Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Покупка участка, который был в залоге

chewbacca

Рекомендовані повідомлення

Хотим с соседом купить соседний участок, который еще месяц назад был в залоге в банке Надра (данные информ справки сайта minjust). Сегодня minjust показывает, что никакой информации по участку нет (как и по нашему, соседнему с ним, видимо глюк).

Подскажите, пожалуйста, можно ли как-либо вывести участок из реестра обтяжень, в обход банка? Сумма кредита была очень значительной и мы опасаемся, что после покупки прийдет банк и начнутся проблемы...

Спасибо заранее за помощь!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

был в залоге в банке Надра

при выводе из залога дается справка об отсутствии задолженности. Попросите ее у Вашего продавца.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

при выводе из залога дается справка об отсутствии задолженности. Попросите ее у Вашего продавца.

 

Его представитель говорил о том, что он заказал какую-то справку, которая оформляется 5 дней, будем проверять, спасибо

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вы хотите купить этот участок:

1) у ипотекодателя (он же первоначальный собственник)

2) У банка?

3) У фонда гарантирования вкладов как правопреемника?

4) с публичных торгов?

 

Надо понимать, кто собственник по реестру сейчас и в прошлом, какие были и есть обременения. Если обременения сняты, то как, кем и на основании чего? Есть ли третьи стороны, чьи интересы могут быть затронуты такой сделкой...

Поскольку сумма кредита многократно превышает стоимость участка на сегодня, то никакой нормальный заемщик не будет переплачивать и погашать весь кредит.

С другой стороны, управляющий процедурой ликвидации банка также не будет рисковать и отпускать залог без полного погашения кредитом.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вы хотите купить этот участок:

1) у ипотекодателя (он же первоначальный собственник)

2) У банка?

3) У фонда гарантирования вкладов как правопреемника?

4) с публичных торгов?

 

Надо понимать, кто собственник по реестру сейчас и в прошлом, какие были и есть обременения. Если обременения сняты, то как, кем и на основании чего? Есть ли третьи стороны, чьи интересы могут быть затронуты такой сделкой...

Поскольку сумма кредита многократно превышает стоимость участка на сегодня, то никакой нормальный заемщик не будет переплачивать и погашать весь кредит.

С другой стороны, управляющий процедурой ликвидации банка также не будет рисковать и отпускать залог без полного погашения кредитом.

 

Спасибо!

Покупаем у хозяина, который брал ипотеку в Надре.

Согласно предварительной проверк у нотариуса обтяжень нет и кто снял не видно. Можно ли по номеру иеотеки узнать ее судьбу еще как-то?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Спасибо!

Покупаем у хозяина, который брал ипотеку в Надре.

Согласно предварительной проверк у нотариуса обтяжень нет и кто снял не видно. Можно ли по номеру иеотеки узнать ее судьбу еще как-то?

 

Формально объект чистый и можно покупать, но я бы еще с пристрастием по спрашивал продавца:

1) когда погашен кредит? В полном обьеме или было частичное прощение?

2) есть ли справка из банка об отсутствии задолженности или какой-то иной документ, подтверждающий отсутствие претензий

 

Если кердит бы погашен давно, и просто долго не снимали обременение , то это нормально.

Если совсем недавно, то можно углубиться.

Проверьте также, что у продавца эта земля давно в собственности. Может быть так, что продавец каким-то образом выкупил этот залог недавно и перепродает его вам побыстрее...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Формально объект чистый и можно покупать, но я бы еще с пристрастием по спрашивал продавца:

1) когда погашен кредит? В полном обьеме или было частичное прощение?

2) есть ли справка из банка об отсутствии задолженности или какой-то иной документ, подтверждающий отсутствие претензий

 

Если кердит бы погашен давно, и просто долго не снимали обременение , то это нормально.

Если совсем недавно, то можно углубиться.

Проверьте также, что у продавца эта земля давно в собственности. Может быть так, что продавец каким-то образом выкупил этот залог недавно и перепродает его вам побыстрее...

 

Спасибо!

У нас на руках сканы следующих документов:

1) паспорт + код продавца (странно то, что на нем, согласно данных сайта minjust, этот участок не числится, есть только дом в области),

2) витяг з державного реестру правочинів + договір куплі-продажу (все 2007 год)

3) акт на право власності за подписью Черновецкого :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

То,что не числиться, - это нормально. Старые договора и акты просто не внесены в новый реестр. Это делает нотариус при последующей сделке.

Вы в реестре посмотрите по коду продавца, нет ли по нему лично каких либо арестов, обременений и т.п.

Также посмотрите отдельно в реестре по кадастровому номеру участка, без привязки к собственнику, мало ли... Наличие оригинала акта на руках еще ни о чем не говорит. Так же посмотрите собственника этого участка на кадастровой карте (но это не самая актуальная инфа).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

То,что не числиться, - это нормально. Старые договора и акты просто не внесены в новый реестр. Это делает нотариус при последующей сделке.

Вы в реестре посмотрите по коду продавца, нет ли по нему лично каких либо арестов, обременений и т.п.

 

Ничего такого нет, но база реестров работает с перебоями, даже по нашему участку пишет, что информации нет (месяц назад была)...

Спасибо еще раз

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ничего такого нет, но база реестров работает с перебоями, даже по нашему участку пишет, что информации нет (месяц назад была)...

Спасибо еще раз

 

без довідки про погашення кредиту, і зняття іпотеки В УСТАНОВЛЕНОМУ ПОРЯДКУ, - це все шахрайство

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

без довідки про погашення кредиту, і зняття іпотеки В УСТАНОВЛЕНОМУ ПОРЯДКУ, - це все шахрайство

 

Нотаріус це має вимагати з продавця чи ми?

Ви є така вимога законною, якщо формально обтяження відсутні?

Чи можна перевірити дану інформацію ще якимось чином знаючи номер іпотеки та банк?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

якщо нотаріус чомусь не переймається цим, Ви маєте право запитати ці документи.

 

Ви є така вимога законною, якщо формально обтяження відсутні?

формально обтяження відсутні, коли в реєстрі є відомості про особу, яка їх зняла, і підставу для такого рішення.

 

якщо продавець організував внесення змін до реєстру, без погашення боргу, то згодом банк чи ФГВФО визнає цей запис незаконним, і поверне іпотеку на вже Вашу ділянку

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

якщо нотаріус чомусь не переймається цим, Ви маєте право запитати ці документи.

 

 

формально обтяження відсутні, коли в реєстрі є відомості про особу, яка їх зняла, і підставу для такого рішення.

 

якщо продавець організував внесення змін до реєстру, без погашення боргу, то згодом банк чи ФГВФО визнає цей запис незаконним, і поверне іпотеку на вже Вашу ділянку

 

Згідно реєстра з 18-08-2016 у ділянки вже нова хазяйка :)

Такий поспіх продавця (і небажання зустрічатись) мене бентежив з самого поватку, але схоже це вже не моя проблема... Будемо спостерігати і дікую всім за допомогу!

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...