Пришло время покупать или ещё подождать?

[PanKotskiy]

.... до следующего августа...

 

в следующем августе что-то страшное ожидается??....

[lavilong]

маховик раскручивается в обратную сторону?...8-)

[Ray]

в следующем августе что-то страшное ожидается??....

 

следующим летом ожидается конец евро-2012, под которое (евро) нынче достаточно легко сшибаются деньги. в том числе и на участочки.

 

хз, что в Киеве, но в регионах рисуются какие-то уж очень нехорошие финансовые перспективы. хотя и в Киеве, судя по брожениям в головном офисе моей далеко не самой последней на рынке компании -- скажем так, лидера в Украине по своей отрасли ;) -- тоже становится скучновато.

 

объективный факт: участки, которые я рассматривала под покупку еще весной, летом ВЫРОСЛИ в цене. сейчас они снова в продаже, практически тот же комплект за нечастым исключением. "с хорошим торгом" не иначе хозяин коммуникации завел, выделив их в отдельные лицевые счета.

[pochta5]

Могу привести своих несколько примеров: примерно в это же время в 2010 году искал себе участок в Васильковском районе - купил в ноябре в Рославичах по 1800 уе за сотку - садивныцтво. Потом нашел в инете объявление - весной 2010 за него хозяин по 3 800 просил, но там ситуация понятна: похоже прижало человека.

Из того, что еще серьезно рассматривал: предлагал за 40 соток под застройку в Барахтах хозяину 20 т.уе - он продал другому за 22 - был недавно в Барахтах: пытается его сейчас за 24 продать. Барахты хоть и красивые, но далековато, все к лучшему.

В Малютянке, рядом с Дамиани предлагал Максим по 2000 долл за сотку - под застройку. Тот участок сейчас продан, остальные по 2200 - 2500 долл, может из-за того, что массив активно застраивается - молодые соседи и тп.

И в Кожуховке смотрел под застройку по 2000 долл. сотку - сейчас уже по 1500 продают, но там грунтовые воды близко.

Мой субъективный вывод: сравнение осень 2010-11 цены остались на прежнем уровне.

[Дабрила]

следующим летом ожидается конец евро-2012, под которое (евро) нынче достаточно легко сшибаются деньги. в том числе и на участочки.

 

хз, что в Киеве, но в регионах рисуются какие-то уж очень нехорошие финансовые перспективы. хотя и в Киеве, судя по брожениям в головном офисе моей далеко не самой последней на рынке компании -- скажем так, лидера в Украине по своей отрасли ;) -- тоже становится скучновато.

 

объективный факт: участки, которые я рассматривала под покупку еще весной, летом ВЫРОСЛИ в цене. сейчас они снова в продаже, практически тот же комплект за нечастым исключением. "с хорошим торгом" не иначе хозяин коммуникации завел, выделив их в отдельные лицевые счета.

 

Тоесть я так понял вы в этой стране до августа 2012 потом валите в Китай?

 

а теперь по теме- я уже на протяжении года говорю - хорошего всё меньше и меньше и будет дорожать, мои выводы подтветждены неоднократно! А вы мадам говорите об обратном. Наверно в вашей мега компании и скучновато потому что невидте реалий и продолжаете работать по старинке ожидая конца кризиса

Кризис закончился, он убил старые, не жизнеспособные схемы арентированные на того потребителя который сегодня перестал существовать. Сегодня ситуация другая- у людей есть деньги и люди сегодня одаптировались к риалиям и более того-приуспели, пример- недвижка дешовая разметается на ура, продажи машин бют рекоды прошлого и позапрошлого года несмотря на то что уже имея в кармане 3тыщи долларов и фуфловую справку о доходах БМВ не купиш!

Я например сварачиватся не собираюсь, буду развиватся, да доходность не та что в 2007 но какая не какая есть, поэтому как говорится - в бой!

[ФКМ]

...а теперь по теме- я уже на протяжении года говорю - хорошего всё меньше и меньше и будет дорожать, мои выводы подтветждены неоднократно!

...

Я например сварачиватся не собираюсь, буду развиватся, да доходность не та что в 2007 но какая не какая есть, поэтому как говорится - в бой!

Мне нравится Ваш оптимизм, я тоже верю в хорошее!!!

НО! на протяжении последнего года, а именно лето 2010- лето 2011 - недвижимость в массе своей (по всей стране), в том числе и в Киеве НЕ ВЫРОСЛА в цене, а осталась на том же уровне что и год назад. Отдельные объекты, лакомые кусочки или просто фарт, когда кто-то резко нуждается в деньгах - не в счет, такие удачные объекты были всегда и всегда будут, равно как и ценные объекты, на которые всегда будет спрос.

Только не говорите мне про "рост на 2%" который называют "стремительным ростом цен", "цены бьют рекорды", "цены снова резко выросли" и прочими эпитетами. По этому поводу читайте простую статью - 24on-line.com/publ/mif_o_postojannom_roste_cen_na_nedvizhimost/1-1-0-372 . А Вы, судя по постам, владелец земли в больших количествах и желающий ее продать, по природе своей не можете говорить о падении, поэтому все Ваши прогнозы направленны вверх и все Ваши подтверждения будут только о росте и ни в коей мере о падении. Хотя с 2008 по 2010 цены по всей Украине (и в Киеве тоже) упали в 1,5-2 раза ,если Вы этого не заметили, то жму Вам руку, Вы настоящий богач.

Только одно хотелось бы увидеть - где, чем и кем подтверждены Ваши выводы о постоянном подорожании недвижки? Если не затруднит - со ссылками на неоднократное подтверждение.

Спасибо.

[Damiani]

Просто ради информации....

Те участки, которые продавались/продаются возле нас в Малютянке за год неподешевели! Цена осталась та же. Это я на днях узнала от потенциального соседа. Вот только за электричество/газ и само строительство дома (материалы и работы) новоиспеченным застройщикам придется платить больше......

[irina1969]

если вы нашли, что хотели и от цены не упали в обморок, то покупать, адназначна;) торг конечно будет, как же без этого

я участок искала полгода, просто четко знала что хочу и все срослось

[vbteam]

которые продавались/продаются возле нас в Малютянке за год неподешевели!

;)

все нормально...они и за 10-15 лет продавания неподешевеют 8-)

[Damiani]

;)

все нормально...они и за 10-15 лет продавания неподешевеют 8-)

гм....

- Гена, а давай поиграем в продавца и покупца?

- Чебурашка, правильно будет не покупец, а покупатель.

- Хорошо Гена, давай поиграем в покупателей и продавателей. (с)

 

Уважаемый, не выдергивайте фразы из контекста, это дурной тон.

[ШАН]

Я бы не стал обобщать стоимость всех участков по категории "подешевело/подорожало/неподешевело". Покупательская способность не смотря на кризисы всё же сохранилась.

В некоторых отдалёных от Киева (30км) и др.крупных городов в небольших населеных пунктах земля действительно значительно подешевела потому как её там много, но там в наличии лишь плохая местная инфроструктура с убитыми дорогами и как правило живущие там люди обеспечены намного ниже среднего уровня достатка, их поступки и общее поведение к сожалению часто не совсем нормальное. А как уже отметили, в той же Малютенке не подешевело и думаю уже не подешевеет, рынок земли там довольно "живой", так как с инфраструктурой там почти всё впорядке и цены уже достигли своей точки возврата. Зато в Новых Безрадичах (не путать с Старыми Безрадичами) и в Козыне частично "подорожало", потому как есть спрос и начался дефицит нормальных участков (в Козыне), как реальный пример мой сосед сейчас продаёт свой участок 12соток(с электр.газ, центр.вода) за 200 000$ ( в том году цена была 160 000$), в Н. Безрадычах знакомый в том году продавал по 4300$. а в этом году летом у него купили по 4700$. В случайности типа (нашёлся дурак-покупатель) я не верю. Но в тех же Н. Безрадычах можно найти участки и по 3000у.е, но как правило они или проблемные(спорные) или не удобные(без комуникаций, далеко от асвальт.дороги).

Вообщем, ХОРОШИЕ УЧАСТКИ, ВСЕГДА В "ЦЕНЕ", но нужно искать, если повезёт, то можна найти и дешевле.

[annamarso]

ребята в любом

населеном пункте есть вилка

дороже дешевле

даже взять ту же белогородку это 10 км от окружной

цены колеблються на строительство

от 1000 у е сотка молодой массив без комуникаций и с недоделанными документами до 8000 у е сотка это сосновыцй лес

 

цены стоят не падают не ростут в течении этих 2-3 лет после кризиса были не значительные колебания дороже дешевле

но в общей массе

те люди что хотят решить жилищные вопросы

продают квартиры и выезжают за город вопреки всякому кризису

- такие потребителей сейчас очень много

 

потому что жизнь не стоит, и жить надо сейчас, а не потом когда то ,

когда не знаем, что там в будущем будет. это реальность от нее не уйдешь

[Райз]

А я себе купил месяц назад, как стало хватать денег и подошел участок. Подумаешь, через год будет дешевле... Жить хочу сегодня, а не послезавтра. Хочу не дышать этим Киевом, хочу лежать на травке, кушать морковку, копать огород... забыть о том, что есть деньги и их некуда вложить... а жить, и наслаждаться жизнью.

 

Прям мои мысли!!

[annamarso]

если хочешь жить сейчас

то покупай сейчас- все просто

 

потому что --завтра-- может и не быть

[Mikodzi]

Мониторю по Броварам. Цены стоят на месте, но предложение сужается с каждым днем. Стоящих участков нет практически.

+ ко всему, все чаще задумываюсь, хочу ли я еще какую недвигу в этой стране. Езжу в метро раз в три месяца/полгода - народ нищает на глазах. И это в Киеве. Что дальше?

[krasa2004]

Мониторю по Броварам. Цены стоят на месте, но предложение сужается с каждым днем. Стоящих участков нет практически.

+ ко всему, все чаще задумываюсь, хочу ли я еще какую недвигу в этой стране. Езжу в метро раз в три месяца/полгода - народ нищает на глазах. И это в Киеве. Что дальше?

 

Извините за флуд. Но в ДРУГИХ странах уже и постреливать начали...

[ФКМ]

Извините за флуд. Но в ДРУГИХ странах уже и постреливать начали...

Извините и меня за флуд, но в нашей стране и без выстрела забьют до смерти, например в сизо, или засудят как это будет угодно судье или его властным друзьям...

если думаете что это только по телевизору и только со сволочами происходит, то Вы сильно ошибаетесь - вот лично меня обматерил мент в участке, на что последовал ответ "следи за словами" и попытка спокойно уйти восвояси... не получилось - 5 дибилов в форме (извините, но по моей комплекции не скажешь что мне надо более 2 соперников) крутили меня минут 10 пытаясь отобрать телефон, чтоб я никуда не позвонил, пока не последовало угроз типа "давай газом его.. и маску несите" (может кто знает - расскажите что меня ждало, если б не перестал сопротивляться?). Итог - немного помяты бока и лицо, 5 часов общения с откровенными мудаками сидя в наручниках, суд на следующий день по админ нарушению, которое я, якобы совершил и штраф за это самое нарушение.... Телефон, кстати, отдали только когда отпустили, в свидетели (что я грубил, вел себя неадекватно и всем угрожал) был взят алконавт, которого загребли на улице потому что он ударил кулаком по маршрутке, а потом по владельцу этой маршрутки...

К слову сказать, в участке был по совершенно мирному делу...

Дай Б-г что наша милиция ТАК Вас НИКОГДА не защищала.

[otark]

О, похоже дождались:

Мертвые стройки впервые угрожают коллапсом Украине

www.marketing-ua.com/marketingnews.php?id=19894

 

Понятно, что агентствам невыгодно пророчить самим себе обвал цен на недвижимость. Однако, практика свидетельствует, что «перегретый» рынок недвижимости сам не может долго удерживать цены. И, хотя это может вызвать резкое падение роста ВВП, цены на жилье неминуемо понизятся.

[investor7a]

О, похоже дождались:

Мертвые стройки впервые угрожают коллапсом Украине

www.marketing-ua.com/marketingnews.php?id=19894

 

Понятно, что агентствам невыгодно пророчить самим себе обвал цен на недвижимость. Однако, практика свидетельствует, что «перегретый» рынок недвижимости сам не может долго удерживать цены. И, хотя это может вызвать резкое падение роста ВВП, цены на жилье неминуемо понизятся.

 

 

Эта статья была опубликована осенью 2008 года - это перепечатка.

На тот момент всё правильно написано.

Сейчас ситуация немного не такая.

[lavilong]

а в точности до наоборот..

[otark]

Эта статья была опубликована осенью 2008 года - это перепечатка.

Где? Ссылочку дайте.

[otark]

а в точности до наоборот..

 

Изя все.

[Damiani]

Где? Ссылочку дайте.

 

так и есть - статья написана в 2008 году. Достаточно ее внимательно прочесть.

[ФКМ]

а цены все падают (или стоят на месте, но уж никак не растут):

 

 

"Индекс снижения стоимости недвижимости продолжает падать. В обстановке, когда кризис и инфляция негативно сказываются на экономике, а доходы и накопления потенциальных покупателей уменьшаются, подобное снижение было вполне прогнозировано.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка."

(ссылка устарела)

то же самое и с землей, местами, вокруг Киева, она действительно могла подняться в цене, но не потому что спрос на нее большой, а потому что запросы продавца большие, по нескольким причинам - рядом трасса, рядом строительство (или планирование) объекта под Евро-2012, потому что сосед поднял цену (по вышеуказанным причинам)...

[Бездомный]

Эта статья была опубликована осенью 2008 года - это перепечатка.

На тот момент всё правильно написано.

Сейчас ситуация немного не такая.

 

 

 

 

Мож и перепечатка - но и сейчас - осенью 2011 года Правекс банк ипотечных кредитов не даёт .

Вообще . Сегодня лично уточнял .

 

А ведь Интеса Сан Паоло - один из самых стабильных европейских банков на сегодня .

 

 

сегодня ВТБ разогнал все кредитное управление. Кредитовать не будут - ни ипотеку, ни розницу, ни бизнес.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1243640&postcount=16501

 

а в точности до наоборот..

 

так , что , если и перепечатка из 2008 го - то ситуация схожа до дежавю - ипотеки нет ...

 

Нет - имхо - ситуаця намного хуже , чем в кризисном 2008 - м.И вот почему - в 2008 м у многих была накоплена жировая прослойка с ревущих нулевых , были оптимистические ржидания - были надежды , что крыза мынэ. И действительно - крыза мынула , но легче от этого , к сожлению не стало - крыза перешла в бесконечную депрессию

Змінено 1 листопада 2011 користувачем Бездомный