Какие документы нужны при покупке дома?

[Jocker13]

Уважаемые камрады!

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно требовать с продавца по сделке покупки дома с хозпостройками и огородом (со слов продавца - все приватизировано)?

Слышал, что в 2011 набор документов несколько поменялся, свежих тем поиском не нашел. Просветите, плз!

[apxitektop]

Уважаемые камрады!

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно требовать с продавца по сделке покупки дома с хозпостройками и огородом (со слов продавца - все приватизировано)?

Слышал, что в 2011 набор документов несколько поменялся, свежих тем поиском не нашел. Просветите, плз!

 

Хоть и не все данные есть, чтобы дать точный ответ, но могу основное перечислить:

Земля:

правоустанавливающий документ (госакт в любом случае) (кадастровый номер обязателен - либо в акте, либо в справке);

экспертная оценка участка;

обмеження/обтяження и/или извлечение из поземельной книги.

Дом:

правоустанавливающий документ;

извлечение из реестра прав собственности;

экспертная оценка дома;

документ о прописанных (а точнее/лучше - об отсутствии прописанных).

 

Паспорта, коды, свидетельства о браке/смерти, согласия супругов...

И еще: техпаспорт, документы на электричество, газ и т.п.

[Катерина Ш]

А если продается дом с землей, то оценка земли не нужна? ТОлько дома?

[apxitektop]

А если продается дом с землей, то оценка земли не нужна? ТОлько дома?

 

И на землю, на дом (для продажи) надо делать оценку.

Дом и земля продаются (оформляются) по отдельным договорам.

[Катерина Ш]

А если земля неприватизированна? Только получен кадастровы номер...

[apxitektop]

А если земля неприватизированна? Только получен кадастровы номер...

 

Значит сделки по земле не будет; соответственно, и оценивать ее не нужно.

[Ласочка]

А какие налоги должен платить покупатель/продавец и в каком размере/проценте (%)? если люди не родня, резиденты.

[apxitektop]

А какие налоги должен платить покупатель/продавец и в каком размере/проценте (%)? если люди не родня, резиденты.

 

Зависит от целевого, площади и срока владения участком: либо 0%, либо 5%.

 

0%: а) "165.1.40. сума доходу, отриманого платником податку внаслідок відчуження ... земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) за нормами безоплатної передачі, визначеними статтею 121 Земельного кодексу України залежно від їх призначення, та майнових паїв, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації;"

б) "Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.".

[y0zh]

Земля:

правоустанавливающий документ (госакт в любом случае) (кадастровый номер обязателен - либо в акте, либо в справке);

экспертная оценка участка;

обмеження/обтяження и/или извлечение из поземельной книги.

Дом:

 

добрый день, скажите, что-то изменилось за это время с продажей земли?

-Акт

-Оценка

-Обтяження

[apxitektop]

добрый день, скажите, что-то изменилось за это время с продажей земли?

-Акт

-Оценка

-Обтяження

 

1. Правоустанавливающий документ.

2. Вытяг из ГЗК

3. Оценка

[Osmolovskaya]

Здравствуйте!

Вот решились с мужем купить небольшой домик и нашла я ох какое соблазнительное предложение и по цене и по условиям. Только вот на сайте не указан ни застройщик ни информации в интернете о нем нет. Я разговаривала с ним по телефону (в отделе продаж сказали, что он СПД), сказал, что мы можем приехать, все документы проверить, домики посмотреть, определиться и будем договариваться об оплате. Там еще и 5 соток земли входит в стоимость дома

И все так здорово и сладко, что аж подозрительно. А может все просто нормально с ним? Не знаю.

Вот сайт городка rodzynka.com/#kanadskietehnologii

на сайте есть договор купли продажи

Также я понаходила кучу объявлений о продаже одного из домов этого места dom.ria.com/ru/realty_prodaja_dom_brovaryi_skibin-10284330.html (ссылка устарела) и еще на пару сайтов.

Подскажите, на что стоит обращать внимание, какие могут быть подводные камни, какие документы должны быть, как определить, что это не "шарашкина контора"?

Помогите новичку, пожалуйста!!!!