Пришло время покупать или ещё подождать?

[Бездомный]

ДАДАДА Лучше подождать 20 лет, но купить по справедливой цене.

 

А можно параллельно с тем , чтоб ждать - жить вкушая все радости жизни , доступные человеку со свободным кешем .

 

А продавасы в своих домах - пусть в это время солому жрут - дома и солома едома

 

Тада ваще ниннада ничего не покупать!

 

Может и так - пяток лет - и дети школу закончат , и свалят - и того шо есть - будет за глаза , а дети в укурадине жить всё равно не хотят

 

свободно конвертируемые деньги на образование и обустройство "там" им всяко нужней , чем нерухомае лайно "тут" по цене образования и обустройства там

Змінено 20 листопада 2012 користувачем Бездомный

[tobias]

Тепер же зірка Каменських мріє купити свої рідним будинок. "А зараз я мрію про те, щоб купити батькам будинок за кордоном. Татові - 73, мамі - 57, і вони хочуть виїхати звідси", - зізналася вона.

tabloid.pravda.com.ua/photos/50a63b978ff26/

от такі реалії, при купівлі варто подумати, в якій країні є бажання купити. Ходили чутки, що Настя придбала кілька квартир в Україні...

В ЄС, та й в Україні теж, нерухомість буде повільно дешевшати на 5-10% на рік, тому кожен для себе вирішує наскільки терміново потрібно купити житло.

[Бездомный]

tabloid.pravda.com.ua/photos/50a63b978ff26/

от такі реалії, при купівлі варто подумати, в якій країні є бажання купити. Ходили чутки, що Настя придбала кілька квартир в Україні...

 

Та чутки ходылы , шо Лорак в днепропетровских "Золотых ключах" картонную халабуду прыдбала - Сопа не даст соврать - он пососедству с Лорак где то в " Золотых ключах " живёт - знакомый говорит , - ща банки завалены домами с "Золотых ключей" - народ не хочет выплачивать кредиты за них

 

" Слухи про говорящую собаку распускают торговцы с Сухаревки - виновные будут строго наказазаны " (с) "Собачье сердце"

М. А. Булгаков

[Sopa]

Та чутки ходылы , шо Лорак в днепропетровских "Золотых ключах" картонную халабуду прыдбала - Сопа не даст соврать - он пососедству с Лорак где то в " Золотых ключах " живёт - знакомый говорит , - ща банки завалены домами с "Золотых ключей" - народ не хочет выплачивать кредиты за них

 

Про Лорак-да. Про меня- НЕТ. Я мимо того болота ещё в детстве на "орлёнке" катался, и соответственно ключи как возможное приобретение даже не рассматривал. Да и цены там за картонки, и то что каждый месяц полюбому должен... а я не люблю быть должен.

А пгт. угадан верно;)

Бездомный, мы с женой дом построили и обустроили, и между прочим многое своими руками, за то время, что многие ждут пока подешевеет. Может просто пора начать строить)))

[tobias]

Варшавка 550-2600 у.е. за 1 сотку

ukrresurs.org/service/sales/region/1018

Житомирська траса 200-1200 у.е. за 1 сотку

ukrresurs.org/service/sales/region/1124

ціни стали досить приємними, можна купувати для особистого будівництва

[Angelina_2011]

А куда соседей девать. Куда бы ты не переехал сосед с перфоратором найдет тебя везде(проверено). И использовать его он предпочитает с 6 утра. А я поспать любитель. Музыку послушать хочется, а у соседей обязательно ребенок в это время спит или им не нравится именно эта музыка. Потом, то не там что то положил , то не так двери закрыл. Кто живет в квартире тот все это знает. И это далеко не все прелести, список можно продолжать очень долго. Вот в своем доме, в своем дворе делай что хочешь. Забор только повыше и глухой желательно. А по-поводу цены таки да , немного дороже дом выйдет. Но оно того стоит.

 

В частных домах тоже живут любители пошуметь. И зря Вы думаете, что их будет совсем не слышно. Видно, что не жили Вы в доме никогда...

[пух]

В частных домах тоже живут любители пошуметь. И зря Вы думаете, что их будет совсем не слышно. Видно, что не жили Вы в доме никогда...

 

 

Каждый второй украинец так или иначе жил в частном доме.Но разьве тот шум сравним с шумом этажом выше,ниже,через стенку и т.д.Одни лифты чего стоят...а их утренее ожидание, а часто и пешком с (или на) 16 этажа О чом, Вы ,да в частном доме есть недостатки ну не сравнивать же в самом деле с квартирой если даже она и больше 100кв.

