Пришло время покупать или ещё подождать?

[Bookmaker]

Мантра "будуттолькодорожать" уходит в небытие. Кто хотел "придержать" землю для наследников или в надежде на рост цен теперь задумаются

Ага, мечтайте У меня получается 720 грн/год (ставки ведь годовые?). Это аж три мешка картошки, страшный ужос. А если поставить сарайчик (где-то же нужно лопаты хранить) и гордо обозвать его гаражом - сумма вообще уменьшается в 20-100 раз.

Ну это если я все правильно посчитал иссесно.

[ВладимирГеорг]

Ага, мечтайте У меня получается 720 грн/год (ставки ведь годовые?). Это аж три мешка картошки, страшный ужос. А если поставить сарайчик (где-то же нужно лопаты хранить) и гордо обозвать его гаражом - сумма вообще уменьшается в 20-100 раз.

Ну это если я все правильно посчитал иссесно.

 

При нормативной стоимость 1 сотки земли в населенном пункте, допустим, 25000 грн, участок площадью в 10 соток будет облагаться земельным налогов 2500 грн (10*25000*0,01) в год. Это без учета индексации нормативной стоимости земли, который привязан к инфляции.

[Bookmaker]

Что такое нормативная стоимость земли?

С ней тоже неплохо. Соседи хоть наведываться будут (задумаются над постройкой хоть чего-нибудь), не нужно вылавливать для решения каких-либо вопросов. Поставят сарайчик и будут платить 25 грн/год.

[ВладимирГеорг]

Что такое нормативная стоимость земли?

С ней тоже неплохо. Соседи хоть наведываться будут (задумаются над постройкой хоть чего-нибудь), не нужно вылавливать для решения каких-либо вопросов. Поставят сарайчик и будут платить 25 грн/год.

 

сарайчик не относится к жилому фонду...хотя, если Вы его введете в эксплуатацию, как жилой дом, тогда да...но не 25 грн/год

[Bookmaker]

сарайчик не относится к жилому фонду...хотя, если Вы его введете в эксплуатацию, как жилой дом, тогда да...но не 25 грн/год

Все эти цифры - как мертвому припарка. Сделали бы платеж тыщ 12-15 в год с драконовской пеней - о, тогда бы народ зашевелился.

[ВладимирГеорг]

Все эти цифры - как мертвому припарка. Сделали бы платеж тыщ 12-15 в год с драконовской пеней - о, тогда бы народ зашевелился.

 

у некоторых есть и по несколько гектаров в природоохранной зоне - для таких налог увеличивается ещё в 5 раз. И я знаю, что продают уже за бесценок гектарами лес фактически в Киеве (Коцюбинское)...только вот не покупают у них

[Vul]

у некоторых есть и по несколько гектаров в природоохранной зоне - для таких налог увеличивается ещё в 5 раз. И я знаю, что продают уже за бесценок гектарами лес фактически в Киеве (Коцюбинское)...только вот не покупают у них

 

В Коцюбинском не покупают не поэтому, а потому как стрёмно вляпаться в халепу. читайте темы за Коцюбинское.

и продают уже давно.

[ВладимирГеорг]

В Коцюбинском не покупают не поэтому, а потому как стрёмно вляпаться в халепу. читайте темы за Коцюбинское.

и продают уже давно.

 

мне не нужно это читать, так как я живу в коцюбинском и "варюсь" внутри этой темы давно...участки не продаются

[annamarso]

можно подождать еще год ))2012)

там конец света обещали

а потом посмотрите)

если есть желание покупайте))

кто знает кому сколько отпущено))

8-)

[Иван Иванов]

Последние три недели очень вяло.

 

Сравнительно с прошлогодним периодом начала марта, по количеству сделок, в этом отмечаю снижение процентов на 30.

Было несколько звонков, на участки дороже 100.000$, толстосуммы..

[Мариэн]

Прочитала с удовольствием всю ветку, за это время (1,5 года) участки подросли в цене, хоть и незначительно. Все равно есть положительная динамика, несмотря на кризис.

Почему земля должна подешеветь? Это все равно, что подешевеет хлеб и пр. вещи первой необходимости, люди будут приобретать землю всегда, тем более, что количество этого ресурса на земле ограничено.

Вот я купила, например, участок за 7000 у.е. за сотку, с какой стати и его буду продавать по 5000 или по 2000. Пусть стоит до лучших времен, он есть не просит. Какая мотивация должна быть у человека, чтоб сознательно идти на убыточную сделку?

[krasa2004]

Вы не совсем правильно оцениваете ситуацию.

1.Убыточную сделку Вы совершили, когла покупали участок.

2.Ограниченности земельных ресурсов (не путать с черноземами) в Украине нет. До сих пор очень много участков предлагают "по решению"

3. Это ПОКА содержание земли ничего не стоит. Земли с/х назначения уже начинают рассматривать, как фонд реприватизации и новых спекуляций.

[fisher]

убыточную сделку?

 

Неверная постановка вопроса. Зачем вообще продают недвижимость?

 

Вот купил я квартиру за X денег в 2006. В 2008 она стоила X*2, сейчас снова X, а через пару лет - я ожидаю будет стоить X/2

 

Но мне эти колебания цены пофиг, я в ней живу и продавать вообще не собираюсь (ни в прибыль, ни в убыток).

 

А вот если буду продавать - значит будет какая-то цель - улучшение жилищных условий, разъезд с детьми, переезд в другой город, стойка дома и т.д.

 

Так вот - если я продам свою квартиру за в два раза дешевле через х.з. сколько лет после покупки - то я таки "улучшаю свои жил. условия" (и далее по списку) а не "получаю убыток" - почувствуйте разницу.

 

С землей то же самое, только хуже - т.к. земля+стройка дома это уже премиум-класс по сравнению с квартирой, а покупателей премиум-класса всегда меньше, чем массового сегмента

[fisher]

Убыточную сделку Вы совершили, когла покупали участок

 

Класс!

 

Но я бы еще добавил - если земля куплена для дальнейшего использования (а не спекуляции) - то никакого убытка тут нет и пофиг вообще на колебания цены - продавать то никто не собирается.

[Damiani]

Прочитала с удовольствием всю ветку, за это время (1,5 года) участки подросли в цене, хоть и незначительно. Все равно есть положительная динамика, несмотря на кризис.

Почему земля должна подешеветь? Это все равно, что подешевеет хлеб и пр. вещи первой необходимости, люди будут приобретать землю всегда, тем более, что количество этого ресурса на земле ограничено.

Вот я купила, например, участок за 7000 у.е. за сотку, с какой стати и его буду продавать по 5000 или по 2000. Пусть стоит до лучших времен, он есть не просит. Какая мотивация должна быть у человека, чтоб сознательно идти на убыточную сделку?

хи-хи, подросли в цене только те участки, которые были и есть на расхват. А про мотивацию, ну так разные ситуации бывают - срочно требуются деньги, кредиты, болезнь близкого человека, шанс получить лучше и дешевле участок. Вы будете ждать лучших времен? ню-ню:D

И очень насмешило про то, что земля - это вещь первой необходимости. Я могу обойтись без земли, но вот без одежды или еды - вряд ли И если еду еще как-то можно вырастить на огороде, то с одеждой, обувью, необходимыми книгами, техникой и прочими благами будет тяжелее.

[s-k-y-w-a-l-k-e-r]

Почему земля должна подешеветь? Это все равно, что подешевеет хлеб и пр. вещи первой необходимости, люди будут приобретать землю всегда, тем более, что количество этого ресурса на земле ограничено.

 

По поводу ресурсов киевской области (включая г.Киев). Согласно данных статистического управления в 2011 году в области проживает 1,7 млн жителей и еще 2,8 млн в Киеве. Далее - если зайти на сайт а/н Благовест, то в области продается 2400 земельных участков и 1600 домов. Итого на каждого 1000-ного жителя в продаже один дом/участок. Если брать среднюю семью в 3-4 человека, то на каждую 250-300-ю семью приходится один выставленный на продажу дом/участок. А ведь еще есть и рынок квартир!

Так что там ограничено?;)

[dms]

Прочитала с удовольствием всю ветку, за это время (1,5 года) участки подросли в цене, хоть и незначительно.

Это наверное из серии - каждый видет то, что хочет видеть. Купивший участок в тридорога - "положительную тенденцию", 99% остальных - включая агенства недвижимости и пр. аналитические службы - глубокий спад.

[ВладимирГеорг]

Прочитала с удовольствием всю ветку, за это время (1,5 года) участки подросли в цене, хоть и незначительно. Все равно есть положительная динамика, несмотря на кризис.

Почему земля должна подешеветь? Это все равно, что подешевеет хлеб и пр. вещи первой необходимости, люди будут приобретать землю всегда, тем более, что количество этого ресурса на земле ограничено.

Вот я купила, например, участок за 7000 у.е. за сотку, с какой стати и его буду продавать по 5000 или по 2000. Пусть стоит до лучших времен, он есть не просит. Какая мотивация должна быть у человека, чтоб сознательно идти на убыточную сделку?

 

Убыток - это отрицательная разница между ценой продажи и стоимость приобретения.

Простой пример с продавцом земли, который получил землю бесплатно от поселкового совета. Однако он её продает не по той цена, которая которая стоила ему (оформление права собственности, и др. документы), а по "рыночно-потолочной". Увидел в инете стоимость сотки 5000$ и поставил за свой участок столько же. Если ему не интересно продавать быстро - берет держать цену, а если финансовые проблемы прижмут - продаст и за 2500$. А с финансами, господа, становится туго.

