Реальный кредит?!

[tysya2003]

Уважаемые БАНКИРЫ, поджскажите пожалуйста, где на сегодняшний день реально взять кредит 150 000,00 грн. под недвижимость на благоустройство жилья/ремонт/строительство под залог недвижимости. Кто из банков работает сейчас с такими кредитами и под какие процентные ставки выдают?!

Заранее благодарна

[Dex-paketa]

Сам такого жду, но пока проценты не очень (20 и больше). Планирую ждать до лета, Тимонькин обещал ипотеку под 15%

Пока только потребительское возвращается потихоньку, 50-60 тысяч - предел на данный момент.

[Мастер]

Мне говорили что в Universalbank дают кредиты под залог недвижимости. Там плавающая процентная ставка, но на первый год она фиксируется. Сейчас 15% в гривне.

[xanep]

Мне говорили что в Universalbank дают кредиты под залог недвижимости. Там плавающая процентная ставка, но на первый год она фиксируется. Сейчас 15% в гривне.

 

Ага, вот только не ясно как рассчитывается эта "плавающая ставка". Через год залупят 25% и привет.

Я нашел только в юникредите как рассчитывается www.unicredit.com.ua/view.float_discount_rate/

Чего другие не сделают так же прозрачно формирование ставки.

[ATX]

Уважаемые БАНКИРЫ, поджскажите пожалуйста, где на сегодняшний день реально взять кредит 150 000,00 грн. под недвижимость на благоустройство жилья/ремонт/строительство под залог недвижимости. Кто из банков работает сейчас с такими кредитами и под какие процентные ставки выдают?!

Заранее благодарна

 

Прокредит дает по 30%

[Billi_Morgan]

Уважаемые БАНКИРЫ, поджскажите пожалуйста, где на сегодняшний день реально взять кредит 150 000,00 грн. под недвижимость на благоустройство жилья/ремонт/строительство под залог недвижимости. Кто из банков работает сейчас с такими кредитами и под какие процентные ставки выдают?!

Заранее благодарна

 

юниверсал 14,95 плавающая

пиреус 17,00 плавающая

кредит европа банк 17,9 фиксированная

[Мастер]

Ага, вот только не ясно как рассчитывается эта "плавающая ставка". Через год залупят 25% и привет.

Я нашел только в юникредите как рассчитывается www.unicredit.com.ua/view.float_discount_rate/

Чего другие не сделают так же прозрачно формирование ставки.

Я бы расценивал этот вариант как кредит на 1 год.

[Dex-paketa]

Внимательно читайте условия. 15-16% на покупку жилья. У того же УниКредита просто получить в руки бабло (на ремонт, постройку и т.д.) - 23,56% годовых.

 

 

КредитЕвропа 18% (и то, если на 1 год) (ссылка устарела)

 

Пиреус - 21% (ссылка устарела)

 

Читайте внимательней, что нужно ТопикСтартеру

 

Еще раз повторю, ниже 20% для постройки/ремонта/нала пока нет.

[Мастер]

Внимательно читайте условия. 15-16% на покупку жилья. У того же УниКредита просто получить в руки бабло (на ремонт, постройку и т.д.) - 23,56% годовых.

Я официальных документов не читал. В отделении банка (не совсем чужие люди) сказали что можно и деньги на руки под залог жилья под 15% на первый год. Правда может сказали не совсем компетентные люди.

[Татьяна5]

Я официальных документов не читал. В отделении банка (не совсем чужие люди) сказали что можно и деньги на руки под залог жилья под 15% на первый год. Правда может сказали не совсем компетентные люди.

 

процедура и стоимость оформления жилья, для передачи его в залог, с легкостью сделает реальную ставку в районе 25%

[tysya2003]

Я официальных документов не читал. В отделении банка (не совсем чужие люди) сказали что можно и деньги на руки под залог жилья под 15% на первый год. Правда может сказали не совсем компетентные люди.

