Пришло время покупать или ещё подождать?

[tobias]

Участок нужно чувствовать душой. Не забывая о математике.

а якщо душу вже давно продали? ;)

[tobias]

Участок нужно чувствовать душой. Не забывая о математике.

Якщо серйозно, то людей, які можуть "відчути участок" небагато, більшість просто може сказати подобається - не подобається.

За 3-5 років вподобання, навколишнє середовище, сусіди, щільність забудови та населення можуть змінитись. Участок та його прилеглі території також. Доречі сусіди навіть через 3-5 хат, участків теж створюють певний мікроклімат вулиці. Це треба враховувати. Пам'ятаєте назви київських вулиць (Вірменська, Грузинська, Ташкентська, Житомирська, Бортницька, Будівельників, Вчительська, Електриків, Електриків, Воровського, Заводська) раніше люди певних професій або національностей селились поруч, утворювався певний мікроклімат, зв'язки, спільні інтереси та хобі.

[hotpoint]

Якщо серйозно, то людей, які можуть "відчути участок" небагато

 

У меня был на просмотре парень. Постоял во всех точках участка по 5 минут. Стоял и просто молчал. Представлял себе, как он видит будущий дом, двор.

Через минут тридцать, стал улыбаться и повеселел. Говорит, УВИДЕЛ, как оно будет. Но ему блин денег не хватило.

[ukr_ua]

да.... микроклимат - это хорошо. но как его преподносят - это жесть.

 

вот вам пример. свежак

как вам такой дом? красота?

(ссылка устарела)

 

а теперь посмотрите сюда:

wikimapia.org/#lat=50.3635871&lon=30.4086633&z=19&l=0&m=b

Крестик как раз указан на рекламируемом доме. А выше дома сосед по всему своему участку устроил мусорник: бетонные блоки, металл, и пр. мусор. Дорогу укатал. Именно мусор. я как раз проезжал, когда они жгли резину и дружно сидели вокруг нее с пивком.

 

да вот в тексте о продаже вы этого не увидите. Только потратите свое время на просмотр. А ведь риелтор аж на 10 тык у.е. комиссионки разогналась

 

З.Ы. редирект с форума плохо работает. лучше просто скопируйте ссылку и вставьте в браузер

[-=Белка=-]

да вот в тексте о продаже вы этого не увидите. Только потратите свое время на просмотр. А ведь риелтор аж на 10 тык у.е. комиссионки разогналась

А если бы дом выставил на продажу хозяин, он бы указал эту информацию в объявлении?

Ну было бы без комиссии. Просто 320 тысяч.

Все нужно смотреть.

Нужно тратить свое время. Если Вы жалеете времени на просмотр для покупки участка - в стройку лучше не ввязываться.

[Бездомный]

У меня был на просмотре парень. Постоял во всех точках участка по 5 минут. Стоял и просто молчал. Представлял себе, как он видит будущий дом, двор.

Через минут тридцать, стал улыбаться и повеселел. Говорит, УВИДЕЛ, как оно будет. Но ему блин денег не хватило.

 

денег на участок не хватило ?

А на шо ж он тогда строиться собирался ?

[ukr_ua]

А если бы дом выставил на продажу хозяин, он бы указал эту информацию в объявлении?

Ну было бы без комиссии. Просто 320 тысяч.

Все нужно смотреть.

Нужно тратить свое время. Если Вы жалеете времени на просмотр для покупки участка - в стройку лучше не ввязываться.

На такие участки - жалею. И ежу понятно, что этот дом не продастся, пока там не будет убран мусорник. И продающая сторона знает, что вряд ли найдется чудак с такой суммой, готовый на такой бедлам под носом. Понимаю... Нужно продать. Но есть же какие-то правила приличия. Или на РН это уже моветон?

[dms]

Через минут тридцать, стал улыбаться и повеселел. Говорит, УВИДЕЛ, как оно будет. Но ему блин денег не хватило.

