Отступы

[otark]

Может я чего то не понял.Как отличить красную линию от линии застройки?

Землемер выдал выкопировку из генплана на которой красная жирная линия

отступает от границы участка на 6-7м,на этой линии находятся почти все дома на улице.Если посмотреть гост такой линией обозначается именно красная линия,от которой по правилам нужно отступить еще на х метров.0,5 метра от границы участка идет линия эл.п. 380в.Архитектор(выкопировку видела) сказала гараж можно разместить 4м "от проводов"и 4м от соседского забора.Как это понимать?Не получится так, что после закза проекта дома я прийду получать стройпаспор и буду поставлен перед фактом необходимости все переделать .

Если передвинуть гараж, то все остальное тоже нужно передвигать и т.д. вплоть до переделки проекта дома? В общем как правильно все растыкать

чтобы потом не было а вот так нельзя.Спрашиваю потому как слова архитектора расходятся со всякими ДБН-ами или я их не правильно понимаю.

[avtul]

построек на соседнем участке,4м от красной линии(самое веселое).

 

Друзья, подскажите пожалуйста.

Что такое красная линия и какое расстояние может быть от нее до дома?

Можно ли строить дом непосредственно по границе участка под застройку и ОСГ, причем ОСГ также принадлежит мне?

Спасибо.

[alexnik]

... Что такое красная линия и какое расстояние может быть от нее до дома?

Можно ли строить дом непосредственно по границе участка под застройку ...

 

Если рассказать просто, то красная линия на улице отделяет дорогу, по которой ездят машины, и тротуары, по которым ходят люди, от строений, трасс коммуникаций. Линия, по которой выстроены фасады зданий на улицу, называется линией застройки.

Нормы регламентируют минимальное расстояние от красной линии до линии застройки. Если улица магистральная - то 6 метров, если улица жилая - то 3 метра. Магистральная улица от жилой должна отличаться тем, что по ней могут ездить грузовые автомобили и общественный транспорт.

В жизни это не всегда так. Я бы магистральной назвал улицу, по которой прокладываются магистральные трассы коммуникаций. Начиная от здания, под землей могут проходить на расстоянии 2 м - газопровод низкого давления; 3 м - самотечная канализация, 5 м - водопровод.

А теперь представьте себе, что вы поставили свой дом над трассой водопровода, канализации, или над месторождением газа? А в жизни таких случаев очень много. Я даже знаю один торговый центр с фундаментами над напорной канализацией.

Вот для этого и существуют строительные нормы, чтобы предотвратить в будущем ненужные проблемы. А сторожевые псы из ГАСИ за символические деньги следят за соблюдением этих норм.

[avtul]

Уважаемый Alexnik!

Большое спасибо.

[otark]

Если рассказать просто, то красная линия на улице отделяет дорогу, по которой ездят машины, и тротуары, по которым ходят люди, от строений, трасс коммуникаций.

 

Вот Вам фрагмент генплана

 

Если не затруднит объясните пожалуйста что обозначает на нем красная жирная линия?

На местности это выглядит так:две тонкие синие линии это дорога на жилой улице шириной ~3м, далее с каждой стороны c отступами от дороги ~ 1.5-2м заборы (границы участков.Т.е ширина улицы (между заборами около 6-7м) ,а красная жирная линия находится на участках ~6м от забора и как видно все дома построенны либо по этой линии, либо заступают за нее.

[alexnik]

Вот Вам фрагмент генплана

 

Если не затруднит объясните пожалуйста что обозначает на нем красная жирная линия?

На местности это выглядит так:две тонкие синие линии это дорога на жилой улице шириной ~3м, далее с каждой стороны c отступами от дороги ~ 1.5-2м заборы (границы участков.Т.е ширина улицы (между заборами около 6-7м) ,а красная жирная линия находится на участках ~6м от забора и как видно все дома построенны либо по этой линии, либо заступают за нее.

 

Я могу не постичь всю глубину замысла этого малюнка, но буква "К" может означать трассу канализации по одной стороне дороги, а по другой стороне дороги стоят столбы с ВЛ-0,4 кВ. То, что одна сторона дороги (а может, и канализация) выходят на угол здания, я точно такой случай видел на днях у нас в городе. Так что ничего необычного.

Скорее всего, красными линиями пытались "выдавить" за линию застройки уже существующие дома. Бумага терпит все. Если проехать в Одессе по Совиньону - и не такое увидишь.

Мы же рассматриваем нормируемые расстояния от красной линии, т.е., то, что должно будет быть записано в паспорт.

[otark]

Я могу не постичь всю глубину замысла этого малюнка, но буква "К" может означать трассу канализации по одной стороне дороги,

Это по госту(так обозначают канализацию).В натуре ее там нет.

 

а по другой стороне дороги стоят столбы с ВЛ-0,4 кВ.

Это есть.

Скорее всего, красными линиями пытались "выдавить" за линию застройки уже существующие дома. Бумага терпит все.

Но законы же обратной силы не имеют(вся застройка до 80х годов).Как можно задним числом и главное зачем на обычной сельской улице планировать бульвар?

[alexnik]

 

Но законы же обратной силы не имеют(вся застройка до 80х годов).Как можно задним числом и главное зачем на обычной сельской улице планировать бульвар?

 

А Вы представьте себя на месте архитектора. То, что в натуре, трудно назвать улицей. А нарисовать на бумаге нужно так, чтобы было похоже на улицу и не сильно отклонялось от строительных норм. Теперь осталось пригнать бульдозер и выровнять линию застройки.

От ГОСТов это изобразительное искусство далековато. У меня было сомнение относительно буквы "к", она ставится в промежуток линии, изображающей канализацию. Да и наличие канализации при отсутствии трассы водопровода нелогично. Но из того, что нарисовано, можно было предположить все что угодно - поэтому и назвал я сие творение "малюнком".

Ко всему нужно добавить, что вся земля от красной линии до дома - это тоже территория Вашего участка. Т.е, все коммуникации проходят по Вашей земле. Ограду со стороны улицы Вы можете поставить так, чтобы она не выходила за красную линию, но она может быть и смещена во двор, чтобы траншеи были на улице, а не во дворе. Обычно архитектор заставляет всех делать одинаковую ограду от улицы и выравнивает ее на генплане. А несознательные граждане потом делают ограду, отталкиваясь от своей фантазии, финансовых возможностей и жадности.

У моей дочки в Юте была проблема - хотели в цокольный этаж со стороны двора пристроить верандочку. Так архитектор разрешил только сделать навес над дверью. На участке было одно красное декоративное дерево - попросили разрешения выкорчевать и на его месте разбить клумбу. Архитектор не разрешил: нарушается общая композиция квартала застройки. Вот когда у нас будет такое отношение к архитекторам, тогда и не будут появляться такие районы с хаотической застройкой, напоминающей трущобы.

[otark]

А Вы представьте себя на месте архитектора. То, что в натуре, трудно назвать улицей. А нарисовать на бумаге нужно так, чтобы было похоже на улицу и не сильно отклонялось от строительных норм.

Но почему в этой стране никто не уважает свою историю,как кпримеру к этому относятся немцы.Улица старая время закладки никто не помнит,довоенные мазанки уже давно (еще в 80х) на 90% заменили кап строениями.Никто за границы своего участка нигде не вылезал,заборы не переносил.Т.е. все строения на улице законны и имеют (большая часть)

еще советские тех паспорта.

Теперь осталось пригнать бульдозер и выровнять линию застройки.

Т.е. вот так просто можно? Кому-то захотелось зачем-то сделать из тупиковой сельской улицы бульвар, просто нарисовав на бумажке красную

линию.Пусть даже это и соответствует новым гостам и "веяниям" .

 

Но из того, что нарисовано, можно было предположить все что угодно - поэтому и назвал я сие творение "малюнком".

Сей малюнок сельский землемер называет генпланом.

Ограду со стороны улицы Вы можете поставить так, чтобы она не выходила за красную линию,

Ограда стоит согласно картинке нарисованной в акте на право собственности участка.

Вопрос собственно вот в чем: красная линия на малюнке скорее всего появилась не так давно т.к. вся улица не могла "забить" на нее в момент застройки.Может ли архитектор требовать отступить от этой линии на 5м (11м от границы участка) .Можно ли за этой линией( к примеру в метре от забора) строить не капитальные постройки типа металлического гаража,навеса для авто?

[alexnik]

... Может ли архитектор требовать отступить от этой линии на 5м (11м от границы участка) .Можно ли за этой линией( к примеру в метре от забора) строить не капитальные постройки типа металлического гаража,навеса для авто?

 

На "генплане" землемера красным цветом обозначена линия застройки. Архитектор вполне резонно может потребовать, чтобы все новые здания и гаражи, навесы для машин располагались, не выступая за эту линию. Другие хозяйственные постройки вообще должны быть сдвинуты вглубь участка. А то, представьте себе, вперед будет выставлен туалет на обозрение, или курятник?

[otark]

На "генплане" землемера красным цветом обозначена линия застройки.

Если это так, то это все меняет.Но почему она красная?По госту мне кажется

линия застройки как-то не так обозначается.

Архитектор вполне резонно может потребовать, чтобы все новые здания и гаражи, навесы для машин располагались, не выступая за эту линию.

Понял.Но здравого смысла в этом нет.Речь ведь не о капитальных постройках,а о легко переносимых временных.Это конечно все (кто может)

игнорируют.Понимаете ,грести снег лишние 6-7м лопатой Да и кому они могут мешать?

[alexnik]

...Но почему она красная?По госту мне кажется

линия застройки как-то не так обозначается...

 

Вы совершенно правы. Для условных обозначений на генплане нужно использовать ДСТУ Б А.2.4-2:2009.

"Красная" линия должна обозначаться сплошной черной линией толщиной 0,6 мм.

Линия застройки обозначается черной штриховой линией толщиной 0,4 мм (штрих длиной 10 мм, пробел - 4 мм).

[avtul]

Друзья, подскажите!

Участок, который предлагают купить, узкий и граничит с ОСГ с одной стороны.На каком минимальном расстоянии от ОСГ может находиться жилой дом?

Спасибо.