 

Можно ли связаться и проконсультироваться с Вашими "не совсем чужими людьми" из банка?

[ИгорьН]

процедура и стоимость оформления жилья, для передачи его в залог, с легкостью сделает реальную ставку в районе 25%

А возврат снова в свою собственность из залога уже к 30% подгребет.

[Jarik]

У банкиров это называется "американская ипотека". Т.е. деньги не на покупку жилья под залог этого же жилья, как при обычной ипотеке, а на любые цели, не контролируемые банком, под залог жилья (ипотеку). Насколько я знаю, с такими программами сейчас пока никто не работает. Риски по ней одни из самых больших.

[ВЩ1983]

Уважаемые БАНКИРЫ, поджскажите пожалуйста, где на сегодняшний день реально взять кредит 150 000,00 грн. под недвижимость на благоустройство жилья/ремонт/строительство под залог недвижимости. Кто из банков работает сейчас с такими кредитами и под какие процентные ставки выдают?!

Заранее благодарна

 

Я не банкир, но расскажу, вкратце, свою эпопею с Дельта Банком, которая еще не закончилась.

 

Цель: кредит в 500.000 грн.

Ставка, которую озвучил банк: 20% годовых, 3 года.

 

Предоставил залог, объект, по последней оценки БТИ его стоимость 1млн.250тыс.грн, независимая экспертная оценка - 1млн.600тыс.грн. Все документы от "а" до "я" в порядке.

Пришел в банк с ПОЛНЫМ ПАКЕТОМ ДОКУМЕНТОВ, необходимых в получении кредита! Итак, прошло ровно 4 (!!!) месяца с этого момента. Поехали.

 

Банк: на уровне начальника и зам.начальника филиала (лично они курировали вопрос) все приняли, доходы мои соответствуют (я Единщик, на конец года будет показано 490 тыс.грн.), документы сданы, служба безопасности меня проверила, специально начальник приезжал на объект, все фотографировал, все бумаги составили: "все хорошо", говорит, я "чистый". Прошло 1,5 месяца оформления всех бумаг.

Говорят: давайте "Вытяг с реестру БТИ". Невопрос, 1100 грн, через день "вытяг" в банке. Дальше копошаться. Потом озвучивают: "у нас поменялись условия, у нас повысилась ставка до 25%, и сократилась выдача до 2-х лет". Ладно, пусть будет так. Опять неделю копошаться. Ну все. Вынесли на кредитный. Ура!

 

"Малый Кредитный Комитет" (как выразилось начальство отделения) дает отказ без объяснения причин. "Поручители нужны" - говорят. Ок. Привлекаю 2-х человек, родственников. У брата филиал-компания от всеукраинской курьерской службы доставки, Единщик. Второй человек с "белой" з/п + дополнительным доходом = 20тыс.грн. За 3 дня все сдаем, все подписываем, историю, бизнес-план, движение денег по счету, все поручительские обязательства. Опять ждем.

 

Тут банк решает вопрос таким образом, выносят опять на "малый кредитный комитет", он дает добро, мол оформляете еще перечень бумаг (2 листа формата А4, прислали попунктно), будем выдавать деньги. Все радостные и счастливые. Начальство филиала тоже. "Скоро будем пить шампанское" - говорят!)))

 

Тут и началось самое интересное. Оценка независимых экспертов их не устроила, банк заставляет делать в их акредитованной компании, которые по уже ГОТОВОЙ ОЦЕНКЕ, предоставленной мною, делают с горем пополам за 1600 грн, + куча еще документов, которые были взяты в других службах + еще 500 грн. Все это заняло почти месяц! Ес-но банковские оценщики оценивают объект всего в 1млн.60тыс.грн, о чем банк радостно говорит со словами: "мы вам сможем выдать только 350 тыс.грн, условия опять поменялись, можем дать 30% от оценочной стоимости)". Ну давайте хоть это. Думаю, чем же закончится, уже и деньги потрачены на оформление (обратной дороги нет) и результат необходим.