Вот так оно всегда и бывает. У кого денег есть - тот не видит. А кто увидел - у того денег нет.

А почему бы продавцу при этом не сбросить цену? Просто логика инетерсна. Если конечно-же надо "продать", а не "продавать".

[-=Белка=-]

денег на участок не хватило ?

А на шо ж он тогда строиться собирался ?

Вот и я, занимаясь уже второй год участками (причем ОЧЕНЬ бюджетными) не понимаю людей, которые требуют рассрочек.

Если не хватает 300 баксов на покупку участка, за что строиться?

 

Добавлено через 53 секунды

А почему бы продавцу при этом не сбросить цену?

А почему сбросить?

У каждого свое мнение. Будет у Вас товар - поймете.

[hotpoint]

А почему бы продавцу при этом не сбросить цену?

 

Сложно обьяснить.

[dms]

А почему сбросить?

У каждого свое мнение. Будет у Вас товар - поймете.

Ну, лично я уже понял. И даже поделился на форуме своим пониманием. Участок, который мне был нужен, который заведомо был не нужен продавцу, и который я присмотрел в 2008, я купил в 2011 за цену .... в 3 раза меньше моего-же первоначального предложения (по ходу - почти в 5 (ПЯТЬ!!!!) раз меньше, чем начальная хотелка продавца).

Но я ничего не имею по конкретному случаю и конкретному продавцу-покупателю. Мой вопрос был абстрактный - "продать" или "продавать"??? Результат или процесс? Психология, так сказать.;)

P.S. К продажам (пока) не готовлюсь :D

[JustDidIt]

Говорит, УВИДЕЛ, как оно будет. Но ему блин денег не хватило.

плакать мени чы смияцця?

 

Добавлено через 13 минут

А почему сбросить?

У каждого свое мнение. Будет у Вас товар - поймете.

сбросить потому что

1) участки не растут в цене и менее ликвидные чем квартиры например

2) эти деньги вложить в бизнес, на депозит, добавить до квартиры и начать сдавать. чем раньше продашь участок законсервировавший твои деньги тем раньше начнешь получать прибыль.

 

не сбрасывать

1) буитдаражать - тогда вообще надо ждать и поднимать

2) нехватает на первый взнос на кредит за китайский джип, а зарабатывать не умеем

[-=Белка=-]

JustDidIt, Вы обобщаете, не зная ситуации конкретного человека.

Так все просто.

Когда речь идет о хотелке в 2 - 10 тыс баксов за сотку, а в окрестностях есть предложения по 1000 - это одно.

А есть по другому - в окрестностях по 900 - 1500, а у меня 300. Я буду торговаться?

 

Инвестиции, вложенные нами два года назад уже дали больше 100% прибыли.

Мы же о сегодня говорим, а не о 2008-2010.

[tobias]

У меня был на просмотре парень. Постоял во всех точках участка по 5 минут. Стоял и просто молчал. Представлял себе, как он видит будущий дом, двор.

Через минут тридцать, стал улыбаться и повеселел. Говорит, УВИДЕЛ, как оно будет. Но ему блин денег не хватило.

чоловіки мають розвинуту просторову тривимірну уяву,

у більшості жінок тривимірна уява відсутня, але більше розвинута чутливість.

 

Добавлено через 11 минут

Вот и я, занимаясь уже второй год участками (причем ОЧЕНЬ бюджетными) не понимаю людей, которые требуют рассрочек.

Если не хватает 300 баксов на покупку участка, за что строиться?

Наприклад вам потрібен холодильник, але ще хочеться телевізор. Гроші є тільки на одне. Тому купуєте обидва предмети у розстрочку.

Якщо у люди можуть вирвати з бізнесу тільки 10к на місяць(в наявності 50к), і хочуть будинок. А участки наприклад 50к.

Купується участок за 50к (25к + решта у розстрочку 2.5к щомісяця). Потім заливається фундамент на осінь, з весни починають будівництво, за 3-6 місяців закінчують. Реально люди отримають будинок на рік раніше без фінансових напрягів.

