Летние коттеджи

[Act]

Нужна привлекающая инфрастуктура в межсезонье! Крытый Акввапарк! Гольф поле!Казино! Минеральные воды со СПА процедурами! Тогда и сезон работы значительно увеличится и для этого нужна глобальная государственная программа! Поэтому я предпочитаю создавать гостиничный сервис в центре города поближе к местам работы и досуга с целью круглогодичной работы.

 

Мы говорим о разных вещах. Гостиничный бизнес в городе и кемпинг на море в дали от городов это разные виды бизнеса. Вашим клиентам захочется отдохнуть на море, и никакие казино их в этом желании не удержат. Конечно, сезон можно, и нужно, расширять. Май, июнь и сентябрь (многие кемпинги в Европе к 21 сентября уже закрываются) вполне могут вносить свой вклад в окупаемость. Проезжая по балтийскому берегу наблюдал там кемпинги одни на другом, а там пляжный сезон намного меньше, и ничего, кемпинги есть, значит, они могут быть вполне рентабельны и 70 – 80 дней в году.

[Act]

Очень интересная тема,обустройство кемпингов на основе металических морских контейнеров.

 

Ну и чем эта идея интересна?

[Chuvak098]

Мы говорим о разных вещах. Гостиничный бизнес в городе и кемпинг на море в дали от городов это разные виды бизнеса. Вашим клиентам захочется отдохнуть на море, и никакие казино их в этом желании не удержат. Конечно, сезон можно, и нужно, расширять. Май, июнь и сентябрь (многие кемпинги в Европе к 21 сентября уже закрываются) вполне могут вносить свой вклад в окупаемость. Проезжая по балтийскому берегу наблюдал там кемпинги одни на другом, а там пляжный сезон намного меньше, и ничего, кемпинги есть, значит, они могут быть вполне рентабельны и 70 – 80 дней в году.

Казино аквапарки нужны для привлечения клиентов в межсезонье!

Бывая в Прибалтике удивляюсь наличием 5-4-звездочных отеле со стоимость проживания менее 100euro/сутки.Считаю что они не окупаются и за 15-20 лет и тем не менее они строятся еще.

[Chuvak098]

Ну и чем эта идея интересна?

Мобильно! Надежно(утепляется изнутри)! Креативно в архитектурном плане! Экологично (используется б/у контейнер)

[kutalex]

Ябы не хотел жить в контейнере ,даже если там есть туалет и кондиционер А вот в хижине или домике построенном из глины и соломы вполне.

Если бы сам организовывал такой бизнес,то попытался бы строить чтото неординарное,вписывающееся в ландшафт. Ну и нельзя экономить на дверях,замках,сантехнике, кроватях и матрасах.

[Act]

Казино аквапарки нужны для привлечения клиентов в межсезонье!

Бывая в Прибалтике удивляюсь наличием 5-4-звездочных отеле со стоимость проживания менее 100euro/сутки.Считаю что они не окупаются и за 15-20 лет и тем не менее они строятся еще.

 

В Прибалтике очень много пакетных туристов, и число их с каждым годом будет расти, так как туристический потенциал данного региона еще до конца не освоен. В силу этого, наверное, многие отели строятся на перспективу, что как минимум разумно. А пакетные туристы ездят круглогодично. На западе считается вполне нормальным срок окупаемости капитальных затрат в гостиничный бизнес до 10-12 лет. Даже при 30 процентной загрузке (крайне низкий показатель) и базовой стоимости за двухместный номер в 80 евро окупаемость таких готелей вполне может быть 7-9 лет. А это для Европы вполне хороший показатель. Ну умеют они считать деньги, умеют.

[Act]

Мобильно! Надежно(утепляется изнутри)! Креативно в архитектурном плане! Экологично (используется б/у контейнер)

 

Все четыре утверждения, как по мне, очень спорные.

[AlexRS4]

Мобильно! Надежно(утепляется изнутри)! Креативно в архитектурном плане! Экологично (используется б/у контейнер)

А если ставить один на один в стопки по 4 шт, то можно и землю экономить.

По теме.

Для себя тоже искал подобные варианты для "домиков рыбака". Остановился бы на деревянном каркаснике, с обшивкой блок-хаусом, односкатной крышей из битумной черепицы. Площадь 4,5х4,5 (по размеру блок -хауса). Удобно ставить рядом и скаты крыш в разные стороны, входы в разные стороны, площадка возле каждого домика своя. Удобно для нескольких небольших семей или отдельно родители и отдельно взрослые дети.

Стоимость получалась около 80 000 - 100 000 грн.

"Прикол" в том, что если дело "не выгорит" (дай Бог Вам процветания), то можно разобрать и продать( кроме крыши. Хотя если её сделать из МЧ или профнастила ,то тоже можно продать как б.у и часть денег вернуть)

Кондиционер считаю обязательным и это лето показало такую необходимость.

В кемпинги совсем бедные люди не ездят, а для более требовательных клиентов он необходим. Даже если он им не будет пользоваться.

ИМХО.

Вот примерно "накидал" то, что для себя хотел бы видеть.

Змінено 17 серпня 2010 користувачем AlexRS4

[Hover]

Вот по моему карману отдыхать хотел бы вот в таком правда без туалета но вода есть, это главное :D

[VillaDeLux (ex Акро)]

Перед походом к инженерам хотелось бы услышать вашу критику данного решения.

Для полноценной критики нужно знать конкретное место.

Местным виднее...

 

 

Устройство – металлический каркас,

А почему именно металлический каркас? Деревянный ведь дешевле будет.

[Act]

Для полноценной критики нужно знать конкретное место.

Местным виднее...

 

Место Западный Крым, м. Тарханкут. Участок – 8 Га совершенно ровной, прямоугольный. Расстояние от моря 100 метров. Место подбиралось по критерию, дикая природа и чистое море. Знающие люди туда приезжают на рыбалку и охоту. Реально зайцы бегают шо дурные) Район славится ветрами, самое ветреное место в Украине. По этому строения нужно проектировать с учетом и этого фактора.

 

А почему именно металлический каркас? Деревянный ведь дешевле будет.

 

По деревянным каркасам еще вопрос не изучил, не нашел еще таких проектов. Смотрю канадскую технологию, заманчиво. Но цена как-то не очень радует пока, хотя пока еще полных данных нет.

[Act]

Вот по моему карману отдыхать хотел бы вот в таком правда без туалета но вода есть, это главное :D

 

Как по мне очень не оптимальный проект.

Во-первых, какой смысл делать коттедж не прямоугольным? Экономия на 4 - 5 квадратных метрах крыши и пола не очень принципиальная, а жизненного пространства намного меньше.

Во-вторых, какой особый смысл в том, что есть вода, а нет душа и туалета? Воду в такой коттедж нужно все равно подводить и отводить. Но дооборудование данного проекта полноценным санузлом, например, на появившемся месте из-за придания коттеджу прямоугольной формы, увеличит стоимость только на стоимость оборудования санузла. Вход в санузел можно без проблем делать через спальню.

В силу этого лишние 5000 – 8000 грн. и строение становится намного комфортабельным.

Если предположить, что аренда коттеджа с санузлом будет всего на 50 грн. дороже коттеджа без санузла, то такая доработка окупается за 2 года, в силу этого вполне оправдана.

А вот идея навеса из брусков мне нравится. Должна быть очень дешевой. Вопрос вот только, а не создает ли она парусность? В сильные ветры не будет ли эффекта крыла в такой конструкции?

[Воздушная кукуруза]

Как по мне очень не оптимальный проект.

Во-первых, какой смысл делать коттедж не прямоугольным?

 

посмотрите пост №2, вот тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=32855&highlight=olegarh. Товарищь конечно изгаляется. Но интересно... Строится только крыша

[AlexRS4]

посмотрите пост №2, вот тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=32855&highlight=olegarh. Товарищь конечно изгаляется. Но интересно... Строится только крыша

Получится еще дороже, да и внешний вид "на любителя". Большая "парусность", а при серьезных ветрах и обледенении(часто у моря бывает) это "не весело". ИМХО.

[Воздушная кукуруза]

Получится еще дороже, да и внешний вид "на любителя". Большая "парусность", а при серьезных ветрах и обледенении(часто у моря бывает) это "не весело". ИМХО.

 

Относительно цены - не скажу, но вот про "парусность" - явный перебор

Если так считать, то все дома у моря должны быть без крыш - такой себе Каир по-хохляцки

[AlexRS4]

Относительно цены - не скажу, но вот про "парусность" - явный перебор

Если так считать, то все дома у моря должны быть без крыш - такой себе Каир по-хохляцки

Прикинул на листочке .

Для того, чтоб получить нормальную комнату (без скошенных потолков) 4,5х4,5м с высотой потолка 2.5м общая высота домишки получится около 7-8м (может слегка ошибаюсь).

Можно, конечно в скворечнике сделать еще "комнатуху", но это мне кажется уже "за гранью" разумности.

ИМХО.

[VillaDeLux (ex Акро)]

Место Западный Крым, м. Тарханкут. Участок – 8 Га совершенно ровной, прямоугольный. Расстояние от моря 100 метров. Место подбиралось по критерию, дикая природа и чистое море.

 

Хорошее место. Сам там люблю отдыхать. А какое именно место? Какая бухта? Если не секрет.

 

Вообще, туда народ едет с "дикарским" настроением и комплектом (палатка, спальник, котелок).

Думаю, первые 5 лет уйдут на раскрутку места. Соответсвенно, вваливать сразу деньги на "элит" вариант нет смысла. Просто оставить всё под усовершенствование комфорта и по мере развития добавлять "блага"

Или начинать с частичной застройки и достраивать домики в процессе.

Тарханкут и всё западное побережье хоть и перспективно но не раскручено как полноценный курорт.

 

Поэтому перспектива "капитального бунгало" всё таки приоритетнее.

 

Моё личное ИМХО.

