Узкий участок - стоит ли игра свеч?..

[Mula]

Всем привет!

 

Давно мечтаем с женой построить дом, желательно в черте города. До кризиса цены на землю были заоблачными, а сейчас уже можно что-то подыскать. Вот и недавно выплыл один участок в густо застроенном районе. Поехал, посмотрел - понравилось, но... участок очень узкий (9-11 м на 48 м).

Посмотрел по нету, посоветовался - в принципе, реально построить небольшой домик где-то 8х15 - 20 м, и планировку можно придумать оригинальную, но до конца не понятно с отступами от границ.

 

По стороне 1-2 участка проходит красная линия дороги. Дорога просёлочная, узкая, где-то метра 3-4. На этой же линии стоит электрический столб (где-то метров 5 от верха участка). Хотелось бы поставить высокий глухой забор от дороги, но можно ли его ставить на красной линии, и что делать со столбом? Нам бы хватило от забора до дома отступа метр-полтора, но реально ли такой вариант согласовать с архитектурой?

 

С другой стороны (линия 8-10) участок граничит с соседским огородом. Огород шириной где-то метров 10-12. За огородом стоит жылой дом. Какой должен быть минимальный отступ моего дома от границы с соседским огородом?..

 

Кроме того, есть небольшой уклон участка в сторону самой узкой стороны (перепад высоты вроде не больше метра). Как в таком случае его ровнять, каскадами?

 

И вообще, - какие еще возможны проблемы с таким участком?..И стоит ли вообще связываться?

 

[aknod]

Похоже, что этот персонаж отрезал Вам кусок своего огорода. Так ли это?

[MSoft]

Хотелось бы поставить высокий глухой забор от дороги, но можно ли его ставить на красной линии

нет, строить категорически нельзя, красные линии не меняются. Но это по закону. А по факту можете строить - санкций не будет. С одним НО - если надумают расширять дорогу или что-то делать, снесут ваш забор и будут правы. Ни в каком суде вы ничего не решите. По сути, вы закладываете себе и своим детям проблему на будущее с этой линией. Не факт, кстати, что вам вообще разрешат что-то строить на участке, через который идет линия. У меня по улице тоже участок такой есть. Завезли даже бетонные плиты. Уже несколько лет валяются без дела. Подробностей не знаю, но по слухам именно из-за линии не дают согласие на стройку. Так что обязательно поинтересуйтесь этим вопросом, причем не предположениями, а у знающих людей

Кроме того, есть небольшой уклон участка в сторону самой узкой стороны (перепад высоты вроде не больше метра). Как в таком случае его ровнять, каскадами?

а стоит ли равнять? вода будет уходить с участка и не будет застаиваться - удобно. Тем более 1м перепада на 50 метров длины - это вообще незаметно (у меня уклон значительно больше и никакого дискомфорта не испытываю)

И вообще, - какие еще возможны проблемы с таким участком?..И стоит ли вообще связываться?

в доме у вас получится узкий-преузкий коридор и тесные комнаты. Я бы не сталкивался с таким. Не говоря уже о том, что соседи выстроят двухметровые заборы и будут окна в стену выходить. А машину ставить? Гараж? Перед домом? Это весь участок будет застроен.

 

Лично я бы с таким не связывался - уж слишком он неудобный.

 

Какой должен быть минимальный отступ моего дома от границы с соседским огородом?

емнип, 1 метр

[Mula]

Похоже, что этот персонаж отрезал Вам кусок своего огорода. Так ли это?

 

Саме так!

 

Официальная версия - продаёт огород, чтобы купить детям квартиру.

[yri]

Такие участки несут в себе массу нюансов

1 какие есть кап строяние вокруг вас, в перспективе стройки что би не мешали вам и ви соседям

2 участок зажимает вас с вибором проектов

3 расположение север юг - вход заезд север юг отрец узкого дома виход в сад и тп если не совпадает участок сразу проигришный ( у вас более менее норм судя по скану)

4 в идеале подискать до 10 соток если финанси канечто недают возможности то и в таких размерах можно вполне построить

5 дом может занять всю ширину или большую часть отсюда нужен ли вам проход не через дом

6 исходя из 5того дом нужно сместить или в центр или на края

 

Ну и список на самом деле можно продолжать

[apxitektop]

ИМХО, сам когда-то ездил, выбирал, а теперь вот сталкиваюсь с проектами для таких участков... такой участок можно купить только если его стоимость компенсирует все неудобства, которых я вижу очень много. Тем более, Вы пишите "в густо застроенном районе"... Себе бы такой не купил.