Какой необходимый минимум для заселения? Есть коробка и крыша

[traffic1]

Добрый день, Уважаемые форумчане

 

строители закончили крышу дома на днях. в итоге - фундамент, коробка из пеноблока в 30см и крыша металочерепица утепленная 150см мин ватой

 

Участок 30 км от Киева в Васильковском районе, с Варовычи. дом с мансардным вторым этажом, 9 на 10м. общая площадь 220 м2

в цокольном этаже планируется гараж и котельня

 

Хотим за следующий год сделать необходимый минимум работ для того чтобы заселится и перезимовать уже в новом доме - только не в спартанских условиях - у нас маленький ребенок .

Планируем сделать только одну комнату , кухню и ванную на первом этаже

второй этаж "законсервировать"

 

плюс будем делать так чтоб не переделывать - вариант "купить подешевле а потом купить нормальное" не подходит

 

Стал вопрос какие работы нужны и сколько это может стоить? хотяб с точностью до 1-2к долларов

 

пользуясь поиском на форуме я себе составил такой список:

 

1. Окна и наружные двери

тут более менее все понятно - отдам в фирму спецификацию и мне оценят -

по моим грубым оценкам 25000 грн

2. Лестница в доме

думаю сделать самую простую и практичную из дерева

расчитываю вложится в 10000грн

3. Наружная лестница

думаю купить готовые жб лестничные пролеты

планирую вложится в 10000грн

4. Подвести свет к дому и провести электрику по минимуму

у нас електрика по улице идет - рядом обжитые дома

хотим 380 подводить.

по моим расчетам 8000грн за подключение електрики и еще 8000грн за внутренние проводки точек - думаю не больше 30-40 точек

5. Канализация

с учетом того что будем делать только на первом этаже надеюсь вложится в 4000грн

6. Водопровод

тут я вообще плаваю - закладываю гдето 16000 грн на подключение к водопроводу - который есть по улице

интересно сколько будет стоить самому скважину вырыть чтоб не тянуть водопровод

7. Отопление

тут конечно разброс может быть очень большой - сразу уточню - нужен минимум для комфортного проживания

газ у меня на улице есть - но судя по сообщениям на форуме это нереально дорого - провести газ и сделать утепление газовым котлом до 6000уе

поэтому я рассматриваю варианты електро котла или ТТ котла

всеравно в итоге планирую иметь несколько котлов.

по моим расчетам провести все отопительные системы на первом этаже + установка котла - 20000грн

8. Внутренняя отделка стен только на первом этаже

скорее всего будем делать машинную штукатурку стен и потолков

а полы сами зальем

планирую потратить 10000 грн

9. Забор

забор из труб и металопрофиля без фундамента. фунтамент зальем потом и облицуем

планирую потратить 12000 грн

 

итого 123000грн

суммы с учетом работ и материала

 

уважаемые форумчане,

оцените, пожалуйста, насколько мои цыфры близки или далеки от реальности

 

хотим понять сможем осилить такую сумму за след год?

 

заранее благодарен

Андрей

[рыбак]

До

уважаемые форумчане,

оцените, пожалуйста, насколько мои цыфры близки или далеки от реальности

 

Андрей

имхо , вы составили минимальную смету.

обычно её нужно умножить *2.. ну или на 1.5

[мастерок]

Я бы рекомендовал начать со второго этажа,потом намного чище и проще заканчивать первый,живя на втором,чем через жилой первый таскать всё на второй.

[Alex_AS]

часть работ можно выполнить самостоятельно, и сэкономить на работе.

как по мне то электрику (работа 40грн/точка), водопровод+отопление+канализацию (работа 200грн/точка, пайка и прокладка труб (вода и канализация)) на стены, если они ровные то можно гипс наклеить самостоятельно, если под обои то и самому можно от шпаклевать, и налепить обои.

Цена материала как правило равняется цене работы считайте материал весь и умножайте на 2 то где то так и выйдет сумма итого

[Olga Kostyuk]

При площади 220кв.м. сколько окон у Вас? Какие входные двери планируете(цена?). Касаемо электрики: у нас общая площадь(с гаражом)185кв.м. Включая слаботочку получилось около160-180 точек.

[Технолог]

Судя по Вашей предварительной смете Вы будете выполнять все работы самостоятельно иначе смело все пункты на 50 %!

И согласен по электрике,для сравнения в 1-й квартире 30-35 точек!

[Крышник]

5. Канализация

с учетом того что будем делать только на первом этаже надеюсь вложится в 4000грн

 

Андрей,из опыта подкорректирую сантехнические нюансы,которые делаю я на многих домах,где сделана уже крыша.

В большинстве случаев крышу делают без фанового выхода канализационного стояка наружу(проходка/выход сквозь крышу,которую должны были поставить грамотные и ответственные кровельщики),а его надо сделать обязательно,что бы нормально работал септик и Вы не дышали канализацией.Иногда ставят в шахту,где рядом идёт вентиляция или/и ещё что,но это чревато обратной тягой в дом,лучше отдельно.

Стоит комплект проходки (из 3-х частей) порядка 800-900 грн,+работа(моя) в МЧ,от сложности места установки 400-600 грн.

Точка выхода в крыше указывается над стояком или сантехниками/Вами("тута будет стояк") или по проекту,если его придерживаетесь.

Важно что бы стояк/фановый выход были вертикальными или стремились к этому с минимумом колен.

На фото этот выход,только в БЧ,но есть проходки и для МЧ,можно сверху одеть для красоты колпак(+ 125 грн),предварительно вырезав дефлектор.

Змінено 27 листопада 2010 користувачем Крышник

[traffic1]

имхо , вы составили минимальную смету.

обычно её нужно умножить *2.. ну или на 1.5

 

согласен с вами. это именно минимальная смета и ее нужно умножать на 1.5 - судя по моему опыту строительства коробки и крыши.

причем если по коробке в посчитанную суму перед строительством практически вложились то по крыше к концу стоимость материала и работ выросла в 2! раза!

то забыли сказать что кроме металлочерепицы еще нужны ендовы, конек, планки и тд - что стоит вместе больше чем сама металлочерепица!!

то колпаки забыли сказать купить - и так все время!

просто уже ждал с нетерпением когда это закончится - хорошо что запас денег был не в притык

[traffic1]

При площади 220кв.м. сколько окон у Вас? Какие входные двери планируете(цена?). Касаемо электрики: у нас общая площадь(с гаражом)185кв.м. Включая слаботочку получилось около160-180 точек.

 

окон 11. входные двери в районе 4000грн

 

я планирую поставить в первый год необходимый минимум точек для жизни в одной комнате и санузле

[traffic1]

Андрей,из опыта подкорректирую сантехнические нюансы,которые делаю я на многих домах,где сделана уже крыша.

....

 

спасибо огромное за замечание. такого реально никто даже не упоминал из строителей.

я так понимаю что им то всеравно - им главное закончить свой обьем задач

 

насколько сложно будет уже в готовой крыше такое сделать? и сколько это может стоить?

[Крышник]

спасибо огромное за замечание. такого реально никто даже не упоминал из строителей.

я так понимаю что им то всеравно - им главное закончить свой обьем задач

Лохмандеям главное заманить заказчика сказав только половину всех расходов,потом досчитают,тем более не поставив фановую они своих задач полностью не выполнили.

насколько сложно будет уже в готовой крыше такое сделать? и сколько это может стоить?

Я уже писал в посте №7

Стоит комплект проходки (из 3-х частей) порядка 800-900 грн,+работа(моя) в МЧ,от сложности места установки 400-600 грн.

можно сверху одеть для красоты колпак(+ 125 грн),предварительно вырезав дефлектор.

[Черепашко]

если планируете в перспективе газовый котел, то смысл сейчас покупать ТТ или электро? По эл.конвектору в каждое освоенное помещение, для начала;)

[ogoigor]

Какой минимум для заселения? На мой взгляд все зависит от потребностей заселяемых. За основу можно взять быт большинства наших предков, и даже жителей большинства сегодняшних сел глубинки. Туалет на улице. Отопление углем дровами. Ванна в огромной оцинкованной бадье. Отопление небольшого помещения. и т.д.

Со временем конечно поэтапно при наличии денег улучшать все системы дома. Но при наличии в окон, дверей и крыши жить можно, если очень захотеть.

[traffic1]

если планируете в перспективе газовый котел, то смысл сейчас покупать ТТ или электро? По эл.конвектору в каждое освоенное помещение, для начала;)

ну вообще хочется чтоб было два котла - для подстраховки

планируем заселить комнату 35м2, коридор и ванную. будут ли 3 конвектора меньше потреблять энергии чем електрокотел на один этаж?

[traffic1]

Какой минимум для заселения? На мой взгляд все зависит от потребностей заселяемых. За основу можно взять быт большинства наших предков, и даже жителей большинства сегодняшних сел глубинки. Туалет на улице. Отопление углем дровами. Ванна в огромной оцинкованной бадье. Отопление небольшого помещения. и т.д.

Со временем конечно поэтапно при наличии денег улучшать все системы дома. Но при наличии в окон, дверей и крыши жить можно, если очень захотеть.

