Квартира по себестоимости.

[Masipula]

Скажите, а что, покупка участка в области ну в радиусе 20-30км и постройка коттеджей под себя (если у вас 15человек есть ну и с перспективой до 100-200 человек разве не выгоднее и в разы дешевле, чем искать, где бы в киеве втулить пару 25-этажных свечек (со всеми вытекающими расходами от земли до взяток и технологий строительства)?

 

Не все хотят жить за городом. А вот в Киеве даже если не жить то квартира лишней не будет. Вот такая получается методология у нас. Поэтому вопрос реализации квартир намного проще.

[Damiani]

Со стоимостью гдето в 1000у.е. за метр (в том числе доход управляющей компании гдето в 100у.е. за 1м2).

скажите, а какой смысл? Если сейчас по этой же цене есть квартиры в уже построенных домах?

[sergcv]

Средняя стоимость сооружения жилья по Украине на 2012 год составляет 4696 грн. за 1 м2 общей площади квартир (с учетом НДС).

[Damiani]

Средняя стоимость сооружения жилья по Украине на 2012 год составляет 4696 грн. за 1 м2 общей площади квартир (с учетом НДС).

 

вы экстрасенс?8-)

[sergcv]

Из форума сметчиков

[Viks]

Средняя стоимость сооружения жилья по Украине на 2012 год составляет 4696 грн. за 1 м2 общей площади квартир (с учетом НДС).

 

А какая стоимость в Киеве?

[FLASH]

Более реальная идея. Собираются люди у которых не хватает денег на квартиру и собирают некую виртуальную сумму. Организатор приходит к застройщику у которого два года висит не реализуемая первичка и предлагает выкупить сразу 20 квартир по более низкой цене. Но зато сразу и все.

[Vl@dimir]

Что в Киеве такое бывает, что есть не реализованная первичка? Прикольно!

В Севасе "разметают" ещё на этапе проекта-котлована. Конечно слово "разметают" громко сказано мной, но до окончания строительства в продаже только метры перекупов.

[Masipula]

скажите, а какой смысл? Если сейчас по этой же цене есть квартиры в уже построенных домах?

 

Троещина, ДВРЗ, или панели там какие-нибудь не далеко от этих районов.

[Masipula]

Средняя стоимость сооружения жилья по Украине на 2012 год составляет 4696 грн. за 1 м2 общей площади квартир (с учетом НДС).

 

+ проектирование

+ согласования

+ паевые отчисления городу,

+ наружные инженерные сети,

+ ГУЖО,

+ Заказчику.

 

И получите в идеале что-то вроде от 800-1400 у.е за м2 на продаваемую площадь

[Masipula]

Более реальная идея. Собираются люди у которых не хватает денег на квартиру и собирают некую виртуальную сумму. Организатор приходит к застройщику у которого два года висит не реализуемая первичка и предлагает выкупить сразу 20 квартир по более низкой цене. Но зато сразу и все.

 

 

Если у него 2 года она висит то

 

- она может висеть у него еще 2 года

- там такое осталось, что никому оно и даром не нужно

[Бутуз]

1. Собираем заинтересованных в покупке квартиры по себестоимости.

2. Создаем оффшор на Кипре. С учетом того, что все заинтересованные, являются его акционерами.

3. Кипрский оффшор покупает земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома в Киеве.

4. Кипрский оффшор, как Заказчик и инвестор строительства заключает договор с управляющей компанией (которая под ключ построит и введет в эксплуатацию в Украине жилой многоквартирный дом). Такие услуги стоят около 5%-10%

5. Во время строительства кипрский оффшор контролирует целевое использование средств управляющей компанией и инвестирует деньги в строительство жилого дома.

6. После ввода дома в эксплуатацию, собственник (кипрский оффшор) меняет свои акции на квартиры.

 

 

Человек, способный толково провернуть вышеперечисленное, уже на третьем пункте свернет в сторону: полно более интересных мест для строительства. И вкладчиков переубедит. Или вы думаете, что зарубежные застройщики не строят в Киеве только по причине незнания мовы?

