Пришло время покупать или ещё подождать?

[-=Белка=-]

ооо. я все ждал этих песен

А шо, мужику работать у нас уже зазорно?

 

Белка9, а где у Вас продаюся участки по 300уе?

Осыково-Лышня. Макаровский район. 28 км от Киева по Бышевской. Можно заехать с Житомирской.

Если сделаете поиск по Осыково Лышня найдете тему. Участки по 270 у.е. сотка.

[deemage]

Участки под Киевом. Покупатели - киевляне.

Своими руками - вряд ли.

Своими руками да что-то другое. Что киевлянам, с неба в карман упало что ли?

 

ПС. Смотрю участки, хотелки давят - висят, не продаются. Передают их риЭлторским агенствам, а те с ходу ставят хотелку на пару десятков выше! Просто фарс какой то а не рынок недвижимости...

[-=Белка=-]

deemage, я ж не говорю, что киевляне не работают. Просто у нас есть люди работающие не в строительном бизнесе, от строек далекие. Они будут что то делать и своими руками, но не строить дом с нуля.

А по поводу риэлторских накруток - неправда Ваша. То, что мы берем в работу, стоит в 2 раза дешевле, чем везде по соседству. Потому как только цена хозяина и комиссионные. Все остальное люди организовывают и делают сами. По себестоимости.

[deemage]

Белка9, простите меня, это не про вас!

[-=Белка=-]

deemage, да я понимаю.

Мы сами себе участок купили и продажи начали с того, что нужно было удешевить себе коммуникации. Толпой оно всегда веселей.

Так что у нас больше городки по интересам.

И сейчас стараемся торговаться с хозяевами за каждый доллар. Ведь только пошли продажи и люди увидели, что большие куски тоже можно продавать быстро и самим, без перекупщиков и деления на маленькие кусочки (экономя время и деньги), сразу подняли цену. Но нам интересно что бы участки были доступны. Лучше продать дешевле, но больше, чем дорого и мало.

[Shufutinskiy]

В частных домах тоже живут любители пошуметь. И зря Вы думаете, что их будет совсем не слышно. Видно, что не жили Вы в доме никогда...

 

Жил я в частном доме не один год. Основную часть жизни прожил в квартире. Что совсем не слышно не спорю. Но ни в какое сравнение не входит с соседями через стенку 15 см или сколько там в бетонках. Все в сравнении познается. Да? В частном доме соседей 4-6 по периметру. А в квартире я думаю Вы знаете по своему опыту сколько соседей. Музыку включают на 3 этаже , а слушают все 9 и т.д. Или я не прав? Покупать надо после нового года. Думаю что то прояснится.

[Бездомный]

Жил я в частном доме не один год. Основную часть жизни прожил в квартире. Что совсем не слышно не спорю. Но ни в какое сравнение не входит с соседями через стенку 15 см или сколько там в бетонках. Все в сравнении познается. Да? В частном доме соседей 4-6 по периметру. А в квартире я думаю Вы знаете по своему опыту сколько соседей. Музыку включают на 3 этаже , а слушают все 9 и т.д. Или я не прав? Покупать надо после нового года. Думаю что то прояснится.

 

только не известно - после какого Нового года

 

Вы почитайте - шо тут риэлторы пишут - есть у них ещё порох в пороховницах , и ягоды в ягодицах - просто так не сдадут позиции

[Shufutinskiy]

только не известно - после какого Нового года

 

пы почитайте - шо тут риэлторы пишут - есть у них ещё порох в порохвницах , я годы в ягодицах - просто так не сдадут позиции

 

Да читаю что пишут. Запас непонятно с каких времен у них. На что люди живут? Неужели хорошие продажи? (недвижимости ). А что там с доларом происходит? Я не в украйне сейчас. В какую сторону еврейский ветер дует с США?

[Бездомный]

Да читаю что пишут. Запас непонятно с каких времен у них. На что люди живут? Неужели хорошие продажи? (недвижимости ). А что там с доларом происходит? Я не в украйне сейчас. В какую сторону еврейский ветер дует с США?

 

их очень хорошо прокачивают - натаскивают на треннингах на предмет говорить на белое , что оно чёрное - профессиональные лжецы.

 

на лжи и жадности могут ещё годы и годы держать рынок от обвала

Змінено 24 листопада 2012 користувачем Бездомный

[Shufutinskiy]

их очень хорошо прокачивают на треннингах на предмет говорить на белое , что оно чёрное - профессиональные лжецы.