[julian7705]

Вообще рассрочка это зло. Результат - кризис из которого не может выбраться мир.

Особенно умиляет покупка обуви в рассрочку

Не можешь купить - ходи в галошах.

[-=Белка=-]

Наприклад вам потрібен холодильник, але ще хочеться телевізор. Гроші є тільки на одне.

Значит, надо больше работать, а не телевизор смотреть.

 

Якщо у люди можуть вирвати з бізнесу тільки 10к на місяць(в наявності 50к), і хочуть будинок. А участки наприклад 50к.

Я сейчас не об этом говорила.

50к-100к

Если принципиально неоткуда взять 300 баксов - не фиг лезть в покупку участка и стройку. Бюджет и смета - это хорошо, но как показывает практика, в смету никто еще не укладывался. И не о таких суммах речь.

[tobias]

Я сейчас не об этом говорила.

50к-100к

Если принципиально неоткуда взять 300 баксов - не фиг лезть в покупку участка и стройку.

принципово не поставив $ перед сумами.

Якщо прийняти 50к грн, то 50к грн = 6 соток по $1000.

$6250 - навіть з таким початковим капіталом в Україні можна починати будівництво в 50км від Києва. Типова ціна за сотку $300-1000.

За $3000-6000 купується участок, за $1000 заливається фундамент,

за $3000-5000 будується коробка на 80-100квадратів. Дах $1500. Але з таким бюджетом більшість робіт виконують власноруч.

[-=Белка=-]

за $3000-5000 будується коробка на 80-100квадратів. Дах $1500. Але з таким бюджетом більшість робіт виконують власноруч.

Капец.

Одолжите мне тыщу гривен - а то на коробку не хватает...

 

Я не хочу никого обидеть. Возможно есть разный подход к строительству.

Я о своем, частном случае.

Участки под Киевом. Покупатели - киевляне.

Своими руками - вряд ли.

[tobias]

Капец.

Одолжите мне тыщу гривен - а то на коробку не хватает...

це ціни 2003-2005 років , 1тис. цегли 350-500грн ;)

20тис. цегли 7000-10000грн :D

[xebo]

це ціни 2003-2005 років , 1тис. цегли 350-500грн ;)

 

мля не покупайте, это говно а не кирпич.

 

Добавлено через 4 минуты

JustDidIt

Участок - не квартира. Это вообще совсем другая недвижимость)))

Участок нужно чувствовать душой. Не забывая о математике.

 

И шо я в тебя такой влюбленный "с"

[vladest]

Значит, надо больше работать, а не телевизор смотреть.

ооо. я все ждал этих песен

[Бездомный]

ооо. я все ждал этих песен

 

профессия накладывает отпечаток

[Sopa]

за $1000 заливається фундамент,

за $3000-5000 будується коробка на 80-100квадратів. Дах $1500. Але з таким бюджетом більшість робіт виконують власноруч.

 

На фундамент не большинство, а всё только своими руками, вплоть до приготовления бетона. Коробка из чего?! Картон?!

[tobias]

мля не покупайте, это говно а не кирпич.

В Бучі 80% будинків до 2005 року з такої цегли

 

Добавлено через 2 минуты

Коробка из чего?! Картон?!

20тис. цегли 7000-10000грн

ми ж говоримо про економ-варіант. І можна оцінити скільки контувало зведення будиночку до 100кв м на участку 6-10 соток. Там в ціні ще є куди відступати.

[L11262]

Когда речь идет о хотелке в 2 - 10 тыс баксов за сотку, а в окрестностях есть предложения по 1000 - это одно.

А есть по другому - в окрестностях по 900 - 1500, а у меня 300. Я буду торговаться?

 

Инвестиции, вложенные нами два года назад уже дали больше 100% прибыли.

Мы же о сегодня говорим, а не о 2008-2010.

 

Белка9, а где у Вас продаюся участки по 300уе?