 

Проходит еще куча времени после всей этой волокиты, говорят: "нужна оценка земли, на которой стоит объект". Звоним в БАНКОВСКУЮ оценочную контору, они говорят: "Ребят, какая оценка, у вас аренда земли на 50 лет, она не ваша собственность". Ага! Банк опять "ушел в нирвану, погрузившись в себя")))).

 

Наконец-то на прошлой неделе был кредитный: "вам полный отказ без комментариев". Начальник отделения разводит руками: "мы будем писать петицию, вынесем вас на 30 декабря на "большой кредитный комитет. Может там решат".

 

Это завтра. Вот пишу вам и Жду. :D

 

ЗЫ. А уже параллельно со своей адвокатской конторой готовим пакет документов в Нацбанк, Антимонопольную Службу и копии в прокуратуру. С 5 числа начнем действовать, т.к. знаю уже, что будет завтра.

 

ЗЫ, В 2-х других банках, где наша семья имеет безукоризненую репутацию и кредитную историю, просто смеются сквозь слезы с этой ситуации, говорят не в одном банке столько не держат документов и не занимаются такой ерундой, и что Дельта Банк уже не раз отличился "со своим банковским продуктом" в похожего плана решениях и оформлениях. Жаль, что в наших банках нет той кредитной линии, которая нам необходима.

 

Итог: ввиду всего кратенько вышенаписанного я НЕ СОВЕТУЮ обращаться в Дельта Банк, хоть рекламой кредитов и выдачей налички они пестрят на каждом углу, столбу и выдавая листовки на светофорах "Дельта банк ищет, кому нужны деньги" и прочее. Не тратьте время. Я уже потратил 4 месяца, потратил деньги на оформление и получил только негатив. Что будет дальше, неизвестно.

 

Если будет интересно, буду выкладывать свою эпопею дальше, по мере развития.

 

--------------

Когда оформлял документы, сделал статистику, что под залог недвижимости кредитуют:

 

Индекс Банк

Банк Кипра

Правэкс

Альфа Банк

 

Из всех куда обращался, лучше всего были условия в Альфа, потом в Индексе, затем Кипра, хуже всего в Правэксе.

 

Попробуйте по ним пробить. Но мне тогда не один из них не подошел, но скорее всего придется в них заново идти. После праздников.

[Astromao]

Уважаемые БАНКИРЫ, поджскажите пожалуйста, где на сегодняшний день реально взять кредит 150 000,00 грн. под недвижимость на благоустройство жилья/ремонт/строительство под залог недвижимости. Кто из банков работает сейчас с такими кредитами и под какие процентные ставки выдают?!

Заранее благодарна

вот здесь: (ссылка устарела) аккурат 150 тыс.грн.

[Astromao]

Я не банкир, но расскажу, вкратце, свою эпопею с Дельта Банком, которая еще не закончилась.

 

 

Если цель кредита сопряжена с бизнесом, то опять же в Универсалбанке под залог недвижимости есть много интересных вариантов и оценка бесплатно. (ссылка устарела)

Если есть тема для более предметного разговора - пишите в личку.

[ВЩ1983]

Если цель кредита сопряжена с бизнесом, то опять же в Универсалбанке под залог недвижимости есть много интересных вариантов и оценка бесплатно. (ссылка устарела)

Если есть тема для более предметного разговора - пишите в личку.

 

5 месяцев назад я начал со своих банков, где уже есть кредитная история и этого банка, т.к. там кредитовались знакомые по другому банковскому продукту.

На тот момент они кредитовали ТОЛЬКО под залог жилой недвижимости, а у меня нежилая. Поэтому он мне не подошел.