 

ну я писал что спартанские условия не подходят. жить должно быть комфортно

[Olga Kostyuk]

окон 11. входные двери в районе 4000грн

 

я планирую поставить в первый год необходимый минимум точек для жизни в одной комнате и санузле

Тогда по электрике точно уложитесь,а вот входная дверь "в районе 4000грн" очень смущает.Не ошибитесь в выборе.У приятелей при первых значительных морозах иней лежал на коробке и на полотне двери с внутренней стороны.

[traffic1]

Тогда по электрике точно уложитесь,а вот входная дверь "в районе 4000грн" очень смущает.Не ошибитесь в выборе.У приятелей при первых значительных морозах иней лежал на коробке и на полотне двери с внутренней стороны.

 

тоесть для дома должны быть двери утепленные - не такие как для квартир - в которые вход не с улицы а с утепленного подьезда? верно я понимаю?

[Olga Kostyuk]

тоесть для дома должны быть двери утепленные - не такие как для квартир - в которые вход не с улицы а с утепленного подьезда? верно я понимаю?

Абсолютно! И,соответственно,цена другая.Начинайте искать(здесь есть темки,изучите внимательно).

[Stets]

не забудьте еще посчитать ванную туалет и кухню, я имею в виду облицовочную плитку, т.к. вы не хотите переделывать, то покупать плитку тогда приличную, а она в районе 200 грн/м.кв., положить можно самому. но не забывайте если хотите переехать в следующем году нужно либо заработать денег на строителей, либо работать самому весь год. удачи.

[traffic1]

спасибо всем за советы

 

а порядок работ такой как я описал или нужно что-то переставить?

начать планирую с окон, наружной двери

потом лестница внутри и наружная

электричество

дальше канализация, водопровод

отопление

штукатурка, стяжка покраска, плитка, сантехника

 

исправьте что не так

[ViktorBucha]

я делал практически так же. Заезжал в на 1 этаж (также была сделана лестничная площадка и коридор 2 этажа. Дверей не было (это кошмар).

Если штукатурить будете к осени и не будет отопления - подумайте может стоит зашить всё гипсокартоном? А если будет - рабочие вам столько газу нажгут (дров налево продадут, разворуют). да и сохнет очень плохо.

Влюбом случае заезжать можно только после окончания работ с "беспещанкой" - пылища капец какая.

Делать сначала 2й а потом 1й : а готовить где?

 

все таки узнайте что у вас с газом.

Не понял назначение наружной лестницы, но это не важно.

 

А снаружи утеплять будете?

[traffic1]

я делал практически так же. Заезжал в на 1 этаж (также была сделана лестничная площадка и коридор 2 этажа. Дверей не было (это кошмар).

Если штукатурить будете к осени и не будет отопления - подумайте может стоит зашить всё гипсокартоном? А если будет - рабочие вам столько газу нажгут (дров налево продадут, разворуют). да и сохнет очень плохо.

Влюбом случае заезжать можно только после окончания работ с "беспещанкой" - пылища капец какая.

Делать сначала 2й а потом 1й : а готовить где?

 

все таки узнайте что у вас с газом.

Не понял назначение наружной лестницы, но это не важно.

 

А снаружи утеплять будете?

 

Спасибо за замечание про штукатурку - значит нужно успеть заштукатурить все до осени - а для этого все коммуникации уже должны быть - я подумаю на счет гипсокартона

 

наружная летсница нужна потому что входная дверь высоко от земли - без нее в дом придется карабкаться по стремянке))

[traffic1]

все таки узнайте что у вас с газом.

 

 

А снаружи утеплять будете?

 

газ у меня на улице - через участок дома с газом. но я скорее всего на первую зиму без газа буду заезжать - с электрокотлами - ато подключить и провести газ будет дорого очень. а электричество итак будете

 

утеплять снаружи буду в последний момент - и тоже скорее всего не на следующий год. а может и вообще не буду утеплять пеноблок - есть мнение что если пеноблок утеплять пенопластом - то точка росы может быть в блоке

да и против я пенопласта как такового.

а пеностекло очень дорого

[ViktorBucha]

в 2008 я запоатил за газ под ключ (муниципальный газ, не частная труба)- 8000 грн. труба в 17 метрах от дома была.

Хотя если что - сделаете себе ТУ на электроотопление- будет электричество по 18 копеек

[sashanik]

Аналогичная задача стоит и у меня(тоже маленький ребёнок),но у меня есть окна но не утеплена мансарда и дом 180кв.

Но по моим скромным подсчётам сумма приблизилась к 200т., но так как есть опыт после строительства коробки(все материалы покупал на фирмах,а мелочи в эпицентре,так этих мелочей после подсчёта чеков,а и их на собиралось 102шт. = 42000) значит можно смело прибавить +25% итого 250000.