Что построить на участке у озера?

[Надежда]

Да незачем. Третий год живу, для готовки с головой хватает электричества и мангала.

 

И газовой плиты с газовым баллоном хватанет на два сезона.

[Надежда]

Конечно надо делать дорогу с другой стороны. Зачем красивый вид портить дорогой.

 

Мои рассуждения по поводу дороги:

Участок имеет наклон на север в сторону озера. Дачу я буду строить с одним входом через большую просторную террасу. Мне, как хозяину дачи спокойнее, если въезд на участок и стоящая машина находятся в зоне наблюдения. Вид на озеро будет выше, чем высота забора. Противоположная сторона - юг, там жарко, надо посадить сад и оттенить южные окна.

[Fokus]

Я ищу себе компаньена-мужчину для дальнейшего бизнеса. Хочу мужские идеи перерабатывать в женские и выдавать результат

Добрый день Надежда. Идея с таким разделом хорошая. У меня похожая мысль была, но есть проблемы. Есть земла на краю села у озера 66 соток (2 акта по 25 и 2 акта по 8(осг)) все это поделено на двоих. один из собственников - я, второй(я) моя родственница, выкупить у нее можно - но нет возможности. я рассматривал несколько вариантов решения вопроса, хочу поделиться мыслью:

1. так как я предпочитаю оставить себе около 10 соток, можно было бы выкупить вторую часть, получется 66-10=56 (десять оставить себе) 56 разделить (2 по 8 осг перевести под строительство) останется 40 - поделить по 6 соток. На этих 8 участках построить домики для сезонного отдыха (рыбалки) + учитывая местность вполне возможно зимой кататься на лыжах ,так как все это на берегу, можно и озером заняться (развести рыбку - пригласить рыбаков) НО это целый бизнес.

2. сделать 8 актов, построить домики и продать,

[Надежда]

Идея с таким разделом хорошая. У меня похожая мысль была, но есть проблемы.

,

 

Мысль у Вас хорошая. А где проблемы?

[Fokus]

Мысль у Вас хорошая. А где проблемы?

проблемма в тех же деньгах, 20, как хочет тетка, пока нет. А те доходы, которые имеются вкладываем пока в свою часть участка.

[Надежда]

проблемма в тех же деньгах, 20, как хочет тетка, пока нет. А те доходы, которые имеются вкладываем пока в свою часть участка.

 

Женский мозг устроен по другому. Если я не могу купить себе джип по финансовым соображением, у меня и нет мыслей о его покупке

[arca]

Делала бы террасу на озеро, а вход-въезд с южной стороны или сбоку, что не отменяет сад с юга. Просто если если терраса для семейного отдыха не хотелось бы, чтобы перед ней ездили-шастали соседи. Еще можно сделать ворота на въезде в проезд.

[Viks]

Есть у меня участок 25.4 сотки в Малой Солтановке (35 км. от Одесского КП) В 2007 году возле этого места начали глубинную очистку озера. Хочу услышать мнения, правильно ли я планирую построить на участке 3 эконом-дома, или строить три дачи для сезонного прибывания?

 

А может есть смысл построить нечто в стиле автокемпинга... 3-6 щитовых домика, а остальное под автокемпинг

Участок земли между Вашим и озером взять в оренду...

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=56107

[Надежда]

А может есть смысл построить нечто в стиле автокемпинга... 3-6 щитовых домика, а остальное под автокемпинг

Участок земли между Вашим и озером взять в оренду...

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=56107

 

Ну и кто у меня все это купит?

[Viks]

Ну и кто у меня все это купит?

 

Ну это уже второй вопрос...

Закиньте удочку... вот мол такое и там-то... прикинте бюджет и узнаете если кому-то интерестно. просканируйте подобные кемпинги...

А продать 3 капитальные дачи недумаю что так просто...

Вложения в кемпинг могут быть на порядок меньше...

[Надежда]

Ну это уже второй вопрос...