 

Даже если они сейчас начали кредитовать под другого плана недвижимость, судя по этой ссылке -

 

(ссылка устарела)

 

все равно ничего хорошего для меня нет, т.к. получить 10% суммы от самой минимальной независимой оценки объекта, это более чем смешно.

 

Оно на глянцевой бумаге красиво выглядит, а как начинаешь все оформлять и собирать документы, приплачивая за каждую бумаженцию, банковские страховки объекта, нотариуса и единоразовые комиссии, дык смотришь, а 10-15 тыс.грн с этой суммы уже и нет.

 

А тут еще и пункт один насторожил, взятый с сайта, видимо новое веяние "банковской моды")))) Самый последний.

 

Витрати при оформленні кредиту:

•оплата нотаріальних послуг;

•оплата страхових послуг (страхування нерухомого майна за одними з найнижчих тарифів на ринку страхових послуг);

•одноразова плата за ініціювання кредиту.

 

Я попробую угадать эту мелодию с трех букв :D Сумма эта будет оглошена после "положительного" решения вопроса кредитного комитета, и будет озвучена перед выдачей, когда клиенту уже будет некуда деваться, а рассматриваться она будет конечно же "в каждом случае индивидуально, с уважением, заботой и любовью подходя к каждому клиенту", верно?!

 

А так спасибо конечно, за предложение. Может кому и пригодится ;)

[tysya2003]

Ув. ФОРУМЧАНЕ, всех с Новым годом, с Новыми свершениями, реализацией планов и мечт!!!

 

Спасибо ВЩ1983 за Ваш столь подробный опыт "получения кредита", конечно мне интересен процесс Вашей "кредитной истории". Буду признательна за историю Вашего дальнейшего опыта в получении кредита.

[tysya2003]

Мы вот тоже с мужем думаем, что надо не брать, а активно зарабатывать.... тем более, что есть приватизированный участок земли, который надо продать и это уже практически закрывает наш вопрос

[alyak]

Итог: ввиду всего кратенько вышенаписанного я НЕ СОВЕТУЮ обращаться в Дельта Банк, хоть рекламой кредитов и выдачей налички они пестрят на каждом углу, столбу и выдавая листовки на светофорах "Дельта банк ищет, кому нужны деньги" и прочее. Не тратьте время. Я уже потратил 4 месяца, потратил деньги на оформление и получил только негатив. Что будет дальше, неизвестно.

 

Как бывший банкир человеку , когда такое происходит - то 95% что у банка нет денег вам выдать кредит . Они как и все шумно выдавали кредиты , возможно есть проблемы с ликвидностью , чтоб замаскировать их пытаются показывать что у них хватит ресурсов еще и выдавать кредиты , но реально они их не выдают . Более того после декабря у всех банков наступает "зима" , т.е. сложности с ликвидностью .

[Eduart]

Я тоже думаю, что денег не было в Укрпромбанке... В центральном возможно сразу бы сказали, а поскольку вы обратились в филиал, начальник филиала чи отделения специально тянул резину, расчитывая получить лимит у Центрального и не потерять клиента....кто ж вам в глаза скажет, что денег нет. Лучше 4 месяца протянуть и вдруг получится выдать... Но я удивляюсь нашей настойчивости - я бы через месяц возни плюнул бы - а вы ждали...удивляюсь. Лучше в таком случае готовить 3-4 пакета документов в разные банки...ставки приблизительно будут одинаковые (комиссиями доберут те у кого ставка ниже). Это шоб наверняка.

[ВЩ1983]

Я тоже думаю, что денег не было в Укрпромбанке... В центральном возможно сразу бы сказали, а поскольку вы обратились в филиал, начальник филиала чи отделения специально тянул резину, расчитывая получить лимит у Центрального и не потерять клиента....кто ж вам в глаза скажет, что денег нет.

 

Как раз опишу послепраздничную эпопею по моему вопросу.

Для удобства чтения диалогов, курсивом обозначен банковский слог, жирным - мой.