 

на лжи и жадности могут ещё годы и годы держать рынок от обвала

 

Это все понятно. Покупал квартиру пару лет назад , сделал выводы. А живут они все таки за какие шиши? Наверно порох и у покупателей еще есть или как?

[Бездомный]

Это все понятно. Покупал квартиру пару лет назад , сделал выводы. А живут они все таки за какие шиши? Наверно порох и у покупателей еще есть или как?

 

Если верить риэлторам - то есть.

Если собственныменным глазам - то вообще не понятно , за счёт чего большинство украинцев не то шо на нерухомае лайно - на жизнь чем зарабатывают:drinks:

 

Журнал The Economist в очередной раз представил рейтинг стран, обладающих наибольшим потенциалом в среднесрочной перспективе. Четверть века назад США занимали почетное первое место, однако за минувшие годы расстановка сил на карте мира существенно изменилась. В этом списке Украина занимает одну из нижних строчек, опередив лишь Кению и Нигерию.

 

Так, рейтинг возглавил хранитель сбережений большей части мировых богачей и один из гарантов европейской стабильности - Швейцария. Стоит отметить, что в топ-10 вошла лишь одна страна из зоны евро - Нидерланды, расположившиеся на восьмом месте. Другие же страны валютного блока, переживающие непростые времена, находятся в основном во второй и третьей десятке. А вот на третей, четвертой и пятой строчке расположились, соответственно, Норвегия, Швеция и Дания.

 

Половина первой десятки - не европейские страны. Так, Австралия заняла второе месте рейтинга. Шестое и седьмое места у ее соседей - Сингапура и Новой Зеландии. На девятом месте - Канада, а заключает топ-10 наиболее благоприятных для рождения ребенка стран Гонконг.

 

Аналитики отмечают, что за годы проведения данного исследования они сумели значительно усовершенствовать методологию. Таким образом, сейчас при составлении рейтинга одновременно принимается во внимание целый набор показателей, как объективных - например, средний уровень дохода, так и субъективные - оценка самими резидентами степени своего удовлетворения жизнью.

 

Деньги, отмечают ученый, являются важным условием для счастья, однако и другие факторы играют значительную роль. Поэтому экс-лидер, США, на этот раз попал только на 16-ю строку, поделив его с двигателем ЕС, Германией, и оставшись позади Тайваня (14) и Бельгии (15). Также во второй десятке - Финляндия (11), Ирландия (12), Австрия (13), ОАЭ(18), Южная Корея (19) и Израиль (20).

 

Из бывших социалистических стран наиболее радостные перспективы, если верить изданию, у Чехии (28, делит место с Испанией), Словении (32) и Польши (33). Эстония разместилась на 44-й строчке вместе с Венесуэлой, Латвия на 48-й, Литва на 57-й.

 

В России The Economist детей рожать не рекомендует - у нее только 72 место, между Индонезией и Сирией. Однако, Украина опустилась еще ниже - на 78-е место, тогда как остальные бывшие страны СССР в рейтинг не попали.

 

Ближайшими соседями Украины стали Кения и Нигерия (на 79-м и 80-м месте), тогда как ее опередили Бангладеш и Ангола на 77-й и 76-й строчках.

[Filina]

И сейчас стараемся торговаться с хозяевами за каждый доллар. Ведь только пошли продажи и люди увидели, что большие куски тоже можно продавать быстро и самим, без перекупщиков и деления на маленькие кусочки (экономя время и деньги), сразу подняли цену.

Наверное, чтобы продавать быстро большие куски, нужно уметь организовать людей; объяснить им, что, собственно, продается; грамотно презентовать эти куски и оформлять документы. Так почему хозяева думают, что смогут сделать это сами?

[-=Белка=-]

Так почему хозяева думают, что смогут сделать это сами?

Потому, наверное, что со стороны это выглядит просто)))

Но это другие продавцы так думают, хозяева продажами не занимаются. Потому продавцы ходят по хозяевам и просят такие же куски в продажу, иногда поднимая цену - абы перехватить себе, а потом сидят и не знают, что с этим делать.

А хозяева - они люди простые))) Видят, что есть схема продажи, значит уже и цена выше.

Первые участки мы брали по 200 у.е. Голое поле и полная непонятка с коммуникациями.

А потом появилось движение, спрос, понимание, что коммуникации есть и цена очень даже приемлемая - и цены выросли. Сейчас сотка стоит на нашем массиве 550 потому, что лес, дорога, и рядом уже застраивается городок.