Закиньте удочку... вот мол такое и там-то... прикинте бюджет и узнаете если кому-то интерестно. просканируйте подобные кемпинги...

А продать 3 капитальные дачи недумаю что так просто...

Вложения в кемпинг могут быть на порядок меньше...

 

Я за год построила и продала две дачи с первого просмотра. Я вообще не переживаю по поводу строительства и продажи по очереди трех дач. А ломать голову над строительством того, что мне лично не понятно и риск непродажи дорогого объекта - дело хлопотное, нервное, не приносящее удовольствия и удовлетворения, плюс напряжение женского мозга Объект для продажи должен впитывать в себя только положительную энергетику и позитив - это залог успешной продажи

[bora-b]

Очень хочу услышать убедительные доводы, зачем заводить газ на дачу, может, я что-то не понимаю

 

Лично для меня, это было бы "плюсом" при покупке такого объекта. В любом случае, увеличивается поле для маневра, если новый хозяин пожелает что-то "улучшить". Все знают, что заниматься газом- достаточно геморройное времяпровождение и его присутствие на участке удорожит Ваш объект. А прицепить парочку газовых конвекторов и сделать домик всесезонным, не составляет особых проблем.

Скажу так: рассматривая домик "с газом" и "без газа", я бы остановился на "с газом".

Еще один момент:когда я сталкиваюсь с аргументами, типа "газ на улице", "электрика на столбе" и "я Вас познакомлю с человеком, который все устроит" я прихожу в бешенство. Если все так просто, то почему это Вами не сделано? Сделайте и я заплачу за "конфету".

Может я неправильный покупатель, но я так думаю.

P.S. Я бы, все-таки завел газ. Инвестиция в 3 участка сразу, должна отбится с верхом.

[Надежда]

P.S. Я бы, все-таки завел газ. Инвестиция в 3 участка сразу, должна отбится с верхом.

 

Я же писала, что купила этот участок на пике цен, то есть, сделала ну очень неслабую инвестицию в 2007 году. Деньги заморожены уже четыре года. За перевод ОСГ под строительство заплачу еще 2500 у.е. Потом разобью один акт на три -минимум по 1000 у.е. за каждый.

Сегодня встречалась с электриком, во вторник будет итог по электричеству (пока известно: 4000 грн. -проект, 700 грн. -ТУ и 200 грн.- согласование). Хорошая вода на 14-15 метрах (у соседа скважина на 14 метров, воды много и чистая)

В сельраде взяла выкопировку местности. На месте моего участка раньше было озеро, значит земля очень плодородная

Тот факт, что на моих построенных и проданных двух дачах у новых хозяев газ не вызвал никакого интереса, говорит о том, что дачи сейчас покупают люди, которые приезжают на них ОТДЫХАТЬ в сезон апрель-октябрь. Причем, стоять у плиты и жарить котлеты не собираются . А конвекторы бывают не только газовые, особенно хороши те, что не жгут кислород.

Возможно, многим не понятно, чем каркасная дача отличается от кирпичной или другой каменной. Она очень быстро прогревается . А я на каждой даче буду ставить печь быстрого разогрева с кирпичным накопителем тепла

[bora-b]

Возможно, многим не понятно, чем каркасная дача отличается от кирпичной или другой каменной. Она очень быстро прогревается . А я на каждой даче буду ставить печь быстрого разогрева с кирпичным накопителем тепла

 

Может быть. Можно маланский вопрос: вот Вы четко сказали, что переход с сосны на лиственницу, приведет к удорожанию на 6%. А газ, на сколько % удорожит?

[Потрошитель]

"с газом" и "без газа"

 

Если это не будет стоить глобальных денег - лучше с газом.

[Надежда]

Вы четко сказали, что переход с сосны на лиственницу, приведет к удорожанию на 6%. А газ, на сколько % удорожит?

