Возможно ли строительство хозяйственным способом по новым законам?

[БеLка]

Доброе время суток.

По новым законам, если сейчас подавать декларацию о начале строительства в ГАСК Киева. Обязательно нужно что – бы строила строительная компания с лицензией или еще можно строить I и II категории сложности хозяйственным способом.?

Змінено 26 лютого 2012 користувачем apxitektop
Теги правил!

[octan]

Необязательно.

Можно строить хозспособом.

[БеLка]

Необязательно.

Можно строить хозспособом.

 

А есть ссылка на закон где будет

указано что можно строить хоз.способом?

[apxitektop]

Доброе время суток.

По новым законам, если сейчас подавать декларацию о начале строительства в ГАСК Киева. Обязательно нужно что – бы строила строительная компания с лицензией или еще можно строить I и II категории сложности хозяйственным способом.?

 

Если декларация о начале, то подрядчик обязательно должен быть.

[octan]

Если декларация о начале, то подрядчик обязательно должен быть.

Это только Киев или везде так?

И как это увязывается с декларативным характером декларации?

[apxitektop]

Это только Киев или везде так?

И как это увязывается с декларативным характером декларации?

 

Везде.

Декларация о начале выполнения строительных работ сдержит обязательные к заполнению пункты: 4. Інформація про генерального підрядника (підрядника - якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників)... 6. Інформація про осіб, відповідальних за виконання робіт ...7. Інформація про ліцензію підрядника (обов'язково зазначається до 1 червня 2012 р.).

Декларативный характер тут ни при чем.

[БеLка]

Получается, строиться хоз. способом нельзя, а только со строителями с лицензией.

Большая просьба, Уважаемый Apxitektop, подскажите, пожалуйста, кто делает Мистобудивны умовы (МУ) и какие документы требуют. Хочется больше информации по Киеве.

Змінено 26 лютого 2012 користувачем apxitektop
Теги поправил; Архитектор = Apxitektop

[apxitektop]

Получается, строиться хоз. способом нельзя, а только со строителями с лицензией.

Большая просьба, Уважаемый Apxitektop, подскажите, пожалуйста, кто делает Мистобудивны умовы (МУ) и какие документы требуют. Хочется больше информации по Киеве.

 

Если строиться по декларации, то только с подрядчиком (пусть и номинальным).

У Вас стройка в Осокорках, а значит - только МУОЗЗД (подтопляемые территории). Уже на форуме об этом писали + я буквально в пятницу был в ГлавАПУ и мне это еще раз подтвердили.

Змінено 29 лютого 2012 користувачем apxitektop
МУОЗД -> МУОЗЗД

[БеLка]

Если строиться по декларации, то только с подрядчиком (пусть и номинальным).

У Вас стройка в Осокорках, а значит - только МУОЗЗД (подтопляемые территории). Уже на форуме об этом писали + я буквально в пятницу был в ГлавАПУ и мне это еще раз подтвердили.

 

 

Уважаемый, Apxitektop, еще раз повторюсь, но большая просьба, подскажите какие документы нужны для МУОЗЗД?

И нужны ТУ на газ,воду,свет,септик?

Змінено 29 лютого 2012 користувачем apxitektop
Архитектор = Apxitektop; МУОЗД -> МУОЗЗД

[octan]

Везде.

Декларация о начале выполнения строительных работ сдержит обязательные к заполнению пункты: 4. Інформація про генерального підрядника (підрядника - якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників)... 6. Інформація про осіб, відповідальних за виконання робіт ...7. Інформація про ліцензію підрядника (обов'язково зазначається до 1 червня 2012 р.).

Декларативный характер тут ни при чем.

А как это согласовывается с о словами (за наявності) в Шаблоне уведомления выложенном вами недавно?

Или я что-то путаю?

И опять же - я ведь должен просто уведомить, а не получить от них разрешение. Вот я их и уведомляю - мол строю то-то и то-то так вот и так.

[apxitektop]

Уважаемый, Apxitektop, еще раз повторюсь, но большая просьба, подскажите какие документы нужны для МУОЗЗД?

И нужны ТУ на газ,воду,свет,септик?

 

Містобудівні умови та обмеження надаються відповідними спеціально уповноваженими органами містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви.

