Ray Опубліковано: 14 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 вересня 2010 участок под застройку. продает не хозяин, а человек с генеральной доверенностью. нюанс в том, что те же участки мне предлагало АН. по совершенно другой (есессна, выше) цене, и вроде как тоже согласованной с хозяином. в общем, наблюдается какая-то путаница, и она меня напрягает. естественно, я больше заинтересована купить участок у человека с гендоверенностью хотя бы по той причине, что мне совершенно не хочется платить АН агентские. я не жлоб, но АН реально их не заслужило. вопрос: чем чревата покупка участка по гендоверенности? какие документы требовать от продавца, как себя обезопасить при покупке? заранее спасибо за консультацию Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ray Опубліковано: 15 вересня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 15 вересня 2010 ау, господа знающие, отзовитесь! я пока телюсь, занимаюсь ловлей инженера РЭС и попытками доехать в сельсовет... вроде все документы на продажу участка у товарища с генералкой в сборе, и вроде я сказала, что сделки до тех пор, пока не увижу реальных владельцев участков, не будет. но уж очень смущают меня три момента: 1. слишком гонит продавец сделку. вплоть до того, что "можем обойтись без задатка, давайте сразу куплю-продажу оформлять". 2. у продавца своя фирма, занимающаяся выносом участков в натуру. предлагает все сделать (т.е. вынести по координатам, указанным в кадастровом) "забисплатно". 3. слишком сладкая цена у участков -- рядом, в том же массиве, люди продают участки (и тоже по генералке) по цене в более чем полтора раза выше. вроде планирую обезопасить себя по полной программе: *обязательно вывезу геодезиста из сельсовета на участок; *обязательно потребую присутствия (хотя бы на предварительном договоре задатка) реальных хозяев участка; *оформлять и предварительный, и основной договор планирую у стороннего нотариуса. у него же еще раз уточню список необходимых документов. я так понимаю, нотариус просто не оформит сделку, если с документами будет что-то не то. что еще я не учла? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Darkdwarf Опубліковано: 15 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 вересня 2010 получить вытяг из реестра отягощений о том, что участок не арестован, не в залоге, в аренду никому не передан и т.п., получить документы о том, кто собственник участка и если их несколько - то какой режим собственности - совместная долевая или общая.... если есть сособственники - то доверка должна быть от всех на продажу.... также указать эти оговорки в договоре к-п. также писать в договоре реальную цену покупки, а не 20 тыщ грн... потому как в случае кидка - фиг что получите назад кроме 20 тыщ грн в течении 20 лет... если будут хозяева... то нафиг этот чел с доверкой то, пусть хозяева сами подписывают.... Выяснить, не отозвана ли доверенность... Есть ли кадастровый номер на участок, так как без него к-п не оформят... в общем, Вам не на форум надо, а к юристу - земельщику.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Lumen Опубліковано: 15 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 вересня 2010 получить вытяг из реестра отягощений о том, что участок не арестован, не в залоге, в аренду никому не передан и т.п., получить документы о том, кто собственник участка и если их несколько - то какой режим собственности - совместная долевая или общая.... если есть сособственники - то доверка должна быть от всех на продажу........ Эти бумажки обязательны( делает продавец у нотариуса "витяг з єдиного реєстру заборон відчуження нерух.майна"и "витяг з держ. реєстру про податкові застави") +если продавец в браке(бумажка нотар. заверенная что супруг/а не против),некоторіе еще хотят справку о "здравом уме" продавца. если будут хозяева... то нафиг этот чел с доверкой то, пусть хозяева сами подписывают........ Многие хозяева фиктивно, а в реале наст. владелец- с генеральной(у нас так было при покупке, ничего человек с генер.дов. привез "хозяйку" на подписание договора. также писать в договоре реальную цену покупки, а не 20 тыщ грн... потому как в случае кидка - фиг что получите назад кроме 20 тыщ грн в течении 20 лет....... По поводу реальной стоимости сделки -обязательно указываете цену покупки.Любой нотариус подскажет какие документы-справки нужны 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Darkdwarf Опубліковано: 15 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 вересня 2010 ну просто сейчас пошла фишка... учитывая "добросердечность" нашего народа и солидарность в борьбе с государством посредством ухода от налогов - типа давай в договоре напишем 10 % от реала, а остальное кешем.... а потом появляется мля, бабуля, которая говорит - что мол та я уже тут два года арендую этот участок под огород.. вон и картошка с прошлого урожая лежат в погребе.... и вот расписки ох хазяив, что я мол исправно плачу им по 1000 грн аренды в год.... так что мол признайте договор к-п участка недействиельным, так как я имею приемущ. право покупки и при его отчуждении оно было нарушено "вот этими вражинами".... или же вчиняет иск о переводе прав покупателя на бабку.... свободно отстегивая сумму денег, реально указанную в договоре горе покупателю.... и самое главное все законно, хер подкапаешься... Ведь до 3 лет аренду недвижки мона не нотариально, а следовательно в реестре не будет сведений об правах арендатора.... так то вот.... поэтому как можно больше гарантий со стороны продающего... чтоб в случае чего его можно было дрюкать по УК - шахрайство.... хотя и тут не все безоблачно.... 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ray Опубліковано: 15 вересня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 15 вересня 2010 Многие хозяева фиктивно, а в реале наст. владелец- с генеральной(у нас так было при покупке, ничего человек с генер.дов. привез "хозяйку" на подписание договора. воооот вы меня прям успокоили тем, что это массовое явление. по поводу набора необходимых бумажек и реальной стоимости в расписке (эквивалент у.е.) я в курсе. но смущала генералка -- мне тут один добросердечный гражданин подсказал, мол, бывали случаи, когда генеральная доверенность отзывалась за пять минут до совершения сделки, нотариус сведений об этом получить не успевал -- и начиналась тягомотина о признании купли/продажи недействительной и т.д. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ray Опубліковано: 15 вересня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 15 вересня 2010 кстати, о необходимых бумажках. почти теоретический интерес: при самой первой продаже участка (после нарезки поля он был выделен в собственность гражданину; собственник более не менялся, купли-продажи участка не производилось) согласие супруги продавца требуется? меня уверяют, что нет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 15 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 вересня 2010 кстати, о необходимых бумажках. почти теоретический интерес: при самой первой продаже участка (после нарезки поля он был выделен в собственность гражданину; собственник более не менялся, купли-продажи участка не производилось) согласие супруги продавца требуется? меня уверяют, что нет. Если был приватизирован (а судя по все именно так и было), то это частная собственность продавца - согласия супруги/супруга не нужно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sovladim Опубліковано: 18 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 18 вересня 2010 Если был приватизирован (а судя по все именно так и было), то это частная собственность продавца - согласия супруги/супруга не нужно. Пожалуйста,подскажите,что предьявить нотариусу (какой законодательный акт) чтобы не требовал согласия супруги в аналогичной ситуации.Супруга находится за границей. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 18 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 18 вересня 2010 Пожалуйста,подскажите,что предьявить нотариусу (какой законодательный акт) чтобы не требовал согласия супруги в аналогичной ситуации.Супруга находится за границей. 1. Нормы, которая прямо об этом говорит, нету. Смотрите статьи 81, 116 ЗКУ + судебную практику. Кроме того, см. п 18-2 Постановления Пленума Верховного Суда "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ": Відповідно до положень статей 81, 116 ЗК окрема земельна ділянка, одержана громадянином у період шлюбу в приватну власність шляхом приватизації, є його особистою приватною власністю, а не спільною сумісною власністю подружжя, оскільки йдеться не про майно, нажите подружжям у шлюбі, а про одержану громадянином частку із земельного фонду. Все остальное Вам (не юристу/адвокату) не имеет смыла искать/читать 2. Вам проще сменить нотариуса;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 21 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 21 вересня 2010 ОЧЕНЬ рекомендую - взять с реального владельца нотариально заверенное разрешение (или в какой угодно форме - отсутствие претензий/возражений и т.д.) о продаже доверенным лицом вам имущества. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 22 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 22 вересня 2010 1. Нормы, которая прямо об этом говорит, нету. Смотрите статьи 81, 116 ЗКУ + судебную практику. Кроме того, см. п 18-2 Постановления Пленума Верховного Суда "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ": Відповідно до положень статей 81, 116 ЗК окрема земельна ділянка, одержана громадянином у період шлюбу в приватну власність шляхом приватизації, є його особистою приватною власністю, а не спільною сумісною власністю подружжя, оскільки йдеться не про майно, нажите подружжям у шлюбі, а про одержану громадянином частку із земельного фонду. Все остальное Вам (не юристу/адвокату) не имеет смыла искать/читать 2. Вам проще сменить нотариуса;) А вот и нововведения - 21.09.2010 года принят за основу проект закона №4493: Верховна Рада України постановляє: I. Доповнити статтю 61 Сімейного кодексу України (Відомості Верховної Ради, 2002, N 21-22, ст.135; 2007, N 10, ст.87) новою частиною другою такого змісту: "2. Об'єктом права спільної сумісної власності подружжя є житло та земельна ділянка, в тому числі набута одним із подружжя за час шлюбу на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності або приватизації земельної ділянки.". У зв'язку з цим частини другу - четверту вважати відповідно частинами третьою - п'ятою. II. Цей Закон набирає чинності через десять днів з дня його опублікування. Посмотрим, что в конце концов получится. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andr_k5 Опубліковано: 28 грудня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 грудня 2010 Подскажите кто знает как происходит на практике, нотариусы проверяют жив ли человек который выписал доверенность? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз