Выгодно ли строить дом для продажи?

[sbod]

Планирую построить комбинированный дом на участке 15 соток, расположенном в 100 км от Москвы. Строить хочу для продажи. Подскажите пожалуйста выгодно ли строительство дома для продажи и насколько это выгодно? Строить планирую первый этаж из газопенобетонных блоков а второй из клееного или профилированного бруса.

[НВО]

Планирую построить комбинированный дом на участке 15 соток, расположенном в 100 км от Москвы. Строить хочу для продажи. Подскажите пожалуйста выгодно ли строительство дома для продажи и насколько это выгодно? Строить планирую первый этаж из газопенобетонных блоков а второй из клееного или профилированного бруса.

Советы здесь могут быть ценны, если экономическая ситуация в России близка к той, что сейчас в Украине. В 2006-2008 гг. такие вещи действительно были в категории "выгодно". Сейчас слабенький спрос, с наличностью у народа напряженка. Я каждый день хожу мимо очень симпатичного домика в хорошем месте, построенного именно "на продажу" (газобетонные блоки, облицовка кирпичом). На вид - квадратов 250. Уже год стоИт. Цена весьма интересная (кажется, 180 тыс.у.е.). В 2007-2008 на него можно было бы аукцион делать. Сейчас спроса нет.

Бизнес такого рода может быть доходным, но только в "хороший период" (сейчас плохой). Если уверены, что к окончанию строительства экономика в Вашем регионе будет на подъеме - дерзайте. Но дом "на продажу" окупится только при следующем подходе: выглядеть он должен очень убедительно и привлекательно, но строить его нужно из самых дешевых материалов.

[sbod]

Спасибо за ответ. По моим оценкам себестоимость такого дома выйдет примерно 1,7 млн. руб. т.к. планирую строить своими руками. Дом будет размером 9 х 11 м. Вот интересно какую наценку делают обычно при продаже?

[НВО]

Вот интересно какую наценку делают обычно при продаже?

Не тот случай, когда уместно говорить о какой-то фиксированной "наценке". Цену продажи диктует рынок недвижимости в определенный момент времени. Бывает, удается продать и в 2 раза дороже себестоимости. А, случается, и себе в убыток.

[Технолог]

Действительно был бы на дворе 2004-2008 год,прибыль была мин. в 200 %,а сейчас есть варианты даже ниже себестоимости(привязка к Харькову).

ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ,ЧТО СЕЙЧАС НЕРЕНТАБЕЛЬНО!

[allremont]

Вот интересно какую наценку делают обычно при продаже?

 

Думаю, что Вам нужно исходить не из себестоимости и наценки, а из цен на такую же недвижимость в конкретном месте.

[Mystery]

я тож возле дачи под Киевом наблюдаю коттеджные городки так уже третий год продают, предполагаю что пару домов купили так как свет иногда видно, остальные 90% стоят и свет никогда не горит.

 

да и я устраивался работать риэлтором, ситуация с недвижимостью в Украине по крайней мере такая что можно без зарплаты сидеть 3-4 месяца (а зарплата токо процент от "продаж"), по этому не пошёл работать в эту сферу.

 

Но в Москве вроде повеселее, чем у нас, народу больше, зависит какая ещё цена у дома будет и месторасположение удачное-не удачное, многим удобно что б с под города на работу каждый день ездить, это надо маркетинговое исследование провести на своей родине :D Мне кажется такой дом будет интересен не богатым, а людям которым не хватает на квартиру в столице, от этого и плясать, так как богатый человек построит под себя по своему проэкту. У нас под Киевом в коттеджном городке дома по 180-200-280 тыс. долларов, извините меня кому оно надо если квартиры в Киеве в спальных районах дешевле стоят в раза два от минимальной цены домика, а кто с деньгами зачем оно ему сдалось готовое по оверпрайс цене.