Приватизированный, но ДАЧНЫЙ участок: каковы риски?

[inspektor]

Мы тоже купили дачный участок и нам сказали, что его можно переводить в статус жилого дома. Да и проблем при постройке меньше: не нужно согласовывать проект дома с архитектурным бюро и с другими оччень важными инстанциями.

[inspektor]

Вот нашла как действовать, чтобы изменить целевое назначение участка.

Цитата.

Для этого необходимо оформить дом. Сделать можно это двумя путями. Первый – изменить целевое назначение участка на жилое строительство, в первую очередь выяснив, существует ли тот дачный кооператив, в составе которого выделялся участок. Параллельно стоит обратить внимание на то, был ли участок приватизирован. Если был, то все значительно упрощается. Если же нет, стоит либо заняться предварительно его приватизацией, либо проверить, допускает ли устав кооператива смену целевого назначения земли. Если допускает, то заручиться согласием либо председателя, либо общего собрания (в зависимости от устава) на изменение целевого назначения. Если же возможности изменить целевое назначение устав не дает, то остается лишь обратиться к приватизации.

Для этого необходимо подать заявление в местный совет, дополненное планом участка и согласием председателя кооператива на приватизацию. Далее – получить согласие от соседей по участку на установление его границ. После чего подождать сессию совета и получить на руки решение о выделении участка. На его основании оформляется госакт на землю. А потом начинается процедура изменения целевого назначения. Невооруженным взглядом видно, что процесс этот длительный и хлопотный, однако вполне законный.

 

Если дом уже построен без изменения целевого назначения участка под ним, то все, что грозит его владельцу, – это административный штраф с обязательством дальнейшего изменения целевого назначения земли

 

Если участок приватизирован, то можно сразу обратиться в местный совет за разрешением на разработку проекта изменения целевого назначения участка. После получения такого документа – в специализированную проектную организацию с соответствующей лицензией, которая и разработает проект. Как только тот будет завершен, его необходимо согласовать с местным (сельским, поселковым, городским) председателем, а также с управлениями земельных ресурсов, градостроительства и архитектуры, экологии местной райгосадминистрации.

 

Кроме того, будут необходимы подписи и печати из местного управления МЧС и санэпидстанции. После завершения всех необходимых формальностей местный совет принимает решение о согласии на изменение целевого назначения земельного участка. И уже на основании этого документа в местном управлении земельных ресурсов оформляется новый государственный акт на землю. Согласно законодательству, делать надо это до начала строительства, но занимает процедура от нескольких месяцев до 1,5 лет, поэтому многие застройщики не дожидаются ее прохождения.

 

В этом и заключается второй путь легализации – строительство здания, отвечающего требованиям СНиП о жилых зданиях на участке с другим целевым назначением. В таком случае легализовать жилой дом придется уже после строительства. Можно это сделать, обратившись в БТИ и заплатив предусмотренный Кодексом об административных правонарушениях штраф в размере от 3 до 20 необлагаемых минимумов (51-340 гривен) за нецелевое использование земель. Правда, это не освобождает от необходимости сменить целевое назначение участка. Но «плюс» этого пути в том, что все затраты на длительную процедуру можно будет понести уже после завершения строительства.

[Гість xan13]

О наболевщем( ПРОПИСКЕ) правельно назвать регестрация язык не поворачивается из за ченуш с оттопыренным корманом.Готовлюсь подать документы в суд чтоб получить регестрацию.Без этой регестрации прям не куда не сунься все требуют.Заканчивается временная прописка в общежитие ,значет дальше бомж.В интернете нашол что (Кабинет Министров утвердил постановление о центре учета бездомных граждан, разработанное Министерством труда и социальной политики.)www.podrobnosti.ua/power/govt/2006/04/04/302297.html · 55 КБ .Значет прийдется ити и стовать на учет.Получить справку + документы на садовый домик и в суд. Подскажите на какие ещо подводные камни можно наткнутся.

[Evgent]

1. Ограничений в строительстве на земле "садоводчество" нет, т.е. можно построить любой дом.

2. Да прописатся в таком доме невозможно.

3. Если земля находится в черте населенного пункта, то ее можно перевести в назначение под застройку. Получить адресс и прописатся.

4. Если земля находится за пределами населенного пункта, то в назначение под застройку ее перевести НЕВОЗМОЖНО, пока эта земля не войдет в черту населенного пункта.

