fikysss Опубліковано: 22 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 22 вересня 2011 Сразу оговорюсь будет много букв. Порционно. Прошу критиковать. Последнее время около 3-х месяцев нахожусь в творческом застое. Пассивные доходы моей семьи позволяют мне как и жене по большому счету не работать. Речь идет не о баснословных суммах. Но пару тысяч у.е. в месяц есть. На покушать и просто жить хватает. Но так не интересно жить. Был у меня в гостях мой одноклассник. На даче. Мясо кушали, водовку пили. За жизнь и бизнес на Украине говорили. Мы не друзья но хорошие знакомые. Дружим семьями кучу лет. У него пассивный доход аналогичный моему. Но не об этом разговор. Находиться он в состоянии ничего не делания с момента прихода к власти бело-голубых. Так вот беседа с ним натолкнула на интересную мысль. Пока все равно байдыки бью. Попробовать создать агентство недвижимости(далее АН) . Знаю сейчас в этом месте полетят шишки в мой адрес. Мои познания с точки зрения АН как бизнеса заканчиваються в далеком 2001 году. Тогда я создал с 0, раскрутил а потом продал АН. С точки зрения заказчика услуг сталкиваюсь постоянно. Что то продаю, что то покупаю, что то снимаю, что-то сдаю. Громадный выбор – АН, черные маклера и т д. Основная проблема на мой взгляд отсутствие профи в большинстве случаев. При чем если при купле-продаже есть они (профи), хотя и немного. В сфере аренды полный ужас. Итак, решил сузить спектр услуг только до аренды. Нежилой фонд – отбрасываю. Аренда посуточно тоже в топку. Загородные дома – в топку. Причины – если интересно распишу поподробнее. Поднял я старых знакомых на разных позициях работающих как в АН, так и на себя. Интересовала аренда. В результате массы встреч, инета, собственных мыслей вырисовалась у меня такая картина. С юридической стороны: полная анархия, правил игры урегулированных нет. В лучшем случае ТОВ которая со скрипом возьмет оплату через счет. С кадровой стороны: Текучесть бешенная, персоналом никто не занимается. В лучшем случае дадут наставника. Берут всех более менее адекватных. Каналы получения информации о сдающихся квартирах :в большинстве случаев покупная база. Плюс у каждого АН своя фишка. Кто в инете рекламу дает, кто в авизо, кто клеит объявления. Каналы получения подрядчиков (тех кто снять хочет): Инет, авизо, клейка. Вот такой пост для затравки. Готов обсудить данную тему. Думаю к концу недели выложу свою концепцию этого парохода. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
FLASH Опубліковано: 22 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 22 вересня 2011 Дай объявление просто так например в авизо сдам квартирку и телефон и увидишь какой бардак на этом рынке и какой рынок перегруженный. Сто человек будет звонить с одного и того же агентства ибо это вывели чут ли не на уровень сетевого маркетинга, сидят тетки дома с доступом в базу благовеста например и им пофиг что тебе звонили уже 40 их коллег. Давай сделаем так, я запущу новый проект скоро по недвижимости и буду сливать тебе обьявы за пару часов до того как они публикуются в инете. Вот тогда смысл есть работать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dobr Опубліковано: 23 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 23 вересня 2011 Нежилой фонд – отбрасываю. Аренда посуточно тоже в топку. Загородные дома – в топку. Причины – если интересно распишу поподробнее. Интересно. Мне казалось что коммерческие и посуточные пациенты - меньшая головная боль при сравнительно бОльшей платежеспособности. Хотя я с темой сталкивался только в качестве клиента и то - очень редко. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Mendeleev Опубліковано: 24 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 24 вересня 2011 посуточные пациенты - меньшая головная боль при сравнительно бОльшей платежеспособности. Посуточная аренда это тяжелый кропотливый труд, большинство существующих агентств за это не берутся, чаще всего этим занимается сам собственник. fikysss, конкуренция в этом секторе и так уже зашкаливает, все кому не лень создают АН и не стоит себя утешать что мало хороших риелторов, в общем взвесьте всё 100 раз прежде чем начинать. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
budushi Опубліковано: 24 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 24 вересня 2011 Дай объявление просто так например в авизо сдам квартирку и телефон и увидишь какой бардак на этом рынке и какой рынок перегруженный. Сто человек будет звонить с одного и того же агентства ибо это вывели чут ли не на уровень сетевого маркетинга, сидят тетки дома с доступом в базу благовеста например и им пофиг что тебе звонили уже 40 их коллег. Лучше дать объяву сниму квартиру - там еще больший бардак. Один и тот же объект предлагают сотни агентов - база у всех одна и та же. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dobr Опубліковано: 25 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 25 вересня 2011 Посуточная аренда это тяжелый кропотливый труд, большинство существующих агентств за это не берутся, чаще всего этим занимается сам собственник. Так я понимаю, что там надо работать. Только я в августе как раз имел счастье быть клиентом - надо было для гостей столицы на недельку квартиру снять (за мой счет). Частники - это пипец. Люди часто неадекватные "вы мне тута линоулеум не топчите", квартиры убитые, в 5-ти ночах 7 дней считают и ищут, как бы его еще 8-ой впихнуть, от упоминания, что у гостей мелкая собака (шпиц) ваще в истерику впадают. Напал на контору, у которых много квартир таких. Зверь - мелкий? - нет вопросов! Дни - по ночам, как в гостинице. Квартирка в новостройке, сделана "под гостиницу". Свежий несложный ремонтик. Уборка, замена белья - раз в пару дней. Все необходимое: от электрического бойлера, до утюга и штопора - имеется. Цены гуманные в сравнении с частниками. Люди спокойные и вменяемые. По итогу - частники курят бамбук, а у этих оборот беспрерывный. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-Realtor- Опубліковано: 25 вересня 2011 Поділитись Опубліковано: 25 вересня 2011 Сталкивался с АН, когда надо было снять квартиру. Понял что действительно очень много неадекватных агентств и кидал. Поэтому нормальные работающие агентства действительно нужны. Но раскрутиться сейчас будет сложно. Не думали о покупке уже действующего ? Да и кадры подобрать тоже проблематично. Как с этим думаете справится ? Кстати почему нежилой фонд отбросили ? Если не секрет, в 2001 заработать на АН удалось нормально ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
fikysss Опубліковано: 3 жовтня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 3 жовтня 2011 Уфф... почти месяц убил на этот потенциальный вариант бизнеса. Мой вывод: "Это не мой хоккей". Всем спс 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 7 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 7 жовтня 2011 На что сейчас переключился? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ds Опубліковано: 9 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2011 Самодостаточных бизнесов не бывает. По АН видел интересную схемму в одном регионе России. Сеть сайтов с трафиком на тему реалта, частично доходность с контекстной рекламы, частично(по большей части) монетизация своего регионального АН. Хотели за такой биз около 500к долл, если учитывать окупаемость 2 года(для меня например приемлимый срок), то это 20к в месяц прибыли. Устраивает такой расклад - скопируйте идею, вложиться правда надо. Работать, как работают по старинке "дал обьяву в газету и жди бабло" - тупо. Так денег не будет. Рассуждения типа "не хватает нормальных агенств" или прочих общих мыслей о вопросе IMHO от людей, которые не в теме. Первичен поток и монетизация, качество услуг вторично, потому как его можно регулировать. Яркий пример - Благовест, редко встретишь лестные отзывы о них, но они работают,и их услугами пользуются. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 11 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 11 жовтня 2011 Давай сделаем так, я запущу новый проект скоро по недвижимости и буду сливать тебе обьявы за пару часов до того как они публикуются в инете. Вот тогда смысл есть работать. В Харькове такое есть. Центринформ продаёт базу хозяйских объявлений всем АН, из редакций газет в АН сливается инфа о ещё неопубликованных объектах. Затем стопиццот звонков из одного и того же АН… Нам иногда до сих пор звонят, хотя объявления протухли три года назад. Разговор обычно такой: нужно то то и то то, требования такие-то. Ой, ну именно такого нет, и понеслась… Мальчики и девочки, на:;""?"";%:%; вы такие нужны, если зачитываете мне по телефону то, что я из ваших объявлений в Авизо или ВХН и так знаю и оно мне не подошло? Если звонок был по конкретному объекту, другие — не волнуют. Не доходит. Именно такой сектантский подход агентов отбивает всякое желание с ним работать у нормальных людей. При этом надо учесть, что многие агенты непрочь поработать налево, а то и отколоться и создать своё АН, когда руку набьёт. В общем, несмоття на крызу и падение объёма рынка в разы, количество АН почти не уменьшилось. Но агенты теперь реально голодные и злые. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tobias Опубліковано: 11 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 11 жовтня 2011 Мои познания с точки зрения АН как бизнеса заканчиваються в далеком 2001 году. Тогда я создал с 0, раскрутил а потом продал АН. С точки зрения заказчика услуг сталкиваюсь постоянно. Что то продаю, что то покупаю, что то снимаю, что-то сдаю. Громадный выбор – АН, черные маклера и т д. Основная проблема на мой взгляд отсутствие профи в большинстве случаев. При чем если при купле-продаже есть они (профи), хотя и немного. В сфере аренды полный ужас. Поднял я старых знакомых на разных позициях работающих как в АН, так и на себя. Интересовала аренда. В результате массы встреч, инета, собственных мыслей вырисовалась у меня такая картина. С юридической стороны: полная анархия, правил игры урегулированных нет. В лучшем случае ТОВ которая со скрипом возьмет оплату через счет. С кадровой стороны: Текучесть бешенная, персоналом никто не занимается. пропоную створити асоціацію агенств нерухомості, що буде видавати рейтинги АН. курси з підготовки того самого персоналу з відповідною сертифікацією. з АН так само як з цеховиками 300-400 років тому - поки не буде стандарту і контролю якості послуг між самими учасниками ринку, доти будуть попадати в цей бізнес непідготовлені кадри та шахраї. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 12 жовтня 2011 Поділитись Опубліковано: 12 жовтня 2011 Цих асоціацій існує до біса. Толку для споживача їхніх послуг — мізер. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз