Як купити недобудову і не влетіть?

[roma1]

Друзі термінове питання, дочка хоче купити коробку накриту покрівлею, тобто незавершене будівництво, де колись була земельна ділянка і вона і є, на ній зведений новий будинок а стара будівля щось схоже на сарай знесена. Земельна ділянка велика, можливо там була стара хата яку знесли. Стоїть недобудована коробка, ціна у межах розумного але як не попасти у проблеми. Тех паспорт ніби є, якісь доки є але власник хоче швидко оформити на покупця сам за власний кошт.

Але на що дивитись, призначення ділянки, право власності на землю, дозволи на будівництво, введення у експлуатацію має мати недобудова при продажу? право власності на недобудову. Які можуть спіткати проблеми при покупці такого об'єкта?

[Humanite]

1. Документи на землю та її цільове призначення.

2. Документи на недобудову (дозвіл на початок будівництва або на реконструкцію, введення в експлуатацію недобудови, або право власності на неї.

3. При купівлі землі без документів на будову потрібна справка що на землі нема будівель. Якщо продавець розповідає що продає "голу землю", а ви потім, нібито збудували і ввели в експлуатацію, то ви попадете на великі шьрафи віб ДАБІ, і зовсім не факт що зможете ввести в експлуатацію.

 

Моя порада - якщо ви не маєте відносин до державної будівельної мафії, то обійдіть цей об"єкт стороною.

[sergio]

1. Документи на землю та її цільове призначення.

2. Документи на недобудову (дозвіл на початок будівництва або на реконструкцію, введення в експлуатацію недобудови, або право власності на неї.

3. При купівлі землі без документів на будову потрібна справка що на землі нема будівель. Якщо продавець розповідає що продає "голу землю", а ви потім, нібито збудували і ввели в експлуатацію, то ви попадете на великі шьрафи віб ДАБІ, і зовсім не факт що зможете ввести в експлуатацію.

 

Моя порада - якщо ви не маєте відносин до державної будівельної мафії, то обійдіть цей об"єкт стороною.

 

Великій штраф від ДАБК то п'ять з копійками тисяч?

Все залежить від ціни об'єкта.

[AOZ1]

2. Документи на недобудову (дозвіл на початок будівництва або на реконструкцію, введення в експлуатацію недобудови, або право власності на неї.от

Недобудова изначально подразумевает отсутствие введення в эксплуатацию. Право власностi видается на основi введення в эксплуатацiю. Или через купленного судью.

Или что то поменялось?

 

Моя порада - якщо ви не маєте відносин до державної будівельної мафії, то обійдіть цей об"єкт стороною.

Это да. Гемор еще тот.

[Humanite]

Недобудова изначально подразумевает отсутствие введення в эксплуатацию. Право власностi видается на основi введення в эксплуатацiю. Или через купленного судью.

Или что то поменялось?

Можливо я не зовсім конкретно надав своє бачення.

 

dreamdim.ua/ru/vyznannya-prava-vlasnosti-na-ob-yekt-nezavershenogo-budivnytstva-ne-robyt-statusu-novostvorenogo-neruhomogo-majna/

Визнання права власності на незавершене будівництво не надає об'єкту статусу нерухомого майна

 

Об'єкт незавершеного будівництва за визначенням частини 3 статті 331 ЦК України за своєю правовою природою є сукупністю будівельних матеріалів, які є майном, що належить забудовнику (особі, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво).

 

Якщо відсутнє право власності на об"єкт незавершеного будівництва, то нема законного права розпорядження цим об"єктом.

[AOZ1]

 

Якщо відсутнє право власності на об"єкт незавершеного будівництва, то нема законного права розпорядження цим об"єктом.

 

В частности нельзя прописаться пока это не признано "сукупністю будівельних матеріалів" со всеми вытекающими правами бомжа.

это то что надо знать.