[Artembond]

В частных домах тоже живут любители пошуметь. И зря Вы думаете, что их будет совсем не слышно. Видно, что не жили Вы в доме никогда...

Вот только в частном доме соседи проходят если если в час ночи кувалдой лист стальной равнять, а в многоэтажке если просто спокойно разговаривать.

 

Добавлено через 2 минуты

Каждый второй украинец так или иначе жил в частном доме.Но разьве тот шум сравним с шумом этажом выше,ниже,через стенку и т.д.Одни лифты чего стоят...а их утренее ожидание, а часто и пешком с (или на) 16 этажа О чом, Вы ,да в частном доме есть недостатки ну не сравнивать же в самом деле с квартирой если даже она и больше 100кв.

А машину зимой откапывать? А носить из машины в дом? А возможности для хобби в своем доме просто на порядки превосходят возможности квартиры. А вечные проблемы где хранить зимнюю резину, велосипеды, итд.

[Gonchik]

В частных домах тоже живут любители пошуметь. И зря Вы думаете, что их будет совсем не слышно. Видно, что не жили Вы в доме никогда...

Тю! У меня сосед сделал детям в цоколе что-то типа концертного зала - проф. ударная установка, электрогитары, усилки. Иногда неплохо так слышно, но это мелочи жизни по сравнению с квартирой.

[Бездомный]

Про Лорак-да. Про меня- НЕТ. Я мимо того болота ещё в детстве на "орлёнке" катался, и соответственно ключи как возможное приобретение даже не рассматривал. Да и цены там за картонки, и то что каждый месяц полюбому должен... а я не люблю быть должен.

А пгт. угадан верно;)

Бездомный, мы с женой дом построили и обустроили, и между прочим многое своими руками, за то время, что многие ждут пока подешевеет. Может просто пора начать строить)))

 

ну если вы строились на "бесплатной " земле - то да , правильно сделали .

 

а барыгам спекулянтам ни копейки

[prostokiev]

- хуже уже не будет ?

 

- будет - будет

 

грахвек прогнозируемого дефицита и излишка квартир в Польше в разрезе происходящих демографических процессов -не забываем , что Польша - католическая страна , в которой запрещены аборты . В Украине картина маслом намного страшнее. думаю , в Украине ситуация пожёстче

Та то поляндия, а у нас законы физики экономики не действуют. У нас валютный курс назначает геолог(по совместительству кардиохирург )....

По теме. Если кто-то нашел хороший участок(у каждого свои критерии: газ, свет, соседи, дороги, лес, море, горы и тд) надо брать. На самом то деле хорошие участки выбирают(мое мнение, более-менее норм люди) и цена на них вряд ли в разы упадет в ближайший год(хотя зряплаты и доходы падают). А все эти поля, "газ рядом", "перспективное" место и даром не надА. Я так думаю.

[пух]

Вот только в частном доме соседи проходят если если в час ночи кувалдой лист стальной равнять, а в многоэтажке если просто спокойно разговаривать.

 

Добавлено через 2 минуты

 

А машину зимой откапывать? А носить из машины в дом? А возможности для хобби в своем доме просто на порядки превосходят возможности квартиры. А вечные проблемы где хранить зимнюю резину, велосипеды, итд.

Ой, точно какая проблема с резиной :( !!!!!!

В результате храним у друзей на Виноградаре,(сами на Троещине) у них первый этаж и есть свой маленький погреб.Ну это ж не выход.

Ой как мы завидуем этому погребу.... кажется только его и нехватает банки,кастрюли и т.д.,да в конце концов можно купить картошки больше чем два кг.

[JustDidIt]

А все эти поля, "газ рядом"

а если по фасаду проходит это к чему зачисляется мне вот интересно, а то кому не позвонишь, по участку, сколько стоит, ну вы сначала приезжайте посмотрите, а потом обсудим. короче везде кот в мешке. А зачем мне ехать, может, меня цена на газ и свет и скважину не устраивает?

[Синдикат]

Не про землю..

Но про недвижку закрыли тему, а хотелось бы услышать мнений.