 

Очередной звонок управляющей филиала:

 

"мол центральное отделение на большой комитет не вынесет, т.к. сумма меньше 500тыс.грн., но обещали к концу января запустить "ломбардное кредитование", на котором первоочередную роль играет ликвидность залога, и основное рассматриваемое "ядро" - это недвижимость, а не доходы, истории и поручители граждан. Там будут решать."

 

На мой вопрос:

 

"а почему до этого дня центральное отделение собиралось выносить на большой комитет?",

 

был получен ответ:

 

"не знаю, говорите с центральным куратором, выясняйте. Но телефон ее не дадим, она вам сама перезвонит".

 

Естественно за 2 дня никто не позвонил, хотя я в банк звонил 3 раза, с вопросом, а когда ж она мне позвонит?! :roll:

 

Банк:

 

"ваши требования ушли к вышестоящему начальству, будем ждать ответ"

 

Я:

 

"если к концу января вопрос не решается, один пакет документов уходит в Нацбанк, там пусть смотрят, на каком основании стоит неприемлющая для банков формулировка "отказ без объяснения причин", тем более после положительного решения кредитного комитета, один комплект документов пойдет в Антимонопольную службу, по факту обязалова и навязывания платных услуг пробанковских компаний, а третий пойдет в прокуратуру."

 

И все. Положил трубку.

 

Последний вариант больше "на дорожку", т.к. состава преступления нет, но знакомые юристы проконсультировалась со следователями и те спокойненько сказали: "Состава нет? Так сделаем! А может управляющие банка и филиала в сговоре с директорами компаний-оценщиков, и таким образом зарабатывают деньги на людях? Вызовем, пообщаемся, послушаем"...

 

Вот в такой стране мы и живем, ей богу

 

Час назад звонила какая-та зам.киевского центрального отделения, отвечающего за кредитование и являющиеся "куратором" филиала и всех этих вопросов, со словами:

 

"что ж вы людей до слез доводите, как вам не стыдно, они ж не виноваты".

 

На мой вопрос:

 

"а кто тогда виноват?",

 

она уверенно сказала:

 

"не я точно."

 

А то, что она, ее подчиненные и вобще банк несколько месяцев мурыжит документы, присылая все новые и новые пачки, вместе с обязательными ПЛАТНЫМИ условиями банка, что она направляла начальника службы безопасности на объект, в другой город, получив хорошую характеристику и акт, это она конечно же забыла и ко мне УЖЕ не имеет никакого отношения.

 

Дальше и слушать не захотел, такую дуристику с 2002 года, когда начал работать с первым банком, не слышал и не видел!

 

Короче жду конца января, и обязательно буду доводить дело до конца. Тут уже не так потраченные деньги жалко, да и сама цель кредитование вроде уже не так необходима, как тупо нужно довести дело до конца, чтобы "За Державу не было обидно"

 

Да и может кто почитает почитает все это, мимо пройдет и забудет, а другой, кому необходим кредитный продукт, сто раз подумает, идти ли кредитоваться в дельта-банк или лучше подумать.

 

Эх, дела...

[Natalyy1]

Реально взять кредит у частника. Быстро, без справок о доходах и поручителей. Частный сектор сейчас серьезная альтернатива банкам. Тут нашла статью о частном кредитовании. Оказывается, этот рынок сейчас очень активно развивается www.finobzor.com.ua/obzori/nid/149

[Dex-paketa]

И только тогда, когда вместо уведомления о суде (в случае с банком) придут пару амбалов и поломают ручки ножки (не дай Бог), люди начнут думать про "частников" иначе

[Natalyy1]

Зачем им приходить и ломать ручки ножки? Если заемщик не может вернуть кредит, частник просто заберет у него залог. Чаще всего это квартира или другая недвижимость. Какой ему смысл ходить с амбалами и заниматься криминалом? Сейчас этот рынок более-менее цивилизованный.