Сроки по вводу дома в эксплуатацию

[stropilo]

Уважаемые, подскажите пожалуйста, по поводу:

 

в июле 2016г оформил строительный паспорт и подал уведомление о начале строительства дома 160 м2. Есть ли какой то определенный срок, после которого я обязан в обязательном порядке ввести дом в эксплуатацию? По слухам это вроде бы как 2-3 года после подачи уведомления о начале строительства. Что будет, если я не введу дом в эксплуатацию в указанные законом сроки? Если кто в курсе вопроса, прокомментируй пожалуйста!

[porterlv]

Коли подавав документи про такі терміни не чув. У мому баченні - будувати можу необмежено довго (приватний житловий по будпаспорту і ескізу).

Із закону було ясно, що у не введеному будинку жити офіційно заборонено, не присвоять поштову адресу, прописку, офіційний газ не доспупний, не оформити право власності на будинок. Більше обмежень не пригадую.

Якщо вони є - теж цікаво знати... і якими законами ці терміни регламентуються, яка відповідальність за їх не дотримання?

 

Чув, що у нових деклараціях про введення в експлуатацію появимвся пунк "оціночна вартість". Звідки її брати? У жодних документах при початку будови вона не фігурувала. У техпаспорті зробленому рік - два тому теж немає.

[stropilo]

Знаю людей, которые уже несколько лет живут в доме не введенном в эксплуатацию и особого дискомфорта не испытывают.

Опять таки по слухам,требования к срокам сдачи дома в эксплуатацию появились не так давно, раньше такого не было, хотя может я и не прав.

[JFK]

Чув, що у нових деклараціях про введення в експлуатацію появимвся пунк "оціночна вартість". Звідки її брати? У жодних документах при початку будови вона не фігурувала. У техпаспорті зробленому рік - два тому теж немає.

 

Мне кажется что у меня в паспорте БТИ есть стоимость.

[Надежда]

Что будет, если я не введу дом в эксплуатацию в указанные законом сроки? Если кто в курсе вопроса, прокомментируй пожалуйста!

 

Сроки строительства законом не оговорены. За проживание в доме, не введенном в эксплуатацию - штраф 4250 - 5950 грн.

[stropilo]

Сроки строительства законом не оговорены. За проживание в доме, не введенном в эксплуатацию - штраф 4250 - 5950 грн.

 

Спасибо за однозначный ответ! Буду надеяться,что за ночовки во время внутренних отделочных работ не воспримут за проживание

[Sewern]

Уважаемые, подскажите пожалуйста, по поводу:

 

в июле 2016г оформил строительный паспорт и подал уведомление о начале строительства дома 160 м2. Есть ли какой то определенный срок, после которого я обязан в обязательном порядке ввести дом в эксплуатацию? По слухам это вроде бы как 2-3 года после подачи уведомления о начале строительства. Что будет, если я не введу дом в эксплуатацию в указанные законом сроки? Если кто в курсе вопроса, прокомментируй пожалуйста!

 

Согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page3

Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт

 

1. Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

 

1) подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України;

 

2. Зазначені у частині першій цієї статті документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва.

 

Когда стройку закончите, тогда и введёте дом эксплуатацию. Ограничений по срокам строительства , как видите, нет!!

[porterlv]

Одже, єдиний ризик - штраф за проживання в не введеному в експлуатацію будинку.

Як інспектор доводитиме що хтось живе а не перебуває, працює чи охороняє?

Складається враження що то по принципу хто кого переспорить у суді

[Sewern]

Одже, єдиний ризик - штраф за проживання в не введеному в експлуатацію будинку.

Як інспектор доводитиме що хтось живе а не перебуває, працює чи охороняє?

Складається враження що то по принципу хто кого переспорить у суді

 

По сути, да, единственный риск это штраф. Ибо , согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page3

Стаття 39. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів

 

8. Експлуатація закінчених будівництвом об’єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється.

 

А , согласно КУАПП zakon2.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/page5

Стаття 96. Порушення вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил під час будівництва

 

Експлуатація об’єктів, не прийнятих в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації про готовність об’єкта до експлуатації, вчинені щодо об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, -

 

тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п’ятдесяти до трьохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Как доказывать, ну если у Вас в доме стоит мебель, вещи, продукты в холодильнике, Вы там каждую ночь с женой , детьми (или любовницей) - даже не знаю как доказать Это всё зависит от уровня культуры. Вот , к примеру, на загнивающем западе, в Финляндии gordonua.com/news/worldnews/genprokuror-finlyandii-ushel-v-otstavku-iz-za-obvineniya-v-konflikte-interesov-205095.html

Генпрокурор Финляндии ушел в отставку из-за обвинения в конфликте интересов

Экс-генпрокурора Финляндии Матти Ниссинена обвиняют в том, что он привлек компанию своего брата для предоставления тренинговых услуг сотрудникам прокуратуры.