 

С целью сбережения части средств посетила мысль приобрести небольшую коммерческую недвижку в Киеве под сдачу. Прошерстил пару агенств, несколько инет ресурсов и появилась дилема:

Брать что-то симпатичное, но маленькое (в пределах 20-30 квадратов) и в самом центре (Арсенальная, Саксаганского, Пушкинская и тд..) или что-то страшное, например полуподвал/подвал, побольше - в пределах 70-90 квадратов, но дальше от центра - КПИ, Соломенская, Позняки, Татарка..

По стоимости эти варианты идентичны в пределах 2-3 тыс.

Проанализирвав немного обьявления по аренде выходит так: в центре в среднем хотелки на уровне 20-25 у.е. метр, то есть с 20 квадратов выходит порядка 400 грязными. В полуподвалах подальше хотелки стоят на уровне 7-12, что собсно дает вроде как 500 грязными.

Может знающие, пользующиеся, сталкивающиеся просвятят:

- что можно более оперативно сдать, если выставлять среднюю стоимость аренды?

- с чем меньше проблем в прицнипе?

- что чаще арендуется на более длительные сроки?

[JustDidIt]

выгодней сдачи квартиры? какие цены на такой недвиж если не секрет

[-=Белка=-]

По стоимости эти варианты идентичны в пределах 2-3 тыс.

Маленькое, но симпатичное в центре.

Даже в случае расторжения договора аренды простои будут минимальны и ликвидность выше.

Очень внимательно отнеситесь к документам.

Подвалы - штука скользкая во всех смыслах.

 

Добавлено через 7 минут

А зачем мне ехать, может, меня цена на газ и свет и скважину не устраивает?

Тут тоже дилемма.

Если все есть под ключ, то Вас врядли устроит цена участка.

Как правило цену на свет говорят. Газ возможно протянуть только в дом. По новым правилам. Поэтому цену могут сказать, но будет ли она такой же потом???

Скважина. А продавец должен знать, какую скважину Вы хотите и смету приготовить?

Потому и приглашают посмотреть. Ведь участок нужно чувствовать. Когда Вы найдете свое место, поверьте, сразу найдется решение всех проблем.

[Синдикат]

Маленькое, но симпатичное в центре.

Даже в случае расторжения договора аренды простои будут минимальны и ликвидность выше.

Очень внимательно отнеситесь к документам.

Подвалы - штука скользкая во всех смыслах.

Благодарю за информацию. А начто по документам обращать внимание? Парво собственности и техпаспорт насколько я понимаю основные + по ситуации? Я в любом случае планирвоал через кого-то проводить сделку (юрфирма или АН типа Парклейна).

Вот скажем один из вариантов которые я смотрел даже у нас представлен:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=109292

Цоколь пишут, непонятно есть ли окна, предположим даже что нет, и в противовес ему что-то типа:

(ссылка устарела)

 

В данном случае по первому варианту хотелки 5-7, итого вроде как в худшем случае можно рассчитывать на 440-500. По второму варианту ниже 20 не видел - выходит те же 500 +- в черную.

И таких вот пар много..

 

выгодней сдачи квартиры? какие цены на такой недвиж если не секрет

Не знаю - никогда не сдавал квартиры

Порядок цен в примерах виден.

В любом случае с ком.недвижимостью точно страховать и налоги.. Так что хз выгоднее ли.

[-=Белка=-]

Парво собственности и техпаспорт насколько я понимаю основные

Если купчая - это одно дело. Такое Вам проверит любой нотариус.

На Парклейн и юристов тратиться не стоит - обдерут как липку и ничего не проверят.

Опасные дела с Решениями суда и решениями Киевсовета.

Там проверять надо скурпулезно и делать это должен человек со связями.

[tobias]

В частных домах тоже живут любители пошуметь. И зря Вы думаете, что их будет совсем не слышно. Видно, что не жили Вы в доме никогда...

зона комфорту починається від площі ділянки у 1га і відстані від будинку сусіда метрів 50, але для більшості це нереально.

 

Добавлено через 8 минут

Проанализирвав немного обьявления по аренде выходит так: в центре в среднем хотелки на уровне 20-25 у.е. метр, то есть с 20 квадратов выходит порядка 400 грязными. В полуподвалах подальше хотелки стоят на уровне 7-12, что собсно дает вроде как 500 грязными.

пам’ятаю у 2003 шукали під магазин за ціною $5-12 +"місце з великим людським трафіком", знайшли за $12-15 . З подальшим станом справ в економіці варто орієнтуватись на 5-10 "не центр", центральні 15-20 ;)

В центрі зараз вдосталь площ, але на половині об’яви про здачу в оренду , тобто конкуренція буде підсилюватись, ціни просідати.