 

Я четко сказала, что в общей стоимости затрат на дачу под ключ, стоимость дерева (сосны) на каркас составляет 6%. Если я сосну заменю на лиственницу, то доля лиственницы в общей стоимости дачи составит 8,4%

Газ увеличит затраты на строительство на 8%-9%

[bora-b]

Газ увеличит затраты на строительство на 8%-9%

 

Грубо говоря, купить за 100000$ без газа или за 110000 с газом...

Я бы купил за 110.

[Надежда]

Грубо говоря, купить за 100000$ без газа или за 110000 с газом...

Я бы купил за 110.

 

Грубо говоря, я не строю дачи за 100 тыс. у.е. Я построю и продам три по 65 Без газа

[Надежда]

Кстати, надо привыкать к мысли, что с этого года мне нужно платить налог 5% со всей суммы сделки По даче в Рославичам я не учла эти 5% вообще, а платить придется

[bora-b]

Грубо говоря, я не строю дачи за 100 тыс. у.е. Я построю и продам три по 65 Без газа

 

Я не предлагал Вам строить за 100 тыс., я предлагал продать за 100 тыс. Итак, 35 тыщ ушли мимо кассы.:D

[Надежда]

Газ увеличит затраты на строительство на 8%-9%

 

Затраты на строительство отличаются от продажной стоимости дачи. Стоимость дачи складывается из четырех составляющих:

- стоимость земли;

- затраты на строительство;

- затраты на оформление документов на продажу и налоги;

- прибыль продавца.

[Viks]

Грубо говоря, купить за 100000$ без газа или за 110000 с газом...

Я бы купил за 110.

 

+1

Может имеет смысл получить разрешение от владельца трубы и всё... мол труба есть, газ есть, разрешение имеется...

Покупателю дать нотариальнозаверенное разрешение на врезку - а он пускай сам решает надо ему ТУ и врезка или нет.

 

В моём случае разрешение от владельца трубы стоило 4т грн. а ТУ и врезка - 6т у.е.

[Viks]

Затраты на строительство отличаются от продажной стоимости дачи. Стоимость дачи складывается из четырех составляющих:

- стоимость земли;

- затраты на строительство;

- затраты на оформление документов на продажу и налоги;

- прибыль продавца.

 

+ комуникации

[Надежда]

Я не предлагал Вам строить за 100 тыс., я предлагал продать за 100 тыс. Итак, 35 тыщ ушли мимо кассы.:D

 

У меня в Рославичах есть классный сосед. Как только мы заехали строить дачу на продажу, он у меня все выспросил, быстро купил соседний участок, пригласил студентов и тоже начал строить дачу из пенопластовых пасочек. По электрике пользовался воздушкой от своего счетчика. Я для своей дачи в процессе стройки в результате хороших отношений с председателем и многими дачниками получила добро на 3 фазы и дополнительные кВты. Сосед вообще не занимался покупкой электричества. Построили мы с ним дачи одновременно. Он вложил 10 в землю плюс 15 тыс. у.е в стройку (дачка одноэтажная, ну очень бюджетная во всем), выставил для продажи за 75 тыс. у.е. (электричество не купил, мощностей в кооперативе больше нет) Я в свою стройку вложила пусть 10 земля плюс 50 тыс. у.е. на стройку (не учтены затраты на оформление дома и 3 тыс. налог)). Продала (взяла задаток и есть ноториальный договор, оформляю до-ки на дом) за 84 тыс. у.е.

Заработала я немного, но цель у меня была другая. Соседу я посоветовала, если найдется покупатель за 45, чтобы отдавал не раздумывая.

И если он, дай Бог, продаст свою дачу за 45, потом будет мучаться, что у него 30 тыс. УШЛИ МИМО КАССЫ.

А моя касса будет наполняться очень медленно, но более уверенно

[Надежда]

+ комуникации

 

На своих стройках дач я пока не выделяла затраты на коммуникации, потому что они были незначительны