 

2.2. Для отримання містобудівних умов та обмежень до заяви замовником додаються:

- засвідчена в установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою;

- ситуаційний план (схема) щодо місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі);

- викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;

- кадастрова довідка з містобудівного кадастру (у разі наявності);

- черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру - за умови відсутності містобудівного кадастру);

- фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);

- містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва.

 

Добавлено через 1 минуту

А как это согласовывается с о словами (за наявності) в Шаблоне уведомления выложенном вами недавно?

Или я что-то путаю?

И опять же - я ведь должен просто уведомить, а не получить от них разрешение. Вот я их и уведомляю - мол строю без подрядчика.

 

Уведомление и Декларация - это разные документы.

Декларация подлежит регистрации.

Змінено 29 лютого 2012 користувачем apxitektop
МУОЗД -> МУОЗЗД

[octan]

А в каких случаях подается уведомление о начале и в каких декларация о начале?

[БеLка]

- містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва.

 

 

 

Если можно раскажите пожалуста, где технико-экономические

показатели, взять.

[apxitektop]

А в каких случаях подается уведомление о начале и в каких декларация о начале?

 

ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 р. "Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт"

2. Будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію та:

- подання замовником за формою згідно з додатком 1 повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно-будівельній інспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) за місцезнаходженням об'єкта будівництва - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт (далі - декларація) або отримання дозволу на виконання будівельних робіт, відповідно до переліку об'єктів, будівництво яких здійснюється після надіслання повідомлення про початок виконання будівельних робіт;

- реєстрації відповідною Інспекцією декларації - щодо об'єктів будівництва, що належать до I - III категорії складності;

- видачі замовнику Інспекцією дозволу на виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до IV і V категорії складності.

 

ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

...

2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

 

Добавлено через 1 минуту

Если можно раскажите пожалуста, где технико-экономические показатели, взять.

 

Технико-экономические показатели будущего объекта можно взять из проекта (или у проектанта).

[octan]

Спасибо. Сам уже разобрался:

ПЕРЕЛІК

об'єктів, будівництво яких здійснюється

після подання повідомлення

про початок виконання будівельних робіт

 

 

1. Індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий,

дачний будинок не вище двох поверхів (без урахування мансардного

поверху) площею до 300 кв. метрів.

 

2. Господарські будівлі і споруди, зокрема гаражі, які

розташовані на присадибних, дачних і садових земельних ділянках.

[БеLка]

А если домик до 100кв. и на Осокорках в СК

это l-II категория или и за зоны подтопления

уже IV категория сложности?

И еще, как потом по новым законам вводить домик в эксплуатацию?

[octan]

В соответствии с п. 2 в. 32 Закона категория сложности объекта строительства определяется в соответствии с государственными строительными нормами и стандартами на основании класса последствий (ответственности) такого объекта строительства.

 

Класс последствий (ответственности) здания или сооружения определяется в соответствии с п. 5.1 действующего ДБН В.1.2-14-2009 "Общие принципы обеспечения надежности и конструктивной безопасности зданий, сооружений, строительных конструкций и основ".

 

В связи с чем определенную проектной документацией категорию сложности объектов строительства необходимо проверять с учетом класса последствий (ответственности).

 

При этом предлагается следующая схема учета класса последствий (ответственности) СС-1; СС-2; СС-3:

 

классу последствий СС-1 отвечают I но II категория сложности;

 

классу последствий СС-2 отвечают III и IV категория сложности;

 

классу последствий СС-3 отвечает V категория сложности.

 

ДБН В.1.2-14-2009 Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ

[consultant]

А если домик до 100кв. и на Осокорках в СК

это l-II категория или и за зоны подтопления

уже IVкатегория сложности?

И еще, как потом по новым законам вводить домик в эксплуатацию?

 

Судя по вопросу, Вы еще не начали строить, а уже волнуетесь, как будете сдавать. Если Вы уже начали строиться, то такой вопрос не должен был возникать. Человек отличается от пчелы тем, что он может себе представить конечный результат до начала работы.

 

А теперь по сути и, по возможности, попроще. Если у Вас садовый домик - это I категория сложности. Если усадебный дом (в пределах села, с документами на земельный участок) - то это II категория сложности. В обоих случаях Вы имеете право строиться на основании паспорта застройки земельного участка. Никто не имеет права требовать от Вас других разрешающих документов, например, рабочий проект, эскизный проект и пр...

