Что делать с квартирой?

[Vyacheslav]

Так неожиданно получилось, на жену фактически свалилось наследство в виде квартиры в центре Львова (минут 5-7 пешком до Оперного театра). ТТХ прикольные. 2 этаж 2х этажного дома. Вход через балкон в кухню. Из кухни - вход в совмещенный санузел. По паспорту - 3 комнаты. Все смежные. Средняя - темная, т.е. без окон. Дом времен Австро-Венгрии. Вероятно, что и последний ремонт был при них. Холодная вода, газ, 2 печки с газовыми горелками.. Общая площадь - около 55 м2. Есть приватизированный подвал 12 м2 (прикольный - с арочным потолком). Вроде есть теоретическая возможность приватизации чердака над квартирой (под вопросом). Собственно вопрос: что делать с чемоданом без ручки (живем в Киеве и переезжать не планируем).

Пока варианты:

1. Продать как есть и забыть (самый простой и правильный ИМНО)

2. Сделать быстро ремонт, попытаться заработать на Евро. Продавать с ремонтом (1. думаю, что не окупится (недорогой необходимый ремонт выйдет от 10к); 2. надо этим реально заниматься или отдавать в агенство, что и так уменьшит доход ..). Потом продать.

3. Делать ремонт. И сдавать. Без дальнейшей быстрой продажи.

 

Любые дополнительные варианты приветствуются.

[Artyomovets]

по какой улице?

[Vyacheslav]

по какой улице?

 

Газовая. Дом не помню. Поищу

[Alex_Lena]

У Вас 6 мес на оформление наследства, иначе можно прошляпить ))

[Vyacheslav]

У Вас 6 мес на оформление наследства, иначе можно прошляпить ))

 

Вопрос с оформлением уже не стоит. Все нормально..

Вопрос - как правильно распределиться с квартирой?

[Artyomovets]

Газовая. Дом не помню. Поищу

 

номер не важно... там улица маленькая...

как по мне - самое интересное было бы сдать ее под офис. тихий офис без клиентов с 9 до 18

это немного другие деньги с аренды...

а вот ремонтировать для продажи... я, например, хотел бы ремонт в квартире делать под себя. т.е. для меня ремонт не был бы плюсом. лишние вложения, что-то пришлось бы переделывать под себя все равно.

продавцу ремонт вряд ли окупится.

ну, еще можно попробовать ее на ЕВРО2012 придержать

а потом продать

[Vyacheslav]

ну, еще можно попробовать ее на ЕВРО2012 придержать

а потом продать

 

Сейчас состояние такое, что туда только Равшан с Джамшутом согласятся жить. Сдать сейчас, тем более европейцам такое нельзя...

[Artyomovets]

Сейчас состояние такое, что туда только Равшан с Джамшутом согласятся жить. Сдать сейчас, тем более европейцам такое нельзя...

 

ну, если под ЕВРО - то понятно, что подмарафетить.

но, вариант удаленного контроля ремонта - дело неблагодарное...

 

тут еще что важно: есть ли у вас острая потребность в деньгах?

или вам больше нравится ежемесячная прибавка к зарплате?

[ak574]

Пока варианты:

....

Любые дополнительные варианты приветствуются.

 

Берете листик, ручку и пишите две колонки: вложения/затраты, прибыль. Вот и будет ответ на ваш вопрос. Также выяснит в жеке, насколько аварийный ваш дом, когда делался кап.ремонт.

[DDK]

продать.

 

Дистанциионно ремонтировать и присамтривать - потерянные нервы, здоровье и силы.

[romandet]

продать.

 

Дистанциионно ремонтировать и присамтривать - потерянные нервы, здоровье и силы.

 

+100500

[Татьяна5]

продать, купить в Киеве 1 к квартиру и ее сдавать - доход тот же, геммора меньше

[dogkiller]

Любые дополнительные варианты приветствуются.

Закройте на ключ, дайте объяву на обмен/продажу. И ждите, торгуйтесь.

Вкладывать в нее деньги, если не планируете в ней жить - мегаглупо. +узнайте, случайно не истор. памятка ваш дом? Это прибавит гемора при ремонте... Однозначно избавляться, но без истерик и демпинга . Самый быстрый вариант, как по мне, обменять на дорогое авто, а уж авто - продать, но тут налоги вылезут большие...

[Versail]

Продать как есть.

[olyuh]

яка можлива ціна продажу ?

[Vyacheslav]

Закройте на ключ, дайте объяву на обмен/продажу. И ждите, торгуйтесь.

Вкладывать в нее деньги, если не планируете в ней жить - мегаглупо. +узнайте, случайно не истор. памятка ваш дом? Это прибавит гемора при ремонте... Однозначно избавляться, но без истерик и демпинга . Самый быстрый вариант, как по мне, обменять на дорогое авто, а уж авто - продать, но тут налоги вылезут большие...

Так и поступим. Но без авто... Цены на машины более подвержены сильным колебаниям, чем на недвижимость, особенно в период кризиса.

Всем спасибо за советы

[Vyacheslav]

яка можлива ціна продажу ?

dom.ria.ua/ru/realty-4479656.html

План и фото, если надо, по запросу

[лаврухин]

На мій погляд-найкраще порадитися з порядним маклером у львові.оцінити квартиру.все зважити а потім приймати рішння.

[Vyacheslav]

самое интересное было бы сдать ее под офис. тихий офис без клиентов с 9 до 18

это немного другие деньги с аренды...

 

Аренда не сильно интересна... Сейчас посмотрел есть много предложений до 10 долл за м2. Т.е. максимум - это 500 долл в месяц.

 

СТоимость квартиры - порядка 50-55К, ремонт - еще 10-15К. Банковские проценты будут выше, чем геморрой.. Видимо, начальный порыв продать правильный..

[vbteam]

ну, если под ЕВРО - то понятно, что подмарафетить.

 

Вы представляете выражение лице еуропейца который увидит етот дом, потом вход по разваливающимуся балкону в кухню а потом и комнату без окон...

[vbteam]

news.finance.ua/ru/~/2/2012/02/08/268670

 

хотя... :D

[Versail]

СТоимость квартиры - порядка 50-55К, ремонт - еще 10-15К. Банковские проценты будут выше, чем геморрой.. Видимо, начальный порыв продать правильный..

Это да, банковские % сейчас выше чем аренда. Причем в долларах и может доходить до 2-х раз. От вида и расположения квартиры это уже не зависит.

[dogkiller]

Вы представляете выражение лице еуропейца который увидит етот дом

 

Такое впечатление, что ЕВРОПЕЕЦ это какой-то небожитель. Средняя зарплата по европе после вычета налогов 2000-2500 евро. О каком поднятии на евро 12 идет речь? тем более на футбольных фанатах?

[Vyacheslav]

Вы представляете выражение лице еуропейца который увидит етот дом, потом вход по разваливающимуся балкону в кухню а потом и комнату без окон...

Не передергивайте... Для понимания - это дом-колодец. Лесница на 2 этаж идет стандартно, т.е. внутри дома. Потом выход на общий балкон второго этажа. Балкон проходит по внутреннему периметру дома.

 

На счет комнаты без окон - это одна из 3 комнат. При чем самая маленькая и проходная. Ее можно назвать коридором .

 

Т.е. как вариант для сдачи посуточно - очень приемлемо

[руки_из_попы]

я думаю, что на любой товар найдется клиент...

попробуйте сдать ее .... все главное в цене ... найдутся строители... или студенты.. и подождите... думаю, что недвижимость у нас чуток поднимится в цене