Покупка залогового имущества (квартиры)

[Gerard]

А если должник прописан? как его принудительно выписать?

Играет ли роль приватизирована или нет квартира?

 

Иногда вопросом прописки дело не ограничивается, может быть никто и не прописан уже или выписан по решению суда, но когда придете справлять новоселье-столкнетесь с забаррикадированной дверью и будете выселять жильцов (еще и с детьми) с участковым и ОМОНом. (лично сталкивалась, работая в банке)

[star_a]

Меня пронесло. Я предварительно посещал предпалагаемый объект покупки. И выяснял кто живёт, кто прописан и где и кто владелец. Взвешивал все за и против и поитогу рискнул.

Исполнительная служба бесплатно врядле бы зашевелилась. Но с участковым исполнителем я б не вселялся бы я б сдал бы недорого квартиру цыганве какой-то, врядлеб кто-то бы выжил бы в таких условиях. По закону есть срок с момента которого кто бы не жил - обязан освободить квартиру.

Но лучше конечно когда этих проблем нет.

[-Naum-]

Иногда вопросом прописки дело не ограничивается, может быть никто и не прописан уже или выписан по решению суда, но когда придете справлять новоселье-столкнетесь с забаррикадированной дверью и будете выселять жильцов (еще и с детьми) с участковым и ОМОНом. (лично сталкивалась, работая в банке)

Но к этому времени я уже новым владельцем числюсь.

Ну да не хотелось бы побывать в такой ситуации, лишняя и никому не нужная нервотрепка.

Баррикадироваться на таком этапе выглядит как "ход наивности". Поздно пить Боржоми как говориться. Это уже как неправомерные мероприятия с ихней стороны. Главное чтобы выписаны были

[star_a]

Как торги прошли?

[-Naum-]

Как торги прошли?

НИКАК

их просто отменили. типа банк8-)

[star_a]

Печально.

Но теперь есть время для сбора информации по объекту.

[-Naum-]

ага

время есть

[star_a]

Здесь клиентов не найти, нема дурных

 

А что все так плохо?

Я купил ремонт доделываю. Но обошёлся без "посредников". А на этом рынке без них практически ни как. Всё продаётся по оговореной цене -нужным людям.

[Гість sswerde]

Здесь клиентов не найти, нема дурных

 

А что все так плохо?

 

;) спасибо, но как раз клиентов хватает, нужен юрист.

 

Добавлено через 1 минуту

Спасибо, как раз клиентов хватает, нужен юрист, который досконально знает тему.

[-Naum-]

;) спасибо, но как раз клиентов хватает, нужен юрист.

 

Добавлено через 1 минуту

Спасибо, как раз клиентов хватает, нужен юрист, который досконально знает тему.

 

да не помешал бы такой человек

[star_a]

Я консультировался с юристами своей компании. Но это не их конёк и ответы в общих чертах.

Затем проехался по нотариусам. У тех ответ - такая сделка обычное дело!!!!(те таких продаж много!!!) И как любую сделку, даже грамотно оформленную, в нашей стране можно оспорить при желании и наличии денег.

А вообще мою сделку сопровождал банковский юрист. Я чесно посадил девочку в машину рассказал о своих желаниях пообещал ей комиссионные 150-200 дол после завершения сделки. Она выдала всю поднаготную по дебитору, по всеё процедуре проведения торгов. о оформлении и о снятии с ареста и списание долгов. По основным инстанциям я её забирал с работы и вёз в нужный кабинет. Вопросы решались ей относительно быстро. По комунальным долгам "письма" написала она я их развёз и ждал ответа. Вот и всё юр сопровождение.

На мой взгляд главное понимать что покупаешь, у кого. Дабы затем расчитатывать риски и понимать стоит оно того.

[zhe2073]

Добрый день, прочитала весь пост, хотела бы кое что уточнить по поводу провидения торгов залогового имущества...

Подскажите пожалуйста star_a ,Вы когда регистрировались на торги вам давали какую то бумагу удостоверявшую, что вы участвуете в данных торгах или же только номер??? Потому что мне дали только номер и все юрист сказал что уж больно смахивает на кидок......буду очень признательна за ответ.

[star_a]

Ответил в личку.

[-Naum-]

Добрый день, прочитала весь пост, хотела бы кое что уточнить по поводу провидения торгов залогового имущества...

Подскажите пожалуйста star_a ,Вы когда регистрировались на торги вам давали какую то бумагу удостоверявшую, что вы участвуете в данных торгах или же только номер??? Потому что мне дали только номер и все юрист сказал что уж больно смахивает на кидок......буду очень признательна за ответ.

прошло достаточно уже времени И все-таки это был кидок?

[star_a]

Пол года писем ЖЭКу. ответов нет!!!! Собирал и регистрировал письма у секретаря, затем заказные письма писал. Ответов не было.

Собрал все докуметы и написал жалобу в горисполком в какой-то там отдел по контролю работы ЖЭКов.

Оставил жалобу и записался на приём к "ЖЭКовскому богу". 3 мин приёма звонок в ЖЭК и всё!!!

Как выясняется ЖЭК специально усложняет процедуру заключения договоров с надеждой на то что людям чепухой заниматься лень и они просто расстанутся сосвоими деньгами нежели напишут письма и прийдут на приём.

Теперь все документы в порядке. Долгов нет. Договора заключены со всеми комунальщиками.