 

А вот у нас, www.pravda.com.ua/news/2017/05/26/7145127/,

Суддя Окружного адмінсуду Києва Павло Вовк перебував у незадекларованому будинку, коли до нього з обшуком прийшли співробітники Національного антикорупційного бюро....У свою чергу журналісти bigus.info з посиланням на НАБУ повідомляють, що під час старту обшуків вранці співробітники Бюро застали суддю разом із екс-дружиною у заміському будинку.

Сам Вовк переконував журналістів, що живе у задекларованій квартирі в Києві.

 

Что тут скажешь....

[Menja]

А после наложения штрафа и его оплаты, повторный штраф могут наложить только через год?

[Sus13]

у не введеному будинку жити офіційно заборонено, не присвоять поштову адресу, прописку, офіційний газ не доспупний, не оформити право власності на будинок. Більше обмежень не пригадую.

Якщо вони є - теж цікаво знати...

 

как мне подсказали соседи, то нельзя также подключить электро-тариф и двух-тарифный учет по электричеству. Нужен техпаспорт, а его не получишь без ввода в эксплуатацию.

Змінено 8 вересня 2017 користувачем Sus13
добавил инфо

[porterlv]

Sus13, Скоріше навпаки В експулатацію не введеш без техпаспорту.

Спочатку робиться техпаспорт а тоді за ним в експлуатацію.

Для техпаспорту потрібні дах, відкна- двері, штукатурка. Мо ще опалення (не певен).

Звичайну електрику можна офіційно і без техпаспорта. Двотарифний облік теж (особисто оформив його до отримання техпаспорту). Для газу і тарифу на опалення електрикою він потрібен.

[Communica]

Штраф, штраф... А какая-то инстанция уполномочена законом взимать такой штраф? Что-то не найду.

[Sewern]

Штраф, штраф... А какая-то инстанция уполномочена законом взимать такой штраф? Что-то не найду.

 

Согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page

Стаття 6. Органи, що здійснюють управління у сфері містобудівної діяльності, архітектурно-будівельного контролю та нагляду

 

1. Управління у сфері містобудівної діяльності здійснюється Верховною Радою України, Кабінетом Міністрів України, Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері містобудування, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду, органами державного архітектурно-будівельного контролю, іншими уповноваженими органами містобудування та архітектури, місцевими державними адміністраціями, органами місцевого самоврядування.

 

 

2. До уповноважених органів містобудування та архітектури належать органи, визначені у статті 13 Закону України "Про архітектурну діяльність".

 

3. До органів державного архітектурно-будівельного контролю належать:

1) структурні підрозділи з питань державного архітектурно-будівельного контролю Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій;

 

2) виконавчі органи з питань державного архітектурно-будівельного контролю сільських, селищних, міських рад.

 

Органом державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду є центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду.

 

Примірне положення про органи державного архітектурно-будівельного контролю затверджується Кабінетом Міністрів України.

 

Теперь смотрим ЗУ Про архітектурну діяльність

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/687-14

 

Стаття 13. Уповноважені органи містобудування та архітектури

 

До уповноважених органів містобудування та архітектури

належать:

 

центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування

державної політики у сфері архітектури;

 

центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну

політику у сфері архітектури;

 

 

орган виконавчої влади Автономної Республіки Крим з питань

архітектури;

 

структурні підрозділи обласних, районних, Київської та

Севастопольської міських державних адміністрацій з питань

архітектури; { Абзац шостий частини першої статті 13 із змінами,

внесеними згідно із Законом N 320-VIII ( 320-19 ) від 09.04.2015 }

 

виконавчі органи сільських, селищних, міських рад з питань

архітектури. { Абзац сьомий частини першої статті 13 із змінами,

внесеними згідно із Законом N 320-VIII ( 320-19 ) від 09.04.2015 }

{ Частина перша статті 13 в редакції Закону N 5459-VI ( 5459-17 )

від 16.10.2012 }

 

Орган виконавчої влади Автономної Республіки Крим з питань

архітектури, структурні підрозділи обласних, районних, Київської

та Севастопольської міських державних адміністрацій підконтрольні

і підзвітні відповідним органам виконавчої влади в межах,

передбачених законом.

{ Частина друга статті 13 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 5459-VI ( 5459-17 ) від 16.10.2012 }

 

Органи місцевого самоврядування здійснюють свою діяльність у

сфері містобудування та архітектури відповідно до Закону України

"Про місцеве самоврядування в Україні" ( 280/97-ВР ).

 

З питань делегованих повноважень, передбачених підпунктом "б"

частини першої статті 31 Закону України "Про місцеве

самоврядування в Україні", виконавчі органи сільських, селищних,

міських рад підконтрольні відповідним органам виконавчої влади.

 

Ну , а сейчас самое главное , ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page4

 

Стаття 41. Державний архітектурно-будівельний контроль

 

1. Державний архітектурно-будівельний контроль - це сукупність заходів, спрямованих на дотримання замовниками, проектувальниками, підрядниками та експертними організаціями вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт.

 

Державний архітектурно-будівельний контроль здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

 

3. Посадові особи органів державного архітектурно-будівельного контролю під час перевірки мають право:

 

1) безперешкодного доступу до місць будівництва об’єктів та до об’єктів, що підлягають обов’язковому обстеженню;

 

2) складати протоколи про вчинення правопорушень, акти перевірок та накладати штрафи відповідно до закону;

 

Добавлено через 36 секунд

А после наложения штрафа и его оплаты, повторный штраф могут наложить только через год?

 

Согласно КУ zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр

Стаття 61. Ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

 

Юридична відповідальність особи має індивідуальний характер.

[Menja]

То есть если я не планирую продавать дом, не горю желанием платить налог на роскошь, я могу уплатив штраф, жить в доме?

[Sewern]

То есть если я не планирую продавать дом, не горю желанием платить налог на роскошь, я могу уплатив штраф, жить в доме?

 

Уплатите штраф, но не в введёте в эксплуатацию- получите статью КУПАПП zakon3.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/page13

 

Стаття 188-42. Невиконання законних вимог (приписів) посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду

 

Невиконання законних вимог (приписів) посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю -

 

тягне за собою накладення штрафу від трьохсот до чотирьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Недопущення посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю на об’єкти будівництва під час здійснення ними державного архітектурно-будівельного контролю -

 

тягне за собою накладення штрафу від трьохсот до чотирьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

[nikol]

Коли подавав документи про такі терміни не чув. У мому баченні - будувати можу необмежено довго (приватний житловий по будпаспорту і ескізу).

Із закону було ясно, що у не введеному будинку жити офіційно заборонено, не присвоять поштову адресу, прописку, офіційний газ не доспупний, не оформити право власності на будинок. Більше обмежень не пригадую.

Якщо вони є - теж цікаво знати... і якими законами ці терміни регламентуються, яка відповідальність за їх не дотримання?

 

Чув, що у нових деклараціях про введення в експлуатацію появимвся пунк "оціночна вартість". Звідки її брати? У жодних документах при початку будови вона не фігурувала. У техпаспорті зробленому рік - два тому теж немає.

 

Оценочную стоимость ставьте от балды и поменьше, особенно если у вас есть паевое участие ( дома свыше 300 м2)

[porterlv]

Оценочную стоимость ставьте от балды и поменьше, особенно если у вас есть паевое участие (дома свыше 300 м2)

 

У мене приватний житловий. Який порядок суми я маю "малювати"?

Чи, мо тупо вписати "Оцінка приватного будівництва не проводилась"?

 

 

Прокоментуйте хтось з юристів, будь ласка. Чи потрібна та оцінка кому і чи в праві її вимагати у декларації про завершення будови?

[Gitan]

Оценочную стоимость ставьте от балды и поменьше, особенно если у вас есть паевое участие ( дома свыше 300 м2)

 

Например, 500 000 грн будет приемлемо?

[otark]

То есть если я не планирую продавать дом, не горю желанием платить налог на роскошь, я могу уплатив штраф, жить в доме?

Можно наверное и не платить штраф.Чета я четкой формулировки что такое эксплуатация дома пока не вижу.Ну завезли Вы мебель,ну заночевали и что?Ну провели в нем годик...

Об этом где то в законе написано?

Как бы владелец сам подает декларацию о готовности когда считает,что дом готов.У одних готов это штукатурка и стяжка у других джакузи и люстры с брилами, а рулон бумаги в туалете не висит и все...не готово пока.Продукты в холодильнике,так мы это..проверяли холодильник на отсутствие побочных эффектов,насрали полный септик,так нужно ж как то проверить его вместимость,работу вентиляции и био бактерий.Как его при проживании потом переделаешь?Это ж фигня,с такими косяками въезжать.Ну и в любой момент можно же сказать, что вот тока с утра отправил декларацию.Блин менты не могут закрыть наркоторговца т.к. для возбуждения дела нужно соблюсти процедуру взятия на горячем,свидетели боятся,клиенты ссесна посылают и т. д., а какому то инспектору из гаска в васильковой фуражке достаточно прити к Вам домой и Вы прям его впустили и все бумаги подписали и побежали в сберкассу...Угу.

Взяли ружжо и послали на этого цыгана впаривающего каструльки и бензопилы.