БП не дають: самочинне будівництво?

[Psiakrewska]

Київ. Департамент містобудування двічі відмовився видати будівельний паспорт. Причина: за ДЗК ділянка - для будівництва і обслуговування житлового будинку, за генпланом - зелені насадження загального користування. На практиці ділянка ніколи до зелених насаджень не належала (була присадибною, за користування нею платили). Рішення про приватизацію ділянки для будівництва приймала КМР - департамент містобудування погодив без заперечень.

 

Легальний шлях:

А. дочекатись на зміну генплану - в проекті генплану призначення ділянки вказане правильно. Скільки чекати - невідомо. Новий генплан мав бути прийнятий ще минулого року, процес застряг начебто через те, що під час карантину неможливо провести громадські слухання.

В. судитися з містом щодо видачі БП. Судова практика дуже неоднозначна, результати непередбачувані.

 

Нелегальний:

А. заплатити хабар 5000уо за дозвільні документи без гарантії того, що їх не скасують;

B. збудувати без дозвільних документів, дочекатись на зміну генплану, "легалізувати".

 

Яким би шляхом пішли ви і чому? Чого чекати від самочинного будівництва на практиці (наприклад, не приєднають будинок до інженерних мереж, будуть доїти хабарі або накладатимуть штрафи кожний рік, будуть вимагати знесення будинку в суді)? Наскільки складно/дорого легалізувати самочинне будівництво?

 

Початково проект розроблявся для капітального будинку, зараз схиляюсь до невеликого модульного/мобільного будинку на 70-80м2, який привезуть готовим і встановлять за пару днів.

[Дощ]

Якщо буде модульний будинок то він тимчасова споруда, бп не потрібен і про самобуд мови немає.

Якщо такий варіант підходить то мабуть найліпше, потім чекати зміни генплану - дешево й сердито.

Комунікації до тимчасових споруд підключаються на загальних умовах

[Татьяна5]

В Киеве я б в такое не играла.

[Psiakrewska]

Якщо буде модульний будинок то він тимчасова споруда, бп не потрібен і про самобуд мови немає.

Якщо такий варіант підходить то мабуть найліпше, потім чекати зміни генплану - дешево й сердито.

Комунікації до тимчасових споруд підключаються на загальних умовах

 

наскільки пригадую, розміщення тимчасових споруд на території зелених насаджень теж вимагає дозволу. Того ж департаменту архітектури, якщо не помиляюсь + дозвільних документів на "благоустрій" території

[Дощ]

А ділянка оформлена у власність? Паркан і т.п. давно встановлені?

 

Судитись з радою марна справа, влупити самобуд - нарватись на примусове знесення + купа клопоту і штрафів.

А якщо на своїй ділянці тимчасова споруда, навіть без дозволів, то максимум припис на демонтаж (не факт).

Комунікації підведуть без проблем на ділянку, споруда непотрібна, лиш з газом може бути проблема, в принципі вирішується

 

Добавлено через 8 минут

Шукайте нормального землевпорядника, потрібна експертиза держгеокадастру що ділянка не відноситься до зелених насаджень, може бути довго, рік-два, але вирішується.

Взагалі то зелені насадження не приватизуються з таким цільовим, під забудову, без експертизи. Якщо вона є - надати в архітектуру, відмовити не мають права, та й не повинні, звісно якщо ділянка не посеред Хрещатика

[Psiakrewska]

А ділянка оформлена у власність? Паркан і т.п. давно встановлені?

 

Так, ділянка давно приватизована. Паркана нема, це суті не змінює.

 

Судитись з радою марна справа, влупити самобуд - нарватись на примусове знесення + купа клопоту і штрафів.

А якщо на своїй ділянці тимчасова споруда, навіть без дозволів, то максимум припис на демонтаж (не факт).

 

Комунікації підведуть без проблем на ділянку, споруда непотрібна, лиш з газом може бути проблема, в принципі вирішується

 

Добавлено через 8 минут

Шукайте нормального землевпорядника, потрібна експертиза держгеокадастру що ділянка не відноситься до зелених насаджень, може бути довго, рік-два, але вирішується.

Взагалі то зелені насадження не приватизуються з таким цільовим, під забудову, без експертизи. Якщо вона є - надати в архітектуру, відмовити не мають права, та й не повинні, звісно якщо ділянка не посеред Хрещатика

 

"Взагалі-то не приватизовуються" - це не про КМР)). Процедура внесення змін до генплану загальна на всі випадки життя - зараз новий проект генплану висить вже більше року.