Правильный путь оформления "самостроя"

[vvn01]

Добрый вечер!

 

Такая ситуация:

Домовладение на двоих хозяев (техпаспорта есть), земельный участок под домовладением не приватизирован .

Ситуация на начальной стадии конфликта - новый хозяин второй половины дома хочет "отхватить" часть земли передвинув забор согласно долям домовладения (юридически он как бы прав, но этот забор ставил мой дед и к такому порядку вещей я уже привык , он и продал в свое время пол дома.. Договор Купли-Продажи от 1976 года уже "до фонаря", как сказала нотариус, хотя там продаваемый участок указан)

Как мне сказал юрист - без приватизированной земли, никто ничего двигать не сможет...

Сможет ли меня сосед законно "принудить" к приватизации и соответственно начать раздел?

 

И второй вопрос - при таких вводных данных, могу ли я узаконить беседку (пол камня стены, дверь, окна есть, нет отопления, размер 3,5*3,5м), чтобы увеличить свою долю домовладения и соответственно претендовать на большую часть участка?

 

Какой еще может быть выход чтобы отстоять участок?

Заранее спасибо!

[Soyka]

Сдали документы в канцелярию ГАСК. Сказали, что через 15 дней позвонит инспектор и выедет на проверку для составления протокола. Ждемс.

 

Вчера вечером позвонил инспектор и сказал. что к 9-00 будет на объекте. Ровно в назначенное время был на месте, все пофотографировал, попил кофе и сказал. что штраф накладывать не будет. Вечером нужно подъехать забрать Акт обследования. Продолжение следует.

[марина_юрист]

А Вы там не живете? Может чем-то мотивировал? Вы точно в Украине???))))

[Miron VV]

Вы точно в Украине

ну так все так и будет как обещал САМссылка устарела)

[ТТ]

Подпишусь на тему. Всем удачи, тотальной экономии)

[Soyka]

А Вы там не живете? Может чем-то мотивировал? Вы точно в Украине???))))

 

Мы живем на 1-ом этаже, который у нас в собственности, а здаем в эксплуатацию 2-ой этаж. У нас там ничего нет, только поштукатурены стены и висят радиаторы, стоят банки с краской и лежат мешки с клеем.

 

Акт забрали. Написано, что объект который вводится в эксплуатацию не эксплуатируется, строительство не ведется, рабочих и механизмов нет. Ждем 6 декабря.

[Рыжая Рыжая]

А как в Киевской области? Инспектор выезжает с проверкой, чтобы установить эксплуатируется дом или нет? К кому то приезжали?

[Soyka]

А как в Киевской области? Инспектор выезжает с проверкой, чтобы установить эксплуатируется дом или нет? К кому то приезжали?

 

Приезжают и в область.

[Гість Белый Миха]

Добрый день! Расказываю про свой случай. Была куплена земля на которой находился незаконченный и самовольнопостоенный жилой дом. Всю процедуру начинаем с оформлением на себя гос акта на землю, только после этого можно приступать к оформлению дома. В моем случае дом почти готов и мы там живем (все коммуникации заведены). А теперь по пунктам:

1. В сельсовете получаем справку о присвоении почтового адреса.

2. Идем в БТИ заказывает технический паспорт на дом. Мы его получим с отметкой неузаконенное строительство. Главное что бы на данном этапе у вас была лестница ( в принципе можно уговорить замерщицу даже если лестницы нет)

3. Получили в БТИ техпаспорт.

4. Едем в Инспекцию государственного строительного контроля - далее ГАСК. Некоторые особенности визита в ГАСК могу рассказать в тел режиме. Там на нас накладывают штраф, в моем случае это было 170 грн. Сейчас около 840 грн. Проплачиваем, на руки получаем постанову по справи и прыпыс про прыпынення буд. робит.

5. Узнаем в ГАСКЕ чей Отчет о проведении технического обследования буд конструкций и инж систем они принимают.

6. Несемся в эту контору и заказываем им отчет. Некоторые особенности визита могу рассказать в тел режиме.

7. Они же и заполняют декларацию о готовности обьекта к эксплуатации.

8. Для себя снимаем со всего копии.

9. Едем в ГАСК, отдаем эти документы. Маленький нюанс - сейчас ГАСК не дает Сертификат соответствия, а дает зарегистрированную декларацию. Срок - 10 дней

10. Снимаем копию со всего что получили на руки и сразу в БТИ (срок приема документов продлен на неопределенный термин).

11. Заказываем Свидетельство про право на собственность, Вытяг про регистрацию права собственности и домовую книгу (срок выполнения 1 месяц).

12. Одну копию декларации о готовности обьекта завозим с сельсовет, а вот тут начинается самое интересное, вторую копию мы должны предоставить пожарной испекции. А мы забиваем болт на пожарников. Я поробовал согласно действующего законодательства, но попал на полнейшее непонимание. Общение с пожарниками по отдельной просьбе также могу описать.

13. Вот и все. Денежные затраты при условии отсутствия ускорителей около 5 тыс грн (это со всем даже нот копиями и затратами на бензин)

 

А если есть совладелец дома?

 

Закончили перестроику своей 1/2 части дома в 2009г. Совладелец дал простое письм. согласие на перестройку в 2007м. В 2008м поменялся совладелец и нашу перестройку согласовывать не хочет. Не понимаю как обойти этот казус...

Сколько раз и на каких этапах нужно получать его согласие (райархитектор, бти, гаск, горгаз, горсвет, водоканал)?

Кто в теме, плс подскажите

[lug]

А если есть совладелец дома?

Мне тоже интересно. Мои совладельцы не дадут своего согласия ни на что, никогда, ни при каких обстоятельствах. Какие могут быть ещё варианты узаконить перестройку в своей половине?

[alexob]

В следующем году украинцы уже не смогут легализовать самострой

[LVND]

Мне тоже интересно. Мои совладельцы не дадут своего согласия ни на что, никогда, ни при каких обстоятельствах. Какие могут быть ещё варианты узаконить перестройку в своей половине?

 

Актуальный, и я смотрю, для многих, вопрос: как быть без согласия несогласных или отсутствующих (как в моём случае) совладельцев? Законно разрешение на строительство пристройки не получишь. И что делать? Только суд?

[Soyka]

(ссылка устарела)

 

Не вводите людей в оману!

w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_2?pf3516=11252&skl=7

[lug]

Уже не первый год идут разговоры о налоге на недвижимость. Для этого налога государству выгодно максимально расширить базу налогообложения, в том числе и за счет легализации самостроев. Мне кажется , что процедуру узаконивания самостроев будут и дальше продлевать, максимально упрощать, но при этом сделают достаточно дорогой. Никому не нужны наши курятники, чтобы их сносить, например. Правильнее - всех посчитать и ещё и заработать на этом.

[LVND]

О, это хорошо, что продлили.

А при узаконивании самостроя уже не нужно будет предоставлять согласие всех собственников?

[99alex]

Интересно, что делать после 01,01,2013.. БТИ - нет. Кто обрисует и поставит штампик "незаконне будивнитство"?????...

[марина_юрист]

Почему БТИ - нет? У БТИ забирают только функцию регистрации документов. А вот рисовать и ставить штампики они все равно будут, только меньшим коллективом

[Soyka]

Итак, у меня первый отказ по декларации. В понедельник поедем за ответом и будем пытаться попасть на прием к начальнику.

[Ксю85]

пожалуй подпишусь на тему, актуально

[RBC]

Кто-то из форумчан в 2013-ом начал процедуру узаканивания самостроя?

Как сейчас обстоят дела?

[PAV]

Кто-то из форумчан в 2013-ом начал процедуру узаканивания самостроя?

Как сейчас обстоят дела?

 

Самострой по новому приказу Минрегиона. Скоро вступит в силу:

zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0612-13

[patrik4ua]

Самовільно побудовану нерухомість можна здати в експлуатацію за 10 днів

 

Наказом від 19.03.2013 р. № 95 Мінрегіон затвердив Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків, будівель та споруд сільгосппризначення I і II категорій складності, побудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення техобстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж.

 

Порядком встановлено процедуру та умови прийняття в експлуатацію будівельних конструкцій та інженерних мереж, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт і механізм проведення техобстеження. До них належать:

- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, побудовані в період з 5 серпня 1992 до 12 березня 2011 року;

- побудовані до 12 березня 2011 року:

- громадські будинки I та II категорій складності;

- будівлі та споруди сільськогосподарського призначення I і II категорій складності.

 

Прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безкоштовно територіальними органами Держархбудінспекції протягом 10 робочих днів з дня подачі заяви власниками (користувачами).

[Alisalla]

Итак, у меня первый отказ по декларации. В понедельник поедем за ответом и будем пытаться попасть на прием к начальнику.

Как успехи? удалось ли довести дело до конца?

[belosnezka]

В следующем году украинцы уже не смогут легализовать самострой

т.е. без штрафа можно сейчас легализировать?

а потом что будет тому, кто не успеет?

[kor1ca]

А как быть с самостроем начало строительства которого 2012 год?