Дом для продажи, прошу советов!

[Vladimir87]

Уважаемые форумчане! Помогите, кто каким советом сможет.

Уже давным-давно вынашиваю идею переехать в частный сектор. Сейчас имею квартиру и участок (18с. на черте с г. Полтава) со старым домом, летней кухней и различными хозпостройками на нем, которые уже подлежат сносу. Есть мысли продать квартиру (приб. 38куе), а на вырученные деньги разделить участок на два и на одном построить дом, с целью дальнейшей продажи. После продажи дома уже начинать строить себе домик на соседней территории. Хочется подойти к процессу серьезно и не спеша, до следующего сезона, оформить необходимые документы, закупить стройматериалы зимой (сэкономить).

Хотелось бы услышать ваши мысли:

- на сколько реальная, на ваш взгляд, такая затея

- строительство каких домов пользуется наибольшим спросом у покупателей

- на каком этапе строительства лучше всего продать дом

- какие стройматериалы лучше всего купить сразу, а какие докупить потом

- ну и просто, кто каким советом поможет, буду очень благодарен

[вторик]

шибко сложно.

стройте сразу для себя. не расчитывайте продать в пять раз дороже себестоимиости. а свезет продадите и начнете новый. а нет просто жить будете.

[puzzlee]

вопрос из серии как организовать свой бизнес ))

продайте участок и не парьтесь, ато судя по тому что вы написали в строительстве вы не большой специалист, а значит скорее всего вы не сможете построить дешево/продать дорого.

[вторик]

а спросом пользуются кирпичные, под натуральной, черепицей, со всеми комуникациями, и благоустройством, квадратов до 200 и шо парадоксально тыс. за 20-30 уе.

[Катерина Ш]

а спросом пользуются кирпичные, под натуральной, черепицей, со всеми комуникациями, и благоустройством, квадратов до 200 и шо парадоксально тыс. за 20-30 уе.

 

Да.. да, так что заработать на этом деле очень можно)))) только с минусом...

[Vladimir87]

шибко сложно.

стройте сразу для себя. не расчитывайте продать в пять раз дороже себестоимиости. а свезет продадите и начнете новый. а нет просто жить будете.

Спасибо за ответ! СТРОИТЬ ТОЧНО БУДУ, уже настроился на преодаление всех трудностей, перерыл кучу инфы. Скорее всего так и буду делать, но бюджет...

Хотелось бы с масандрой, но боюсь не хватит тогда на внутрянку.

 

Вопрос: в какой проект дома можно вложиться при таком скромном бюджете?

[Татьяна5]

Спасибо за ответ! СТРОИТЬ ТОЧНО БУДУ, уже настроился на преодаление всех трудностей, перерыл кучу инфы. Скорее всего так и буду делать, но бюджет...

Хотелось бы с масандрой, но боюсь не хватит тогда на внутрянку.

 

Вопрос: в какой проект дома можно вложиться при таком скромном бюджете?

 

Не корректный вопрос впринципе

 

Давайте от другого - какой уровень домом рядом с Вашим участком? насколько котируется земля в Вашем районе? какова рыночная стоимость земли? почем в этой местности дома?

[Телесистемы]

первая стройка в жизни на продажу?

 

нее, стройте для себя, через годик поймете, что не так, продадите и построите себе второй,учитывая предыдущие ошибки.

[Андрей 55]

За эти деньги Вы ничего нормального построить не сможете , тем более продать и заработать , совет один - собирайте бабосы

[Vladimir87]

Не корректный вопрос впринципе

 

Давайте от другого - какой уровень домом рядом с Вашим участком? насколько котируется земля в Вашем районе? какова рыночная стоимость земли? почем в этой местности дома?

С двух сторон соседи с постройками 90х годов, через 100 метров начинаються улицы с новостроями. Рыначная стоимость земли что-то около 2-2.5т

[Татьяна5]

С двух сторон соседи с постройками 90х годов, через 100 метров начинаються улицы с новостроями. Рыначная стоимость земли что-то около 2-2.5т

 

за сотку?

ширина дороги? асфальтный подъезд? как считаете, за сколько на Вашем участке бы купили дом на 120-140 м2?

[Vladimir87]

За эти деньги Вы ничего нормального построить не сможете , тем более продать и заработать , совет один - собирайте бабосы

На форуме куча тем, где люди в такую сумму вложились или собираються вложиться, тем более земля есть!?

[Vladimir87]

за сотку?

ширина дороги? асфальтный подъезд? как считаете, за сколько на Вашем участке бы купили дом на 120-140 м2?

 

ширина дороги - чуть уже полноценной, но приемлимая. Подьезд - асфальтный. Смотря в каком состоянии и какой дом, но если при черновой внутрянке и простенький, думаю около 80

[Vladimir87]

за сотку?

 

да, за сотку!

[Андрей 55]

Я не хочу Вас отговаривать от этого интересного процесса - строительство дома , но как человек построивший себе дом и участвовавший в этом процессе, за Вашу сумму построите только фундамент, коробку с крышей , бетонные полы и может быть заложите трубы канализации и это всё для дома около 100 кв.м. а потом всё ........

[Vladimir87]

Я не хочу Вас отговаривать от этого интересного процесса - строительство дома , но как человек построивший себе дом и участвовавший в этом процессе, за Вашу сумму построите только фундамент, коробку с крышей , бетонные полы и может быть заложите трубы канализации и это всё для дома около 100 кв.м. а потом всё ........

Я считаю, что лучше так, и потом потихонечку достроить, чем сидеть и ждать когда цены на материалы упадут, или когда заработаю больше. ...а потом квартиры - дешевеют, материалы - дорожают, и опять, уже с заработаными деньгами, окажусь на том же месте.

Зато будет мотивация

[Катерина Ш]

Я считаю, что лучше так, и потом потихонечку достроить, чем сидеть и ждать когда цены на материалы упадут, или когда заработаю больше. ...а потом квартиры - дешевеют, материалы - дорожают, и опять, уже с заработаными деньгами, окажусь на том же месте.

Зато будет мотивация

 

Ну, раз Вы так серьезно настроены, тогда дерзайте!!! Желаю Вам удачи в стройке!!! Это хоть и хлопотное, но приятное дело - строить дом!!!!!

[azeff]

Поддерживаю, хлопоты приятные, правда денег на все не хватить, но вот Коробку закроете точно, у меня сосед живет в черновой штукатурке, и мега счаслив, это не панелька с кучей квартирантов пьяных. Удачи

[puzzlee]

есть вполне приемлемый вариант, участок + коммуникации и хозпостройка типа сарай. Такой нехитрый бонус в разы повышает шансы продать сие потенциальным несчастным/счастливым планирующим строить с нуля )