 

Район славится ветрами, самое ветреное место в Украине. По этому строения нужно проектировать с учетом и этого фактора.

 

Да, славится. Но там сектрет в их постоянности и стабильности. Отсюда и ветренная слава.

А страшны больше порывы. Например в горах и долинах с этим делом будет пострашнее.

У нас к стати, есть опыт строительства и в горной местности и на побережье. И свесы кровли по метру и парусность порой дурная. Тьфу-тьфу, всё стоит.

 

Так что сомневаться в деревянном каркаснике не стОит.

 

Смотрю канадскую технологию, заманчиво. Но цена как-то не очень радует пока, хотя пока еще полных данных нет.

Не знаю насколько технология канадская но опомочь в проекте и расчётах готов с удовольствием. Мне лично кажется дерево - дешевле, да и в интерьер вписать можно гармонично и фасады можно под фахтверх забацать.

[AlexRS4]

Дерево - самый лучший материал для отдыха глаз и тела. На мой вкус. Последнее время вообще его сильно полюбил.

Сам бы точно не остановился в домике, обшитым металлом. Как будто в лежишь в киоске как овощ. Выглядит дешево и к не гармонирует с видами на море и настроением для отдыха и единения с природой.

Все ИМХО.

Змінено 18 серпня 2010 користувачем AlexRS4

[ol4ik]

 

Вообще, туда народ едет с "дикарским" настроением и комплектом (палатка, спальник, котелок).

 

И без купальников....

 

Я бы отдала предпочтение дереву...

[AlexRS4]

Я бы отдала предпочтение дереву...

Дерево - символ отдыха и натуральности.

[VillaDeLux (ex Акро)]

И без купальников....

Есть такое...

предусмотреть лёгкие ширмочки из винограда между домами не помешает, для любителей топлесс да и просто для уюта.

 

шутки шутками, а целевая аудитория будет: люди до 25-40 лет с закосом на активный и экстримальный отдых.

 

соответственно и инфраструктуру необходимо затачивать под такие вещи.

[Act]

Итак,

 

Нужен дизайнер (проектировщик) для разработки двух типовых коттеджей. Данные коттеджи будут применяться для строительства кемпинга, количество и состав будет определяться в зависимости от финансовых возможностей и маркетинговых данных. Итак, общие условия:

 

Коттеджи для временного проживания на ровной территории в 100 – 300 метров от линии пляжа(моря). Размещение, западный Крым, полуостров Тарханкут. Эксплуатация в теплое время года (с мая по сентябрь). Срок эксплуатации 20-25 лет, желательно за этот срок не проводить никаких работ по капитальному ремонту стен и крыш. Понятно, что текущий ремонт (например, покраска стен) необходим. В данном районе высокая ветряная нагрузка, влажность и отсутствие тени.

 

Технологии:

 

Фундамент – столбчатый бетонный или сплошной.

Конструкция стен – каркас из дерева или металла.

Материал стен – OSB или Магнезитовая плита, снаружи пластиковый сайдинг.

Кровля – пологие скаты (после обсуждения на соответствующей ветке (www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=45909) пришел к выводу, что самое оптимальное покрытие для моей задачи - цементно-песчаная черепица отечественного производства), без водостоков.

Окна и двери – готовые металлопластиковые.

 

Первый вариант коттеджа (условно – «Элит»)

Размер – 6,3 х 4,5, внутри 4 комнаты (две спальни, санузел, холл)

 

Второй вариант коттеджа (условно – «Эконом»)

Размер – 4,5 х 4,5, внутри 1 комната, без санузла

Все коттеджи имеют веранду.

 

Ничего из «технологий» и размеров не является аксиомой. Если есть разумная замена, то будем обсуждать.

 

Задача – сделать полностью проект, расчет материалов, расчет трудоемкости строительства и всего того, что нужно рассчитать. И, конечно же, максимально удешевить себестоимость.

 

ЗЫ Я понимаю, что дешевизна чревата, но для этого то я и обращаюсь к специалистам.

Предложения по строительству в данный момент рассматривать не буду.

Конструктивная критика приветствуется!

[VillaDeLux (ex Акро)]

Итак, как мы и договаривались, пришла зима и появилось время для разработок.

 

Выкладываю первые наброски.

 

Здание в фахтверховом стиле.

каркас - брус

кровля 22 градуса (минимум для цем. песч. черепицы)

 

под одной крышей:

1. дом (34 м.кв.) с планировкой пока не работал

2. терраса для отдыха и завтраков на свежем воздухе (9 м.кв.) вообще штука крайне необходимая для курортного домика, ИМХО.

3. навес для автомобиля (под размер большого внедорожника или небольшого бусика). можно убрать но если рассчитывать на людей с деньгами то навес для машины нужный элемент комфорта.

 

 

Уже захотелось в такой приехать...

[VillaDeLux (ex Акро)]

Вот ещё наработка в эконом-варианте

 

[Бутуз]

 

Стандартный набор: душ, сортир,вентилятор потолочный, минимальная мебель.