[ВладимирГеорг]

Когда задают вопрос - "Будет дорожать или не будет?" - речь идет о среднесрочной динамике, например, полгода. Тренд изменения стоимости земли за несколько лет не дает покупателю надежной информации о том "покупать или подождать"

[Иван Иванов]

Неверная постановка вопроса. Зачем вообще продают недвижимость?

 

Вот купил я квартиру за X денег в 2006. В 2008 она стоила X*2, сейчас снова X, а через пару лет - я ожидаю будет стоить X/2

 

Но мне эти колебания цены пофиг, я в ней живу и продавать вообще не собираюсь (ни в прибыль, ни в убыток).

 

А вот если буду продавать - значит будет какая-то цель - улучшение жилищных условий, разъезд с детьми, переезд в другой город, стойка дома и т.д.

 

Так вот - если я продам свою квартиру за в два раза дешевле через х.з. сколько лет после покупки - то я таки "улучшаю свои жил. условия" (и далее по списку) а не "получаю убыток" - почувствуйте разницу.

 

С землей то же самое, только хуже - т.к. земля+стройка дома это уже премиум-класс по сравнению с квартирой, а покупателей премиум-класса всегда меньше, чем массового сегмента

 

Поддерживаю

[Banker13]

Класс!

 

Но я бы еще добавил - если земля куплена для дальнейшего использования (а не спекуляции) - то никакого убытка тут нет и пофиг вообще на колебания цены - продавать то никто не собирается.

 

Цель покупки актива (в т.ч. квартиры, земли) не ВЛИЯЕТ на финансовый результат (прибыль, убыток). К тому же цель может несколько раз поменяться в процессе - типа, купил на перепродажу, а потом так понравилось что сам построился

 

А финансовый результат (доходность) - вещь объективная и считается по простой формуле:

 

TR = ((V1-V0 +/- CF) / V0 ) * 100

 

где: V1 - рыночная стоимость актива на сегодня;

V0 - стоимость покупки актива (включая оформление, комиссионные и т.д.)

+/- CF - промежуточные денежные потоки от актива (доход от сдачи в аренду, расход на уплату налогов, коммунальных и т.д.)

 

Другое дело, что не всегда имеет смысл считать финансовый результат - например, когда квартира единственная и в ней живешь.

С другой стороны, я знаю людей которые даже в этом случае считают доходность и прутся сами от себя, когда она положительная.

[plozhka]

Прочитала с удовольствием всю ветку, за это время (1,5 года) участки подросли в цене, хоть и незначительно. Все равно есть положительная динамика, несмотря на кризис.

Почему земля должна подешеветь? Это все равно, что подешевеет хлеб и пр. вещи первой необходимости, люди будут приобретать землю всегда, тем более, что количество этого ресурса на земле ограничено.

Вот я купила, например, участок за 7000 у.е. за сотку, с какой стати и его буду продавать по 5000 или по 2000. Пусть стоит до лучших времен, он есть не просит. Какая мотивация должна быть у человека, чтоб сознательно идти на убыточную сделку?

 

Вы это где живете - что цена растет.

У нас в васильковском раене цены за последние 3 года минимум в 2-3 раза просели.

По осокоркам то же хотелки на 50% просели. Еще 1 -2 года и бензин по 15 грн и участки за городом будут по цене 98 года.

 

А на счет стоит до лучших времен - это да, Виртуальные милионеры .

ИМХО !!!

[otark]

С другой стороны, я знаю людей которые даже в этом случае считают доходность и прутся сами от себя, когда она положительная.

А когда видят убыточность того же актива... начинают искать

пазитифф и получают не материальный доход -прутся от мысли

владения самым "надежным активом во вселенной " (в смысле где был вчера там будет и завтра и даже правнуки смогут по этому походить).И никто не задумывается, даже спустя годы,о том, что хорошо бы наконец узнать реальную цену и самое интересное ликвидность актива.Все понимают слово земля, но мало кто понимает что она бывает очень разная (в смысле возможности использования с конкретной целью).

Но когда всеже любопытство побеждает веру, начинается горькое разочарование

[Banker13]

В цивилизованных странах - например США - инвестиции в землю называются "crocodile investments" - в том смысле, что роста цены нужно еще дождаться, а налоги на землю нужно платить каждый год

[otark]

Еще 1 -2 года и бензин по 15 грн и участки за городом будут по цене 98 года.

В эконом сегменьте и неликвиды 100% будут круто падать,но может не до 98г но намного ниже участков в верхних сегментах.

Плюс крупные застройщики в ближайшее время окончательно добьют смысл бюджетного строительства.