[sergcv]

+ проектирование

+ согласования

+ паевые отчисления городу,

+ наружные инженерные сети,

+ ГУЖО,

+ Заказчику.

 

И получите в идеале что-то вроде от 800-1400 у.е за м2 на продаваемую площадь

 

Хорошо,я с Вами согласен,а есть ли у кого то смета или знакомые знающие реальную стоимость земли,проекта дома,коммуникаций,строительства каркаса дома,облицовки...Мне не понятно,откуда вырисовываются цифры 800-1400 $ за м2 ,это что дом под ключ? С евро ремонтом? Или как во всех ново строях ,штукатурка отваливается,обои дешевые ,двери,лифт работает только при условии оплаты лифтеру,мусор не убирают,коммунальные услуги очень дорогие.

[FLASH]

Что в Киеве такое бывает, что есть не реализованная первичка? Прикольно!

В Севасе "разметают" ещё на этапе проекта-котлована. Конечно слово "разметают" громко сказано мной, но до окончания строительства в продаже только метры перекупов.

 

 

Рядом два шикарных дома. Три четвёртых квартир второй год не могут продать.

[Masipula]

Человек, способный толково провернуть вышеперечисленное, уже на третьем пункте свернет в сторону: полно более интересных мест для строительства. И вкладчиков переубедит. Или вы думаете, что зарубежные застройщики не строят в Киеве только по причине незнания мовы?

 

Такая схема уже не актуальна. Мне кажется она достаточно сложно. Любая классическая схема, к примеру через имущественные права вполне подойдет.

[Masipula]

Рядом два шикарных дома. Три четвёртых квартир второй год не могут продать.

 

А конкретнее можете? Что за дома такие?

[Masipula]

Хорошо,я с Вами согласен,а есть ли у кого то смета или знакомые знающие реальную стоимость земли,проекта дома,коммуникаций,строительства каркаса дома,облицовки...Мне не понятно,откуда вырисовываются цифры 800-1400 $ за м2 ,это что дом под ключ? С евро ремонтом? Или как во всех ново строях ,штукатурка отваливается,обои дешевые ,двери,лифт работает только при условии оплаты лифтеру,мусор не убирают,коммунальные услуги очень дорогие.

 

Есть, чего ж нет. "Евро ремонт", понятие очень относительное. Ремонт это 100-200$ на 1м2 если не шиковать, но не говно. Нормальный такой добротный ремонт.

 

Если задаться целью коммунальных может не быть вообще. К примеру Вы построили 25 этажную свечку. У Вас там на всех расходов по обслуживанию 50 000 грн. в месяц. Вы просто делаете встроенных площадей скажем 625м2 и сдаете по 80 грн за м2 и получаете в доходе 50 000грн. И все, фактически доходы окупают расходы всего дома.

 

Та много разных схем можно придумать.

[Любопытный)]

Более реальная идея. Собираются люди у которых не хватает денег на квартиру и собирают некую виртуальную сумму. Организатор приходит к застройщику у которого два года висит не реализуемая первичка и предлагает выкупить сразу 20 квартир по более низкой цене. Но зато сразу и все.

 

Вот!

Это просто идеальный вариант пробного шара для такой ситуации. Найдите несколько объектов, найдите форум где общаются жильцы этих домов, развесьте объявления, и попробуйте организовать группу единомышленников.

 

Вы пробуете себя в роли организатора и сделаете разведку. Абсолютно бесплатно и без лишнего напряга ("чтобы потом не было больно за бесцельно...")

 

Если не получится организовать 20-25 человек - возможно не все так радужно получится и со свечкой.

Если организовать группу получится, но не получится с отжимом соков из застройщиков - можно будет думать что делать дальше - вместе с единомышленниками.

[Бутуз]

Организатор приходит к застройщику у которого два года висит не реализуемая первичка и предлагает выкупить сразу 20 квартир по более низкой цене.

 

Бездомный замечательно подошел для беседы с застройщиком

[Masipula]

Бездомный замечательно подошел для беседы с застройщиком

 

Для беседы да, а вот договорится я думаю не смог бы.