару фото фундамента с близка?

 

Приложите правило 2,5 - 3 метровое и сверху сфоткайте, интресно увидеть какие там щели, палец пролазит?

 

Правило уже не приложу, т к стену уже выровняли. Но счас попробую найти фото блоков вблизи. Если вертикально приложить правило к блокам до зачистки, то палец вполне можно было всунуть в некоторых местах, т к каждый блок снизу имеет наплыв минимум пол сантиметра + сами блоки кривые. Это можно увидеть на фотках, где стоит вертикально опалубка, там есть зазоры между блоком и стеной. Но фотки мои реальную картину не очень хорошо передают, этих наплывов не особо видно, т к на фото всё плоское. Разве что на фото, где солнышко светит, видно, что есть тень под рядами блоков...

Ну вообще, если не делать подвал, а просто использовать блоки на ленточный фундамент, то впринципе использовать можно, но надо учитывать то, что подпиливать прийдётся очень-очень много.