[tobias]

Осыково-Лышня. Макаровский район. 28 км от Киева по Бышевской.

дешево було 10.11.11

c. Осиково, Макаровский р-н. Продается земельный участок площадью 61,5Га. Расположение: 20км от Житомирской трассы. Назначение: под строительство и обслуживание жилого дома. Участок ровный, правильной формы, все коммуникации рядом: газ, свет, вода по улице. Расположен в живописном месте, рядом лес. Удобная транспортная развязка. Цена 160 у.е./сотка.

www.country.ua/buy/land/566933.html

[JustDidIt]

а:

c. Осиково, Макаровский р-н. Продается земельный участок площадью 61,5Га. Расположение: 20км от Житомирской трассы. Назначение: под строительство и обслуживание жилого дома. Участок ровный, правильной формы, все коммуникации рядом: газ, свет, вода по улице. Расположен в живописном месте, рядом лес. Удобная транспортная развязка. Цена 160 у.е./сотка.

www.country.ua/buy/land/566933.html

даешь в 5км зоне по 1куе))

[-=Белка=-]

tobias, Участок под строительство за пределами населенного пункта.

Прежде чем ляпнуть - почитайте закон.

Купите 61 гектар и судитесь потом.

[tobias]

tobias, Участок под строительство за пределами населенного пункта.

кажуть в селі і ще не продали, може занадто великий

[annamarso]

дешево було 10.11.11

www.country.ua/buy/land/566933.html

 

 

 

А еще раньше вообще за трудодни выдавали землю )))) в далеких 90х в колхозе ))я вот сейчас тоже думаю, надо было в 90 не в институт поступать - а идти в колхоз коров доить )) вам кстати ттоже никто не мешаЛ пойти поработать в колхозе, так с 5 годков хотя бы . Хлева почистить, например . Но вы то выбрали себе что то более приемлемое, где то в офисе попу протипать, да глаза у компа потрить.

Змінено 27 листопада 2012 користувачем annamarso
добать текст

[tobias]

вам кстати ттоже никто не мешаЛ пойти поработать в колхозе, так с 5 годков хотя бы . Хлева почистить, например . Но вы то выбрали себе что то более приемлемое, где то в офисе попу протипать, да глаза у компа потрить.

Люди, в яких по 20-100га землі в Київській області та й в Україні теж, в колгоспах а радгоспах гній не чистили. Для цього є "спеціально навчені люди" та техніка.

"хто на що вчився" :D не будемо переходити на особистості.

Ви, як бізнесмен, можете відповісти на питання: "Два клапті землі за околицею села, нічим майже не відрізняються. Тільки у одного в "бумажці" написано ОСГ, в іншого "під забудову". Чи повинна на них відрізнятись ціна в 3-5 разів, як зараз?" Якщо місцева рада одним голосуванням за 5 хвилин може змінити призначення землі з ОСГ у "під забудову".

Водночас, частиною п’ятою статті 20 Земельного кодексу України передбачено, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власниками або користувачами виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання, встановлених статтями 31, 33-37 цього Кодексу.

 

Враховуючи вищезазначене та беручи до уваги частину п’яту статті 20 Земельного кодексу України, зміна цільового призначення земельної ділянки в межах категорії земель повинна відбуватися відповідно до Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 11.04.2008 № 502.

 

Також слід зазначити, що пунктом 15 Розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України передбачено, що до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

 

Моя Земля: на нашу думку, Держкомзем тлумачить положення ст.20 ЗКУ виключно на свою бюрократичну користь. Законом України від 5 листопада 2009 року ст.20 ЗКУ була доповнена ч.5, яка покликана лібералізувати зміну виду використання ділянок в межах категорії:

 

"Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою."

 

На нашу думку, це означає, що в межах одної категорії є лише одне цільове призначення, але різні види використання. Відповідно, законодавець дозволив власникам і користувачам самостійно, поза межами корупційно-бюрократичного апарату, визначати вид використання в межах одної категорії (одного цільового призначення).

