Побудова тераси що заходить на сусідню ділянку

[Витя]

Вітаю шановні, є таке питання.

Є будинок, введений в експлуатацію, розташований майже на межі земельної ділянки. Є потреба прибудувати до нього терасу з бетону, яка розтягнеться і на сусідню ділянку, займе на сусідній ділянці приблизно 30 кв.м. Обидві ділянки належать членам сім'ї, одна чоловікові, інша дружині. 

Побудова тераси не потребує дозвільної документації і введення в експлуатацію, тут здається питань нема. Чи є?) Якщо наприклад тераса буде двоповерховою?

Я так розумію всі питання почнуться при незапланованій зміні власників ділянок (розлучення і поділ майна, передача в спадок, арешт). 

Перше що приходить на думку, це до моменту будівництва написати нотаріальну заяву про те що особа не заперечує проти будівництва іншою особою на її ділянці тераси. Тобто узаконити факт розташування чужої нерухомості на власній ділянці. Можливо ще підписати безстроковий відповідний договір.    

БТІ каже що це окремі ділянки зі своїми адресами, тому тераса буде присутня в обох інвентаризаційних справах згідно фактичного метражу.

Подарувати одну з ділянок іншому з подружжя не варіант, тому що можливо це все хазяйство буде продаватися, тоді буде податок з отриманого в подарунок (3 роки).

Які ще можуть бути підводні камені? Можливо у когось була така ситуація..

 

[DimaF]

Я бы не занимался подобными вещами.

Юридическая основа все равно хлипкая, а рано или поздно участки будут проданы, и с таким гемором вряд ли кому будут нужны.

[ficus41]

15 годин тому, Витя сказав:

Вітаю шановні, є таке питання.

Є будинок, введений в експлуатацію, розташований майже на межі земельної ділянки. Є потреба прибудувати до нього терасу з бетону, яка розтягнеться і на сусідню ділянку, займе на сусідній ділянці приблизно 30 кв.м. Обидві ділянки належать членам сім'ї, одна чоловікові, інша дружині. 

Побудова тераси не потребує дозвільної документації і введення в експлуатацію, тут здається питань нема. Чи є?) Якщо наприклад тераса буде двоповерховою?

Я так розумію всі питання почнуться при незапланованій зміні власників ділянок (розлучення і поділ майна, передача в спадок, арешт). 

Перше що приходить на думку, це до моменту будівництва написати нотаріальну заяву про те що особа не заперечує проти будівництва іншою особою на її ділянці тераси. Тобто узаконити факт розташування чужої нерухомості на власній ділянці. Можливо ще підписати безстроковий відповідний договір.    

БТІ каже що це окремі ділянки зі своїми адресами, тому тераса буде присутня в обох інвентаризаційних справах згідно фактичного метражу.

Подарувати одну з ділянок іншому з подружжя не варіант, тому що можливо це все хазяйство буде продаватися, тоді буде податок з отриманого в подарунок (3 роки).

Які ще можуть бути підводні камені? Можливо у когось була така ситуація..

 

Добрий день. Змініть конфігурацію обох ділянок так, щоб тераса залишилася на одній ділянці.

[Витя]

17 часов назад, DimaF сказал:

Я бы не занимался подобными вещами.

Юридическая основа все равно хлипкая, а рано или поздно участки будут проданы, и с таким гемором вряд ли кому будут нужны.

Речь идет о двух небольших участках по 6 соток каждый. Если они будут продаваться, то оба одновременно новому хозяину. Все равно гемор? 

[DimaF]

Только что, Витя сказал:

Речь идет о двух небольших участках по 6 соток каждый. Если они будут продаваться, то оба одновременно новому хозяину. Все равно гемор? 

Жизнь может всегда "внезапно" внести свои коррективы.

Поэтому либо не делать, либо отрезать от одного участка и пришить к другому, как посоветовали ниже.

[Витя]

3 часа назад, ficus41 сказал:

Добрий день. Змініть конфігурацію обох ділянок так, щоб тераса залишилася на одній ділянці.

ділянки знаходяться в Києві, дуже не хотілося б звязуватися тут з земельними питаннями. 

[Simpapula]

В 03.07.2025 в 17:56, Витя сказал:

Є будинок, введений в експлуатацію, розташований майже на межі земельної ділянки. Є потреба прибудувати до нього терасу з бетону, яка розтягнеться і на сусідню ділянку, займе на сусідній ділянці приблизно 30 кв.м

Терасу побудувати не з бетону, а з легше переместимого матеріалу. З дерева.

[ficus41]

04.07.2025 в 13:10, Витя сказав:

ділянки знаходяться в Києві, дуже не хотілося б звязуватися тут з земельними питаннями.

Якщо у вас ділянки приватизовані, то не бачу проблеми. Але краще проконсультуватися у місцевих землевпорядних установах.

[viksel]

В 03.07.2025 в 17:56, Витя сказал:

написати нотаріальну заяву про те що особа не заперечує проти будівництва іншою особою на її ділянці тераси.