[-Naum-]

Пол года писем ЖЭКу. ответов нет!!!! Собирал и регистрировал письма у секретаря, затем заказные письма писал. Ответов не было.

Собрал все докуметы и написал жалобу в горисполком в какой-то там отдел по контролю работы ЖЭКов.

Оставил жалобу и записался на приём к "ЖЭКовскому богу". 3 мин приёма звонок в ЖЭК и всё!!!

Как выясняется ЖЭК специально усложняет процедуру заключения договоров с надеждой на то что людям чепухой заниматься лень и они просто расстанутся сосвоими деньгами нежели напишут письма и прийдут на приём.

Теперь все документы в порядке. Долгов нет. Договора заключены со всеми комунальщиками.

молодцы

а меня тогда разок опрокинули

злость перегорела да и отвлекся я от этого.

Сейчас подумываю может сделать попытку №2

[star_a]

взнос вернули?

Квартиру продали в тихаря "своему" клиенту?

[-Naum-]

взнос вернули?

Квартиру продали в тихаря "своему" клиенту?

Взнос вернули.

Скорее всего да. Но сказали что типа должник сам занялся реализацией квартиры, у него есть такое право сделать это в течении определенного времени.

Звонил в банк. Это мне тоже как-то невнятно подтвердили

Короче там все предельно мутно. На этом они неплохие деньги подымают и конечно они стараются к корыту никого не подпускать. Система определенная

[Jarik]

Взнос вернули.

Скорее всего да. Но сказали что типа должник сам занялся реализацией квартиры, у него есть такое право сделать это в течении определенного времени.

Скоре всего наврали. Если открыто исполнительное производство, то должнику дается срок на добровольное погашение долга. И дальше обратной дороги нет. Только через мировое соглашение или отзыв кредитором исполнительного документа. Но последнее кредитору невыгодно, т.к. он лишается право на его повторную подачу, если должник с ним все же не рассчитается.

Статья по теме: www.epravda.com.ua/publications/2012/09/19/336001/

[-Naum-]

отличная статья

[zhe2073]

одно, могу сказать точно, прежде чем влазить в это дело, проверьте доки и их оформление, постарайтесь максимально собрать инф о хозяине того или иного имущества, если все ок, то можно смело браться за дело, а если же нет то подумайте готовы ли столько же денег а то и больше вложить, и плюс убить время, с неизвестным результатом(бесплатный сыр только в мышеловке тем более с нашей сист)

[красилсончик]

Скоре всего наврали. Если открыто исполнительное производство, то должнику дается срок на добровольное погашение долга. И дальше обратной дороги нет. Только через мировое соглашение или отзыв кредитором исполнительного документа. Но последнее кредитору невыгодно, т.к. он лишается право на его повторную подачу, если должник с ним все же не рассчитается.

Статья по теме: www.epravda.com.ua/publications/2012/09/19/336001/

не правда (ежедневно имею отношение к погашению долгов) - должник на любом этапе исполнительного производства может прийти в банк, где брал кредит и закрыть долг.

Мировое соглашение - инструмент для фиксации сторонами (банк-должник) иных договорённостей по погашению долга, не предусмотренных кредитным договором, например - уменьшение суммы штрафных санкций, рассрочка погашения долга, и т.п.

[Jarik]

не правда (ежедневно имею отношение к погашению долгов) - должник на любом этапе исполнительного производства может прийти в банк, где брал кредит и закрыть долг.

Вы прежде чем бросаться словами, попробуйте осмыслить написанное. Я разве говорил, что он не может погасить долг? Может, конечно (уплатив при этом еще 10% исполнительного сбора). Но может ли он сам, как утверждалось выше, в рамках открытого исполнительного производства самостоятельно заняться продажей квартиры? Так в чем неправда?

[-Naum-]

Вы прежде чем бросаться словами, попробуйте осмыслить написанное. Я разве говорил, что он не может погасить долг? Может, конечно (уплатив при этом еще 10% исполнительного сбора). Но может ли он сам, как утверждалось выше, в рамках открытого исполнительного производства самостоятельно заняться продажей квартиры? Так в чем неправда?

Мне тогда что-то подрассказали примерно так:

По какому-то там пункту какого-то там очередного полезного документа должник имеет право в течении месяца реализовать/продать свою квартиру и рассчитаться с банком. именно поэтому мол объект снят с торгов в случае не выполнения обязательств по этому условию со стороны должника объект будет обратно выставлен на торги. Информацию о том выполнил обязательства или нет можно узнать по телефону горячей линии банка.

Я им даже звонил они меня переключали с шпеца на шпеца. В общем потом я сдался и забил.

Хотя сам понимаю что фиг тот должник смог бы рассчитаться с банком. Я немного ковырялся в бумагах когда заявление писал на участие в торгах. Так там со всеми вытекающими такая бешенная сумма значилась что та квартира реально по рыночным ценам такого не стоит.

[красилсончик]

Вы прежде чем бросаться словами, попробуйте осмыслить написанное. Я разве говорил, что он не может погасить долг? Может, конечно (уплатив при этом еще 10% исполнительного сбора). Но может ли он сам, как утверждалось выше, в рамках открытого исполнительного производства самостоятельно заняться продажей квартиры? Так в чем неправда?

я отвечала исключительно на выделенные в вашем сообщении слова. там речь идёт о добровольном погашении долга, на которое даётся определённый срок.

так вот погасить его можно в любой момент, и не обязательно через исполнительную, а напрямую в банк. 10% можно сэкономить - были бы деньги.