Покупка участка, который был в залоге

[chewbacca]

Хотим с соседом купить соседний участок, который еще месяц назад был в залоге в банке Надра (данные информ справки сайта minjust). Сегодня minjust показывает, что никакой информации по участку нет (как и по нашему, соседнему с ним, видимо глюк).

Подскажите, пожалуйста, можно ли как-либо вывести участок из реестра обтяжень, в обход банка? Сумма кредита была очень значительной и мы опасаемся, что после покупки прийдет банк и начнутся проблемы...

Спасибо заранее за помощь!

[Татьяна5]

был в залоге в банке Надра

при выводе из залога дается справка об отсутствии задолженности. Попросите ее у Вашего продавца.

[chewbacca]

при выводе из залога дается справка об отсутствии задолженности. Попросите ее у Вашего продавца.

 

Его представитель говорил о том, что он заказал какую-то справку, которая оформляется 5 дней, будем проверять, спасибо

[Astromao]

Вы хотите купить этот участок:

1) у ипотекодателя (он же первоначальный собственник)

2) У банка?

3) У фонда гарантирования вкладов как правопреемника?

4) с публичных торгов?

 

Надо понимать, кто собственник по реестру сейчас и в прошлом, какие были и есть обременения. Если обременения сняты, то как, кем и на основании чего? Есть ли третьи стороны, чьи интересы могут быть затронуты такой сделкой...

Поскольку сумма кредита многократно превышает стоимость участка на сегодня, то никакой нормальный заемщик не будет переплачивать и погашать весь кредит.

С другой стороны, управляющий процедурой ликвидации банка также не будет рисковать и отпускать залог без полного погашения кредитом.

[chewbacca]

Вы хотите купить этот участок:

1) у ипотекодателя (он же первоначальный собственник)

2) У банка?

3) У фонда гарантирования вкладов как правопреемника?

4) с публичных торгов?

 

Надо понимать, кто собственник по реестру сейчас и в прошлом, какие были и есть обременения. Если обременения сняты, то как, кем и на основании чего? Есть ли третьи стороны, чьи интересы могут быть затронуты такой сделкой...

Поскольку сумма кредита многократно превышает стоимость участка на сегодня, то никакой нормальный заемщик не будет переплачивать и погашать весь кредит.

С другой стороны, управляющий процедурой ликвидации банка также не будет рисковать и отпускать залог без полного погашения кредитом.

 

Спасибо!

Покупаем у хозяина, который брал ипотеку в Надре.

Согласно предварительной проверк у нотариуса обтяжень нет и кто снял не видно. Можно ли по номеру иеотеки узнать ее судьбу еще как-то?

[Astromao]

Спасибо!

Покупаем у хозяина, который брал ипотеку в Надре.

Согласно предварительной проверк у нотариуса обтяжень нет и кто снял не видно. Можно ли по номеру иеотеки узнать ее судьбу еще как-то?

 

Формально объект чистый и можно покупать, но я бы еще с пристрастием по спрашивал продавца:

1) когда погашен кредит? В полном обьеме или было частичное прощение?

2) есть ли справка из банка об отсутствии задолженности или какой-то иной документ, подтверждающий отсутствие претензий

 

Если кердит бы погашен давно, и просто долго не снимали обременение , то это нормально.

Если совсем недавно, то можно углубиться.

Проверьте также, что у продавца эта земля давно в собственности. Может быть так, что продавец каким-то образом выкупил этот залог недавно и перепродает его вам побыстрее...

[chewbacca]

Формально объект чистый и можно покупать, но я бы еще с пристрастием по спрашивал продавца:

1) когда погашен кредит? В полном обьеме или было частичное прощение?

2) есть ли справка из банка об отсутствии задолженности или какой-то иной документ, подтверждающий отсутствие претензий

 

Если кердит бы погашен давно, и просто долго не снимали обременение , то это нормально.

Если совсем недавно, то можно углубиться.

Проверьте также, что у продавца эта земля давно в собственности. Может быть так, что продавец каким-то образом выкупил этот залог недавно и перепродает его вам побыстрее...

 

Спасибо!

У нас на руках сканы следующих документов:

1) паспорт + код продавца (странно то, что на нем, согласно данных сайта minjust, этот участок не числится, есть только дом в области),

2) витяг з державного реестру правочинів + договір куплі-продажу (все 2007 год)

3) акт на право власності за подписью Черновецкого

[Astromao]

То,что не числиться, - это нормально. Старые договора и акты просто не внесены в новый реестр. Это делает нотариус при последующей сделке.

Вы в реестре посмотрите по коду продавца, нет ли по нему лично каких либо арестов, обременений и т.п.

Также посмотрите отдельно в реестре по кадастровому номеру участка, без привязки к собственнику, мало ли... Наличие оригинала акта на руках еще ни о чем не говорит. Так же посмотрите собственника этого участка на кадастровой карте (но это не самая актуальная инфа).

[chewbacca]

То,что не числиться, - это нормально. Старые договора и акты просто не внесены в новый реестр. Это делает нотариус при последующей сделке.

Вы в реестре посмотрите по коду продавца, нет ли по нему лично каких либо арестов, обременений и т.п.

 

Ничего такого нет, но база реестров работает с перебоями, даже по нашему участку пишет, что информации нет (месяц назад была)...

Спасибо еще раз

[Річард Роу]

Ничего такого нет, но база реестров работает с перебоями, даже по нашему участку пишет, что информации нет (месяц назад была)...

Спасибо еще раз

 

без довідки про погашення кредиту, і зняття іпотеки В УСТАНОВЛЕНОМУ ПОРЯДКУ, - це все шахрайство

[chewbacca]

без довідки про погашення кредиту, і зняття іпотеки В УСТАНОВЛЕНОМУ ПОРЯДКУ, - це все шахрайство

 

Нотаріус це має вимагати з продавця чи ми?

Ви є така вимога законною, якщо формально обтяження відсутні?

Чи можна перевірити дану інформацію ще якимось чином знаючи номер іпотеки та банк?

[Річард Роу]

якщо нотаріус чомусь не переймається цим, Ви маєте право запитати ці документи.

 

Ви є така вимога законною, якщо формально обтяження відсутні?

формально обтяження відсутні, коли в реєстрі є відомості про особу, яка їх зняла, і підставу для такого рішення.

 

якщо продавець організував внесення змін до реєстру, без погашення боргу, то згодом банк чи ФГВФО визнає цей запис незаконним, і поверне іпотеку на вже Вашу ділянку

[chewbacca]

якщо нотаріус чомусь не переймається цим, Ви маєте право запитати ці документи.

 

 

формально обтяження відсутні, коли в реєстрі є відомості про особу, яка їх зняла, і підставу для такого рішення.

 

якщо продавець організував внесення змін до реєстру, без погашення боргу, то згодом банк чи ФГВФО визнає цей запис незаконним, і поверне іпотеку на вже Вашу ділянку

 

Згідно реєстра з 18-08-2016 у ділянки вже нова хазяйка

Такий поспіх продавця (і небажання зустрічатись) мене бентежив з самого поватку, але схоже це вже не моя проблема... Будемо спостерігати і дікую всім за допомогу!

[Astromao]

Что и требовалось доказать...)))