Продать часть участка?

[vavenko]

Если кому интересно, консультировались сегодня с юристами Укрэксимбанка. Их мнение таково: два акта на собственность делать совсем не нужно. Изготавливается акт про право собственности на весь участок, на который делается два кадастровых плана. На одну часть берем разрешение на застрой и начинаем нашу песню (кстати, банк должен дать согласие на стройку, судя из нашего договора про ипотеку), вторая остается нетронута на будущее. Когда принимается решение о продаже части, наша задача состоит в том, чтобы убедить банк в "достаточной" стоимости остающейся в нашем владении части для покрытия суммы существующего кредита. То есть, две экспертные оценки (делают ли оценщики такую на часть участка по кадастровуму плану?..), одна для подтверждения продажной стоимости, другая для доказательства того, что настоящая стоимость остающейся в ипотеке части превышает (скорее всего, на коэффициент покрытия залога, 1,2 минимум) наш остающийся долг перед банком.

Кстати, часть стройки уже можно зарегистрировать в БТИ, и этот объект незавершенки увеличит залоговую стоимость остающегося участка.

Если банк дает разрешение на отчуждение части участка с целью продажи, тогда при продаже нотариус делает пометку в госакте про отчуждение, а покупатель уже на эту отчужденную часть в последствии делает свой новый госакт на собственность.

Вот так коротко.

Завтра едем еще к юристам Аваля.

[apxitektop]

...(делают ли оценщики такую на часть участка по кадастровуму плану?..)...

Делают и нормативную, и экспертную, и обтяження - на любую часть.

[Nvovan]

 

Речь шла о том, что есть договор купли-продажи + ипотеки, а госакт еще не переоформлен, и есть необходимость сделать кадастровый план. В данной ситуации наличие отягощений на участок в виде ипотеки не создает никаких препятствий для подготовки кадастровых планов.

А после оформления Госакта будет сделан кадастровый план: на одной части будет вестись строительство, а вторую можно продать/подарить и т.д. Способ/вариант "вывода" части участка из под ипотеки не стоял. ИМХО, "вывести" можно, но банки тяжелы на подъем - и движение не по прямой им дается тяжело.

речь о выводе из ипотеки не шла т.к. правильно в принципе выход один - досрочно гасить кредит, закрываться ипотеку, продавать часть участка и снова заводить под кредит оставшуюся часть.

Абсолютно согласен что банки совсем "тяжелы на подъем". В большинстве случаев потому что клерки которые выдают кредиты не хотят напрягаться и просто посылают.

В Унерсал банке мне дали кредит, но продать кусок участка получится только если досрочно погасить кредит...(со слов выдававшего кредит специалиста). Но посмотрим как дальше сложиться ситуация. Может это еще не окончательно. Я их этим вопросом плотно не нагружал))

 

ТО vavenko:

мне нужно было разобраться в "механики процессов".

спасибо apxitektop-у он все доходчиво рассказал.

Если вы не до конца прояснили ситуацию - пишите, попробуем разобраться вместе

[vavenko]

Если вы не до конца прояснили ситуацию - пишите, попробуем разобраться вместе

пишем! как раз потому, что в данный момент занимаемся разборкой ситуации. пусть кому-то пригодится наш опыт, так всегда легче.

гасить полностью кредит, потом продавать, потом назад заводить в ипотеку мне совсем не по душе - не для того успели долгосрочный оформить. юристы Аваля сначала звели было разговор о двух госактах на собст-ть, потом попросили тайм-аут пару дней на детальное изучение ситуации.

посредники же, оформляющие техдокументацию, заверили, что первоначально госакт должен быть один, а уж потом, мол, делите-переделите как хотите.

банки тяжелы - не то слово. ничего, растормошим

и еще - ребята, выдающие кредиты, никогда не станут выяснять для вас какие-либо дополнительные процессы. у них задачи другие.

[Nvovan]

пишем! как раз потому, что в данный момент занимаемся разборкой ситуации. пусть кому-то пригодится наш опыт, так всегда легче.

банки тяжелы - не то слово. ничего, растормошим

и еще - ребята, выдающие кредиты, никогда не станут выяснять для вас какие-либо дополнительные процессы. у них задачи другие.

 

не забудьте рассказать как всё прошло.

 

Думаю, все наши проблемы от отсутствия нормальной конкуренции. Неужели банкиры не понимают что если они такие "торомзы", то клиент уйдет к банку который окажется более гибким. Притом гибкость то не значит нарушение закона, а просто что одни шевелятся, а другие штаны протирают и не хотят хоть немного изучить вопрос.