Что касается вопроса возможного подтопления - то это незаконное требование местной (районной) архитектуры получать градостроительные условия и ограничения, чтобы потом делать проект, обязательную экспертизу проекта, начинать стройку по декларации (а не по уведомлению), вести строительные работы лицензированной фирмой...

Несмотря на то, что это требование районного архитектора незаконное, оно не лишено здравого смысла. Как-то я видел по телевизору очередной репортаж из Западной Украины про ежегодный потоп. Двухэтажный домик из силикатного кирпича с металлопластиковыми окнами, с металлочерепицей - и посредине бурного потока. Это уже не стихийное бедствие, а плановая глупость. Возможно, проект и не решит всех проблем, но впоследствии Вы сможете попытаться собрать хоть немного денег из всех участников строительства после вашего всемирного потопа.

Так что подтопление - это не IV категория сложности. Категория не меняется. Просто это будет обязательная экспертиза проекта, если Вы будете строиться по проекту, а не по паспорту застройки земельного участка.

[Mitka]

Ув. apxitektop, извиняюсь, если оффтопну, но не подскажете ли, через какое минимальное время после подачи уведомления будет приличным подавать декларацию о готовности объекта (небольшой домик до 70 кв.м.)? :D Змінено 27 лютого 2012 користувачем apxitektop
архтектор = apxitektop

[apxitektop]

Ув. apxitektop, извиняюсь, если оффтопну, но не подскажете ли, через какое минимальное время после подачи уведомления будет приличным подавать декларацию о готовности объекта (небольшой домик до 70 кв.м.)? :D

 

Если приличным, то 2 месяца, ИМХО.

[БеLка]

Везде.

Декларация о начале выполнения строительных работ сдержит обязательные к заполнению пункты: 4. Інформація про генерального підрядника (підрядника - якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників)... 6. Інформація про осіб, відповідальних за виконання робіт ...7. Інформація про ліцензію підрядника (обов'язково зазначається до 1 червня 2012 р.).

 

 

А после 1 июня, указывать не нужно будет?

Змінено 27 лютого 2012 користувачем apxitektop
Теги

[apxitektop]

А после 1 июня, указывать не нужно будет?

 

А после 1 июня - Серія та номер кваліфікаційного сертифіката осіб, відповідальних за виконання робіт.

[madfatcat]

В обоих случаях Вы имеете право строиться на основании паспорта застройки земельного участка. Никто не имеет права требовать от Вас других разрешающих документов, например, рабочий проект, эскизный проект и пр...

Что касается вопроса возможного подтопления - то это незаконное требование местной (районной) архитектуры получать градостроительные условия и ограничения, чтобы потом делать проект, обязательную экспертизу проекта, начинать стройку по декларации (а не по уведомлению), вести строительные работы лицензированной фирмой...

 

Так а что делать, если в ГлавАПУ на Крещатике не хотят делать мне стройпаспорт, обосновывая это тем, что Осокорки - затопляемая территория? Суд-прокуратура?

Спасибо.

 

UPD: Вот что гласит указ Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки:

2.3. Підставою для відмови у наданні будівельного паспорта є

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам

містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам,

державним стандартам і правилам.

 

А кто его знает, что у них там в "містобудівній документації на місцевому рівні" написано... Но если искать причины отказа в изготовлении стройпаспорта, то только там, имхо.

[apxitektop]

Так а что делать, если в ГлавАПУ на Крещатике не хотят делать мне стройпаспорт, обосновывая это тем, что Осокорки - затопляемая территория? Суд-прокуратура?

Спасибо.

 

ИМХО, подождать.

[madfatcat]

ИМХО, подождать.

Ну да, я с этим разобрался уже, так и решил. Правда, непонятны два момента:

1. Сколько ждать

2. Каким боком вообще правила выдачи МУОЗЗД влияют на возможность отказа в выдаче СТРОЙПАСПОРТА?! Т.е., если даже для моего объекта МУОЗЗД выдаются, то почему это исключает возможность выдачи стройпаспорта?

 

Вопросы не Вам, а минрегионбуду и главапу. )