Дом с видом на устье Самары

[Алекс]

Это в Одинковке? Вообще, жестко Вы подкопались. Тут не только забор-весь дом соседский может съехать.Ужас. Что Вы делаете? Вам срочно нужен опытный строитель-а то Вы с трактористом такого накопаете...Чем Вы собираетесь укреплять склон? Это Вам обойдется-как еще один дом постоить.

[goshavt]

Это Рыбальское. То снизу так кажется, на самом деле там сверху до забора ещё метров 5. Сделаю несколько террас и засажу их чем-нибудь, чтобы корни держали.

[mey]

третий с 1,3-1,7 м и до дна скважин - супесь лессовая, желто-бурая, пылеватая, твердая, просадочная , с прослоями суглинка.

мой совет плитное основание,,

[goshavt]

Поскольку дело с подзаконными актами затягивалось, решили пока сделать эскиз застройки, а там если что будет не так, то будем править согласно требований.

Входе подготовки наброска, что где будет, просматривал чертежи проекта и просчитал некоторые сумарные размеры и обнаружил, целую кучу опечаток и несовпадений по размерам, а те изменения которые мы заказывали, либо сделаны не так как мы просили, либо вообще не сделаны - принес проекты назад, ткнул носом и "мягко" попросил исправить все недочеты, сказал, что потом отдам чертежы на техэкспертизу, и если что не так, они будут её оплачивать и исправлять все, что будет найдено.

 

У филиала своего архитектора или конструктора нет и они нанимают для этой работы стороннего человека. И как оказалось, этот человек сильно занят. Вообщем, работу я заказал в конце июня, а получил в начале августа - два листочка: титульный лист и 500-ка с расположением, красных линий, размеров и растояний, моего дома и других построек. На мой взгляд это можно сделать за один день, чего так долго тянули резину, я не знаю, видно для солидности.

 

Когда принимал работу в глаза сразу бросилось, что дом как-то неправильно выглядит, сплющеный что-ли - сел проверять размеры и тут же нашел, что в одном месте между осями вместо 4500 мм было 2100. Откуда была взята эта цифра я не знаю, но меня это шокировало: 1 листочек с пятью размерами и все же умудриться сделать ошибку...

Вернул работу, сказал пускай переделывают - дык вот незадача - архитектор ушла в отпуск и будет только через две недели .

Пришлось ждать...

 

В этот же день получили переделаные проекты, тут же все пересмотрел и снова фигня. Вроде ошибки поисправляли, все изменения сделаны, но на всех чертежах стоит только синяя печать, а зеленой печати и подписей нет и в помине, хотя в пояснительной записке в первом абзаце сказано, что в оригинальном проекте должны быть. Когда же я указал, на это менеджеру и она связалась с Киевом, то они сказали поменять листочек пояснительной записки, и в новом убрать фразу о необходимости подписей и их зеленой печати. Пришлось настоять на своем, чтобы они проставили подписи и печати. Там же на столе лежал чей-то новый проект и тоже с таким же недостатком, но в нем они решили только поменять листочек пояснительной записки. Бардак полнейший.

 

Ожидая исправленого эскиза застройки, подумали и решили, что пересчет фундамента заказывать у такого архитектора мы не будем - если она ошибласть на картинке, то что она насчитает мне в фундаменте. Походививши и пообщавшись с разными конструкторами Днепропетровска поспрашивавши цены и что я за эти деньги получу, немного растерялся - цены от 1500 до 4500 грн, а гарантий, что ненабокопорят, при этом никаких. Может они и хорошие специалисты, но без рекомендаций как-то стремно. На форуме спрашивал, но никто из застройщиков никого не посоветовал.

Хотел обратиться к ДОКСу, но как-то сразу у нас с ним не срослось, а теперь было как-то не с руки просить помощи.

 

Когда нам позвонили и сказали, что архитектор вышла и исправила наш эскиз застройки и его можно забрать. Я пришел, начал проверять и снова нахожу ошибку (она была и на первом чертеже, но тогда мы на нее не обратили внимания) - растояния на эскизе показаны от края участка до осей и между осями. Оси проходят внутри стены дома. Я давал растояния от края участка до наружной стены дома. Архитектор показала это растояние до оси сдвинув дом почти на полметра.

Заставил снова переделать и через пару дней мы наконец получили желаемый эскиз застройки - итого по времени почти 2 месяца.

[Artishocke]

мой совет плитное основание,,

соглашусь насчет плитного основания.

[dsu]

Ув. ТС хочу вас предостеречь по поводу Вашего участка. На этом месте была огромная яма (наверное естественного происхождения) типа небольшой балки (я не геолог, правильного названия не знаю) В народе называлась "круча". Минимум 10 лет народ стаскивал туда мусор. В 90 годы ее засыпали грунтом и разделили на участки. Поэтому мой совет тщательно изучайте грунт.

А вид там и правда отличный. Фото этого не передают

[goshavt]

Мне уже местные говорили, что там то ли балка вдоль обрыва была, то ли яма. Геологию делал, для фундамента заказал перерасчет. Надеюсь все будет нормально.

[AlekseyDnepr]

Подскажите у кого заказывали инженерную геологию, остались ли довольны и если можно примерную стоимость работ. Понимаю что участок участку рознь, но хотя бы примерную стоимость.

[goshavt]

Как я уже и говорил, в мае сделали геологию - 2 скважины глубиной 11 м по углам дома. Работали слажено и быстро, результаты забрали через две недели.

По результатам - три слоя грунтов, третий с 1,3-1,7 м и до дна скважин - супесь лессовая, желто-бурая, пылеватая, твердая, просадочная , с прослоями суглинка.

 

Геологию делал Валентин Головей. Фирма Геозонд.

Он зарегистрирован на форуме как Вал www.stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=258

 

 

Работой остался доволен, цену отправил в личку.

[goshavt]

Вот так всегда, бьешься-бьешься и все никак не получается с места сдвинуться, то одно мешает, то другое. А если же сдвинулся, то как с кручи, галопом, только успевай ноги переставлять, иначе свалит.

Вот и у нас, пока решали, согласовывали, переделывали проект, все как-то тянулось очень долго и наконец понеслось. Да так, что только сейчас появилась возможность оглянуться, и написать небольшой отчет, что и как мы делали.

 

Пересчитать фундамент и переделать проект попросили Диму (ДОКС).

Спасибо ему за терпение, толковые советы, и за хорошо сделанную работу. В сентябре получили все чертежи, а также смету по первому этапу - Фундамент/Цокольный этаж.

 

Получив чертежи и смету начали искать прораба.

Памятуя все нарекания форумчан, хотелось все делать самому, но самому делать нет ни времени, ни навыков. Да и нанять кого-то на тот или иной вид работ тоже оказалось не просто. Да и Дима говорил, что он готов помогать и консультировать дальше, но ему нужен на стройке специалист, которому не нужно будет объяснять прописные истины, что и как делать, чтобы он понимал с полуслова, что от него хотят.

Вообщем, решили нанимать прораба. Выбор был в общем не большой - брать не известно кого не хотелось, а посоветовать кроме как на форуме некому. Среди предложеных кандидатур остановились на Леониде (MAESTRO DNEPR).

 

Согласовали смету, цены, объемы и сроки и сразу начали копать котлован. Оси были вынесены за неделю до того, сразу как были получены чертежи. Спасибо Леониду за оперативность, поскольку было желание закончить работы по первому этапу до морозов, и за организацию всех работ.

[goshavt]

Как я уже писал за неделю до начала мы пригласили геодезистов и они вынесли оси и указали все высоты по осям, и сделали такой вот чертежик:

Нашли, купили и привезли строительный домик, не шик, но для своих целей вполне годится. К сожалению манипулятор, который привез домик смог поставить его только на самый край нашего горба, дальше не доставал.

Рядом моя хозяюшка трудится.

Вместе с домиком привезли и рядом выгрузили бетонные кольца под колодец для водопровода. Взяли дешевые по 350 гривен за кольцо и по 300 грн дно и верняя плита + 100 грн за бетонную крышку. Но они хрупкие, как не знаю что - при укладке одно кольцо треснуло, слава богу не развалилось. А дно лопнуло когда на него наехал трактор. Вообщем экономят ребята на армировании и цементе. А с другой стороны для небольшего водопроводного колодца кольца в самый раз. Да и крышку можно использовать, но при условии что там никто ездить не будет иначе нужно брать нормальную кршку, однозначно не выдержит.

 

С водопроводом напряг, водоканал требует опросный лист и проект сделаные огранизацией имеющей лицензию, но ни одна организация не хочет за это браться - денег много не срубишь, а возни много, особенно с согласованием в горводоканале.

Узнавал, можно ли сделать скважину или колодец - можно, метров 14-15 грунт, а потом край гранитного пласта, у соседей толщина от 1 до 3 метров. Как будет у меня не известно. Да и воды говорят не так уж много, в колодце ещё более менее, а скважина быстро иссякает.

Вообщем от скважины меня отговорили, договрились с соседями, что воду возьмем у них. Но соседи намекнули, что собираются возле себя сделать нормальную дорогу, и если я собираюсь делать водопровод, то было бы неплохо прокопать траншею и проложить трубу до того как они закатают асфальт.

Идея конечно разумная, не хотелось бы делать так как у нас в стране принято - если положили асфальт, значит скоро тут будут копать.

Пришлось в срочном порядке тянуть водопровод, пока без подключения - только трубы проложили и колодцы сделали.

Один колодец, тот что на участке из колец, а второй, тот что на дороге, из куска бетонной трубы.

 

 

До конца дня не успели - пришлось в одном месте пробивать, так как там где-то проходит гаовая труба и тракторист отказался копать.

Заканчивали уже на следующий день.

[goshavt]

Когда все было согласовано, Леонид(MAESTRO DNEPR) договорился за экскаватор и наша стройка началась.

 

День первый

Выкопан котлован.

 

 

Посажена первое дерево - горобина.

