куда вложить 300 тыс у.е.

[Versail]

Покупать коммерческую недвижимость на падающем рынке и снижающейся экономике... ню-ню. Ничего лучше валютного депо в Ощадбанке в нэньке сейчас нету и ближайшие пару лет не будет. Маемо 2125 дол. ежемесячно с 300 000 дол. депо. Я бы наоборот продавал коммерческую недвижимость, как и любую другую (что я и делаю), но только покупать никто не хочет сейчас. До 100 куе рынок сжался, все что выше висит.

[Леонид]

Покупать коммерческую недвижимость на падающем рынке и снижающейся экономике... ню-ню. Ничего лучше валютного депо в Ощадбанке в нэньке сейчас нету и ближайшие пару лет не будет. Маемо 2125 дол. ежемесячно с 300 000 дол. депо. Я бы наоборот продавал коммерческую недвижимость, как и любую другую (что я и делаю), но только покупать никто не хочет сейчас. До 100 куе рынок сжался, все что выше висит.

 

Не соглашусь с Вами. С одной стороны вы конечно правы, что на падающем рынке и покупать что либо...- стрёмно. Но у самого есть опыт сдачи в аренду коммерческой недвижимости. И доход составляет от 10%, что несомненно больше чем процент по депо. По поводу "Ощадбанк", знаю Ваше мнение и аргументацию в его поддержку. Но у меня, как и у подавляющего большинства ИМХО, есть больше доверия к синице в руке (недвижимости), чем к обещаниям и гарантиям Украины в отношении "Ощадбанка". Кидков, афер в этом плане может быть куда больше...8)

[lagish]

Покупать коммерческую недвижимость на падающем рынке и снижающейся экономике... ню-ню. Ничего лучше валютного депо в Ощадбанке в нэньке сейчас нету и ближайшие пару лет не будет. Маемо 2125 дол. ежемесячно с 300 000 дол. депо. Я бы наоборот продавал коммерческую недвижимость, как и любую другую (что я и делаю), но только покупать никто не хочет сейчас. До 100 куе рынок сжался, все что выше висит.

 

Тренированный инвестор потирает руки затаив дыхание!Для него нет лучшей ситуации,он ПОКУПАЕТ когда ВСЕ ПРОДАЮТ и ПРОДАЁТ когда ВСЕ ПОКУПАЮТ.Правда в том,что у него хватает объектов на Родине...

[Kimura]

Покупать коммерческую недвижимость на падающем рынке и снижающейся экономике... ню-ню. Ничего лучше валютного депо в Ощадбанке в нэньке сейчас нету и ближайшие пару лет не будет. Маемо 2125 дол. ежемесячно с 300 000 дол. депо. Я бы наоборот продавал коммерческую недвижимость, как и любую другую (что я и делаю), но только покупать никто не хочет сейчас. До 100 куе рынок сжался, все что выше висит.

 

покупаем 4-5 квартир по 60-70 тысяч у.е. в Киеве и сдаем их за 500-600 у.е. - те же деньги что и депозит, но деньги из рук не выпускаем и добрым дядям из банков их не даем + всегда можно продать...

[Леонид]

- те же деньги что и депозит, но деньги из рук не выпускаем и добрым дядям из банков их не даем + всегда можно продать...

Вот именно эту мысль я хотел донести, но в случае с коммерческой недвижимостью, доход куда выгоднее чем депозит!!!

Насчёт всегда можно продать - это вопрос спорный., но всё же мне этот вариант более импонирует, чем гарантии державы для "Ощадбанка"!!! С депозитом могут нажухать по полной и примеров тому масса. Я вообще не понимаю, как после такого количества кидков можно вообще верить в гарантии державы???

[~UXO~]

дать не могу так самому нужны, могу взять в управление капитал и заработать вам капитал за 20% вознаграждение ;) от прибыли

Расскажу я вам господин sylchenko, страшную историю наночь, про биржи и акции.

Есть у меня знакомый один, представитель древнего еврейского народа, и зовут его соответственно Юзик.

Он с Киева тоже, но эмигрировал с папой и мамой за бугор.

В США он закончил университет, естественно по правильной специальности

( деньги, и как их сделать ещё больше).

Взяли его на работу в одну из таких контор, как ваша.

Где деньги берут в управление, а потом крутят их на бирже покупая и продавая различные акции.

Благо дело было лет 7-8 назад, пузыри тогда надувались и слева и справа, и таких спецов брали с распростёртыми руками.

Проработал он там совсем не долго, вроде полгода.

Не знаю как успешно работала та контора, но в один из дней пришёл туда разьярённый мужик с волыной , и не разбираясь , уложил всех кто был в том офисе. Досталось, как обычно, рядовым клеркам.

( как потом оказалось той дядько потерял 100 тыс. USD, на акциях, с помощью той конторы).

В него попало 5 пуль, но судьба оказалась благосклонной. Много операций было, но живой остался.

Одна сторона у него так и осталась парализованной, да и с мозгами проблемы. В спокойной ситуации всё Ок, а как только какая волнительная ситуация то отбирает дар речи.

По телефону не может говорить даже нормально, если куда позвонить то жена за него звонит.

 

Я знал несколько людей которые пытались играться с акциями.

( естественно всё было цивилизовано, с помощью брокеров)

Всё закончилось по одному сценарию, тем что в итоге потеряли деньги.

Все они были люди не бедные, с состоянием в несколько млн. USD.

И случаи с акциями они вспоминают теперь, всего лиш как досадные пустяки.

 

А с такой суммой как 300 К (что копейки) связываться с акциями не стоит совсем.

Змінено 19 лютого 2012 користувачем ~UXO~

[Versail]

покупаем 4-5 квартир по 60-70 тысяч у.е. в Киеве и сдаем их за 500-600 у.е. - те же деньги что и депозит, но деньги из рук не выпускаем и добрым дядям из банков их не даем + всегда можно продать...

 

Вы когда-нибудь сдавали хотя бы 4 квартиры одновременно? Очень сомневаюсь. Я сдаю больше, но иметь более 2х квартир эконом-класса - нецелесообразно. Теперь цифры:

 

1) За 60-70 тыс. вы купите в едва жилом состоянии и чтобы сдавать их за 500 (600 - это утопия) надо вложить деньги в косметику. Ну пусть вам повезло, вы купите 4 квартиры по 70 тыс. за 280 тыс и 20 тыс вам хватит, чтобы привести их в мало-мальский вид для сдачи за 500 дол. То есть доход составит 2000 дол. в месяц. = 24 000 дол. в год

 

2) Срок экспозиции в среднем для эконом-класса 14 дней. Максимум живут 1 год, редко больше, меньше часто - но вы везучий пусть будет год. Итого имеем 2 месяца простоя = минус 1000 дол.в год

 

3) Чтобы сдавать за две недели, нужно давать платную рекламу, после квартирантов надо делать генуборку. На 1 квартиру уходит минимум 100 дол. - 400 в год

 

4) Налоги, чтобы сдавать 4 квартиры и не дергаться, нужно платить налоги - 15% (может и 17% выйдет за превышение, но не будем мелочиться). 23 0000 - (1000 простой) * 15% = 3450 в год

 

5) При 500 дол. вам максимум будут платить по счетчику коммуналку, остальное вы сами (обслуживание+отопление). Минимум 100 дол. в месяц. минус 1200 в год.

 

6) Каждая квартира требует внимания - примерно раз в 1-2 недели. Ну допустим вы везучий - раз в две недели. Как правило - заменить-починить что-нибудь, что обходится в минимум 100 грн. -50 дол. в месяц = 600 дол. в год.

 

Заметьте, такая ситуация с бешеным спросом на эконом-класс сложилась только сейчас, в кризис. Ранее цена была 300-400 дол. за сдачу. Со временем, цена начнет снижаться до 250-300, ибо будут сдавать бизнес-класс по цене эконома, как я уже сдаю сейчас. Цены провалятся. Я уже молчу про аммортизацию и ремонты, в нашем расчете мы их вообще не учитывали, а они всплывут через 5 лет. И расходы на самом деле выше приведенных ибо мы считали с учетом вашей феноменальной везучести.

 

Итого доход: 17 350 дол. или 5,78% годовых или 1446 дол. в месяц. Если вы думаете, что у вас не будет проблем, то вы сильно ошибаетесь, здесь все как в любом бизнесе - периодические кидалово от квартирантов, воровство, порча имущества, засырание квартир, постоянная занятость без дополнительного дохода. И для эконом класса - риск на максимуме. Посдаете так 3 годика при постоянном росте коммунальных услуг, налогов, падении доходов ваших съемщиков и валютный депозит в Ощадбанке под 8,75% или 2188 дол. в месяц без всякой головной боли покажется вам раем. При этом может оказаться, что продать вы ваши квартирки можете уже максимум за 150-200 тыс. долларов и тот самый депозитчик сможет их купить в два раза больше.

