Сосед хочет снести свою часть дома (дом на двоих)

igor_d70 · 21 листопада 2017

Есть схожая ситуация. Есть дом 1956 года постройки который поделен как 43% маме и 57% соседу.
Сосед самовольно снес веранду (стоявшую в виде пристройки с противоположной стороны) и построил на её месте капитальные стены и второй этаж взамен чердака, площадь и высота части дома соседа увеличились, сделали новый техпаспорт, но в документы на право собственности остались старые с процентами. Земля не приватизирована.
На маминой части пристройка стоит таким образом, что стена параллельно границе соседа на расстоянии 0.5м, которые были проходом к наружной лестнице ведущей к общиему входу на чердак.
Сосед при реконструкции заложил половину входа на чердак и снес лесницу и кусок забора паралельный стене маминой пристройки.
Кроме того сосед перестроил и свою половину хозпостройки снеся её и построив на её месте хозпостройку в 2 этажа, сделав пристройку в виде терассы залез на 2кв.м земли вдоль забора по документам принадлежащий маме.

Теперь хотим разделить дом на 2 адреса и приватизировать участки. Но вижу проблему в том что если участок разделят то будет действовать правила отступа в 1м от границы и следовательно я уже не смогу построить стену по границе, хотя сосед на словах не против.
А мне для будущей достройки входа на второй этаж решающую роль играют эти пол метра т.к. участок узкий и в другом месте сделать в доме лестницу на 2 этаж не представляется возможным.
Как лучше поступить?

При реконструкции все пойдет по старым стенам со старыми отступами

Но вы там намаетесь с разделом земли чувствуется. Намерять вам должны в соответствии с долями, старыми. Кроме того так чтобы чужие помещения, законные, не залазили на вашу землю и учитывая правила отступа от окон

v0f41k · 21 листопада 2017

При реконструкции все пойдет по старым стенам со старыми отступами
Но вы там намаетесь с разделом земли чувствуется. Намерять вам должны в соответствии с долями, старыми. Кроме того так чтобы чужие помещения, законные, не залазили на вашу землю и учитывая правила отступа от окон

Сосед УЖЕ вышел за границы старых стен при реконструкции.

Я на словах договорился с соседом что я соглашусь отдать ему те 2кв.м. что он залез на мамину землю, а он разрешит взамен перенести при моей будущей реконструкции стену без отступа от границы на полметра, вопрос как это оформить, метр его земли с той стороны?

И какая норма отступа от окон и в каком направлении?

igor_d70 · 21 листопада 2017

Сосед УЖЕ вышел за границы старых стен при реконструкции.
Я на словах договорился с соседом что я соглашусь отдать ему те 2кв.м. что он залез на мамину землю, а он разрешит взамен перенести при моей будущей реконструкции стену без отступа от границы на полметра, вопрос как это оформить, метр его земли с той стороны?
И какая норма отступа от окон и в каком направлении?

На себя?

Не проблема. Просто поймите что юридически сейчас там нет "его" и "вашей" земли, это общий двор и когда прийдет спец из кадастра вы ему скажете что там с соседом порешали, а он проверит ваши художества по настоящим нормам и скажет можно или нет

v0f41k · 21 листопада 2017

На себя?
Не проблема. Просто поймите что юридически сейчас там нет "его" и "вашей" земли, это общий двор и когда прийдет спец из кадастра вы ему скажете что там с соседом порешали, а он проверит ваши художества по настоящим нормам и скажет можно или нет

Земля под постройками считается? Если считать землю под постройками и разделить в пропорции 43:57 как в документах выходит сосед должен мне 9кв в сравнении с тем что по факту, или 1.12%

Проблема в том что после разделения ширина маминой части участка в том месте где пристройка 6м (вместе с самой пристройкой шириной 4.80) и с нормативными отступами вообще нигде не достроишь лестницу на 2 этаж т.к. коридор слишком узкий.

igor_d70 · 21 листопада 2017

Земля под постройками считается? Если считать землю под постройками и разделить в пропорции 43:57 как в документах выходит сосед должен мне 9кв в сравнении с тем что по факту, или 1.12%
Проблема в том что после разделения ширина маминой части участка в том месте где пристройка 6м (вместе с самой пристройкой шириной 4.80) и с нормативными отступами вообще нигде не достроишь лестницу на 2 этаж т.к. коридор слишком узкий.

Считается полная площадь участка независимо от наличия строений