Реально ли перевести АКТ с ОСГ на застройку?

[Oleg_no]

У Вас участок поза межами села, поэтому утверждать проект землеустрою Вы будете в районе и сельрада Вам не указ.

может знаете , где копнуть больше инфы по этому

Все сроки согласования и утверждения проекта в райраде строго регламентированы.

[-=Белка=-]

конкретнее между районом троещина и с.погребы

Вот сразу надо было карту показывать. Это слева за дорогой, а между - тонкая полоска пустырей))))

В каком резерве?

Это такое негласное решение не принимать никаких изменений по участкам. Потому что в случае чего компенсировать кусок ОСГ, без каких либо построек априори, хозяину проще, чем участок застройки с домом - да?

[Oleg_no]

Вот сразу надо было карту показывать. Это слева за дорогой, а между - тонкая полоска пустырей))))

между?

т.е. между участком и дорогой лежат коммуникации от ТЕЦ ???

или не так понял?

[Надежда]

может знаете , где копнуть больше инфы по этому

 

Вот первая попавшаяся ссылка по Вашему вопросу:

 

www.eco.ck.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=641&Itemid=175

 

плюс Земельный Кодекс Украины

[Miron VV]

в землю комерційного призначення

это под что ?

[Alekssei]

между?

т.е. между участком и дорогой лежат коммуникации от ТЕЦ ???

или не так понял?

 

Слышал что там проходит газовая труба, соответственно охранная зона. Узнайте на этот счёт

 

Добавлено через 2 минуты

Слышал что где-то в том месте проходит газовая труба, соответственно охранная зона по 350м в обе стороны

[Надежда]

Слышал что где-то в том месте проходит газовая труба, соответственно охранная зона по 350м в обе стороны

 

Газопровод "Дружба" имеет меньшие ограничения.;)

У трубы высокого давления диаметром 16 см. ограничения по 7 метров в обе стороны.

[Miron VV]

ограничения по 7 метров в обе стороны.

это ограничения, а точнее Відстані від найближчих підземних інженерних мереж до всяческих зданий и сооружений (не путать с охранными зонами)

[Монстр общения]

это под что ?

Наверно розничной торговли и коммерческих услуг.

Такое назначение земли указано на публичной кадастровой карте под заправками, магазинами и мастерскими.

 

Слышал что там проходит газовая труба, соответственно охранная зона. Узнайте на этот счёт

 

Добавлено через 2 минуты

Слышал что где-то в том месте проходит газовая труба, соответственно охранная зона по 350м в обе стороны

Там, да не там. До данного участка очень далеко.

Газопостачання

Електропостачання

Теплопостачання

[Miron VV]

Наверно розничной торговли и коммерческих услуг.

не верно по классификатору.....

какая утвержденная граддокументация у Вас имеется на эту территорию ? Или только планы ?

[Oleg_no]

Наверно розничной торговли и коммерческих услуг.

Такое назначение земли указано на публичной кадастровой карте под заправками, магазинами и мастерскими.

 

 

Там, да не там. До данного участка очень далеко.

Газопостачання

Електропостачання

Теплопостачання

 

большое вам спасибо!

значит труб рядом нет

[али]

Порядок изменения целевого назначения земли, находящейся в собственности, определен Кабинетом Министров:

zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=502-2002-%EF

Обратите внимание на пункт 11 постановления.

это по каждым 10соткам (осг)-ВР голосует? вы сами хоть верите ?

 

Добавлено через 3 минуты

Уточняете в местном совете: дадут ли решение на перевод и что попросят взамен,

вы (случайно)-не пособник "местных советов"? зачем наперед такое спрашивать самим ?

.

Перевод реален, но много подводных камней.

а именно?

 

Добавлено через 4 минуты

А генплан точно согласован со всеми инстанциями?

Сельсовет может отказать,

по каким причинам?

 

а Вы можете оспорить, но выполнить решение Вы не сможете.

почему?

Кроме того, не ясно, что и как в генплане..

а что должно быть ясно -и как именно ?

 

Добавлено через 1 минуту

.

участок в селе?

если да, то сможете ему присвоить адрес.

наверное-"в межах"?

 

Добавлено через 6 минут

Согласен.

Одного не советую - строить да и вообще иметь дело с ОСГ вне границ населенного пункта.ИМХО,

поверьте-это временное явление :

вчера -вне границ..завтра -уже: в границах (того пункта);)

[Miron VV]

это по каждым 10соткам (осг)-ВР голосует? вы сами хоть верите ?

Документ 502-2002-п, втратив чинність,zakon1.rada.gov.ua/laws/show/502-2002-%D0%BF

 

Добавлено через 1 минуту

вы (случайно)-не пособник "местных советов"?

а зачем вкладывать деньги в бесперспективное мероприятие - если есть перспектива что откажут в переводе ?

 

Добавлено через 1 минуту

а именно?

Именно много "камней" и есть (кто сталкивался тот знает) - главный "камень" - наличие утвержденной граддокументации на населенный пункт...

 

Добавлено через 2 минуты

а что должно быть ясно -и как именно ?

должно быть "ясно" - что предусмотрена граддокументацией на этом участке...вот что предусмотрено - то и может быть целевым назначением земли.

[али]

а зачем вкладывать деньги в бесперспективное мероприятие - если есть перспектива что откажут в переводе ?.

кто откажет?

 

Добавлено через 2 минуты

Именно много "камней" и есть (кто сталкивался тот знает)

огласите весь список плиз

- главный "камень" - наличие утвержденной граддокументации на населенный пункт....

это-точная формулировка?

у кого она долна быть- в сельсовете ?

 

Добавлено через 2 минуты

должно быть "ясно" - что предусмотрена граддокументацией на этом участке...вот что предусмотрено - то и может быть целевым назначением земли.

С ЧЕГО ПРАВИЛЬНО НАЧИНАТЬ СМЕНУ ЦЕЛЕВОГО?

[Miron VV]

кто откажет?

орган, в полномочия которого это входит:

Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності провадиться:

щодо земельних ділянок, розташованих у межах населеного пункту, - сільською, селищною, міською радою;

щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, - районною державною адміністрацією, а щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, що не входять до території району, або в разі якщо районна державна адміністрація не утворена, - Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласною державною адміністрацією.

 

Добавлено через 3 минуты

это-точная формулировка?

у кого она долна быть- в сельсовете ?

6. Підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації.

 

Добавлено через 4 минуты

огласите весь список плиз

1. несоответствие запланированного изменения целевого назначения земельного участка утвержденной граддокументации: генерального плана, детального плана или плана зонирования

2. далее "полет фантазии" органа уполномоченного утверждать и согласовывать проект землеустройства

 

Добавлено через 2 минуты

С ЧЕГО ПРАВИЛЬНО НАЧИНАТЬ СМЕНУ ЦЕЛЕВОГО?

1. Посещение райархитектора - смотрим что там по граддокументации предусмотрено на этом участке

2. Если у архитектора ОК - в проектную организацию за проектом землеустройства

3. если у архитектора "плохо"...."думать" о.....компромиссах и т.п.

[али]

За сотку???

Сами (пости сами) сможете, , но уверен, что времени много потратите.

есть пошаговая -иструкция?

 

Добавлено через 5 минут

орган, в полномочия которого это входит:

Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності провадиться:

щодо земельних ділянок, розташованих у межах населеного пункту, - сільською, селищною, міською радою;

кокретно-у меня:10 сот (и в межах)

соседи говорят, что видели уже даже некую "схему" -там даже магазины и школы рядом уже нарисованы..

но :

вы уверены? -больше никакие инстанции не замешаны там ?

а за что тогда :

спецфирмы -бабки дерут?

 

Добавлено через 3 минуты

1. Посещение райархитектора - смотрим что там по граддокументации предусмотрено на этом участке

2. Если у архитектора ОК - в проектную организацию за проектом землеустройства.

на моих 10соточках-может (без меня) уже напридусмотрено ?

проэкт землеустройства-сразу вносить туда: будивлю или споруду?

 

Добавлено через 3 минуты

Вот мне говорят цифру за перевод при помощи ускорителя - 2,5 тыщ у.е. за сотку. Скажите, а если самому этим заниматься, намного дешевле выходит?

вы шутите?-мне за 10сот -столько заломили-срок 1мес и то( кризис ,знаете ли )я например:за мес-столько не намолачиваю..

[Miron VV]

кокретно-у меня:10 сот (и в межах)

соседи говорят, что видели уже даже некую "схему" -там даже магазины и школы рядом уже нарисованы..

но :

вы уверены? -больше никакие инстанции не замешаны там ?

а за что тогда :

спецфирмы -бабки дерут?

1. на картинках генплана или детального плана увидите что на ваших 10 сотках предусмотрено. Что предусмотрено - под такое целевое вы имеете права практически безболезненно поменять целевое.

2. бабки берут фирмочки за "решение проблем" - например если по генплану не предусмотрено то целевое которые вы желаете.

 

Добавлено через 1 минуту

на моих 10соточках-может (без меня) уже напридусмотрено ?

тут еще нужно посмотреть что было первичным - ваши 10 соток ОСГ или генплан села....что за ОСГ, как оно было оформлено и т.п.

[али]

Я на днях акт новый забрала. Учитывая то, что в 2012 поменялся порядок перевода, они заново переделывали все разрешения.

можно сие-почитать ?

 

Добавлено через 12 минут

тут еще нужно посмотреть что было первичным - ваши 10 соток ОСГ или генплан села....что за ОСГ, как оно было оформлено и т.п.

кокретно :

выдано "на розпорядження райдержадм-ции на территории сельрады"(2007г)в межах села -для ведення особистого селгосподарства "

еще-указано кадастровый номер

куда- еще смотреть?

акт-изготавливался по договору (с спецфирмочкой)-срок 4мес

цена услуги изготовления 600грн

держреєстрація-70грн

інвентаризація земділянки-350грн

видача деракту-200грн

надання кадастрового N-50грн

 

Добавлено через 19 минут

Упростили согласвания и "обмежили" сроки для чиновников, новый акт получать не надо.

точно-не надо?

Основная плата за изготовление проекта землеустрою (раньше просили 2000-2500 грн).

а сейчас?

 

Добавлено через 4 минуты

Все сроки согласования и утверждения проекта в райраде строго регламентированы. Удачи.

а если участок-в межах села, а не райрады?

[Надежда]

а если участок-в межах села, а не райрады?

 

Идете в сельраду, просите посмотреть генплан села, находите на генплане свой участок и смотрите, каким цветом он закрашен.

Потом находите этот цвет в условных обозначениях на генплане, если в обозначениях вашего цвета находите знакомое слово "будивництво" или "рекреация" (тоже подходит для дачного строительства), говорите голове сельрады "до скорой встречи" и идете в землеустроительную фирму заказывать проект землеустройства по изменению целевого назначения zakon4.rada.gov.ua/laws/show/858-15/page2

 

Стаття 50. Проекти землеустрою щодо відведення земельних

ділянок

 

Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок

складаються у разі зміни цільового призначення земельних ділянок

або формування нових земельних ділянок.

Готовый проект с согласованиями (два согласования обязана сделать фирма-землеустроитель) подаете на утверждение сессии сельрады. Получив решение сессии о смене целевого назначения (согласно генплана не могут отказать) , подаете пакет документов в регистрационную службу для получения свидетельства на право собственности земельного участка.

 

Если генплана села нет или вашу землю в генплане оставили огородами, запланировали там сельское кладбище или санитарную\промышленную зону, тогда прощаетесь с головой сельрады без фразы "до скорой встречи" и идете домой.

[али]

и идете в землеустроительную фирму заказывать проект землеустройства по изменению целевого назначения .

фирму-выбирать наобум ?

 

Добавлено через 1 минуту

Готовый проект с согласованиями (два согласования обязана сделать фирма-землеустроитель) подаете на утверждение сессии сельрады. .

эти два-с какими именно истанциями?

 

Добавлено через 5 минут

, подаете пакет документов в регистрационную службу для получения свидетельства на право собственности земельного участка..

пакет-из чего состоит?

 

Добавлено через 5 минут

говорите голове сельрады "до скорой встречи" и идете в землеустроительную фирму заказывать проект землеустройства по изменению целевого назначения встречи"

а заявлекние на смену целевого-в сельсовете не надо подавать сразу?

[Надежда]

фирму-выбирать наобум ?

 

Выбирайте ту, которая имеет опыт согласования проекта в ДЗК и архитектуре плюс подскажет ответы на все Ваши вопросы.

[али]

итак уточнил по генплану в сельсовете у землемеров :

участочек-в межах ..

цвет его (в сносках)-под забудову жилищную..

кстати "перша черга"-это о чем говорит?

 

Добавлено через 14 минут

2. бабки берут фирмочки за "решение проблем" - например если по генплану не предусмотрено то целевое которые вы желаете..

так мое желание-совпадает с генпланом-а бабки хотят по-прежнему ..

для начала:

заставляют- у нотариуса написать заяву на смену целевого (250грн) и две копии госакта(по 30грн), копию пасспорта и копию налогового N-ВСЕ ЭТО В ЮСТИЮ районную -отнести (в папке скоросшивателе)

[Miron VV]

ВСЕ ЭТО В ЮСТИЮ районную -отнести (в папке скоросшивателе)

так что Проект землеустройства по изменению уже согласован и утвержден, получен вытяг из ДЗК ? Перечисленные цены вполне в рамках....Если участок "попал" по генплану в жилую застройку (усадебную) НИКАКИХ проблем не должно быть, платить только на конфеты...хотя в нашей стране все может быть..

[али]

так что Проект землеустройства по изменению уже согласован и утвержден, получен вытяг из ДЗК ?

очень прошу-не надо шифров-для меня это все :абсолютно новое направление..

Перечисленные цены вполне в рамках....Если участок "попал" по генплану в жилую застройку (усадебную) НИКАКИХ проблем не должно быть, платить только на конфеты...

я не уразумею-например:

почему платить за заявление надо нотариусу?

почему заяву (на смену целевого)- нельзя написать безплатно -в сельсовете ?

где рамки?-если (после написания заявы у нотариуса и нотариально заверенных копий)-нужно отнести их в юстицию районную-там получить вытяг и отнести в фирмочку (землевпорядну), к-рую усиленно рекомендуют работники сельсовета (раздавая визитки)-а там: выставляют счет на 1200грн (за 10сот)

например:

рядом в теме (Надежда утвердает)-просто заказжите "проэкт землеустрою по сmене целевого" (до 3000грн)-и несите в сельсовет с требованием созвать сессию и принять нужное мне решение..

 

Добавлено через 50 секунд

так что Проект землеустройства по изменению уже согласован и утвержден, .

откуда уверенность?

[Надежда]

почему заяву (на смену целевого)- нельзя написать безплатно -в сельсовете ?

 

Сейчас сельсовет не имеет отношения к Вашему желанию изменить целевое назначение, Вы имеете право начать процедуру перевода без решения сельсовета, поэтому им Ваше заявление не нужно. А вот землеустроительная фирма начнет с Вами сотрудничество после получения от Вас нотариально заверенного желания.

 

где рамки?-если (после написания заявы у нотариуса и нотариально заверенных копий)-нужно отнести их в юстицию районную-там получить вытяг и отнести в фирмочку (землевпорядну), к-рую усиленно рекомендуют работники сельсовета (раздавая визитки)-а там: выставляют счет на 1200грн (за 10сот)

 

Фирму надо выбирать ту, которая за небольшой срок сделает проект и согласует его у земельщиков и в архитектуре.

 

рядом в теме (Надежда утвердает)-просто заказжите "проэкт землеустрою по сmене целевого" (до 3000грн)-и несите в сельсовет с требованием созвать сессию и принять нужное мне решение..

 

Фирма-землеустроитель назовет Вам стоимость и тот комплект документов, который необходим от Вас для изготовления проекта. Готовый и согласованный проект они отдают Вам, Вы идете с ним в сельраду, пишите ходатайство (не требование !!!!) на утверждение проекта. Ждете сессии и выписки из решения сессии об утверждении проекта.