[Artembond]

зона комфорту починається від площі ділянки у 1га і відстані від будинку сусіда метрів 50, але для більшості це нереально.

И как эти 100 соток обрабатывать? Я думаю что 10...20 соток вполне достаточно. А "50 метров до дома соседа", компенсируются забором.

[tobias]

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1903978&postcount=29

відповів тут

[Леонид]

 

Брать что-то симпатичное, но маленькое (в пределах 20-30 квадратов) и в самом центре

- что можно более оперативно сдать, если выставлять среднюю стоимость аренды?

+1 000 000

А лучше на пару метров больше, а ещё лучше если подойдёт и под торговлю, не только под офис, а ещё лучше, если вся квадратура будет составлять одну комнату или точнее один максимально большой торговый зал!

И обратите внимание, что там с землёй! Держакт или аренда? Если земля в оренде то сколько платят в год? (учтите эту стоимость) Большой плюс - это индивидуальное отопление, так как городское по стоимости космос и арендаторы на это обращают внимание! Так же желательно иметь дозвил от миськрады на видкрыття магазину, офису и т.д. в этом помещении!!!

[Sopa]

ну если вы строились на "бесплатной " земле - то да , правильно сделали .

 

Бесплатно не свезло, но считаю, что пять месяцев экономии ради покупки участка под постройку дома своей мечты- не большая жертва. ;)

А вот некоторые в пик пузыря скупились по 100+, инвестиции мля

[JustDidIt]

Тут тоже дилемма.

Если все есть под ключ, то Вас врядли устроит цена участка.

Как правило цену на свет говорят. Газ возможно протянуть только в дом. По новым правилам. Поэтому цену могут сказать, но будет ли она такой же потом???

Скважина. А продавец должен знать, какую скважину Вы хотите и смету приготовить?

Потому и приглашают посмотреть. Ведь участок нужно чувствовать. Когда Вы найдете свое место, поверьте, сразу найдется решение всех проблем.

Все гораздо проще:

1) заведены все коммуникации - цена: земля+стоимость комм+ 10-15% =нормально

2) заведены все коммуникации - цена: (земля+стоимость комм)х2 = тут конечно врядли устроит, если можно взять соседний и самому провести за н-месяцев

3)

Поэтому цену могут сказать, но будет ли она такой же потом???

ну если продавать годами как на авизо, то может и поменяться, только вот в случае заказа каких либо услуг по стройке дома я должен считать смету бесплатно и по текущим ценам, а риелтору впадло?

4) скважины, половина пишет что у них есть СКВАЖИНА или ДОМ да к тому же ДЕРЕВЯННЫЙ и площадью аж 50 м. кв. ну или вообще цирк - цоколь есть, все обьявы от риелторов. Как такое можно писать если человек ищет в 10км зоне от киева участки 30к+? Это не профессионализм. Или покупателей идиотов еще толпы?

 

И все что я могу чувствовать это сколько моих усилий еще будет стоить какой-то неликвидный участок. Участок выбирается мной чисто математически, по критериям.

 

ПС ниче личного) наверно наболело))

[-=Белка=-]

JustDidIt, мы говорим о разных участках.

 

1) заведены все коммуникации - цена: земля+стоимость комм+ 10-15% =нормально

Завести коммуникации=есть дом или "домик". На участок без строений газ завести нельзя.

(земля+стоимость комм)х2

А так и происходит.

Если хотите все готовое или якобы все готовое - платИте.

Если будете заниматься сами - будет дешевле.

 

Более того, большинство рекламирует, что у них все готово, а в реале просто столбы с проводами стоят. А мощности нет.

ну если продавать годами как на авизо, то может и поменяться,

Газовые трубы в большинстве своем уже чья то частная собственность и цена врезки меняется сообразно пожеланиям хозяина. Поэтому временной фактор тут иногда ни при чем.

Или покупателей идиотов еще толпы?

У нас всех идиотов толпы, к сожалению.

 

Добавлено через 3 минуты

Участок выбирается мной чисто математически, по критериям.

Вот пока Вы так подходите к вопросу - у Вас только расходы времени и нервов.

Участок - не квартира. Это вообще совсем другая недвижимость)))

Участок нужно чувствовать душой. Не забывая о математике.

Напишите в личку, что ищете. Навязывать услуги не буду - не в моих правилах, но мож чего посоветую.