Помогите разобраться с участком!

[art-dnepr]

Всем привет. Пригляделся участок 18 сот. (18х100) с.Новоалександровка, Днепропетровская область. Место хорошее, район застроен новыми домами. Конкретно этот участок долгое время никто не покупает.Главная проблема в том что по всей длине этого участка проходит газовая труба среднего давления.

Так вот помогите советом стоит брать этот участок или нет. Какие могут быть проблемы в будущем. как часто могут приходить и ковыряться на нашем участке?

[art-dnepr]

Риелтор отправил 2 фотки плана земельного участка

[AndyAntonov]

Какие могут быть проблемы в будущем. как часто могут приходить и ковыряться на нашем участке?

Охранная зона газопровода среднего давления — 4м в каждую сторону от его оси. В её пределах нельзя ничего сажать или строить.

Забудьте про этот участок.

[art-dnepr]

Охранная зона газопровода среднего давления — 4м в каждую сторону от его оси. В её пределах нельзя ничего сажать или строить.

Забудьте про этот участок.

 

труба от края участка примерно в 2-3-х метрах, + 4м охранная зона, остаётся примерно метров 10 для дома. Какие-то ещё минусы могут быть кроме того что рядом с трубой нельзя ничего садить-строить?

[Anolina]

А наш не смотрели, на ул. Молодежной?

[AndyAntonov]

остаётся примерно метров 10 для дома.

Сколько от строений соседа. Нужен отступ порядка 7м (он разный бывает, но меньше не согласовываемо) от его строений и отдельно — отступ 1м от забора.

[sigma_shig]

Забудьте про этот участок! По нынешним правилам: 3 метра от забора до дома. Итого, для дома 7 метров. Это ОЧЕНЬ мало! У меня сейчас участок 17м. шириной. И то, возникают очень большие проблемы с размещением септика, дорожек, парковки.

[vladimir_arch]

участок 18 сот. (18х100)

Маловероятно, что тут можно что-то сделать.

Считайте сами:

От г/провода ср. давления до фундамента дома – 4 метра (ДБН 360-92, приложение 8.1, табл. 1)

От дома до границ смежных землевладений – от 1 метра (ДБН 360-92, п.3.25) до 4 (МБУіО от архитектуры района – см. приложение)

От дома до соседних зданий – от 6 до 12 метров (в зависимости от степени огнестойкости обоих домов (ДБН 360-92, приложение 3.1, табл. 1, и ДБН В.1.1.7–2002, дод. 2).

По итогу полоса возможности застройки будет очень узкой. Чрезвычайно. Метр - два (если учитывать МБУиО).

 

Конечно, существуют проекты домов для узких участков, есть что выбрать - www.domostroy.kiev.ua/cat-dom_uzk_uch.htm

www.parthenon-house.ru/e-store/projects/index.php?SECTION_ID=325

archidom.by/category/houses-for-narrow-areas/

и ещё 10 страниц Гугла, но тут, похоже, ширина полосы застройки будет несколько метров в самом широком месте.

 

P.S. В принципе, интересен сам факт присвоения этому участку статуса садово-дачного - и тем более, если он «під садибну забудову”. Голова сильрады, похоже, был очень замотивирован, и слегка не в контакте с реальностью.

 

P.P.S. Процесс выбора обычно чем дольше, тем качественней. И уже достаточно хорошо известны признаки «нехорошего» места – на что обращать внимание при выборе участка под застройку жилым домом.

Змінено 9 червня 2017 користувачем vladimir_arch
приложение

[AndyAntonov]

P.S. В принципе, интересен сам факт присвоения этому участку статуса садово-дачного - и тем более, если он «під садибну забудову”. Голова сильрады, похоже, был очень замотивирован, и слегка не в контакте с реальностью.

Это… обычно. Как Вам новая нарезка «пид забудову» вдоль железной дороги? Когда там на сто метров нельзя по нормам 2003-го года строить жилые дома? И на это выписываются гос. акты, участки продаются. Хотя, это не газопровод, и вопрос получения разрешения от ГАСКа решается обычным образом. А в данном случае никакая коррупция не поможет.

[yriy1]

А сколько он стоит ( участок) ?

[art-dnepr]

Маловероятно, что тут можно что-то сделать.

Считайте сами:

От г/провода ср. давления до фундамента дома – 4 метра (ДБН 360-92, приложение 8.1, табл. 1)

От дома до границ смежных землевладений – от 1 метра (ДБН 360-92, п.3.25) до 4 (МБУіО от архитектуры района – см. приложение)

От дома до соседних зданий – от 6 до 12 метров (в зависимости от степени огнестойкости обоих домов (ДБН 360-92, приложение 3.1, табл. 1, и ДБН В.1.1.7–2002, дод. 2).

По итогу полоса возможности застройки будет очень узкой. Чрезвычайно. Метр - два (если учитывать МБУиО).

 

да уж не думал что от соседей тоже должен быть какой то отступ..

Ну спасибо всем за советы!

[sigma_shig]

Плюс ко всем проблемам: есть какое-то положение (пруфа не знаю), что над газопроводом должна быть полоса свободная для проезда транспорта. Т.е. на этой полосе ты не можешь строить беседки/сараи и сажать деревья. Таким образом, этот участок пригоден только для картошки.

[yriy1]

Таким образом, этот участок пригоден только для картошки.

 

Такой и ищу

 

А сколько он стоит ( участок) ?

[art-dnepr]

Плюс ко всем проблемам: есть какое-то положение (пруфа не знаю), что над газопроводом должна быть полоса свободная для проезда транспорта. Т.е. на этой полосе ты не можешь строить беседки/сараи и сажать деревья. Таким образом, этот участок пригоден только для картошки.

 

ну в принципе так и планировалось что на этой полосе трубы ничего не будет строиться, чисто ландшафтный дизайн (газон, цветочки)

 

Добавлено через 1 минуту

А сколько он стоит ( участок) ?

 

вы тоже участок ищите?