 

Держкомзем "ничтоже сумняшеся" замінив слова Закону ("види використання ... в межах певної категорії") на свої власні слова ("цільове призначення в межах категорії земель"), чим абсолютно нівелював новелу ч.5 ст.20 ЗКУ. На щастя, це на зміст закону не впливає, але все ж таки може ускладнити життя.

ifgeozem.pp.net.ua/news/shhodo_zmini_cilovogo_priznachennja_zemelnoji_diljanki_v_mezhakh_kategoriji_zemel/2010-05-17-453

Ст. 20 ЗК закріплює загальні положення щодо можливості зміни цільового призначення земельних ділянок, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб. Механізм зміни цільового призначення земель визначений постановою Кабінету Міністрів України від 11 квітня 2002»р. «Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб». Ініціатором такої зміни виступають власники земельних ділянок, які подають заяву (клопотання) до сільської, селищної, міської ради, якщо земельна ділянка розташована в межах населеного пункту або районної держадміністрації чи за межами населеного пункту. До заяви (клопотання) додаються копія державного акта на право власності на земельну ділянку; для громадянина — власника земельної ділянки — копія паспорта (серія, номер паспорта, коли і ?ким виданий та місце проживання), для юридичної особи — власника земельної ділянки — копія статуту (положення) та копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи; документи про встановлені обмеження (обтяження) та земельні сервітути на використання земельної ділянки; обґрунтування необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки із зазначенням її розміру.

(ссылка устарела)

П О С Т А Н О В А

від 11 квітня 2002 р. N 502

Київ

Про затвердження Порядку зміни цільового

призначення земель, які перебувають у

власності громадян або юридичних осіб

zakon1.rada.gov.ua/laws/show/502-2002-%D0%BF

ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ

zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2768-14

Змінено 27 листопада 2012 користувачем tobias

[tobias]

Кожен селянин, а також мешканець СМТ зможе безоплатно отримати земельну частку (пай). Для цього потрібно буде написати відповідну заяву до місцевої державної адміністрації, а тоді чекати не довше 6 місяців. Такі зміни містяться в проекті закону “Про внесення доповнень до Земельного кодексу України(щодо механізму реалізації права громадян України на отримання земельної частки (паю))”, внесеному до Верховної Ради позафракційним депутатом Богданом Губським.

Новація законопроекту полягає в тому, що наразі право на безоплатне отримання земельних ділянок мають лише працівники сільськогосподарських підприємств, працівники сфери освіти, культури, охорони здоров’я або ж пенсіонери з їх числа. Зміни у Земельному кодексі дозволять отримувати землю усім і використовувати її для ведення сільськогосподарських робіт.

news.finance.ua/ua/~/1/0/all/2012/11/28/292059

[Gonchik]

По участкам, которые мониторю в последние полгода предложение сильно сузилось. Реально нечего смотреть. Цены на месте.

Где кризис?

[deemage]

Цены на месте. Где кризис?

Хороший участок с адекватным хозяином рано или поздно находит своего покупателя, а во всём остальном - застой. Покупатели не могут, продавцы не хотят. Это и есть кризис.

 

Что до меня, то за полгода поисков начинаю думать о покупке участка уже с домом. Цены падают и очень существенно!

[Artembond]

Хороший участок с адекватным хозяином рано или поздно находит своего покупателя, а во всём остальном - застой. Покупатели не могут, продавцы не хотят. Это и есть кризис.

Просто оно же не квартира, за которую платить надо. Купил человек участок к примеру за 100 килобаксов. А сейчас за него дают 20. Не продаст же он его за 20. Он будет ждать до второго пришествия, пока он не будет стоить 100. А потом будет держать "ведь цены растут!". Когда снова упадут, будет помнить что предлагали 200. И снова будет жадать когда будет стоить 200.... По мойму чтобы цены упали, должен быть существенный налог на землю. Увы.

 

Что до меня, то за полгода поисков начинаю думать о покупке участка уже с домом. Цены падают и очень существенно!

Ага. Вот только у меня есть смутные сомнения, что дом придется сразу сносить и делать по новому. Уже не на продажу а для себя.

[-=Белка=-]

Ви, як бізнесмен, можете відповісти на питання: "Два клапті землі за околицею села, нічим майже не відрізняються. Тільки у одного в "бумажці" написано ОСГ, в іншого "під забудову". Чи повинна на них відрізнятись ціна в 3-5 разів, як зараз?" Якщо місцева рада одним голосуванням за 5 хвилин може змінити призначення землі з ОСГ у "під забудову".

Вы прикалываетесь или реально не от мира сего?

[ANAHTIM]

Вы прикалываетесь или реально не от мира сего?

 

Человек похоже верит, что в сфере земельных отношений работают законы и, что в районе только и ждут когда он придет землю переводить.

 

 

Поправьте если ошибаюсь, но цена решения указанной проблемы: баксов 700-800 за сотку и годик беготни.