5.Рассказы о том, что участок "садоводчество" могут забрать для строительства дороги, моста и т.д. ЧУШЬ. С такой же вероятностью могут забрать и участок с назначением "под застройку". Нигде в законодательстве они в этом вопросе не различаются. Если кто-то утверждает что различаются, пусть укажет нормативный документ! Т.е. если государсту надо, оно должно выкупить и землю и дом ( если он конечно есть по документам).

[AndyAntonov]

Светлячok, я этому высокопарному слогу некого юрЫста НЕ ВЕРЮ. С первых двух абзацев, дальше не читал. Объясню, почему.

Когда в 2001 году группа из 5х тадетупов аборатилась в КС, и КС признал институт прописки противоречащим Конституции и отменил его в пень, всё было хорошо. На бумаге. Тадетупы Верховной Зрады даже нарисовали прожект закона "О свободном выборе места жительства и регистрации" и приняли его в первом чтении. Класный прожект, скажу я вам, такой европейский. Угу.

Но, как все знают, а кто не знает, тому и не надо, законы у нас принимают в два чтения, а то и в три. Кроме Бюджета, его принимают за полдня. А между первым и вторым чтениями в законы разные заинтересованные лица вносят изменения. И в результате закон, который попадает на второе голосование, к принятому в первом чтении может не иметь никакого отношения. Вообще. Кроме названия, разве что.

Именно это и произошло с Законом о регистрации. Во второе чтение практически без изменений запхали прописочную систему образца 1973 года. Более того, в 2004 года, при первом премьерстве Януковича ещё немного гайки закрутили.

Пишет это вам облаготельствованный новым соответствующим Конституции Законом Украины"Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" БОМЖ с многолетним стажем. Который, несмотря на ст. 24 "КОНСТИТУЦІI УКРАЇНИ", из-за отсутствия прописки, не может пойти лечиться в районную поликлинику, проголосовать на выборах, определить ребёнка в детский сад или школу. Даже депозит в банке без проблем не откроешь, за кредит не скажу — не знаю.

xan13, я с 2001 года бомж. Меня (без меня и моего паспорта), как мне сказли, "по акту" выписали из общаги. В этой общаге таких, как я, ещё с сотню. В 2004 году я, правда, сам, без паспортиста, вклеил фотографию, для голосования на выборах в 2004 году дважды ходил гавкаться в окружную комиссию (показывал им прописку в паспорте, на которой при вклейке фотографии вписали, что она временная до 2006 года, до того отметки "временная" — не было). Сейчас просто забил. Надо будет — и выпишусь, и штрафы ихние заплачу: ЕМНИМС, 51 грн. в паспортный стол и 102 грн. в военкомат. Но буду делать это только тогда, когда буду знать, где прописываться.

[Гість egate]

14 апреля Конституционный суд России разрешил россиянам регистрацию на даче. ..Вселяет некоторые надежды 8-)

www.newsru.com/russia/14apr2008/dacha.html

[AndyAntonov]

Здесь тоже ссылка была. Ничего не вселяет. У нас — другое государство.

[Karkusha88]

Отобрать не могут, вообще могут только выкупить по рыночной цене, если решили там построить напимер дом жилой многоэтажный. У самого тоже дачный участок, покупал год назад, а сейчас начался в СТ перевод под индивидуалку...

У меня так-же участок с целевым назначением "под ведення садивнитства''(бывший садовый кооператив) ,ОЧЕНЬ интересует перевод под "индивидуалку"!Если вас не затруднит отправьте в личку ,поделитесь пож.опытом.

[Ximi]

конституция

 

Стаття 41. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

 

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

 

Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону.

 

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

 

Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.

 

Конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом.

 

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

[scvosniak]

Кто силён в вопросе, подскажите:

-есть разница в назначении садоводство и индивидуальное садоводство или это одно и то же? если есть, то какая?

 

-могут ли участки с назначением "индивидуальное садоводство" существовать без кооператива или товарищества?

 

заранее спасибо за ответы...

[Татьяна5]

Кто силён в вопросе, подскажите:

-есть разница в назначении садоводство и индивидуальное садоводство или это одно и то же? если есть, то какая?

 

-могут ли участки с назначением "индивидуальное садоводство" существовать без кооператива или товарищества?

 

заранее спасибо за ответы...

 

никакой разницы

могут