Покупка части соседского участка.

[Катрин]

Подскажите пожалуйста порядок действий при покупке кусочка соседского участка. Как мы понимаем, для покупки этого кусочка, на него нужно получить отдельный госакт. Соседи готовы на сделку, только если все расходы по оформлению мы возьмем на себя. Но это подразумевает, что сейчас нужно отдать соседям деньги на оформление отдельных госактов, потом ждать неопределенное время, пока они разделят участок, а потом уже нотариально оформлять сделку.

Кто был в такой ситуации, как можно оформить предварительный договор или как можно заручиться гарантиями, что соседи получив деньги не передумают делить участок?

[EgoRk@]

как покупать уже были темы на форуме

 

а чтоб не передумали, составляйте договор задатка, с условием что при расторжении с их стороны они вам в двойном размере его возвращают. ну и прикиньте сколько нужно задатка чтоб в случае чего покрыть расходы на разделы участка

[Надежда]

. Соседи готовы на сделку, только если все расходы по оформлению мы возьмем на себя.

 

Кадастровый раздел участка - 2500 грн.

Получение двух актов - 3600 у.е.

Получение справки об обмеженнях - 500 у.е.

Столько я заплатила прошлым летом за раздел участка. Вы готовы?

[Darkdwarf]

как покупать уже были темы на форуме

 

а чтоб не передумали, составляйте договор задатка, с условием что при расторжении с их стороны они вам в двойном размере его возвращают. ну и прикиньте сколько нужно задатка чтоб в случае чего покрыть расходы на разделы участка

 

Гениально просто.... нука на нормативку сошлитесь... и что есть такое - договор задатка??? нука, ГК процитируйте - что из себя представляет задаток и когда он возможен...

 

то топикстартер - в данной ситуции - Вы оформляете займ соседям, с залогом участка (иного равноценного по стоимости им-ва), определяете реальный срок для подготовки документов - мес 6 и определяете с договоре займа срок его возврате - мес 6 (а лучше - моментом востребования - но соседи не согласятся)... если все выгорает - то Вы заключаете договор к-п участка и зачетом гасите часть его цены (на сумму займа) а так, Вы только подарите соседям деньги... причем, взыскать их назад может быть получится и быстро, а вот исполнить решение суда - надо будет постараться!!!

[EgoRk@]

Гениально просто.... нука на нормативку сошлитесь... и что есть такое - договор задатка??? нука, ГК процитируйте - что из себя представляет задаток и когда он возможен...

 

у любого нотариуса шаблон этого договора есть

толька называется это не задатком, а что-то вроде "предварительного договора купли-продажи"

[apxitektop]

у любого нотариуса шаблон этого договора есть

толька называется это не задатком, а что-то вроде "предварительного договора купли-продажи"

 

О задатке под несуществующий участок (несуществующее обязательство) уже говорено-переговорено.

А делать просто предварительный договор и передать деньги под него - это слабая гарантия получения денег в двойном размере, да и вообще получения каких-либо денег от продавца.

[Катрин]

Спасибо всем за советы!

 

Я так понимаю большинство настроено скептически по поводу каких-либо гарантий... А что же делать? Очень хочется прикупить у соседа полсотки, без нее к нашему участку очень неудобный подьезд. Что можно придумать на эту тему? Вроде и сосед не против, но не хочет связываться со всей этой бюрократией, в покупке участка больше мы заинтересованы, чем он в его продаже.

[apxitektop]

Спасибо всем за советы!

 

Я так понимаю большинство настроено скептически по поводу каких-либо гарантий... А что же делать? Очень хочется прикупить у соседа полсотки, без нее к нашему участку очень неудобный подьезд. Что можно придумать на эту тему? Вроде и сосед не против, но не хочет связываться со всей этой бюрократией, в покупке участка больше мы заинтересованы, чем он в его продаже.

 

Просто ради полсотки затевать раздел участка не каждый готов (вот и Ваш сосед не хочет бюрократии). Если сосед готов, то воспользуйтесь советом Darkdwarf или можно еще варианты подумать.

А о какм районе речь идет? Может не так все будет дорого и долго.

[Катрин]

Это Одесса, сотка в моем районе стоит около 25 т. уе. Я соседа хорошо понимаю. И еще понимаю, что прийдется переплатить за этот клаптик земли в полтора раза с учетом оформления. Для нас это не совсем уж жизненно важно, но если есть такая возможность, то было бы классно, наш участок от этого очень выиграет.

[apxitektop]

Это Одесса, сотка в моем районе стоит около 25 т. уе. Я соседа хорошо понимаю. И еще понимаю, что прийдется переплатить за этот клаптик земли в полтора раза с учетом оформления. Для нас это не совсем уж жизненно важно, но если есть такая возможность, то было бы классно, наш участок от этого очень выиграет.

 

Ну если 25 т.уе, то есть смысл заниматься.

По стоимости оформления: спроси в любой местной фирме, сколько у них стоит изготовить госакт и умножьте эту сумму на два (или сразу спросите о разделе). Так же уточните, не будет ли каких-то возражений у архитектуры касательно того, что участок под застройку (у Вас какое целевое?) будет 50 кв.м (не должно быть, но все же разное встречал...).

[Darkdwarf]

у любого нотариуса шаблон этого договора есть

толька называется это не задатком, а что-то вроде "предварительного договора купли-продажи"

 

вот лучше тогда молчите, чем так советовать....

[EgoRk@]

вот лучше тогда молчите, чем так советовать....

 

советую из своего опыта, без фантазии

земля на которой сейчас стоит наш дом была куплена точно таким способом

 

хотя apxitektop прав, по сути это несуществующий участок. так что наверное в целях безопасности ко мне лучше не прислушиваться

[Darkdwarf]

из опыта можно давать совет - сколько времени может занять оформление документов (и опять таки - это субъективно - все зависит от местности, заинтересованности землейстроителей и иже с ними), а советы по оформлению документов необходимо давать исходя из предписаний закона, потому как в случае затыка - с докуменами, оформленными по опыту - Вы можете просто порадоваться за того, кто с Вас получил денежку!!!