Реально ли перевести АКТ с ОСГ на застройку?

[L I O N]

Если тема еще активна, буду благодарен за скорый ответ. Год назад купили земельный участок в с. Новое (Тарасовская сельская рада), которое на форумах в интернете упоминается. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=32921

(ссылка устарела)

 

Сельсовет выдал справку, что участок согласно генплана под строительство, но фактически согласно акту на землю участок - ОСГ.

Основная проблема, как и многих других соседей, это перерегистрация в земельном управлении, т.к. целевое назначение участка ОСГ и его назначение не сменили предыдущие владельцы. Вопрос решается пока только за деньги через определенных людей (типа брокеров, частных землеустроителей). Если ли кто-то разрешал данные вопросы положительно в обычном порядке, прошу отозваться. Посоветуйте какие документы необходимо собрать и куда обратиться.

[morozslava68]

А я не одинок, у меня те же проблемы!Может кто отпишется? СОС!

[L I O N]

Хочу уточнить, что основной вопрос у нас регистрация право собственности (перерегистрация) на данный участок ОСГ в земельном управлении по факту купли-продажи. Хочу уточнить, что сам генеральный план на данный участок под строительство утвержден. Есть улица, на который данный участок выходит. Проведено электричество и газ по улице. Не понятно почему нет решения сельсовета на перевод самих участков под строительство? Участок приобретался с перспективой для строительства. Если кто знает как оформить государственную земельную регистрацию на нового собственника без левых платежей: или в виде ОСГ, или как-то переоформлять участок, в начале под строительство, а потом регистрировать его в земельном управлении, как участок под строительство на нового собственника - подскажите, пожалуйста.

[ЯВАСЯ]

Если тема еще активна, буду благодарен за скорый ответ. Год назад купили земельный участок в с. Новое (Тарасовская сельская рада), которое на форумах в интернете упоминается. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=32921

(ссылка устарела)

 

Сельсовет выдал справку, что участок согласно генплана под строительство, но фактически согласно акту на землю участок - ОСГ.

Основная проблема, как и многих других соседей, это перерегистрация в земельном управлении, т.к. целевое назначение участка ОСГ и его назначение не сменили предыдущие владельцы. Вопрос решается пока только за деньги через определенных людей (типа брокеров, частных землеустроителей). Если ли кто-то разрешал данные вопросы положительно в обычном порядке, прошу отозваться. Посоветуйте какие документы необходимо собрать и куда обратиться.

 

Я на днях акт новый забрала. Предыдущие хозяева пытались своими силами перевести, но сдались. Я отдала землеустроителю, т.к. пришла в наши земельные мне прямым текстом сказали: разрешение из сельсовета, архитектура и обращайтесь в фирмы землеустроительные. По цене не очень дорого вышло, но обещали сделать за 4 месяца, а реально вышло год и месяц. Учитывая то, что в 2012 поменялся порядок перевода, они заново переделывали все разрешения.

[Sumchanka]

Да, вопрос перевода с с/х назначения под строительство время занимает "мама дорогая". Мы выкупали у хозяйки половину участка под застройку- она выходит на другую улицу- в дальнейшем будем присваивать новый адрес. Но вопрос не в этом -когда -то при нарезке улиц людям выделили земли, а при принятии закона о 10 сот " в руки" оказалось что у многих излишки, но их не забрал горсовет, а оформил с/х назначением- и это практически в центральной части нашего города. На момент выкупа основной части у хозяйки этот кусочек уже ушел по сессиям на смену целевого- решили дождаться его оформления- обещали до 01.01.2013, но как всегда в нашей стране - "не вышло"- не успели пройти гос.экспертизу- а участок такой "огромный"- аж 0,0038 га(1/3 сотки). А у нас начиная с середины декабря и до сих пор земресурсы не работают- объединяются- районные и городские управления. Вообщем сейчас и не выкупить и на сессию не пойти ... Срок "хождения по мукам" - больше года. Вот какие еще бывают ситуации

[YuV]

У нас уже встречаются случаи регистрации фермерских хозяйств (ну например для разведения декоративной птицы) на участках ОСГ "за межами", люди начинают строится на таких участках...

Чем такая процедура может быть выгодней смены целевого назначения например "під садівництво"?

[olbio]

Насколько я помню, Законом разрешено строительство зданий и сопутствующих с\х деятельности сооружений на землях ЛКХ. Что мешает жить в одном из таких зданий? Конечно о домашнем адресе, прописке и прочих "благах" речь не идет.

[ficus41]

Не понятно почему нет решения сельсовета на перевод самих участков под строительство

 

Якщо державний акт видано під ведення ОСГ, то сільська рада своїм рішенням цільове призначення не змінить.Потрібно розробляти проект відведення земельної ділянки щодо зміни цільового призначення земельної ділянки та погоджувати в установленому законом порядку(закон України 5395-VI від 02.10.2012р).Деталі уточнюйте на місцях!!!!!!!!!!!!!

[vadim s]

Сьогодні забрав АКТ з призначенням під забудову. Ціна питання 8 місяців + 10 000 грн. Передісторія. В березні 2012 року купую ділянку Требухів Броварського району в межах села але ОСГ. В червні "місцева влада" дає контакт фірми яка займається переводом гарантом виступає "місцева влада" завдаток 5000 грн. обіцяли до кінця 2012. До речі ціна цієї фірми бул сама дешева. Фірма виявилась нормальною самі вирішували всі питання які:good: нажаль виникали невідомо звідки (ділянка знаходиться 218 метрів по прямій від кладовища потрібно було якісь довідки з сільської ради та погодити в якомусь інституті будівельному). Осінню 2012 змінився порядок зміни цільового призначння проте оскільки були готові майже всі документи нічого перероблювати не стали. Друге рішення сільської ради отримали в грудні 2012 проте акт не встигли зробити до кінця року. З 2013 року державні акти не видають, проте мені видали сьогодні але дата в акті стоїть 29.12.12. Коли забирав акта представник фірми сказав що на сьогоднішнй день по новому порядку зміна цільового призначеня в межах села значно простіше, дешевше і швидше. Якщо будуть питання пишіть в лічку я на в цій темі рідко буваю.

[Надежда]

Коли забирав акта представник фірми сказав що на сьогоднішнй день по новому порядку зміна цільового призначеня в межах села значно простіше, дешевше і швидше. Якщо будуть питання пишіть в лічку я на в цій темі рідко буваю.

 

Упростили согласвания и "обмежили" сроки для чиновников, новый акт получать не надо. Основная плата за изготовление проекта землеустрою (раньше просили 2000-2500 грн).

[YuV]

представник фірми сказав що на сьогоднішнй день по новому порядку зміна цільового призначеня в межах села значно простіше, дешевше і швидше

Чому саме "в межах"? Процедура змінена взагалі, і не важливо чи це "межі" чи "не межі"... Одна із змін це те, що не потрібно рішення з дозволом на виготовлення проекту...

 

З.І. Доречі, трохи не по темі - голосування за вищезгаданий законопроект відбувалося в стрімкому темпі, від внесення до прийняття вцілому пройшло два чи три засідання ВР (одні з останіх засідань попереднього скликання), і на кожному етапі за нього голосувало 20...25 "піаністів" і його одразу підписав Президент. Уявляєте як вони натхненно хотіли покращити нам життя!:D

[Oleg_no]

Чому саме "в межах"? Процедура змінена взагалі, і не важливо чи це "межі" чи "не межі"... Одна із змін це те, що не потрібно рішення з дозволом на виготовлення проекту...

 

З.І. Доречі, трохи не по темі - голосування за вищезгаданий законопроект відбувалося в стрімкому темпі, від внесення до прийняття вцілому пройшло два чи три засідання ВР (одні з останіх засідань попереднього скликання), і на кожному етапі за нього голосувало 20...25 "піаністів" і його одразу підписав Президент. Уявляєте як вони натхненно хотіли покращити нам життя!:D

можливо хтось підкаже

Яка наразі приблизна вартість переводу землі за призначенням ОСГ поза межами села в землю комерційного призначення?

10 соток біля фасаду

дякую

[Татьяна5]

можливо хтось підкаже

Яка наразі приблизна вартість переводу землі за призначенням ОСГ поза межами села в землю комерційного призначення?

10 соток біля фасаду

дякую

 

от 10 уе до 100 000 уе за сотку

[Oleg_no]

от 10 уе до 100 000 уе за сотку

 

коротше кажучи офіційно в рамках закону такої можливості неіснує ..

 

якщо порушу є якісь санкції чи просто не зможу ввести в експлуатацію ?

[Татьяна5]

коротше кажучи офіційно в рамках закону такої можливості неіснує ..

 

якщо порушу є якісь санкції чи просто не зможу ввести в експлуатацію ?

 

короче говоря - по предоставленной Вами инфо нельзя ничего сказать

Вы свет себе официально не проведете, документы - не получите, а уж если коммерческое назначение - ждите всех проверяющих в гости

[Oleg_no]

короче говоря - по предоставленной Вами инфо нельзя ничего сказать

Вы свет себе официально не проведете, документы - не получите, а уж если коммерческое назначение - ждите всех проверяющих в гости

 

какую информацию мне необходимо предоставить ?

участок находиться в броварском районе , конкретнее между районом троещина и с.погребы

 

спасибо

[Татьяна5]

какую информацию мне необходимо предоставить ?

участок находиться в броварском районе , конкретнее между районом троещина и с.погребы

 

спасибо

 

если там нет охранных зон - ориентируйтесь на 1000 уе за сотку перевода

[Надежда]

если там нет охранных зон - ориентируйтесь на 1000 уе за сотку перевода

 

Таня, а ты изменения в законодательстве по смене целевого назначения читала?

 

Добавлено через 4 минуты

какую информацию мне необходимо предоставить ?

участок находиться в броварском районе , конкретнее между районом троещина и с.погребы

 

спасибо

 

Наймите землеустроительную организацию для составления проекта землеустрою по смене целевого назначения (проект Вам сделают тысячи за три гривень). И все Все сроки согласования и утверждения проекта в райраде строго регламентированы. Удачи.

[Татьяна5]

Наймите землеустроительную организацию для составления проекта землеустрою по смене целевого назначения (проект Вам сделают тысячи за три гривень). И все Все сроки согласования и утверждения проекта в райраде строго регламентированы. Удачи.

твои б слова - да Богу в уши

[Надежда]

твои б слова - да Богу в уши

 

Чиновники злятся, но все комиссии по согласованию проектов землеустрою ликвидировали.

[-=Белка=-]

если там нет охранных зон - ориентируйтесь на 1000 уе за сотку перевода

Там глухо...

Эти куски все в резерве.

Там территория очень даже охранная - и водоемы, и столбы всякие с проводами толстыми, и ...проводы разнообразные...

Через эти земли проходят коммуникации от ТЭЦ к району.

[Монстр общения]

какую информацию мне необходимо предоставить ?

участок находиться в броварском районе , конкретнее между районом троещина и с.погребы

 

спасибо

Кадастровый номер участка напишите. Посмотрим, где он находится.

Чиновники злятся, но все комиссии по согласованию проектов землеустрою ликвидировали.

Комиссии вроде, как отменили, но согласования не отменили. Читаем ст. 186-1 Зем. кодекса Украины. А на счет комиссий, вопрос спорный. В начале 06.12.2012 г. их отменили, а потом уже 09.12.12 из-за того, что не в том порядке опубликовали законы, а соответственно они вступили в силу не так, как планировал законодатель, получился полный абсурд. Почитайте внимательно примечание к ч. 3 ст. 186-1. Только читайте внимательно и вдумчиво.

Эти куски все в резерве.

В каком резерве?

Там территория очень даже охранная - и водоемы, и столбы всякие с проводами толстыми, и ...проводы разнообразные...

Через эти земли проходят коммуникации от ТЭЦ к району.

Так прямо по всем участкам проходят провода толстые, водоемы и коммуникации ТЭЦ? Вы знаете конкретно, где находится участок по которому поставлен вопрос?

[Oleg_no]

Наймите землеустроительную организацию для составления проекта землеустрою по смене целевого назначения (проект Вам сделают тысячи за три гривень). И все Все сроки согласования и утверждения проекта в райраде строго регламентированы. Удачи.

 

Лучше выбрать придворно-сельрадную организацию или значения нее имеет?

 

Там глухо...

Эти куски все в резерве.

Там территория очень даже охранная - и водоемы, и столбы всякие с проводами толстыми, и ...проводы разнообразные...

Через эти земли проходят коммуникации от ТЭЦ к району.

 

Вродь как проводов ЛЭП рядом нет а постройки недалеко есть..

 

Кадастровый номер участка напишите. Посмотрим, где он находится.

 

документы в погребах на участок...сейчас туда дороги нет...

по карте примерно тут

 

Почитайте внимательно примечание к ч. 3 ст. 186-1. Только читайте внимательно и вдумчиво.

спасибо

[Надежда]

Лучше выбрать придворно-сельрадную организацию или значения нее имеет?

 

за призначенням ОСГ поза межами села в 10 соток біля фасаду

 

У Вас участок поза межами села, поэтому утверждать проект землеустрою Вы будете в районе и сельрада Вам не указ.

 

Добавлено через 4 минуты

Комиссии вроде, как отменили, но согласования не отменили. Читаем ст. 186-1 Зем. кодекса Украины. А на счет комиссий, вопрос спорный. В начале 06.12.2012 г. их отменили, а потом уже 09.12.12 из-за того, что не в том порядке опубликовали законы, а соответственно они вступили в силу не так, как планировал законодатель, получился полный абсурд. Почитайте внимательно примечание к ч. 3 ст. 186-1. Только читайте внимательно и вдумчиво. ?

 

Я сейчас буду проплачивать 52 тыс. грн. за проект землеустрою одного села, поэтому не только почитала про все, что моего проекта касается, но и поузнавала, как и что происходит на практике.

[lndigo]

А можно ссылку на нормативный акт о новом порядке изменения ЦН ОСГ? Спасибо!