 

Но у самого есть опыт сдачи в аренду коммерческой недвижимости. И доход составляет от 10%, что несомненно больше чем процент по депо.

Не так уж несомненно больше, чтобы все бросать и приобретать падающую в цене недвижимость. Давайте не будем о том, что есть, речь о том что может быть. То есть, чтобы меня убедить, вы должны привести мне пример продающейся коммерческой недвижимости с таким расчетом по приведенным выше цифрам, чтобы я вышел на 10% при аренде - хотя бы, ибо при сопутствующей головной боли мне не видится это особым благом.

[Versail]

Теперь насчет гарантий государства. То есть все те, кто ратует вложить 300 тыс. в недвижимость и сдавать в аренду, защищены от любых действий государства. Ну-ну. Итак риски, мы не будем брать среднестатистическую семью - все работают, одна средняя квартира.

 

Но вот появились лишние 300 тыс. и мы покупаем лишнюю недвижимость:

1) Завтра правительство решить, что нужно ублажить МВФ, а заодно и попариться - коммуналка на лишнюю площадь - в 20 раз выше. (На самом деле прецеденты уже были, не в 20 раз, но выше в 2-3 раза было).

2) Налог на недвижимость уже есть, значит минимальный метраж уменьшаем, а налог подымаем в 20 раз. Ну вот так вот...затяните пояса.

3) Введут, как хотят, налог на роскошь. Лишний метраж - это роскошь, будьте добры платите 10% от рыночной стоимости роскоши в месяц.

4) Сдаете в аренду... паразиты, рантье. Давайте сделаем еще налог на аренду - 80% от арендной платы. И вообще одну можно сдавать по обычному налогу, а две уже по заоблачному.

 

Причем сделать это все легко, сели, позаседали, приняли. А вот отменить гарантию государства в Ощадбанке и вообще дергаться по отношению к депозитам в главном госбанке чревато. Да и сколько там этих депозитов в масштабе всей банковской системы - думаю мизер, ибо не модно там хранить деньги, да и рекламы нет Ощадбанка. Максимум опять введут мораторий на досрочное снятие или вообще упразднят досрочное снятие - что в принципе правильно. Отдал на год деньги - держи их год.

 

Вот так вот может быть. Почему-то наши можновладци не спешать скупать недвижимость, а вот депозиты есть у всех и там миллионы. Даже 5% налога на доход с депозита, предусмотренный новым НК не ввели. Так вот наше правительство сделает вариант 1, а потом приобретет по бросовой цене все что есть хорошего. И все идет по этому варианту, держим деньги, закручиваем гайки - потом скупим все по дешевке.

[POLAA]

Теперь насчет гарантий государства...

В предыдущих постах на счет доходности аренды Вы правы.

На счет гарантий по депозитам, и беспроблемность получения этих денег - нет.

ИМХО

 

ЗЫ "Обуют" по-любому.

Хоть на Рынке Недвижимости (РН), хоть на Фондовом Рынке (ФР), хоть в банковском секторе и т.п.

Просто разных людей в разное время разным способом.

[ohvat]

Как предложение и вариант, инвестиции в Европейскую недвижимость от застройщика, Татры,Словакия, многофункциональный спортивно-туристический коттеджный комплекс, мы предлагаем инвестировать в быстро развивающийся круглогодичный туристический бизнес. Если интересно, добро пожаловать в приват.

[~UXO~]

Я бы вложил 300К долларов на депозит, банк - Ощадбанк. Расклад неплохой:

1) Вклады в Ощадбанке физлиц - гарантируются государством в полном объеме. Единственный такой банк в Украине.

2) Вклад Депозитный (название такое), срок 13 месяцев (больше года). Проценты - 8,5% (8% +0,5% за превышение 100К дол.) Выплата процентов - ежемесячная.

Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service ухудшило со «стабильного» до «негативного» прогноз по долгосрочным глобальным рейтингам ПАО «Государственный сберегательный банк Украины» («Ощадбанк») в национальной валюте «B2» по итогам финотчетности банка за 2011 год.

www.unian.net/rus/news/489231-moodys-uhudshilo-prognoz-reytingov-oschadbanka.html

[annamarso]

да уж. Вот почитала как народ мучаеться) сначала старается заработать эти 300тыс. Потом не 3нает куда их деть) я думаю у каждого это получаеться по мере его жи3ненной програмы.

[ohvat]

Как предложение и вариант, инвестиции в Европейскую недвижимость от застройщика, Татры,Словакия, многофункциональный спортивно-туристический коттеджный комплекс, мы предлагаем инвестировать в быстро развивающийся круглогодичный туристический бизнес. Если интересно, добро пожаловать в приват.

 

Забыл добавить что мы не посредники, это наш проект!

[avelka]

смотрите как можно зарабатывать 5-10% за день, и это реально нежно немного усилий и дисциплины

только за сегодня с 50000 грн до 53500 ;)

вот прямая ссылка моих торгов, решил поучаствовать в конкурсе на стоке

uastocks.com/trader/sylchenko

 

куда же делся наш друг Сильченко....

обещал гарантированно 5-10 процентов в день.

 

я так понимаю уже на Мальдивах отдыхает? ))

[sylchenko]

куда же делся наш друг Сильченко....

обещал гарантированно 5-10 процентов в день.

 

я так понимаю уже на Мальдивах отдыхает? ))

инвестирую в производство арболита на Украине ;)

[dms]

инвестирую в производство арболита на Украине ;)

 

И это приносит "при небольших усилиях" намного больше, чем 5-10% в день? ;)

[avelka]

И это приносит "при небольших усилиях" намного больше, чем 5-10% в день? ;)

 

фондовый обвалился, металл обвалился.... как же тут им заниматься? тут же и попасть крупно можно....

 

конечно остался арболит :0)

[dms]

Ну, в отличии от других "зазывал форекса и прочих МММ", г-н sylchenko хоть не исчез в неизвестном направлении, как многие другие, погостившие на форуме. Надеюсь, что ему также не удалось ни у кого "взять в управление под 20%". ;) А вот в том, что инвестирует в национальное производство - за это "респект и уважуха"

[sylchenko]

И это приносит "при небольших усилиях" намного больше, чем 5-10% в день? ;)

это диверсификация

[hotpoint]

Завидуйте :D

sylchenko.com/

[sylchenko]

Ну, в отличии от других "зазывал форекса и прочих МММ", г-н sylchenko хоть не исчез в неизвестном направлении, как многие другие, погостившие на форуме. Надеюсь, что ему также не удалось ни у кого "взять в управление под 20%". ;) А вот в том, что инвестирует в национальное производство - за это "респект и уважуха"

в управлении тоже имеются активы которые приносят неплохие %

[СЃРјРѕРє]

20 местный отель в Полянице или Яблунице дает 300 тгрн в год в наволочку

плюсы

1 Оформлен как частный дом

2 Наличка

3 Никаких точек соприкосновения с законом

4 Небольшие накладные расходы в случае простоя

минусы

1 Изначальная дороговизна покупки(тут зависит от вас-как что и за какие деньги-можно найти вменяемый результат)

2 Незнание местных особенностей(расположение подъезд скважина электрика и тд

3 Нужно хоть вахтовым методом но жить

года три занозой в заднице сидит энта мысля-но покамест все чегой то неустраивает

то денег не хватает то времени да и страшновато

[Леонид]

20 местный отель в Полянице или Яблунице дает 300 тгрн в год в наволочку

плюсы

Похожая тема тут. Вы занимаетесь этим бизнесом?

[СЃРјРѕРє]

нет-покамест не завершу начатое дома

но я обязательно доберусь к этому виду деятельности;)

сейчас просто мониторю продажи земли и недвижимости в том регионе-авось читото западет в душу-может и осуществлю раньше чем планирую

тут "всьо" от мене зависит:D

[dogkiller]

20 местный отель в Полянице или Яблунице дает 300 тгрн в год в наволочку

Я вот тож этой темой маюсь, в этом году бросилось в глаза следующее: если владелец "Буковеля" решит убрать мостик между курортом и селами и будет развивать инфраструктуру вдоль новой дороги- то этому бизнесу будет гаплык ......а делов-то- один хилый мостик .....