Такої юридичної дії не існує..але спитайте делікатно в юристів.Бо їм також цікаво затягнути вас туди де можна роками годуватись))Нотаріус звичайно запропонує якийсь договір чи розписку,йому байдуже лиш би гроші взяти))Особа може вам продати чи подарувати(якщо дарувальник та подарований це родичі до 2 категорії) чи надати в оренду клаптик землі,але для цього його потрібно виділити,надати йому нУмер,визначити його межі і т.д)).Це велика бюрократична робота що коштує купу грошей.Затія так собі...

Змінено учора в 13:56 користувачем viksel

[Simpapula]

В 04.07.2025 в 12:58, Витя сказал:

Речь идет о двух небольших участках по 6 соток каждый. Если они будут продаваться, то оба одновременно новому хозяину. Все равно гемор? 

Ще така думка - обізвати терасу двома сараями і побудувати по двум стройпаспортам як два сблоковані сараї.

[ЯД]

2 години тому, Simpapula сказав:

Ще така думка - обізвати терасу двома сараями і побудувати по двум стройпаспортам як два сблоковані сараї.

А расстояние между соседскими постройками? Пожарные расстояния?

Имхо уже строить то, что не требует оформления - не капиталку(чтобы это не значило) ) или в случае чего можно разобрать 

Змінено 22 години тому користувачем ЯД

[Dendnepr]

Років 5-7( чи вже більше) назад чув від знайомого, у котрого дві суміжні ділянки на яких він хотів побудувати один будинок Йому не давали будпаспорт, поки він не об'єднав ділянки в одну

[Витя]

15 часов назад, Simpapula сказал:

Ще така думка - обізвати терасу двома сараями і побудувати по двум стройпаспортам як два сблоковані сараї.

Цитата

13 часов назад, ЯД сказал:

А расстояние между соседскими постройками? Пожарные расстояния?

Имхо уже строить то, что не требует оформления - не капиталку(чтобы это не значило) ) или в случае чего можно разобрать 

 

 

Будуватися буде однозначно тільки те, що не потребує дозвільних документів, ні в якому разі не хочу з цим звязуватись. І доречі в переліку споруд, що не потребують дозволу, присутні також бетонні споруди.

Поки що планую проробити варіант оформлення тераси як 2 об'єктів: ганку ("крыльцо")- на ділянці з будинком, і тераси - на суміжній ділянці. В техпаспортах зазначити відповідно. В кінцевому підсумку, якщо власники ділянок вирішили побудувати і об'єднати між собою 2 такі об'єкти, то хто їм заборонить? 

 

[ЯД]

1 хвилину тому, Витя сказав:

 

Будуватися буде однозначно тільки те, що не потребує дозвільних документів, ні в якому разі не хочу з цим звязуватись. І доречі в переліку споруд, що не потребують дозволу, присутні також бетонні споруди.

Поки що планую проробити варіант оформлення тераси як 2 об'єктів: ганку ("крыльцо")- на ділянці з будинком, і тераси - на суміжній ділянці. В техпаспортах зазначити відповідно. В кінцевому підсумку, якщо власники ділянок вирішили побудувати і об'єднати між собою 2 такі об'єкти, то хто їм заборонить? 

 

То что я имел в виду - если это не требует оформления, типа как навесы и пр., то зачем его оформлять?

[Витя]

5 часов назад, Dendnepr сказал:

Років 5-7( чи вже більше) назад чув від знайомого, у котрого дві суміжні ділянки на яких він хотів побудувати один будинок Йому не давали будпаспорт, поки він не об'єднав ділянки в одну

Не знаю як зараз, але ще кілька років тому особливістю Києва було те, що суміжні ділянки, що належать одному власнику, тут не об'єднувалися в одну ділянку (на відміну від інших регіонів). Колись в 2000-х брав участь у проекті будівництва таунхаузу, що розтягнувся одночасно на 3 ділянки, але об'єднати їх в одну не давали.

[Витя]

6 минут назад, ЯД сказал:

То что я имел в виду - если это не требует оформления, типа как навесы и пр., то зачем его оформлять?

Под оформлением имеется ввиду последующая техническая инвентаризация и нанесение на бумагу нового объекта, который растянется на 2 участка, принадлежащих разным собственникам. Хотелось бы изучить мнение о потенциальных проблемах сего мероприятия при смене этих собственников.

[irina1969]

22 хвилини тому, Витя сказав:

Под оформлением имеется ввиду последующая техническая инвентаризация и нанесение на бумагу нового объекта, который растянется на 2 участка, принадлежащих разным собственникам. Хотелось бы изучить мнение о потенциальных проблемах сего мероприятия при смене этих собственников.

Це все " оформлення" на папері робиться з єдиною метою - вести будинок в експлуатацію та отримати майнові права, з порушеннями норм Вам буде дууууже складно/ дорого це зробити, навіть отримати техпаспорт проблематично...