 

День второй

Выровняли дно

Засыпали песок

 

[goshavt]

День третий

Утрамбовали песок

Подготовили доски для опалубки.

Привезли доски и арматуру

Попросили крановщика разгружавшего арматуру, чтобы переставил строительный домик подальше от края и повернул, чтобы соседи видели вход - мало ли кто-там будет крутится, увидят - нагонят (это слова соседей).

Подвели к домику свет, опять же огромное спасибо соседям, и поставили прожектор.

На ночь остался охранник - гонят любителй тянуть метолом и все что плохо лежит.

 

День четвертый

Настелили пленку

Сделали опалубку.

Залили подбетонку.

 

[zara1]

Смотрю по времени,я Ваша первая читательница.Вы пишите,я тут же читаю.Удачи в строительстве!

[goshavt]

День пятый

Ждем пока подсохнет подбетонка

 

День шестой

Во второй половине начали укладывать первый слой арматуры

 

День седьмой

Сделали опалубку для фундаментной плиты.

Уложили и перевязали первый слой арматуры.

[goshavt]

День восьмой

Вяжут второй уровень арматуры и укладывают на жабки.

 

День девятый и десятый

Уложили и перевязали второй слой арматуры.

Поставили распорки к опалубке.

[goshavt]

День одинадцатый

Заливка фундаментной плиты

 

Сейчас уже опалубку сняли и ждем пока бетон наберёт силу, чтобы до зимы поднять и перекрыть цокольный этаж.

 

Работой Леонида(MAESTRO DNEPR) и его ребят, остались довольны, дело свое знают, работают быстро и что называется с душой.

Отдельное спасибо Диме ДОКСу, за консультацию и подсказки.

[ДОКС]

...ну-с, с почином!!!

[goshavt]

Задумались над тем, как будем облицовывать стены и цоколь, поискал на форуме нашел похожую темку, но предложеное решение мне не понравился, поднял тему снова www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1836099#post1836099.

Прошу поучаствовать и высказать свое мнение.

[de_fault]

Удачного продолжения весной! И не забывайте писать отчёты ;)

[goshavt]

Наконец, появилось немного времени, чтобы продолжить отчет о нашей стройке. На момент заливки плиты, я вынужден был уехать на месяц в командировку, и окончание работ принимала жена. Она же и делала фото отчет, но вот продолжать вести отчет на форуме ни у неё, ни у меня времени не было.

Но как говорится лучше поздно чем никогда.

 

Как я уже писал, опалубку сняли ещё в октябре.

Вот что получилось:

[goshavt]

В ноябре, по возвращении из командировки, пока погода позволяла, решили поставить и накрыть цокольный этаж. Как раз и плита выстоялась достаточно, чтобы её можно было нагружать.

 

Я хотел удешевить возведение стен цоколя, и попросил ДОКСа сделать проект для цоколя из фундаментных блоков.

Он сделал как я попросил. Говорит, намучился он с ними, раскладывая их и так, и сяк, вообщем играл в тетрис.

Когда я получил готовый проект, я попросил ДОКСа просчитать вариант с монолитом, чтобы сравнить затраты, но он сказал, что это нужно пересчитывать весь проект. Прикинув, что это может обернуться ожиданием в ещё один год, я отказался от этой идеи.

 

Но когда дошло дело до реализации, то для сравнения, все же попросил МАЭСТРО просчитать вариант монолитного цоколя, и к моему большому удивлению, стоимость блоков, затраты на их доставку и монтаж оказался на всего 1500$ дешевле чем монолит. Может и большие деньги, но в общей сумме затрат на дом такой мизер, а выигрыш в прочности на мой взгляд очень большой. Да и время на монтаж в смете бралось очень усреднено, и как показал опыт с плитами перекрытия, в реале занял бы наверняка больше времени. Плюс проблемы с соседями, поскольку дороги уже поразвезло, а после машин, которые привозили плиты перекрытия остались такие ямы, что пришлось высыпать машину шлака, чтобы позасыпать все. Ну об этом позже, когда дойдет ход.

 

А пока, сравнивая предстоящие затраты на цоколь из блоков и монолита, решил, что монолит все же будет лучше и надежнее, пусть и немного дороже.

Для очистки совести, спросил у ДОКСа, можно ли сделать так, и как лучше армировать стены цоколя, на что не получил никакого ответа. Может письмо не дошло, а может ДОКС обиделся на меня или просто проигнорил, его право.

Но исходя из того, что монолитная армированная стена из бетона В15 будет крепче, чем стена собранная из не армированных блоков из бетона В7,5, я решил все же делать монолит, о чем пока не пожалел и надеюсь не пожалею в будущем.

Да простит мне ДОКС мое самоуправство.

 

И так 7 ноября завезли брус и фанеру и 9 ноября начали ставить опалубку для одной стены:

[goshavt]

Хлопцы продолжают монтировать опалубку и вязать арматуру

[goshavt]

Заливаем первую стену:

[goshavt]

Опалубку сняли, перенесли и залили бетоном на противоположной стене: